بازسازی اساسیخانه و سایر اماکن مسکونی موضوعی برای بهبود زندگی است. نوآوری که به کد مسکن فدراسیون روسیه اضافه شده است بیان می کند که صاحبان متر مربع در ساختمان های چند طبقهتعهد به سرمایه گذاری در تعمیرات. با توجه به چنین تغییراتی، سؤالاتی مطرح شده است که نیاز به پاسخ در مورد اینکه تعمیرات اساسی به چه معناست و چه نوع فعالیت هایی در حال انجام است، وجود دارد. تفاوت های ظریف در قانون فعلی توضیح داده شده است، بنابراین شما باید قانونی بودن اقدامات و اصلاحات را مطالعه کنید.

تعمیر ساختمان های آپارتمانی، توسط هنجارهای قانونی پیش بینی شده توسط سازمان های خاصی انجام می شود که به املاک و مستغلات اختصاص داده شده اند.

ویژگی های روش تعمیرات اساسی

تعمیرات عمده و در مقیاس بزرگ توسط هر نهاد املاک و مستغلات به طور مستقل تعیین می شود، اما هزینه ها به طور منظم دریافت می شود. وب سایت دولتی مسکن و خدمات عمومی شامل کلیه اطلاعات به طور مستقیم از هر منطقه از کشور است. که در دسترسی آزادهمچنین اطلاعاتی در مورد حقوق و توانایی های هر مالک و تعهدات آنها وجود دارد.

قانون برای حذف یک فرد از تعهدات مالی دو نکته را پیش بینی می کند:

• هنگامی که ملک در معرض تخریب است و در معرض تخریب است.
• زمین تحت املاک شهرداری

اگر زمین دارای اهمیت منطقه ای باشد، صاحبان آپارتمان از پرداخت نقدی معاف می شوند و مبالغ تسلیم شده نیز به آنها بازگردانده می شود. دولت همچنین از صاحبان آپارتمان های کم درآمد مراقبت می کرد. مالکان با یارانه می توانند آن را افزایش دهند تا بودجه برای تعمیرات اساسی کافی باشد. این قانون تصریح می کند که شهروندان با حداقل درآمد هزینه را احساس نخواهند کرد.

اگر شرایطی پیش آمد که مالک ملکی را با بدهی خرید خدمات عمومییا بدهی برای پرداخت تعمیرات اساسی، سپس مالک به همراه ملک، بدهی هایی را نیز به دست آورد.

بازسازی های عمده اماکن مسکونی بسته به شرایط ملک و نیاز ساکنان در اندازه های مختلف انجام می شود.

مفاد تعمیرات

اینکه چه کاری در تعمیرات اساسی گنجانده شده است توسط ساکنان تصمیم می گیرد.

همچنین باید اطلاعاتی در مورد تغییرات در نظر گرفته شده داشته باشید؛ فهرست آثار با نکات زیر برجسته می شود:

1. عایق کاری دیوار، نما، زیرزمین، تعمیرات و عایق کاری قسمت هایی از خانه.
2. بازسازی محل های فرار، زهکشی و عایق کاری بازشوهای پنجرهو عایق صدا
3. کارهای مرمت پی و زیرزمین.
4. تعمیرات اساسی سقف ساختمان آپارتمان.
5. زیرزمین ها، پشت بام ها و همچنین بهسازی درها و محوطه ها در طبقات.

آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده نشده است با نکات زیر برجسته می شود:

• گرمایش خانه؛
• تامین آب، سیستم های زهکشی؛
• تجهیزات الکتریکی؛
• کار داخلی;
• لوله های گاز، سطل های زباله.

در برخی از اماکن مسکونی به آسانسور توجه می شود و این مورد الزاما مورد توجه کمیسیون مسکن قرار می گیرد. از تعاریف در مورد تعمیر که از آن تشکیل شده است قابل توجه است انواع متفاوتکار می کند، آنها مستقیماً با بهبود کیفیت زندگی در یک مرکز خاص مرتبط هستند. همچنین کنترل مخارج وجوه مهم است، زیرا کمک های ماهانه باید تمام دستکاری های لازم مربوط به بهبود خانه را پوشش دهد. در مناطق یک بخش کنترل وجود دارد که در مورد مسائل اصلی مربوط به تعمیرات اساسی تصمیم گیری می کند.

لیست کارهای تعمیرات اساسی مسکن چند طبقه خدماتی است که مستقیماً با کیفیت زندگی مرتبط است.

تعیین مفهوم

تعیین تعمیرات اساسی در آیین نامه مسکن مشخص شده است فدراسیون روسیه، موارد زیر را برجسته کنید که تعمیرات در مقیاس بزرگ ترمیم املاک و مستغلات است. روش انجام تعمیرات اساسی برای هر مسکن توسط صاحبان آپارتمان مشخص می شود، بنابراین یافتن اینکه پول کجا می رود به سادگی تماس با رئیس کمیسیون است.

تعمیرات اساسی شامل رفع هرگونه نقص در ملک می باشد ساختمان چند طبقه. آنها همچنین جایگزین مواد و سازه های شکسته می شوند. البته، تفاوت های ظریف و ویژگی های کار به شرایط مادی بستگی دارد؛ با در نظر گرفتن امکانات، می توانید زیرساخت خانه و قلمرو را بهبود بخشید.

تعمیرات اساسی یک ساختمان به کار انجام شده بستگی دارد، بنابراین انواع فعالیت های زیر متمایز می شوند:

تمام کارها در صورت نیاز انجام می شود، جنبه انتخاب شده فقط توسط کمیسیون تصمیم گیری می شود، توسط خود ساکنان، که بودجه را اهدا می کنند. کار بازسازی. تعمیرات اساسی باید هم توسط کارمندانی که خدمات مسکن و خدمات عمومی ارائه می دهند و هم توسط خود مالکان انجام شود.

تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی با هزینه مالکان آپارتمان انجام می شود و نوع کار مستقیماً توسط ساکنان انتخاب می شود.

انواع تعمیر کار

آنها هم شامل تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده و هم تعمیرات برنامه ریزی نشده یا اضطراری می شوند. نوع دوم در صورت وجود شرایط اضطراری انجام می شود، زمانی که باید به سرعت واکنش نشان دهید و تمام عواقب رویداد پیش بینی نشده را از بین ببرید. هنگامی که صحبت از تعمیرات اساسی در خانه های فرسوده می شود، این کار به مجوز خاصی نیاز دارد. تمام فعالیت ها می توانند در صورت تهدید برای ساکنان انجام شوند، در صورتی که قبل از تخریب پیشنهادی ایجاد شده باشد.

تعمیرات اساسی و تعمیرات مداوم محل ها متفاوت است، بنابراین نباید آنها را اشتباه گرفت، زیرا حقوق و تعهدات همه طرف های فرآیند به تعیین بستگی دارد.

انواع زیر تعمیرات متمایز می شود:

• برنامه ریزی نشده؛
• اضطراری؛
• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در مستندات، انواع تعمیرات دارای مسئولین مختلف است. گذشته از همه اینها نگهداری- این مسئولیت بر عهده شخصی است که محل را اجاره می دهد و سرمایه - کسی که آن را اجاره می دهد. این تقسیم بندی به وضوح بیانگر تعهدات و همچنین افراد مسئول آن است. شایان ذکر است که هزینه هر نوع تعمیر از منابع جداگانه پرداخت می شود. هر نوع ویژگی های خاص خود را دارد و میزان کار متفاوتی دارد.

تعمیرات فعلی به طور سیستماتیک انجام می شود، هدف آن جلوگیری از خرابی ها و تخریب های جدی تر است. تمام ظرافت های اصلی در استانداردهای مسکن و خدمات عمومی بیان شده است.

تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی جایگزین تعمیرات فعلی می شود که در طول دوره ثبت شده انجام می شود. اگر ساکنین از هر نوع تعمیر خودداری کنند، دلیل خوبی برای این کار وجود دارد.

تعمیرات فعلی طبق برنامه ریزی برای اهداف پیشگیرانه انجام می شود و نیازی به وقفه در حالت معمول زندگی ندارد. قیمت پایین است، اما این رویکرد عملکرد ساختمان را حفظ می کند. البته تقسیم بندی دقیقی بین انواع تعمیرات وجود ندارد، زیرا تمامی فعالیت ها مربوط به سازه ها و سازه های یکسانی است.

با کمک تعمیرات دوره ای، عمر عنصر افزایش می یابد؛ تعمیرات اساسی جایگزین خرابی ها می شود، اما با هزینه معین.

شایان ذکر است که تعمیرات اساسی از حساب های املاک و مستغلات پرداخت می شود، در حالی که هزینه تعمیرات جاری توسط سازمان های مسکن و جمعی پرداخت می شود. تفکیک مفهوم بازسازی و تعمیرات اساسی املاک مهم است، زیرا این دو مفهوم دارای فعالیت های متفاوتی هستند.

آنچه که یک تعمیر اساسی را تشکیل می دهد توسط کمیسیون یا خود ساکنان تعیین می شود؛ تعداد و دامنه کار توسط بازرسان تعیین می شود.

مبالغ مشارکت

برای تعمیرات مسکن، مشارکت هایی انجام می شود که بسته به نیاز و مقیاس تغییرات و سایر تفاوت های ظریف توسط خود ساکنان تعیین می شود. این قانون تصریح می کند که کلیه ساکنان و مالکان آپارتمان ها موظف به تامین مالی تعمیر ملک مشاع هستند.

همه کمک ها در صندوق های ویژه ذخیره می شوند و به روش های زیر تکثیر می شوند:

1. هر خانه بتنییک حساب بانکی دارد که پول در آن ذخیره می شود. هزینه ها توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده ثبت و کنترل می شود، اما هر ساکن حق مشاهده کلیه هزینه ها و فاکتورها را دارد.
2. حساب های جمعی به عنوان روشی برای جمع آوری کمک ها در مناطق خاص شهرداری اعمال می شود. جمع آوری پول توسط رئیس کمیسیون کنترل می شود که فعالیت های تعمیر را سازماندهی می کند.

تعمیرات اساسی به جذب سرمایه بستگی دارد. هر منطقه و منطقه شهرداری دارای حداقل هایی است که به تصویب قانون و الزامی است. مبلغی که باید پرداخت شود با در نظر گرفتن تعرفه های آب و برق و در دسترس بودن سایر املاک و مستغلات محاسبه می شود. بنابراین، مشارکت برای تعمیرات اساسی برای هر شهروند فردی است.

میزان مشارکت نیز تحت تأثیر عوامل زیر است:

اطلاعات مهمدر قانون مسکن فدراسیون روسیه: فعالیت هایی که در حداقل ارائه شده گنجانده نشده اند برای سپرده های نقدی اضافی انجام می شود.

بازسازی های عمده در ساختمان های جدید توسط توسعه دهنده انجام می شود، این شرط لازمهنگام خرید خانه تعریف فعالیت و همچنین انواع کار در قرارداد خرید و فروش ذکر شده است.

می توانید از سایت صندوق مسکن به صورت آنلاین از بازسازی های اساسی ساختمان های آپارتمانی مطلع شوید. از کمیسیونی که مستقیماً مسئولیت خانه را بر عهده دارد می توانید دریابید که آیا تعمیرات در خدمات آب و برق گنجانده شده است.

نوع فعالیتی که از محل مشارکت پرداخت می شود

یک ماده از قانون مسکن فدراسیون روسیه کلیه فعالیت هایی را که با هدف بازسازی ساختمان انجام می شود نشان می دهد؛ چنین قوانینی در سطح ایالت به تصویب رسید. برای یک ساختمان جدید، قوانین متفاوتی اعمال می شود: فقط توسعه دهنده تعمیرات اساسی محل و تمام تفاوت های ظریف در مورد تغییرات در فروش املاک و مستغلات را کنترل می کند. اینکه آیا امکان امتناع از تعمیرات اساسی وجود دارد یا خیر توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده تصمیم می گیرد که در صورت امتناع یکی از مالکان، منافع ساکنان ساختمان آپارتمان را در نظر می گیرد.

تعمیر شامل موارد زیر است:

1. تعمیر سقف، کاری که باعث بهبود پایداری و افزایش طول عمر سقف می شود.
2. آسانسور - عمر مفید تا 25 سال، این شاخص تحت تأثیر شدت کارکرد، آن است. مشخصات فنی.
3. داخل خانه کار می کند.
4. زیرزمین ها و فونداسیون ها در صورت لزوم تعمیر می شوند.
5. نمای خانه با هزینه اهالی بازسازی می شود.

اینکه آیا تعمیرات اساسی در پرداخت های ماهانه گنجانده شده است به بخش منطقه ای و همچنین به کمیسیون مسکن بستگی دارد. علاوه بر خدمات گنجانده شده، بخش منطقه ای در حال گسترش لیست و اضافه کردن تعمیرات اضافی برای بهبود بهبود یک ساختمان مسکونی است. می توانید در وب سایت سازمان دریابید که شامل چه مواردی می شود. صاحبان املاک متعهد می شوند که بر ملک مشاع نظارت کنند و محوطه اطراف را مرتب کنند، در حالی که تعمیرات اساسی فقط با تصمیم کمیسیون قابل امتناع است.

تعمیرات اساسی تغییراتی است که در مقررات قانونی پیش بینی شده و توسط مراجع قانونی کنترل می شود. اگر ساکنین از تعمیرات خودداری کنند، باید دلیل را ذکر کنند تا کمیسیون مجوز لازم را بدهد. شما می توانید با استفاده از رای اهالی خانه وارد جامعه مدیریت شوید.

لیست کارها و خدمات تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی به طور مداوم با پیشنهادات مفید جدید بهبود و به روز می شود.

در سال‌های اخیر، سازمان‌های دولتی، سازمان‌های مدیریتی و مالکان خانه‌ها با مسائل حاد مربوط به نگهداری املاک مسکونی و اجرای تعمیرات اساسی مواجه شده‌اند.

اهمیت این مشکل به دلیل افزایش بار مالی شهروندان برای نگهداری از اموال مشترک و زوال قابل توجه موجودی مسکن است.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

بازسازی اساسی ساختمان - چیست؟

مفهوم تعمیرات اساسی در قانون مدنی فدراسیون روسیه افشا شده است. این کار جایگزینی (ترمیم) است:

• سازه های ساختمانی (به جز سازه های باربر) و اجزای آنها.
• مهندسی و ارتباطات فنی؛
• قطعات سازه های باربر ساختمانی.

در تعمیرات اساسی، ایرادات قسمت های فرسوده ملک مشاع از طریق تعمیرات ترمیمی برطرف شده و با موارد مشابه یا با ویژگی های عملکرد بهتر جایگزین می شود.

اگر مجاز باشد قابلیت های فنی، سپس ساختمان مسکونی با در نظر گرفتن الزامات مدرن در زمینه استفاده کارآمد نوسازی می شود انواع مختلفمنابع (تجهیزات با کنتور گرما، برق، آب، گاز) و بهبود آسایش زندگی.

بر اساس حجم کار انجام شده، موارد زیر متمایز می شوند:

1. تعمیرات جامع با هدف بازیابی کلیه قسمت های آسیب دیده اموال مشترک انجام شده است. پس از اتمام چنین تعمیراتی شرایط فنیساختمان باید به طور کامل با کلیه قوانین ساختمانی و الزامات عملیاتی مطابقت داشته باشد.
2. تعمیرات اساسی انتخابی شامل جایگزینی یا تعمیر اجزای جداگانه ساختمان، عناصر خاصی از ارتباطات مهندسی است.

کار تعمیر انتخابی زمانی انجام می شود که انجام یک تعمیر جامع غیرممکن باشد یا مشکلات قابل توجهی را شامل شود.

اینها ممکن است شرایطی باشند که:

• آسیب قابل توجه به برخی از سازه ها ایمنی سایر بخش های ساختمان را تهدید می کند.
• هیچ امکان اقتصادی برای انجام بازسازی جامع ساختمان وجود ندارد یا ویژگی های خاصی از تامین مالی آن وجود دارد.
• ممکن است محدودیت یا توقف موقت استفاده از خانه ضروری باشد.

همچنین، علاوه بر تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده، تعمیرات برنامه ریزی نشده (اضطراری) متمایز می شود که برای بازیابی آسیب های ایجاد شده انجام می شود. سازه های ساختمانیدر خانه در نتیجه هر شرایط اضطراری.

تعمیرات فعلی و اصلی خانه: چه تفاوت هایی با هم دارند؟

تشخیص تعمیرات اساسی از تعمیرات فعلی بسیار مهم است، زیرا حقوق و تعهدات طرفین و سایر شرکت کنندگان در روابط در بخش مسکن به طور مستقیم به صلاحیت صحیح کار انجام شده بستگی دارد.

به عنوان مثال، در قراردادهای ارائه املاک برای استفاده غیرمجاز (اجاره، اجاره)، تعمیرات جاری به عهده مستاجر و تعمیرات اساسی به عهده موجر است. بعلاوه تامین مالی این نوع تعمیرات از منابع مختلفی تامین می شود.

ویژگی های هر نوع تعمیر بر اساس تفاوت در اهداف، فرکانس و حجم کار تعمیر است.

تعمیرات معمول (پیشگیرانه) اقداماتی است که به طور سیستماتیک برای جلوگیری از سایش زودرس سازه ها، تکمیل، ارتباطات ساختمان و کار برای از بین بردن آسیب ها و خرابی های جزئی انجام می شود.

مجموعه تقریبی از اقدامات اجرا شده به عنوان بخشی از تعمیرات در حال انجام در کتابچه راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر انبار مسکن (MDK 2-04.2004)، مورد تایید آژانس فدرال ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی (وزارت ساخت و ساز فعلی) موجود است. ).

تعمیرات فعلی ماهیت برنامه ریزی شده و پیشگیرانه دارند.کار تعمیر پیشگیرانه نیازی به وقفه در استفاده کامل از محل ساختمان توسط ساکنان ندارد، آنها به صورت دوره ای و اغلب انجام می شوند، علاوه بر این، چنین کارهایی نسبت به تعمیرات اساسی هزینه کمتری دارند.

اغلب خط بین تعمیرات اصلی و فعلی دلخواه است، زیرا اهداف کار تعمیر همان سازه ها و عناصر آنها هستند.

در طی تعمیرات اساسی، عنصری که غیرقابل استفاده شده است جایگزین می شود یا نیاز به بازسازی دارد و دامنه تعمیرات فعلی حفظ ساختارها در شرایط خوب در طول عمر مفید است. به عنوان مثال، رفع نشتی سقف یک تعمیر معمولی است، در حالی که تعویض کل سقف خانه یک تعمیر اساسی است.

کار در حال انجام است و توسط شرکت های تعمیر و نگهداری مسکن از درآمد حاصل از اجاره و پرداخت اجاره انجام می شود.

تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی از طریق پرداخت های هدفمند از طرف مالکان پرداخت می شود.

همچنین لازم است که تعمیرات اساسی را از کار بازسازی ساختمان تشخیص دهیم. در حین بازسازی، بر خلاف تعمیر، اقداماتی برای تغییر پارامترهای کلیدی ساختمان آپارتمان (تعداد طبقات، مساحت) یا جایگزینی کامل سازه های باربر انجام می شود.

حداقل مبلغ مشارکت

مالکان آپارتمان ها و مناطق غیر مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمانی (آپارتمان) قانوناً موظف به تامین مالی کامل تعمیرات اساسی ملک مشاع هستند.

کمک های ماهیانه پرداخت شده در یک صندوق امانی تعمیرات سرمایه تخصصی که به دو صورت تشکیل شده است انباشته می شود:

• در یک حساب بانکی جداگانه MKD(پول انباشته شده برای یک خانه خاص خرج می شود).
• انباشت وجوه در یک حساب جمعی،توسط اپراتور منطقه ای مدیریت می شود که کلیه اقدامات سازمانی برای تعمیرات اساسی موجودی مسکن را در یک واحد واحد مطابق با برنامه تعمیرات اساسی مصوب مقامات منطقه انجام می دهد.

حداقل سهم اجباری در هر منطقه از کشور به تصویب قانون می رسد.

محاسبه مبلغ سهم برای یک مالک خاص با ضرب تعرفه تعیین شده در کل مساحت محل متعلق به یک شهروند یا شخص حقوقی به روبل انجام می شود.

مبالغ مشارکت ممکن است بسته به موارد زیر متفاوت باشد:

1. از تعلق به قلمرو شهرداری خاص;
2. نوع MKD;
3. تعداد طبقات;
4. عمر خدمات واقعی;
5. هزینه ها و حجم کار تعمیر;
6. عمر سرویس عناصر دارایی مشترک.

سایر کارها، به جز مواردی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است، فقط با هزینه بخش اضافی از کمک برای تعمیرات اساسی انجام می شود.

انواع کارهایی که از طریق حداقل مبلغ مشارکت پرداخت می شود

در سطح ملی، قوانین مجموعه ای از خدمات تعمیرات اساسی را ارائه می کند که توسط صندوق تعمیرات اساسی تامین می شود.

چه چیزی در مورد بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان اعمال می شود؟ این شامل تعمیر و در صورت لزوم جایگزینی عناصر MKD زیر است:

• ارتباطات درون خانه ای مربوط به اموال مشترک(سیستم های آبرسانی، گرمایشی، فاضلاب، برق، گازرسانی، تعویض گرمایش اجاق گازمرکزی)؛
• تجهیزات آسانسور(عمر استاندارد حدود 25 سال است)؛
• پشت بام ها(تکرار تعمیرات به مواد سقف بستگی دارد)؛
• زمین های بنیاد و زیرزمین به عنوان دارایی مشترک مالکان طبقه بندی می شوند(با در نظر گرفتن طبقات باربر طبقه اول، دیوارها و بخش های عبور تاسیسات)؛
• نما(شامل ترمیم آب بندی درزها، ترمیم گچ، کاشی های روکش، تعویض آستانه، لوله های زهکش و کارهای دیگر).

ممکن است به مقاله ای در مورد حقوق و مسئولیت هایی که دارید علاقه مند شوید شرکت مدیریتدر مورد تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی، می توانید در مورد آن بخوانید.

در سطح منطقه ای، این لیست مجاز به تکمیل خدمات برای موارد زیر است:

1. عایق کاری دیوارهای ساختمان؛
2. ترتیب سقف تهویه شده و خروجی ها به آن؛
3. تجهیز ساختمان های آپارتمانی به کنتورهای عمومی ساختمان برای مصرف منابع و سایر وسایلی که باعث افزایش بهره وری انرژی می شود.

• بازرسی ساختمان های آپارتمانی و تهیه برآورد تعمیرات آتی;
• انجام نظارت معماری و فنی بر کارهای انجام شده;
• بازرسی انرژی یک ساختمان آپارتمانی;
• موجودی فنی و گواهی یک ساختمان آپارتمان.

مجمع عمومی مالکان حق دارد با افزایش حداقل نرخ مشارکت تعیین شده توسط منطقه به منظور تأمین مالی هر گونه کار اضافی در تعمیرات اساسی ملک مشترک خانه موافقت کند.

اکنون مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی هستند. به روس ها پیشنهاد می شود روشی را برای جمع آوری وجوه برای این مورد هزینه انتخاب کنند. شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.

لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیتصویب در سطح قانونگذاری، با در نظر گرفتن ویژگی های اقلیمیمنطقه و انواع خانه ها

تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی به معنای رفع عیوب، تعویض قسمت های فرسوده نما و همچنین نصب سیستم های کمکی برای عملکرد بهتر سازه است. لیست کارهای تعمیرات اساسی در سطح فدرال ثابت شده است.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟

ترمیم با اندازه گیری شروع می شود که به عنوان دستورالعملی برای نصب سیم کشی برق، فاضلاب، رایزر و سایر قسمت های خانه عمل می کند.

مشاوره حقوقی رایگان

برنامه با موفقیت ارسال شد!

وکیل ما به زودی با شما تماس خواهد گرفت و به شما مشاوره خواهد داد.

کار مرمت شامل فهرست زیر است:

1. نظارت بر وضعیت فعلی ساختمان ها، شناسایی انحرافات از استانداردها، تهیه تحلیل فنی و اسناد طراحی و برآورد فهرست آثار.
2. کار تعمیر برای بازگرداندن عناصر فرسوده ساختمان های چند آپارتمانی - خدمات تعمیرات اساسی فقط بر بالکن ها، سیستم های الکتریکی، رایزرها، مناطق کور، گرمایش تأثیر می گذارد، اما برای آنها اعمال نمی شود. کف های بتنیو پی ساختمان.
3. افزایش دادن ویژگی های عملکردساختمان آپارتمان - لیست کارهای اجباری شامل نصب قطعات کلیدی مدرن آب، گرما، گاز، چاه های آسانسور مدرن، اتاق های گرمایش (دیگ بخار) است. طبق آیین نامه لیستی از کارهای تعویض پنجره و درگاه ها، اگر شرایط ایجاب کند. در صورت لزوم، کارگران در حال توسعه مجدد محل، گسترش فضای داخلی به هزینه راه پله ها و اتاق های دیگر هستند.
4. تخمگذار لایه های عایق حرارتی - دهانه های پنجره ها، ورودی ها و دهلیزها عایق بندی شده اند. همچنین در لیست آثار تعویض اتصالات بین پنل نما به ویژه در مناطق شمالی کشورمان قرار داده شده است.
5. کار مهندسی - مهندسان متخصص وظیفه تعویض برق های غیرفعال را بر عهده دارند. خطوط اصلی جدید در حال ریخته شدن هستند و اگر سیستم یک ساختمان آپارتمانی نیاز به امنیت اضافی (بافر سه گانه) داشته باشد، بازشوهای دیوار داخلی فعلی گسترش می یابد.
6. نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری و کنتورهای تامین حرارت، گاز و آب. تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی از جمله کارهایی است که بر ویژگی های عملیاتی ساختمان تأثیر می گذارد. صرفه جویی کلی در آب، نور، گاز و غیره به اندازه گیری انرژی بستگی دارد.
7. خدمات تعویض سقف - برای یکپارچه سازی لازم است سیستم های سقف، بدون کانال های تهویهدر یک ساختمان آپارتمانی
8. مطابقت با اسناد طراحی - در حین تعمیرات اساسی یک خانه، کارکنان اطمینان حاصل می کنند که ساختمان ظاهر معماری خود را از دست نمی دهد و از مقررات شهرسازی خارج نمی شود.
9. نظارت فنی بر رعایت کلیه قوانین موجود در فهرست اقدامات مرمت.

بر اساس نتایج تعمیرات اساسی، پیمانکار نتایج را مطابق فهرست کارها ارائه می کند و طرف گیرنده خدمات انجام شده را ارزیابی می کند.

بازسازی عمده ساختمان های آپارتمانی چگونه انجام می شود؟

قانون فدرال در مورد تعمیرات اساسی، صاحبان آپارتمان ها را موظف می کند که برای کار بازسازی هزینه کنند. مسئولیت اجرای بازسازی بر عهده شهرداری ها یا اپراتورهای منطقه ای است. آنها وظیفه نظارت بر رعایت لیست کارهای انجام شده را دارند.

رای گیری برای تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی توسط خود ساکنان انجام می شود. حکم کلی در مورد نیاز به ترمیم قطعات آسیب دیده در جلسه صاحبان خانه - یک عضو از هر خانواده - صادر می شود.

با توجه به هنر. 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به منظور تصویب تعمیرات اساسی و شروع جمع آوری سرمایه، لازم است که حداقل ⅔ رای (اکثریت) تعداد اعضای حاضر در جلسه به دست آورید. آغازگر جلسه یا مالکان فردی یا شرکت مدیریت (TSK) هستند.

برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در سطح دولت ایالتی تصویب شده است. پس از تایید آن، اپراتور منطقه به ساکنان در مورد موارد زیر اطلاع می دهد:

1. زمان تعمیرات اساسی (دقیق یا تقریبی).
2. لیست کارهای مرمتی
3. هزینه خدمات پیمانکاری
4. منابع تامین مالی تعمیرات اساسی

اطلاعات حداکثر شش ماه قبل از شروع برنامه تعمیرات اساسی در یک منطقه خاص از کشور ما به ساکنان منتقل می شود. بحث به مدت 3 ماه ادامه دارد و پس از آن صاحبان خانه تصمیمی را به اپراتور منطقه ارسال می کنند و او نیز به نوبه خود ساختارهای مسکن را در این مورد مطلع می کند.

کار اجباری در هنگام بازسازی خانه

قانون مسکن مقرر می دارد که انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی توسط مالکان آپارتمان و اماکن غیر مسکونی 8 ماه قبل از شروع برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی.

ماهیت کار به بودجه تعمیرات اساسی بستگی دارد. قانون به اصطلاح حداقل سهمیه سهمیه را تعیین می کند که پرداخت آن الزامی است. در صورت لزوم، ساکنان می توانند میزان پرداخت را با استفاده از قسمت 8.2 هنر افزایش دهند. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه. در صورت پرداخت حداقل تعرفه، اپراتور منطقه ای نسخه "کاهش" تعمیرات اساسی را انجام می دهد.

لیست کارهای مورد نیاز:

1. تجهیزات فونداسیون (بازرسی فنی).
2. تعمیر نما، سقف، اماکن غیر مسکونی (نقاشی، تعویض تابلو، عایق حرارتی پنجره ها).
3. تنظیم سیستم های مهندسی، گرمایش، سیم کشی برق، فاضلاب.
4. بررسی عملکرد چاه آسانسور (حرکت آسانسورهای مسافری و باری، مناسب بودن کابل های چاهک، عملکرد مکانیزم بالابر آسانسور).

کار اجباریتعمیرات اساسی را می توان با لیستی از عملیات دیگر تکمیل کرد، به عنوان مثال، نصب متر یا سقف. چنین کاری به بودجه اضافی نیاز دارد. بحث افزایش بودجه در همان جلسه صاحبان خانه در یک آپارتمان مطرح می شود. رای گیری به میزان ⅔ از سهمیه همه حاضران به طور خودکار مالکان آپارتمان را ملزم به پرداخت هزینه اضافی می کند.

امروزه بازسازی عمده ساختمان های آپارتمانی مورد توجه ساکنان، دولت و شرکت های مدیریتی است. این یک مشکل جدی است که ارتباط نزدیکی با وضعیت موجودی مسکن و منافع عمومی در آن دارد. قانون تعمیرات اساسی سال 2014 ایمنی و آسایش زندگی در ساختمان‌های آپارتمانی را با تعیین ضرب‌الاجل‌هایی برای تکمیل کار مرمت تضمین کرد.

چه کسی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کند

چند کلمه در مورد اینکه چه کسی باید هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی را پرداخت کند. قانون تعمیرات اساسی ساختمانهای آپارتمانی (ماده 169 قانون مسکن RF)به وضوح تقسیم شده است که چه کسی و چگونه کار را انجام داده است. مقامات محلی مسئول سازماندهی و کنترل تعمیرات اساسی هستند و مالکان برای آن پول جمع آوری می کنند. پیش از این، مسائل مالی توسط صندوق اصلاح مسکن و تاسیسات تامین می شد که امروز کار اسکان ساکنان خانه های فرسوده و فرسوده را انجام می دهد. پرداخت برای برنامه تعمیر سرمایه برای ساختمان های آپارتمانی در ENP ماهانه گنجانده شده است و برای هر منطقه به صورت جداگانه تعیین می شود.

ساکنین از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی معاف هستند:

• خانه های اورژانس؛
• خانه های ایستاده بر روی زمین های متعلق به دولت
• آپارتمان های متعلق به شهرداری ها

میزان مشارکت بر اساس شاخص های درآمد متوسط ​​محاسبه می شود و حدود 9 روبل در هر است متر مربع، مقدار بستگی به رده خانه دارد. ساکنان آپارتمان های شهرداریاز حق رای در HOA (انجمن صاحبان خانه) محروم هستند و حق ارائه هیچ گونه پیشنهادی برای سازماندهی و انجام تعمیرات اساسی را ندارند.

صندوق تعمیرات اساسی

یک بازسازی بزرگ خانه باید کمبودهای ساختاری موجود در مسکن را برطرف کند. همچنین، کار می تواند خواص ساختمان ها را بهبود بخشد. برای کمک به از بین بردن آسیب های جزئی و جلوگیری از سایش و پارگی روی فونداسیون، تعمیر و نگهداری دوره ای مورد نیاز است. این معمولا تعمیرات برنامه ریزی شده، که نیاز به هزینه های مالی زیادی و قطع برق خانه از آب گرم ندارد.

برای انجام کار، باید یک صندوق تعمیرات اساسی متشکل از مشارکت ها و سود آنها تشکیل شود که برای پرداخت چندین کار استفاده می شود. بنابراین، برنامه تعمیرات اساسی ملک مسکونی مشترک با پول این صندوق انجام می شود. همچنین امکان پرداخت وام های اخذ شده برای ارائه خدمات لازم و پرداخت به سازندگان اسناد پروژه نیز وجود دارد. اگر مسکن در وضعیت نامناسبی باشد، بودجه برای کار مرمت یا پرداخت هزینه تخریب اختصاص داده می شود. این تصمیم باید توسط صاحبان آپارتمان در یک جلسه گرفته شود. هنگام انجام کارهای اضافی برای بهبود ساختمان، HOA ممکن است نرخ مشارکت را افزایش دهد.

لیست تعمیرات اساسی

پولی که صاحبان ساختمان‌های آپارتمانی در صندوق تعمیرات سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌تواند برای بسیاری از نیازها برای تعمیر و بازسازی مسکن هزینه شود. شامل چه مواردی در بازسازی اساسی یک ساختمان می شود؟ تعمیر دیوار و نما- اینها کارهای اصلی در طول تعمیرات اساسی هستند. آنها اجازه می دهند:

• انجام تعمیرات و عایق کاری نما و پایه ها؛
• لعاب بالکن و لجیا؛
• برای عایق صوتی بیشتر، پنجره ها و بلوک های بالکن را جایگزین کنید.
• تعویض یا تعمیر سیستم زهکشی؛
• تعمیر محل آتش سوزی خانه;
• بازسازی یا تعویض سقف؛
• تعمیر سایبان خانه;
• ترمیم ناحیه کور؛
• تعمیر دیوارهای خارجی آسانسور

همچنین برای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان: کار بر روی زیرزمین و مرمت فونداسیون. برای انجام این کار، پول از صندوق تعمیرات اساسی گرفته می شود:

• تعمیر پایه خانه؛
• عناصر ساختاری ساختمان را با یک ضد عفونی کننده درمان کنید.
• تعمیر ورودی های زیرزمین؛
• انجام کارهای هرمتیک روی درزهای بین پانل و غیره.

مرحله بعدی هر تعمیر اساسی است مرمت و بازسازی سقف و اتاق زیر شیروانی. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• تعمیر اتاق زیر شیروانی و سقف، انجام عملیات ضد حریق.
• تمام تیرهای چوبی را با مواد ضد عفونی کننده درمان کنید.
• تعمیر یا تعویض پالت؛
• نرمال کردن دما؛
• انجام کار آب بندی و تعمیر سیستم های تهویه؛
• توری های پاراپت را تعمیر یا تعویض کنید.
• تعویض یا تعمیر لوله های فاضلاب و غیره

انجام تعمیرات اساسی بدون انجام نخواهد بود بازسازی پله ها با تعویض پله ها و نرده ها. همچنین لازم است مرمت مشاعات در ورودی و درهای ورودی ، این کارها مربوط به تعمیرات اساسی است. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• تعمیر روشنایی در ورودی؛
• تعمیر یا تعویض سازه های درب؛
• تعمیر دریچه های زباله و غیره

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی شامل کار بر روی بازسازی ارتباطات مهندسی. شرکت مدیریت باید:

• تعمیر سیستم تهویه؛
• تعمیر و تعویض سیستم تامین آب سرد و گرم؛
• تعمیر تجهیزات فاضلاب و زهکشی؛
• تعمیر گاز ساختمان، تجهیزات الکتریکی و سیستم حفاظت در برابر آتش.

این کار همچنین شامل: تعمیر سطل زباله، تجهیزات آسانسور، تکمیل دیوارها و سقف ورودی ها در صورت آسیب می باشد. همه موارد فوق به این سؤال پاسخ می دهد که چه کاری در یک تعمیر اساسی گنجانده شده است.

که ممکن است پرداخت نکند

با آموختن آنچه در لیست کارهای تعمیرات اساسی گنجانده شده است، باید دریابید که چه کسی ممکن است هزینه را پرداخت نکند. اینها اول از همه مستاجرینی هستند که حقوقی نسبت به آپارتمان یا اتاقی که در آن زندگی می کنند ندارند. این شامل شهروندانی است که قرارداد اجاره یا اجاره اجتماعی منعقد کرده اند. این همچنین شامل افرادی می شود که با مالک مسکن مشترک دارند. افرادی که دارای اماکن غیر مسکونی در یک خانه هستند از پرداخت حق بیمه معاف نیستند.

پرداخت هزینه ها

بسیاری از مردم تردید دارند که آیا باید برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی هزینه کرد؟ بله، در هر صورت باید پرداخت کنید. اگر این کار انجام نشود، نمی توان از مجازات هایی که ممکن است توسط شرکت مدیریت در دادگاه ادعا شود اجتناب کرد. دادگاه همواره به این گونه مطالبات رضایت می دهد و مدیون را ملزم به پرداخت بدهی می کند.

در صورت وجود تعهدات مالی پرداخت نشده، متخلف ممکن است از حق مسافرت به خارج محروم شود، از انجام معاملات ملکی منع شود و حتی ممکن است در معرض توقیف اموال قرار گیرد. با بدهی های مسکن و خدمات عمومی، هر شهروندی از مزایای خدمات آب و برق محروم می شود.

پول ایجاد یک صندوق ممکن است از منابع دیگر نیز تامین شود. در این مورد، وجوه می تواند نه تنها برای پرداخت بدهی های موجود، بلکه برای پرداخت کار اضافی نیز مورد استفاده قرار گیرد. منابع دیگر شامل منابع مالی پرداخت شده برای اجاره اماکن غیر مسکونی و تبلیغات قرار داده شده در ساختمان است. در این صورت ممکن است تخفیف هایی در پرداخت ها برای بازنشستگان و جانبازان داده شود.

کیفیت تعمیر

شرکتی که کار تعمیر را انجام می دهد، کیفیت را مطابق با تمام الزامات نظارت خواهد کرد. تعهدات قراردادی استانداردهایی را برای تعمیرات اساسی و شاخص های ایمن مربوط به کارهای انجام شده در بهبود خانه تعریف می کند. پیشرفت یا توسط یک اپراتور منطقه ای یا توسط یک انجمن صاحبان خانه نظارت می شود. کنترل بر تعمیر اساسی نیز شامل می شود ارگان های دولتی. در حین انجام کار، آنها موظفند فهرستی از اعلان ها و حساب های ویژه تهیه کنند و ساکنان را از کلیه فعالیت های انجام شده مطلع کنند.

نتیجه

پس از فهمیدن آنچه در لیست تعمیرات اساسی گنجانده شده است ، می توانیم نتیجه گیری کنیم. به عنوان مثال، برنامه بهبود سرمایه از طریق یک صندوق ویژه تأمین مالی می شود که بخشی از آن شامل کمک های مالکان است. زمان بندی به طول عمر مواد موجود در انبار بستگی دارد. بنابراین، سقف تخته سنگ پس از 30 سال غیر قابل استفاده می شود و خط لوله چدنی پس از 40 سال خراب می شود. پرداخت حق الزحمه برای کلیه ساکنین الزامی است و در صورت معوقه، رسیدگی قضایی و جریمه محاسبه خواهد شد.

انجام تعمیرات اساسی موضوعی است که دغدغه هر شرکت مدیریتی و هر یک از ساکنین است. در این مقاله به نحوه انجام آن خواهیم پرداخت اصول کلیسازماندهی تعمیرات اساسی، و همچنین برخی از ظرافت های غیر آشکار که به شرکت مدیریت کمک می کند تا فرآیند را با کارآمدتر و با هزینه کمتر بسازد.

نحوه سازماندهی و انجام تعمیرات اساسی

عناصر ساختاری، سیستم های مهندسیو تجهیزات ساختمان های آپارتمانی به تدریج فرسوده می شوند و بنابراین نیاز به مداخله دوره ای برای بازگرداندن شرایط عادی دارند. این رویه ها تعمیرات اساسی را تشکیل می دهد که در هر ساختمان آپارتمانی برنامه ریزی شده است. روال انجام آن است آخرین تغییراتبیایید در این مقاله به آن نگاه کنیم.

اصول کلی تعمیرات اساسی MKD

ساختمان های آپارتمانی با لیستی از بهداشتی و الزامات فنی. اگر تعمیرات فعلی اجازه ندهد ساختمان با اسناد نظارتی مطابقت داشته باشد، تعمیر اساسی انجام می شود. در طی آن، عناصر و ساختارهای اصلی MKD بازسازی یا جایگزین می شوند.

روش انجام تعمیرات اساسی مستلزم هماهنگی اجباری فعالیت ها در جلسه عمومی خانه است. تا همین اواخر، ساکنان همه چیز مربوط به موارد زیر را تایید می کردند:

• لیست کارهای انجام شده؛
• برآورد هزینه؛
• ضرب الاجل؛
• منابع تامین مالی؛
• افرادی که از صاحبان آپارتمان کار می پذیرند.

در پاییز سال 2017، قوانین برای انجام تعمیرات اساسی به طور قابل توجهی بازنگری شد. مطابق با آنها، به عنوان مثال، OSS دیگر در تأیید برآوردهای تعمیرات سرمایه ای دخالت ندارد. این امر حتی در مواردی که صندوق تعمیرات سرمایه در حساب خاصی تشکیل می شود نیز صدق می کند.

نیاز به تعمیرات اساسی املاک مسکونی توسط قانون تنظیم می شود. باید برای ساختمان هایی با فرسودگی زیر انجام شود:

• چوبی - از 65 درصد؛
• سنگ - از 30 تا 70 درصد.

تعمیرات اساسی چگونه انجام می شود؟

باید به خاطر داشت که در مفهوم تعمیرات اساسی بین اجرای کامل و انتخابی آن تمایز وجود دارد. این به طور انتخابی فقط برای بخشی از عناصر MKD که نیاز به به روز رسانی فوری دارند انجام می شود. تعمیرات اساسی کامل اسناد نظارتیباید 30 سال پس از شروع استفاده از خانه، انتخابی - پس از 20 سال انجام شود. برای عناصر سازه ای ساختمان ها، عمر خدمات خاص با مواد ساخت تعیین می شود. به عنوان مثال، فونداسیون ها، دیوارها و سقف ها می توانند از 30 تا 80 سال عمر کنند و دکوراسیون داخلی- از 3 تا 30 سال

در طی مراحل ساخت و ساز، هر خانه یک پاسپورت فنی دریافت می کند که از جمله، وضعیت عناصر آن را نشان می دهد. نیاز به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی از جمله بر اساس اطلاعات این سند مشخص می شود. اینکه آیا خانه نیاز به تعمیر دارد یا خیر توسط کمیسیون ویژه ای متشکل از متخصصان بخش های مختلف تصمیم گیری می شود. آنها ابتدا ساختمان ها را بررسی می کنند و در مورد نیاز به رویدادهای خاص تصمیم می گیرند.

ساکنان همچنین می توانند بر اینکه آیا تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان انجام شود یا خیر، تأثیر بگذارند. مالکان حق دارند از کار خاصی امتناع کنند اگر فکر کنند که خانه می تواند بدون آن کار کند. با این حال، با توجه به آسانسور، ارتباطات حیاتی و عناصر مهمکار باید بدون رضایت صاحبان آپارتمان بر روی ساختمان انجام شود.

جمع آوری بودجه برای تامین مالی تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با استفاده از وجوه جمع آوری شده از ساکنان در قالب کمک های ماهانه اجباری انجام می شود. صاحبان آپارتمان یکی از گزینه های تشکیل صندوق تعمیر سرمایه را انتخاب می کنند:

• در یک اپراتور منطقه ای (در یک دیگ بخار مشترک)؛
• در حساب ویژه ای که فقط مربوط به یک خانه خاص است.

مزیت اصلی استفاده از حساب ویژه، آزادی دفع وجوه جمع آوری شده روی آن است. در این مورد، ساکنان خود تعیین می کنند که چه زمانی تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان انجام می شود. آنها به تصمیمات مربوط به ترتیب کار اتخاذ شده در سطح منطقه وابسته نیستند. نقطه ضعف حساب شخصی شما نیاز به صرف زمان و تلاش برای باز کردن و نگهداری آن است. کار با اکانت ویژه در مقاله ای تخصصی در مجله ما به تفصیل شرح داده شده است.

اگر صاحبان آپارتمان روش مستقلی برای جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی انتخاب نکنند، وجوهی که به طور منظم به طور پیش فرض پرداخت می کنند به اپراتور منطقه ای ارسال می شود. RO بودجه جمع می کند و مسئول تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان آپارتمان است، اما در انجام کار خود دخالتی ندارد. اپراتور مجدد پیمانکاران لازم را جذب می کند و از رعایت مهلت ها و الزامات کیفی اطمینان حاصل می کند.

بسیاری بر این باورند که وجوه ارسال شده توسط RO به شرکت مدیریت و HOA گم می شود. با این حال، در واقعیت این مورد نیست. خود سازمان های مدیریتی ممکن است به پیمانکاران تبدیل شوند، یعنی کسانی که تعمیرات اساسی را انجام می دهند. در این صورت حتی اگر وجوه آن به حساب اپراتور منطقه جمع شود، می توانند با انجام کار کسب درآمد کنند. نحوه دقیق انجام این کار در مقاله سردبیر ارشد مجله مدیریت توضیح داده شده است ساختمان آپارتمان" از مطالبی که خواهید آموخت:

• برای شرکت در پیش انتخاب چه باید کرد
• نحوه انجام حراج الکترونیکی
• برای انتخاب برنده از چه معیارهایی استفاده می شود؟

اگر وجوه در حساب خاصی برای یک خانه خاص جمع آوری شود، صاحب آن سازمان مدیریت، HOA یا تعاونی در نظر گرفته می شود. در این حالت ، شرکت مدیریت در دفع وجوه خود آزادتر است ، زیرا مسائل مربوط به تخصیص آنها برای تعمیرات توسط خود ساکنان در OSS تصمیم گیری می شود. با این حال، این بدان معنا نیست که شرکت مدیریت همیشه برای همه چیز پول کافی دارد.

اغلب اتفاق می افتد که بازرسی مسکن دولتی دستوری در مورد نیاز به تعمیر، به عنوان مثال، یک سقف صادر می کند، اما وجوه انباشته شده برای این کار کافی نیست. طبیعتاً، بازرسان نگران سؤالاتی در مورد نحوه تأمین مالی کار تعمیر توسط شرکت مدیریت نیستند. نتیجه ای که برای بازرسی دولتی مسکن مهم است، دستور انجام شده است. در غیاب آن سازمان مسئول با جریمه و سایر تحریم ها مواجه خواهد شد.

اگر پول کافی وجود ندارد، می توانید آن را قرض کنید. به این موضوع پرداخته می شود که در آن نکات زیر مورد بحث قرار می گیرد:

• قوانین کلی برای تامین مالی تعمیرات اساسی چیست؟
• اگر کار زودتر از موعد انجام شود، تأمین مالی چگونه انجام می شود.
• نحوه دریافت وام بانکی برای تعمیرات اساسی؛
• نحوه اعطای وام به مالکان

موضوع اعطای وام برای تعمیرات اساسی بیشتر و بیشتر مطرح می شود، زیرا نه تنها مقامات نظارتی، بلکه خود ساکنان نیز اغلب می خواهند فوراً نتایج را ببینند. برخی از شرکت‌های مدیریتی و انجمن‌های مالکان خانه‌ها در حال روی آوردن به استفاده از وجوه استقراضی منحصراً هستند. آنها ابتدا کار تعمیرات لازم را انجام می دهند و تنها پس از آن شروع به جمع آوری وجوه برای آنها می کنند. نحوه دقیق سازماندهی این فرآیند، که در آن از کمک های منظم ساکنان برای بازپرداخت وام برای تعمیرات قبلاً انجام شده استفاده می شود، در مورد HOA "Kalininets" از منطقه روستوف توضیح داده شده است.

بسیاری بر این باورند که جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی از ساکنان و انباشت آن در حساب فرآیندی بی پایان است که از راه اندازی ساختمان های آپارتمانی (تعدیل شده برای ساختمان های جدید) تا تخریب ساختمان انجام می شود. در واقع کمی متفاوت کار می کند. در برخی موارد حتی ممکن است وصول پول به حالت تعلیق درآید، اما این امر فقط در مورد خانه هایی صادق است که وجوه در حساب خاصی انباشته شده است.

برای حساب های خاص، مقامات منطقه ای تعیین می کنند حداقل اندازهصندوق جمهوری قرقیزستان، و هنگامی که به آن رسید، مجموعه می تواند به طور موقت به حالت تعلیق درآید. نظر مالکانی که حق دارند برای انجام برخی کارهای اضافی در خانه، میزان مشارکت را افزایش دهند نیز در اینجا مهم است. موضوع توقف هزینه تعمیرات اساسی در مقاله ای اختصاصی با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار گرفته است. در میان چیزهای دیگر، می توانید پاسخ سوالات زیر را بیابید:

• 5 مورد عدم جمع آوری وجوه
• برای تعلیق جمع آوری کمک ها چقدر باید جمع آوری کنید.
• تا چه مدت جمع آوری کمک ها به حالت تعلیق درآمده است.
• آیا امکان توقف جمع آوری وجوه وجود دارد؟

به عنوان یک استثنا باید به خانه هایی اشاره کرد که دولت موظف است در انجام تعمیرات اساسی به آنها کمک مالی کند. از پایان سال 2017، رویه خاصی برای ساختمان های آپارتمانی که حتی قبل از خصوصی سازی اولین آپارتمان نیاز به تعمیرات اساسی داشتند، در نظر گرفته شده است. چنین خانه هایی در کشور کم هستند، اما وجود دارند و صاحبان آنها می توانند روی کمک های دولتی حساب کنند. نحوه دقیق سازماندهی این فرآیند و میزان کمک دریافتی در مقاله ای در مجله "MKD Management" برای اوت 2018 توضیح داده شده است.