بازرسی دیوارهای ساختمان

دیوارهای ساختمان ها با استفاده از روش های زیر بررسی می شوند:

از نظر بصری (زمانی که وضعیت کلی آنها بر اساس ماهیت ترک ها و انحنای خطوط نما قضاوت می شود).
دستگاه ها؛
با باز کردن و نمونه برداری

هنگام بررسی دیوارها، پارامترها و ویژگی های زیر تعیین می شود:

ابعاد دیوار؛
فاصله بین محورها؛
جابجایی محور؛
کیفیت سنگ تراشی؛
مقاومت آجر، ملات، بتن؛
شرایط ضد آب؛ رطوبت دیوار؛
ویژگی های محافظ حرارت و عایق صدا؛
وجود نقص

توجه ویژه در هنگام معاینه دیوارهای آجریتوجه کنید:

ترک در دیوارها و لنگه ها؛ انحراف از عمودی؛
تحریفات؛
انحراف ابعاد از طراحی؛ پر کردن ضعیف درزها با ملات؛
برآمده؛
وجود مناطق تخریب شده و ضعیف؛
شکستن اتصالات بین دیوارها؛
خوردگی قطعات تعبیه شده، آجر و ملات؛
لایه برداری از روکش و گچ؛
عدم وجود بالشتک های توزیع زیر تیرها؛
استحکام ناکافی مواد؛
عایق رطوبتی ضعیف، عایق حرارتی، عایق صدا؛
تقویت نامناسب سنگ تراشی؛
مرطوب کردن دیوارها؛
انجماد گوشه ها؛
معایب راه حل طراحی

هنگام بررسی دیوارهای پانل بزرگ، ممکن است به موارد زیر توجه شود:

ترک بر روی سطح پانل ها؛
تفاوت در اندازه پانل ها از طراحی؛
شکستن اتصالات بین پانل های دیوارهای داخلی و خارجی؛
خوردگی قطعات تعبیه شده در اتصالات؛
تخریب مفاصل؛
تخریب لایه محافظ؛
تقویت نادرست؛
کیفیت نامطلوب محافظت در برابر حرارت و عایق صدا؛
افزایش آب و تنفس؛
عیوب ساختاری اتصالات، عیوب نصب.

بازرسی دیواربا شناسایی شروع کنید نمودار طراحیساختمان، هدف از دیوارها (محصور، باربر، خود نگهدار)، ویژگی های مقاومت مصالح، انواع اتصالات دیوار ( پانل های دیواری) با سایر سازه های باربر: پی، ستون، کف و غیره.
با استفاده از ابزارهای ژئودتیک، انحراف دیوارها از درزها و درزهای عمودی، برآمدگی موضعی و افقی مشخص می شود. ضخامت درزها، درزها و ترک ها را اندازه گیری کنید. انحرافات افقی نسبی (به ارتفاع کف) برای دیوارهای آجری و بتن مسلح نباید از 1/500 تجاوز کند، آنهایی که با سنگ طبیعی 1/700 اندود شده اند، شیشه های رنگی 1/1000. میزان رطوبت مصالح دیوار در صورت چند لایه بودن با نمونه برداری از لایه های مختلف سازه دیوار مشخص می شود. نمونه ها شماره گذاری شده، وزن شده و در ترموستات قرار می گیرند و در دمای (5±110) درجه سانتی گراد تا وزن ثابت خشک می شوند. رطوبت را مقایسه کنید متریال دیواربا آنچه در استانداردها مجاز است.

پانل های دیواری با مش و قاب تقویت شده و شامل قطعات تعبیه شده است. بنابراین به عنوان بررسی می شوند سازه های بتن مسلحبا تعیین لایه محافظ بتن، محل و قطر آرماتور و ... از دستگاه های ISM و IZS استفاده می شود. وضعیت آرماتورها و قطعات تعبیه شده با باز کردن حداقل در سه مکان مشخص می شود.
پایه ها و بخش های لنگه دیوارها به دقت بررسی می شوند. خطرناک ترین آنها ترک های افقی در دیوارها و ترک های عمودی در لنگه ها هستند. ترک می تواند از عوامل مختلف: از تغییرات دما، نشست پی، انقباض بتن، اضافه ولتاژ و غیره.
باید مشخص شود که آیا این ترک‌های قدیمی (غیرفعال) هستند که می‌توانند فوراً تعمیر شوند یا اینکه ترک‌های فعال در حال توسعه هستند. برای انجام این کار، چراغ های روشنایی را روی دیواری که از روکش یا گچ پاک شده است نصب کنید. دو چراغ روی هر ترک نصب شده است - در منطقه بیشترین باز شدن و در انتها.
در طول معاینه دیوارهای چوبییا روکش لزوماً میزان رطوبت چوب و پرکننده را تعیین می کند. تعیین درجه آلودگی توسط پوسیدگی، قارچ، حشرات و غیره. نمونه های 10x5x1 سانتی متر از مناطق مرطوب گرفته شده و برای تجزیه و تحلیل میکروبیولوژیکی ارسال می شود.

عیوب و آسیب به دیوارهای ساختمان

بر اساس نوع مصالح ساختمانی استفاده شده، دیوارها به سنگ (دیوارهای آجری، بلوک‌ها و پانل‌های کوچک و بزرگ) و چوبی تقسیم می‌شوند.
عیوب اصلی دیوارهای سنگی عبارتند از:

ترک ها؛
جداسازی ردیف های بنایی؛
هوازدگی سنگ تراشی؛
انحراف دیوارها از عمودی؛
برآمدگی و فرونشست بخش های جداگانه دیوارها؛
تخریب لایه سطح بیرونی مصالح دیوار و جزئیات معماری؛
از دست دادن آجرهای فردی؛
عدم وجود و هوازدگی ملات مشترک بنایی؛
لایه برداری و تخریب قسمت های بیرون زده دیوارها؛
سوراخ های پانچ شده و پر نشده، سوله ها، شیارها؛
رطوبت و یخ زدگی سازه ها؛
گلدهی از ملات و مواد دیوار.

نقص در ساختمان های پانل بزرگبه عنوان یک قاعده، در پانل های دیوارهای خارجی، در داخل ظاهر می شود دیوارهای باربربا کانال های تهویه دود، در اتصالات عمودی و افقی بین پانل ها، در اتصالات پنجره و چارچوب درببه دیوارها، گوشه‌های بیرونی ساختمان‌ها، مکان‌هایی که کف‌ها و سقف‌ها به دیوارها می‌رسند، و همچنین در محل اتصال قاب و رابط‌های آن با سازه‌های محصورکننده. معمولاً این است:

جابجایی و اعوجاج پانل ها در صفحه و خارج از صفحه دیوارها.
نشت و تنفس زیاد مفاصل؛
ضخامت ناکافی یا خواص حرارتی کم مواد پانل، که منجر به یخ زدن پانل ها در زمستان می شود.
خوردگی بست های تعبیه شده و بالای سر در اتصالات و تقویت پانل ها با جداسازی لایه های محافظ روی سطوح دیوار.
تخریب لایه های مرطوب بیرونی پانل ها به دلیل انجماد و ذوب متناوب.
ترک در پانل ها از تأثیر نیرو، دما و رطوبت.

در ساختمان های بلوک بزرگ، عیوب و آسیب های زیر به دیوارها مشاهده می شود::

نشت و تنفس زیاد مفاصل؛
تخریب مفاصل مهر و موم شده؛
خوردگی قطعات فولادی تعبیه شده؛
قرار گرفتن در معرض یا محافظت ناکافی از آرماتور در لایه های بتن مسلح خارجی پانل های دیواری.
تخریب لایه بافت؛
ظاهر شدن لکه های زنگ زدگی روی دیوارها.

رایج ترین عیوب در دیوارهای چوبی عبارتند از:

پوسیدگی چوب و آسیب ناشی از سوسک های آسیاب چوب و قارچ های خانگی.
انجماد؛
نفوذپذیری هوای بالای شیارها در دیوارهای سنگفرش و اتصالات در پانل های پانل.
برآمدگی دیوارها، نشست گوشه ها؛
تخریب یا آسیب به گچ، روکش و تکمیل گوشه ها و اتصالات دیوارهای داخلیبا خارجی ها؛
نشست پس‌پوش در دیوارهای قاب؛
آسیب، شیب کم و شل بودن تخته های تخلیه به دیوارها.
از دست دادن خواص ضد آب عایق رطوبتی نورد در امتداد پایه.

دلایل پوسیدگی قسمت های زیرین دیوارهای چوبی می تواند موارد زیر باشد:

عدم وجود یا نصب نادرست تخته های تخلیه؛
عدم وجود واشر ضد آب بین پایه و روکش ها یا تزئینات؛
پوشاندن دیوارها با آجر بدون ضد آب کردن زیر زمین.

یخ زدگی و تهویه دیوارهای چوبی به دلایل زیر رخ می دهد:

نصب نادرست سیاهههای مربوط در طول یا در تقاطع ها؛
درزبندی ضعیف درزها؛
عدم وجود ستون های گوشه ای

در ساختمان های قاب و پانلی، این امر می تواند به دلیل نشست عایق، عایق حرارتی و هوای ضعیف اتصالات و همچنین تراکم ناکافی پوسته ها رخ دهد.

عیوب زیر برای دیوارهایی که از ورق های آزبست سیمان استفاده می کنند معمول است:

ترک ها و سوراخ های ناشی از استرس مکانیکی؛
تورم یا تاب برداشتن در نتیجه خیس شدن و خشک شدن؛
لایه لایه شدن و پوسته شدن ورق ملات سیمانبه دلیل انجماد و ذوب متناوب در حالت مرطوب؛
آسیب به اتصال دهنده ها و افتادن ورق ها.

عیوب زیر ممکن است در دیوارهای فلزی رخ دهد:

لایه برداری روکش از سمت اتاق ها در قسمت های درز، عناصر قاب پانل و سایر اجزای رسانای گرما.
تخریب ضد خوردگی پوشش های محافظو خوردگی فلز در مناطقی که در معرض رطوبت سیستماتیک یا قرار گرفتن در معرض محیط های شیمیایی تهاجمی هستند و همچنین در مکان های تماس فلزات غیر مشابه.
آسیب مکانیکی به روکش ها (خم ها، سوراخ ها و غیره)؛
نقص و آسیب به اتصالات ورق ها یا اتصالات آنها به قاب پانل یا سازه های نگهدارنده.

مرطوب کردن دیوارها

شایع ترین دلیل سایش سریع دیوارها خیس شدن دوره ای آنها در ترکیب با نوسانات متناوب دما است. نفوذ رطوبت به مواد دیوار می تواند در نتیجه موارد زیر رخ دهد:

جذب جذب رطوبت توسط مواد واقع در هوای آزاد؛
مکش مویرگی یا انتشار مواد در تماس با مایع؛
نفوذ بخار به مواد از هوای اطراف؛
فرآیندهای فیزیکی و شیمیایی

اگر مناطق مرطوب، کپک، خزه، شکوفه و غیره روی دیوارها یافت شود. دلایل وقوع آنها باید شناسایی شود. این معمولاً به دلیل عوامل زیر است:

عدم وجود یا آسیب به ضد آب؛
آسیب به فناوری یا بهداشتی دستگاه های فنی;
غرقاب شدن دیوارها از فرآیندهای تولید مرطوب در داخل ساختمان؛
نقض شرایط دما و رطوبت در محل؛
ذخیره سازی مواد خام صنعتی، ضایعات تولید و قطعاتی با سطوح بزرگ در نزدیکی دیوارها که مانع از گردش آزاد هوا می شود که به پخش رطوبت در سطح دیوارها کمک می کند.

یخ زدگی دیوارها

یکی از عیوب دیوارهای خارجی ساختمان ها یخ زدگی است. نشانه یخ زدگی وجود لکه هایی از رطوبت، تراکم و کپک است که با کاهش دمای بیرون در سطوح داخلی دیوارها ظاهر می شود. در هنگام یخبندان های شدید، ممکن است یخبندان روی دیوارها ظاهر شود و سدهای یخی تشکیل شود. این عیوب به ویژه در اتصالات عمودی و افقی پانل های طبقات فوقانی به شدت ظاهر می شوند. تخریب دیوارهای بنایی، ازاره و لبه بام با لوله های زهکشی معیوب و همچنین استفاده از آجرهایی با مقاومت کم در برابر سرما تسهیل می شود. در نمای ساختمان هایی که با کاشی و سرامیک اندود شده اند، برآمدگی روکش، بیرون آمدن تخته های منفرد از صفحه دیوارها، ترک و بریدگی در گوشه های کاشی، خرابی بست ها و لکه های زنگ زده از درزهای کاشی دیده می شود. روکش فلزی در هنگام بهره برداری از بالکن ها، ایوان ها و سایبان ها، آسیب های زیر ممکن است رخ دهد:

تخریب تیرها و دالهای کنسول؛
ریختن پلت فرم های پشتیبانی
لایه برداری و تخریب لایه محافظ؛
شیب به ساختمان کف بالکن ها و ایوان ها و همچنین پوشش سایبان ها.
عدم وجود و اجرای نادرست لایه ضد آب؛
ترک در اسلب؛
شل شدن یا آسیب به بست نرده های محافظ.

هوازدگی دیوارها

تخریب دیوارهای بنایی در اثر هوازدگی در ساختمان‌ها اتفاق می‌افتد، ماهیت فرآیندهای تولیدی که در آن با رطوبت هوای بالا در داخل خانه و در دیوارهای ساخته شده از مواد مقاوم در برابر سرما ناکافی (مثلا آجر شن و ماسه آهک) همراه است. تخریب گچ خارجیو دیوارهای بنایی در ساختمان هایی با رطوبت هوای داخلی بالا در نتیجه تجمع رطوبت در زیر رخ می دهد. لایه گچ(تراکم رطوبت)، و در دوره زمستانیزمان - یخ آن، که با تخریب گچ و سنگ تراشی همراه است. هنگام بهره برداری از ساختمان های مسکونی بزرگ، اغلب از طریق اتصالات عمودی و افقی دیوارهای خارجی، اتصالات بین قاب پنجره و در، اسلب بالکن ها و ایوان ها، پانل های پوششی و پانل های دیوارهای خارجی، نشتی در دیوارهای آنها وجود دارد که با آب بندی ضعیف همراه است. اتصالات، عدم وجود موانع باران در درزهای افقی، کانال های فشارزدایی و دستگاه های زهکشی در درزهای عمودی. ساختار دیوار همچنین ممکن است به دلیل تراکم رطوبت در سطح داخلی یا ضخامت آنها مرطوب شود. مرطوب کردن دیوارها، همراه با زوال خواص مقاومتی آنها، منجر به خراب شدن آنها نیز می شود. خواص حرارتی. بنابراین برای اطمینان از عمر مفید ساختمان و عملکرد آن، باید از نفوذ رطوبت به دیوارها جلوگیری کرد.

ترک دیوار

ترک ها در دیوارها به دلایل زیر ظاهر می شوند:

نشست یا نشست ناهموار پایه های فونداسیون؛
تنش های دمایی با دیوارهای بلند (بدون درز انبساط)؛
ظرفیت تحمل ناکافی دیوارها (در پایه های باریک، لنگه ها، تکیه گاه های زیر تیر و غیره).

بنابراین، در دیوارهای سنگیعوامل موثر در ایجاد ترک عبارتند از:

کیفیت پایین سنگ تراشی (عدم بانداژ مناسب، اتصالات ملات ضخیم، پر کردن پشت با آجرهای شکسته)؛
استحکام ناکافی آجر و ملات (ترک خوردن آجر، تحرک زیاد ملات و غیره)؛
استفاده مشترک در سنگ تراشی از مصالح سنگی با استحکام و تغییر شکل پذیری متفاوت (رس و آجر شن و ماسه آهکآجر سفالی و بلوک خاکستر)؛
استفاده از مصالح سنگی برای اهداف دیگر (به عنوان مثال، آجر شن و ماسه آهک در حمام - در شرایط رطوبت بالا).
کیفیت پایین کار در زمان زمستان(استفاده از آجرهای یخی، استفاده از ملات منجمد)؛
عدم وجود درزهای انقباض دما یا فاصله غیرقابل قبول بین آنها؛
تأثیر تهاجمی محیط خارجی (اسیدی، قلیایی و نمک)، انجماد و ذوب متناوب، مرطوب و خشک شدن.
نشست ناهموار پی ها در ساختمان.

تجزیه و تحلیل ترک دیوار

تجزیه و تحلیل ترک ها در دیوارها اطلاعات مهمی در مورد وضعیت دیوارها ارائه می دهد. بر اساس ترک های سطحی در دیوارهای آجری می توان میزان سایش و استحکام مصالح دیوار و خود دیوار را به طور کلی قضاوت کرد. در صورت سالم بودن دیوارها (تا 20 درصد سایش)، سنگ تراشی یکپارچه است، تغییرات قابل مشاهده ای ندارد، سنگ ها و ملات استحکام خود را حفظ می کنند، چسبندگی سنگ ها به ملات مختل نمی شود. در شرایط رضایت بخش (ساییدگی از 20 تا 40 درصد)، در برخی نقاط به دلیل از بین رفتن چسبندگی اولیه به ملات، سنگ تراشی به سنگ های جداگانه جدا می شود، اما ملات همچنان استحکام خود را حفظ می کند. اگر سنگ تراشی در وضعیت نامناسبی باشد (40 ... 60٪ سایش)، ضعیف شدن پیشرونده آن مشاهده می شود. از دست دادن قدرت توسط محلول؛ ظهور ترک های مو، از دست دادن یا تخریب سنگ ها؛ برآمدگی نقاط خاصی از دیوار بارگذاری بیش از حد مقاطع دیوارها در شرایط رضایت بخش بنایی در ظاهر ترک در درزهای عمودی و افقی ظاهر می شود. اگر سنگ تراشی در وضعیت نامناسبی باشد، ترک های ناشی از بار اضافی از میان سنگ ها عبور می کند. کاهش ظرفیت باربری به ویژه در حضور ترک های افقی در دیوارها و ترک های عمودی در سازه های لنگه مشهود است. ترک ها نه تنها به دلیل ظرفیت تحمل ناکافی دیوارها، بلکه به دلیل وضعیت نامناسب سایر سازه ها: پایه ها، پایه ها و غیره ظاهر می شوند. رفتار ترک ها با استفاده از بیکن ها، کرنش سنج ها و غیره کنترل می شود.

1. سازماندهی کار در عملیات فنیساختمان ها و سازه ها

2.انواع تعمیرات

وضعیت فنی ساختمان

انواع سایش

طول عمر ساختمان ها

الزامات عملیاتی ساختمان ها

سرمایه ساختمان

پذیرش ساختمان های جدید به بهره برداری

روش ارزیابی شرایط فنی سازه های ساختمانیساختمان ها

مراجع

1. سازماندهی کار بر روی عملیات فنی ساختمان ها و سازه ها

تعمیر و نگهداری فنی ساختمان ها مجموعه اقداماتی است که عملکرد بدون مشکل تمام عناصر و سیستم های ساختمان را برای حداقل عمر خدمات استاندارد و عملکرد ساختمان برای هدف مورد نظر تضمین می کند.

عملکرد ساختمان استفاده مستقیم از ساختمان برای هدف مورد نظر خود، انجام عملکردهای مشخص شده آن است. استفاده از ساختمان برای هدف مورد نظر و انطباق جزئی آن برای سایر مقاصد، کارایی ساختمان را کاهش می دهد، زیرا استفاده از ساختمان برای هدف مورد نظر، بخش اصلی عملیات آن است. عملکرد ساختمان شامل دوره پایان ساخت تا شروع بهره برداری و دوره تعمیر می باشد.

نگهداری فنی ساختمان ها شامل نگهداری, سیستم تعمیر , سرویس بهداشتی .

سیستم نگهداری ساختمان شامل اطمینان از رژیم ها و پارامترهای نظارتی، راه اندازی تجهیزات مهندسی و بازرسی فنی سازه های باربر و محصور ساختمان ها می باشد.

سیستم تعمیر شامل تعمیرات جاری و اساسی است. نگهداری بهداشتی ساختمان ها شامل تمیز کردن اماکن عمومی، مناطق محلی و جمع آوری زباله است.

اهداف عملیات ساختمان اطمینان از عملکرد بدون مشکل سازه های آن، انطباق با شرایط عادی بهداشتی و بهداشتی است. استفاده صحیحتجهیزات مهندسی؛ حفظ شرایط دما و رطوبت محل؛ انجام تعمیرات به موقع؛ افزایش سطح بهسازی ساختمان ها و غیره

مدت زمان عملکرد بدون مشکل سازه های ساختمانی و سیستم های آن یکسان نیست. هنگام تعیین عمر سرویس استاندارد یک ساختمان، عمر مفید بدون مشکل عناصر اصلی باربر، پایه ها و دیوارها در نظر گرفته می شود. عمر مفید عناصر ساختمانی منفرد می تواند 2 تا 3 برابر کمتر از عمر سرویس استاندارد ساختمان باشد.

استفاده بدون مشکل و راحت از ساختمان به تمام طول عمر آن نیاز دارد تعویض کاملعناصر یا سیستم های مرتبط

در طول کل عمر مفید عناصر و سیستم های مهندسیساختمان ها نیاز به کار مکرر در تنظیم، پیشگیری و بازسازی عناصر معرفی شده دارند. قسمت هایی از ساختمان تا زمانی که کاملا فرسوده نشوند قابل استفاده نیستند. در حین کار، کار برای جبران سایش عادی انجام می شود. عدم انجام کارهای برنامه ریزی شده جزئی می تواند منجر به شکست زودرس سازه شود.

در طول عملیات، ساختمان نیاز به نگهداری و تعمیر مداوم دارد. تعمیر و نگهداری ساختمان مجموعه ای از حفظ وضعیت خوب عناصر ساختمان و پارامترهای مشخص شده و حالت های عملکرد دستگاه های فنی با هدف اطمینان از ایمنی ساختمان ها است. سیستم نگهداری و تعمیر باید از عملکرد طبیعی ساختمان ها در تمام مدت استفاده مورد نظر اطمینان حاصل کند.

زمان تعمیرات ساختمان باید بر اساس ارزیابی وضعیت فنی آنها تعیین شود.

تعمیر و نگهداری ساختمان ها شامل کار برای نظارت بر وضعیت فنی، حفظ قابلیت سرویس، تنظیم تجهیزات مهندسی، آماده سازی برای عملیات فصلی ساختمان به عنوان یک کل، و همچنین عناصر و سیستم های آن است. نظارت بر وضعیت فنی ساختمان ها با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از وسایل مدرنتشخیص فنی

بازرسی های معمول به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می شوند. در طول بازرسی های کلی، نظارت بر وضعیت فنی ساختمان به عنوان یک کل ضروری است.

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از طوفان، طوفان باران، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده های طبیعی، پس از حوادث انجام می شود. بازرسی های عمومی دو بار در سال انجام می شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، آمادگی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره بهار و تابستان، پس از بهره برداری بررسی می شود. بارهای برفمحدوده کار را برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین کنید، حجم ها را روشن کنید تعمیر کاربرای ساختمانهای مشمول برنامه نگهداری معمول در سال بازرسی.

هنگام آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره بهار و تابستان، انواع زیر انجام می شود: تقویت لوله های تخلیه، زانوها، قیف ها. فعال سازی مجدد و تعمیر سیستم آبیاری؛ تعمیر تجهیزات سکوها، مناطق کور، پیاده روها، مسیرهای عابر پیاده؛ دریچه های کف را باز کنید؛ سقف، نما و غیره را بازرسی کنید.

در طول بازرسی پاییز، باید آمادگی ساختمان برای بهره برداری و دوره پاییز-زمستان را بررسی کنید، محدوده تعمیرات ساختمان های موجود در برنامه تعمیر معمول سال آینده را روشن کنید.

فهرست کارها هنگام آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در دوره پاییز و زمستان باید شامل موارد زیر باشد: عایق کاری پنجره ها و دهانه های بالکن؛ تعویض پنجره های شیشه ای شکسته و درهای بالکن؛ تعمیر و عایق بندی کف اتاق زیر شیروانی؛ تقویت و تعمیر نرده های جان پناه; لعاب و بستن اتاق زیر شیروانی پنجره های خوابگاهی; تعمیر، عایق کاری و تمیز کردن کانال های تهویه دود؛ آب بندی دریچه های زیرزمین ساختمان؛ حفاظت از سیستم های آبیاری؛ تعمیر و مقاوم سازی درب های ورودی و غیره

دفعات بازرسی های برنامه ریزی شده از عناصر ساختمان توسط مقررات تنظیم می شود. هنگام انجام بازرسی های جزئی، عیوب باید شناسایی شوند که در طول زمان تعیین شده برای بازرسی قابل رفع باشند. عیوب شناسایی شده که در عملکرد عادی اختلال ایجاد می کنند، در مدت زمان مشخص شده در آیین نامه ساختمان برطرف می شوند.

انواع تعمیرات

نوسازی ساختمان مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی است که به تغییرات شاخص های اساسی فنی و اقتصادی ساختمان مربوط نمی شود.

سیستم نگهداری پیشگیرانه شامل تعمیرات جاری و اساسی است.

تعمیرات فعلی- تعمیر ساختمان به منظور بازگرداندن قابلیت سرویس سازه ها و سیستم های تجهیزات مهندسی آن، حفظ عملکرد عملیاتی.

تعمیرات فعلی در فواصل زمانی انجام می شود که عملکرد کارآمد ساختمان را از لحظه اتمام ساخت و ساز تا لحظه تحویل برای تعمیر اساسی بعدی تضمین می کند. در عین حال شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان در نظر گرفته شده است.

تعمیرات فعلی باید طبق برنامه های پنج ساله و سالانه انجام شود. برنامه های سالانه برای شفاف سازی برنامه های پنج ساله با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها، برآورد هزینه های توسعه یافته و اسناد فنی برای تعمیرات جاری و اقدامات آماده سازی ساختمان ها برای بهره برداری در شرایط فصلی تهیه می شود.

بازسازی اساسی- تعمیر ساختمان به منظور بازیابی عمر مفید آن، جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین بهبود عملکرد عملیاتی.

تعمیرات اساسی شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به جز تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) با تعمیرات بادوام و اقتصادی تر است که عملکرد عملیاتی ساختمان های استخراج شده را بهبود می بخشد.

مهمترین بخش سازماندهی یک تعمیر اساسی، تدوین یک استراتژی است. از نظر تئوری، دو گزینه تعمیر ممکن است: با توجه به شرایط فنی، زمانی که تعمیرات پس از وقوع یک نقص شروع می شود، و پیشگیرانه-پیشگیرانه، زمانی که تعمیرات قبل از وقوع خرابی انجام می شود، یعنی. به او هشدار دهد. گزینه دوم از نظر اقتصادی امکان پذیر است. بر اساس مطالعه عمر سرویس و احتمال خرابی، می توان یک سیستم پیشگیری ایجاد کرد که تعمیر و نگهداری بدون مشکل از محل را تضمین کند. در عمل نگهداری فنی ساختمان ها از ترکیب دو استراتژی استفاده می شود.

از طریق تعمیرات پیشگیرانه می توان از قابلیت اطمینان ساختمان ها در طول عملیات آنها اطمینان حاصل کرد، زیرا وضعیت عناصر، اجزا یا ساختمان به طور کلی خراب می شود. وظیفه اصلی چنین پیشگیری جلوگیری از شکست است. سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده شامل تعمیرات دوره ای است که حجم آن به عمر مفید سازه ها و موادی که از آنها ساخته شده اند بستگی دارد.

وضعیت فنی ساختمان

وضعیت فنی ساختمان به عنوان یک کل تابعی از عملکرد تک تک عناصر سازه ای و ارتباطات بین آنهاست. توصیف ریاضی فرآیند تغییر وضعیت فنی ساختمان هایی که از تعداد بیشتری از عناصر سازه ای تشکیل شده اند دشوار است. این به این دلیل است که فرآیند تغییر عملکرد دستگاه های فنی با عدم قطعیت و تصادفی مشخص می شود.

عواملی که باعث تغییر عملکرد در عناصر کلی و فردی می شوند به 2 گروه داخلی و خارجی تقسیم می شوند. گروه دلایل داخلی شامل:

ü فرآیندهای فیزیکوشیمیایی که در مواد ساختاری رخ می دهند.

ü بارها و فرآیندهای ناشی از عملیات؛

ü عوامل طراحی؛

ü طرز کار.

گروه دلایل خارجی شامل:

ü عوامل اقلیمی(دما، رطوبت، تابش خورشیدی)؛

ü عوامل محیط زیست(باد، گرد و غبار، عوامل بیولوژیکی)؛

ü کیفیت عملیات

در حین بهره برداری ساختمان ها، وضعیت فنی آنها تغییر می کند. این در بدتر شدن ویژگی های عملکرد کمی، به ویژه قابلیت اطمینان بیان می شود. بدتر شدن وضعیت فنی ساختمان ها در نتیجه تغییرات رخ می دهد خواص فیزیکیمواد، ماهیت رابط های بین آنها، و همچنین اندازه ها و شکل ها.

همچنین دلیل تغییر در وضعیت فنی ساختمان ها تخریب و سایر انواع مشابه از دست دادن عملکرد مصالح سازه ای است.

کل زمان بهره برداری از یک ساختمان را می توان به سه دوره تقسیم کرد: در حال اجرا، عملکرد عادی و فرسودگی شدید.

با گذشت زمان، سازه های باربر و محصور و تجهیزات ساختمان ها و سازه ها فرسوده و قدیمی می شوند. در طول دوره اولیه بهره برداری از ساختمان ها، جریان متقابل عناصر رخ می دهد. آرامش استرس؛ پدیده های رسوبی ناشی از تغییرات و بارگذاری روی پایه، تغییر شکل های خزشی در مواد و غیره. کاهش مکانیکی، مقاومت و زوال ویژگی های عملیاتی سازه های ساختمانی وجود دارد. همه این تغییرات در سازه های ساختمانی می توانند هم کلی و هم محلی باشند که به طور مستقل و در مجموع رخ می دهند.

بیشترین مقدارعیوب، خرابی ها و حوادث در طول فرآیند ساخت و ساز و در اولین دوره بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها رخ می دهد. دلایل اصلی ناکافی بودن کیفیت محصولات، نصب، نشست فونداسیون، تغییرات دما و رطوبت و غیره است.

دوره های ساخت و ساز و اولین دوره های پس از ساخت با وارد شدن همه عناصر در یک سیستم ساختمانی یکپارچه پیچیده مشخص می شود. در این دوره، جابجایی و جدایی دیوارهای داخلی از خارجی، انقباض، تغییر شکل های دماسازه ها، خزش مواد و غیره

در پایان دوره راه اندازی سازه ها و عناصر ساختمان از محیط اطراف، پس از آب بندی مناطق معیوب در حین کارکرد عادی، تعداد خرابی ها کاهش یافته و تثبیت می شود.

تغییر شکل های اصلی این دوره، تغییر شکل های ناگهانی مرتبط با شرایط کار و عملکرد عناصر است.

علت تغییر شکل‌های ناگهانی در طول زمان ممکن است غلظت بار غیرمنتظره، خزش مواد، عملکرد نامطلوب، اثرات دما و رطوبت و کار تعمیر نامناسب باشد.

دوره سوم، دوره سایش شدید، با پدیده پیری مصالح ساختاری و کاهش خواص کشسانی همراه است.

سازه ها و تجهیزات، حتی در شرایط عملیاتی عادی، دارند اصطلاحات مختلفسرویس و پوشیدن ناموزون عمر مفید سازه ها به مواد و شرایط عملیاتی بستگی دارد. دوام عناصر سازه ای تحت تأثیر راه حل طراحی و سرمایه کل ساختمان است. در ساختمان های ساخته شده از مصالح بادوام و سازه های قابل اعتماد، هر عنصری نسبت به ساختمان های ساخته شده از مصالح کوتاه مدت دوام بیشتری دارد.

4. انواع سایش

فرسودگی فیزیکی ساختمان ها

در حین بهره برداری، عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی ساختمان ها، تحت تأثیر شرایط طبیعی و فعالیت های انسانی، به تدریج کیفیت عملکرد خود را از دست می دهند.

با گذشت زمان، استحکام و پایداری کاهش می‌یابد، و کیفیت عایق حرارت و صدا، آب و هوا بدتر می‌شود.

این پدیده فرسودگی فیزیکی (مادی، فنی) نامیده می شود و به صورت نسبی (%) و ارزشی تعریف می شود.

برای مشخصات فنیدر شرایط تک تک سازه های ساختمانی، تعیین زوال فیزیکی ساختمان ضروری می شود. فرسودگی فیزیکی -مقداری که درجه زوال شاخص های فنی و سایر شاخص های عملیاتی مربوط به یک ساختمان را در یک مقطع زمانی مشخص مشخص می کند که منجر به کاهش هزینه سازه ساختمان می شود. فرسودگی فیزیکی به عنوان از دست دادن ظرفیت باربری ساختمان (استحکام، پایداری) در طول زمان، کاهش خواص عایق حرارت و صدا و سفتی آب و هوا شناخته می شود.

علل اصلی سایش و پارگی فیزیکی اثرات عوامل طبیعی و همچنین فرآیندهای تکنولوژیکیمربوط به کاربری ساختمان

درصد فرسودگی ساختمان ها بر اساس عمر مفید یا وضعیت واقعی سازه ها با استفاده از قوانین ارزیابی زوال فیزیکی تعیین می شود، جایی که علائم فرسودگی در جداول مشخص می شود، کمیت می شود و زوال فیزیکی سازه ها و سیستم ها به عنوان درصد تعیین می شود. .

فرسودگی فیزیکی با موارد زیر تعیین می شود:

ü بر اساس بررسی بصری و ابزاری عناصر سازه و تعیین درصد از دست دادن خواص عملیاتی آنها به دلیل سایش فیزیکی با استفاده از جداول.

ü ماهرانه با ارزیابی عمر باقیمانده خدمات؛

ü با محاسبه؛

ü بازرسی مهندسی ساختمان ها با تعیین هزینه کار لازم برای بازسازی خواص عملیاتی.

سایش فیزیکی با افزودن مقادیر سایش و پارگی فیزیکی تک تک عناصر ساختمانی تعیین می شود: پی، دیوار، کف، سقف، سقف، کف، پنجره و دستگاه های درب، کارهای تکمیلی، تاسیسات بهداشتی و برق داخلی سایر عناصر.

برای تعیین سایش فیزیکی سازه ها، بخش های جداگانه آنها با درجات سایش متفاوت مورد بررسی قرار می گیرد.

روش تعیین سایش و پارگی فیزیکی بر اساس تحقیقات مهندسی شامل نظارت ابزاری بر وضعیت عناصر ساختمان و تعیین درجه از دست دادن خواص آنها در حین کار است.

ارزیابی سایش و پارگی فیزیکی با استفاده از روش مقایسه عمر سرویس واقعی و استاندارد نشان دهنده یک وابستگی خطی سایش به عمر مفید است که با الگوی واقعی فرآیندهای فیزیکی همراه با سایش فیزیکی عناصر ساختمان مطابقت ندارد. بنابراین، انجام یک بررسی مهندسی برای ارزیابی عینی زوال فیزیکی ضروری است.

مشاهدات سازه ها نشان می دهد که در دوره اول بهره برداری - دوره شکست، زمانی که سازه جدید است، سایش ضعیف تر می شود و در دوره سوم - تا پایان عمر مفید - شدت سایش افزایش می یابد. سازه ای که سایش بیش از 100 سال خدمات آن 75 درصد خواهد بود، در پایان عمر مفید آن یک و نیم برابر (45 درصد) بیشتر از دوره اول (30 درصد) فرسوده می شود.

بر اساس فرسودگی فیزیکی تک تک عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی، فرسودگی ساختمان به عنوان یک کل مشخص می شود.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، فرسودگی فیزیکی تا حدی از بین می رود و ارزش ساختمان افزایش می یابد.

در طی تعمیرات اساسی ساختمان ها در سازه های قابل تعویض، فرسودگی فیزیکی از بین می رود، اما در سازه های غیرقابل تعویض فقط کاهش می یابد، زیرا سازه های دائمی به دلیل فرسودگی فیزیکی قابل تعمیر نیستند و تعمیرات انجام شده در آنها انجام می شود. دارای ماهیت ترمیمی

اسناد نظارتی برای تعیین میزان فرسودگی فیزیکی بر اساس نسبت سایش و پارگی فیزیکی و هزینه تعمیرات لازم برای ترمیم است. در نتیجه تعمیرات اساسی و فعلی، سرعت رشد سایش فیزیکی کاهش می یابد. فرسودگی ساختمان ها در 20-30 سال اول و بعد از 90-100 سال بیشتر رخ می دهد.

توسعه سایش فیزیکی تحت تأثیر عواملی مانند حجم و ماهیت تعمیرات اساسی، چیدمان ساختمان، تراکم جمعیت، کیفیت کار در حین تعمیرات اساسی، عوامل بهداشتی و بهداشتی (عایق، هوادهی)، دوره بهره برداری، سطح تعمیر و نگهداری و تعمیرات معمولی

منسوخ شدن

منسوخ بودن ارزشی است که درجه عدم انطباق با پارامترهای اساسی را تعیین می کند که شرایط زندگی، حجم و کیفیت خدمات ارائه شده را تعیین می کند. الزامات مدرن.

ماهیت آن در این واقعیت نهفته است که با گذشت زمان، تحت تأثیر مداوم پیشرفت فنیناهماهنگی هایی بین ساختمان های نوساز و قدیمی ایجاد می شود و بنا به دلیل تغییر تقاضاهای اجتماعی، ساختمان با اهداف عملکردی خود مطابقت ندارد. این در ناهماهنگی راه حل های معماری و برنامه ریزی با الزامات مدرن در مورد ازدحام بیش از حد ساختمان ها، سطح ناکافی محوطه سازی، محوطه سازی قلمرو و تجهیزات مهندسی قدیمی است.

ساختمان های قدیمی اغلب نیازهای مدرن مردم و الزامات تولید مدرن را چه در ابعاد، چه در چیدمان و چه در موقعیت مکانی، ظاهر یا سطح تجهیزات فنی برآورده نمی کنند. این ساختمان‌ها ممکن است کاملاً مستحکم باشند، و فرسودگی فیزیکی آنها ناچیز است، اما از نظر اخلاقی قدیمی هستند. بنابراین لازم است ساختمان قدیمی بازسازی، نوسازی و بازسازی شود تا آن را با الزامات مدرن مطابقت دهد.

منسوخ شدن به دو صورت است. فرسودگی شکل اول با کاهش ارزش ساختمان نسبت به ارزش آن در طول دوره ساخت همراه است، یعنی. کاهش هزینه کار ساختمانی با کاهش هزینه آنها (به دلیل تغییر در مقیاس تولید ساخت و ساز، رشد بهره وری نیروی کار).

فرسودگی فرم دوم تعیین کننده پیری ساختمان نسبت به فضاسازی بهداشتی-بهداشتی، سازه ای و سایر الزامات موجود در زمان ارزیابی است که شامل نقص برنامه ریزی، عدم انطباق عناصر سازه ای ساختمان با الزامات مدرن (ویژگی های حرارتی نامطلوب، عایق صدا و غیره)، در صورت عدم وجود یا کیفیت نامطلوب عناصر تجهیزات مهندسی.

دو روش اصلی برای تعیین کمیت کهنگی شکل دوم وجود دارد: فنی-اقتصادی و اجتماعی.

روش فنی و اقتصادی سیستمی از شاخص ها است که بر اساس تعمیم هزینه واحد عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی ساختمان های مختلف که به عنوان درصدی از هزینه جایگزینی ساختمان ها بیان می شود، تدوین شده است.

روش ارزیابی اجتماعی شکل دوم فرسودگی مبتنی بر تحلیل فرآیندهای مبادله و خرید و فروش مسکن است.

فرسودگی یک ساختمان به طور ناگهانی با تغییر الزامات اجتماعی تغییر می کند، اما ساختمان ها خیلی سریعتر از ساختمان های فیزیکی دچار فرسودگی می شوند.

فرسودگی ساختمان با فرسودگی فیزیکی و اخلاقی همراه است، اما الگوهای تغییر در عوامل ایجاد فرسودگی فیزیکی و اخلاقی متفاوت است. از فرسودگی در حین کار نمی توان جلوگیری کرد. با استفاده از روش‌های طراحی با در نظر گرفتن پیش‌بینی پیشرفت علمی و فناوری، می‌توان راه‌حل‌های برنامه‌ریزی و طراحی فضایی را به دست آورد که بتواند از رعایت آنها اطمینان حاصل کند. الزامات فعلیبرای مدت طولانی تری از عملیات

رفع فرسودگی فیزیکی با جایگزینی سازه های فرسوده ساختمانی انجام می شود. از آنجایی که طول عمر سازه های مختلف می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد، در طول دوره بهره برداری، برخی از سازه ها گاهی اوقات چندین بار باید تغییر کنند.

گاهی اوقات سازه ها و سیستم های مهندسی یک ساختمان با فرسودگی فیزیکی جزئی به دلیل فرسودگی نیاز به تعویض دارند.

به صرفه ترین راه حل های طراحیمواردی در نظر گرفته می شود که در آنها دوره های زوال اخلاقی و فیزیکی سازه ها و سیستم های ساختمانی همزمان است. در این مورد، ضریب با در نظر گرفتن نسبت سایش به یکپارچگی تمایل دارد.

طول عمر ساختمان ها

فرسودگی تعمیر ساختمان عملیاتی

عمر مفید یک ساختمان به عنوان مدت زمان عملکرد بدون مشکل آن، مشروط به اجرای اقدامات تعمیر و نگهداری، درک می شود. مدت زمان عملکرد بدون مشکل عناصر ساختمان، سیستم ها و تجهیزات آن یکسان نیست

هنگام تعیین عمر سرویس استاندارد یک ساختمان، متوسط عمر سرویس بدون خرابی عناصر اصلی باربر گرفته می شود: پایه ها و دیوارها. عمر مفید سایر عناصر ممکن است کمتر از عمر استاندارد ساختمان باشد. بنابراین، در حین بهره برداری از ساختمان ها، این عناصر احتمالاً چندین بار باید تعویض شوند.

فرسودگی ساختمان ها و سازه ها به این معنی است که سازه ها و ساختمان ها به طور کلی به تدریج کیفیت و استحکام اولیه خود را از دست می دهند. تعیین طول عمر عناصر سازه ای است وظیفه چالش برانگیز، زیرا نتیجه به تعداد زیادی از عوامل مؤثر بر سایش بستگی دارد.

عمر استاندارد ساختمان ها به متریال سازه های اصلی بستگی دارد و به طور متوسط می باشد.

در طول عمر ساختمان، عناصر و سیستم های مهندسی در معرض نگهداری و تعمیر هستند. فرکانس کار تعمیر به دوام موادی که سازه‌ها و سیستم‌های بار مهندسی از آنها ساخته شده‌اند، تأثیرات محیطی و سایر عوامل بستگی دارد.

عمر استاندارد عناصر ساختمان با در نظر گرفتن اجرای اقدامات فنی تعمیر و نگهداری ساختمان ها ایجاد می شود.

وظیفه اقدامات فنی تعمیر و نگهداری ساختمان ها حذف فرسودگی فیزیکی و اخلاقی سازه ها و اطمینان از عملکرد آنهاست. قابلیت اطمینان عناصر هنگام انجام طیف وسیعی از فعالیت های تعمیر و نگهداری و تعمیر ساختمان ها تضمین می شود.

قابلیت اطمینان- این ویژگی یک عنصر برای انجام عملکردها در حالی که عملکرد خود را در محدوده های مشخص شده برای مدت زمان مورد نیاز حفظ می کند.

قابلیت اطمینان یک ساختمان با قابلیت اطمینان تمام عناصر آن تعیین می شود.

قابلیت اطمینان ویژگی است که دمای استاندارد، رطوبت و شرایط راحت محل را تضمین می کند، در حالی که شاخص های عملیاتی (حفاظت گرما، رطوبت، هوا، صدا) را در محدوده های تنظیمی، استحکام و عملکردهای تزئینی مشخص شده در طول عمر مفید حفظ می کند.

قابلیت اطمینان با ویژگی های اساسی زیر مشخص می شود: قابلیت نگهداری، ذخیره سازی، دوام و قابلیت اطمینان.

قابلیت نگهداری- سازگاری عناصر ساختمان برای جلوگیری، تشخیص و رفع خرابی ها و آسیب ها از طریق تعمیر و نگهداری و تعمیرات برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده.

قابلیت ذخیره سازی- توانایی تک تک عناصر و همچنین ساختمان به عنوان یک کل، قبل از راه اندازی و در حین تعمیرات برای مقاومت در برابر اثرات منفی ذخیره سازی، حمل و نقل و کهنگی نامطلوب قبل از نصب.

ماندگاری- حفظ کارایی تا زمانی که حالت حدی رخ دهد با وقفه برای تعمیر و تنظیم کار برای از بین بردن خرابی های ناگهانی.

قابلیت اطمینان- حفظ عملکرد بدون وقفه اجباری برای یک دوره زمانی معین تا زمانی که اولین یا بعدی خرابی رخ دهد.

امتناع- این رویدادی است که شامل از دست دادن قابلیت عملکرد یک سازه یا سیستم مهندسی است.

هنگام تعویض عناصر جداگانه، قابلیت اطمینان آنها افزایش می یابد، اما به سطح اصلی نمی رسد، زیرا در سازه ها همیشه سایش باقی مانده از عناصر وجود دارد که در طول کل عمر سرویس تغییر نمی کنند. این الگو دلیل فرسودگی طبیعی ساختمان است.

دوام بهینه ساختمان ها با در نظر گرفتن هزینه های آتی عملیات آن در کل عمر مفید آن تعیین می شود.

هرچه کمتر عناصر سازه ای تعمیر شوند و هزینه این تعمیرات حداقل باشد، بیشتر می شود زمان بهینهخدمات عناصر و ساختمان به عنوان یک کل.

هر ساختمان باید تعدادی از الزامات فنی، اقتصادی، معماری، هنری و عملیاتی را برآورده کند.

6. الزامات عملیاتی ساختمان ها

الزامات عملیاتی به کلی و خاص تقسیم می شود.

الزامات عمومیبرای همه ساختمان ها، خاص - برای گروه خاصی از ساختمان ها که در هدف خاص یا فناوری تولید متفاوت هستند، اعمال می شود. الزامات عملیاتی عمومی و ویژه در استانداردها و شرایط فنیبرای طراحی ساختمان

الزامات ویژه تعیین شده توسط هدف ساختمان در مشخصات طراحی منعکس شده است.

عمر مفید بستگی به شرایط عملیاتی دارد.

الزامات عملیاتی بر اساس راه‌حل‌های برنامه‌ریزی و طراحی فضایی اتخاذ شده، که حداقل هزینه را برای نگهداری و تعمیر سازه‌ها و سیستم‌های مهندسی فراهم می‌کند، بر ساختمان‌ها تحمیل می‌شود.

هنگام طراحی ساختمان ها و سازه ها، لازم است تعدادی از الزامات اطمینان حاصل شود: عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی باید از قابلیت اطمینان کافی برخوردار باشند، برای کارهای تعمیر در دسترس باشند (قابلیت نگهداری)، لازم است نقص ها و نقص های ظاهری را از بین ببریم، تنظیمات و تنظیمات را در طول انجام دهیم. عملیات؛ حفاظت از سازه ها از اضافه بار؛ اطمینان از الزامات بهداشتی و بهداشتی برای محل و مناطق اطراف؛ عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی باید عمر مفید یکسان یا مشابهی بین تعمیرات داشته باشند. لازم است اقداماتی برای نظارت بر وضعیت فنی ساختمان، حفظ عملکرد یا سرویس دهی انجام شود. آماده سازی برای عملیات فصلی باید با در دسترس ترین و مقرون به صرفه ترین روش ها انجام شود. ساختمان باید دارای دستگاه ها و مکان های لازم برای عملکرد عادی آن باشد تا پرسنل عملیاتی را در خود جای دهد که الزامات اسناد نظارتی مربوطه را برآورده کند.

عناصر اصلی سازه ای که طول عمر کل ساختمان توسط آنها تعیین می شود، دیوارهای خارجی و پی است. سایر ساختارها ممکن است نیاز به تعویض داشته باشند.

در ساختمان های مدرنتعداد عناصر سازه ای که عمر مفید آنها برابر با طول عمر عناصر اصلی است افزایش یافته است.

استانداردهای یکسان هزینه استهلاک برای احیای کامل دارایی های ثابت اقتصاد ملی به تصویب دولت می رسد.

سرمایه ساختمان

در طول استفاده طولانی مدت از یک ساختمان، سازه ها و تجهیزات آن فرسوده می شوند. تحت تأثیر نامطلوب محیط، سازه ها استحکام خود را از دست می دهند، فرو می ریزند، می پوسند و خورده می شوند. عمر مفید سازه ها به مواد، ماهیت سازه و شرایط عملیاتی بستگی دارد. همان عناصر، بسته به هدف ساختمان، عمر مفید متفاوتی دارند. عمر مفید سازه ها به عنوان زمان تقویمی در نظر گرفته می شود که در طی آن، تحت تأثیر عوامل مختلف، به حالتی می رسند که عملیات بیشتر غیرممکن می شود و بازسازی از نظر اقتصادی امکان پذیر نیست. عمر سرویس شامل زمان صرف شده برای تعمیرات می شود. عمر مفید یک ساختمان با طول عمر سازه های غیر قابل تعویض پی، دیوارها و قاب ها تعیین می شود.

تعیین طول عمر عناصر ساختاری یک کار پیچیده است، زیرا به تعداد زیادی از عوامل موثر در سایش بستگی دارد.

طول عمر استاندارد با کدهای ساختمان تعیین می شود و یک شاخص متوسط است که به سرمایه ساختمان ها بستگی دارد.

بر اساس سرمایه، ساختمان های مسکونی بسته به متریال دیوارها و سقف ها به شش گروه سرمایه تقسیم می شوند:

1.به ویژه سرمایه (عمر خدمات 150 سال)؛

2.معمولی (عمر 120 سال)؛

.سنگ سبک وزن (عمر 120 سال)؛

.چوبی، خشتی مخلوط (عمر 50 سال)؛

.قاب پانل پیش ساخته، خشتی، خشتی، نیمه چوبی (عمر 30 سال).

.قاب نی (عمر 15 سال).

اولین گروه سرمایه ساختمان های مسکونی شامل ساختمان های سنگی به ویژه ساختمان های سرمایه ای است که عمر استاندارد این گونه ساختمان ها 150 سال است. ورود عناصر ساخته شده از مصالح با عمر مفید کمتر به ساختمان منجر به کاهش عمر استاندارد ساختمان در کل می شود. به عنوان مثال، گروه ششم سرمایه شامل ساختمان های سبک وزن با عمر مفید 15 سال است.

برای هر گروه، عملکرد، دوام و مقاومت در برابر آتش مورد نیاز تعیین می شود.

استحکام و پایداری یک ساختمان به استحکام و پایداری سازه های آن و قابلیت اطمینان پی بستگی دارد. برای اطمینان از دوام مورد نیاز و مقاومت در برابر آتش عناصر اصلی سازه ساختمان ها، استفاده از مصالح ساختمانی مناسب ضروری است.

ساختمان های صنعتی بر اساس سرمایه به چهار گروه تقسیم می شوند.

گروه اول شامل ساختمان هایی است که بالاترین نیاز را دارند، گروه چهارم شامل ساختمان هایی با حداقل استحکام و دوام مورد نیاز، کیفیت پرداخت و درجه تجهیزات با سیستم های مهندسی و بهداشتی می باشد.

دوام سازه ها- این عمر سرویس آنها بدون از دست دادن کیفیت های مورد نیاز در یک حالت کار معین و در شرایط آب و هوایی معین است. چهار درجه دوام سازه های محصور، سال ها، ایجاد شده است: درجه اول - عمر مفید حداقل 100. دوم - 50؛ سوم - حداقل 50 - 20؛ چهارم - تا 20.

الزامات ایمنی در برابر آتش برای ساختمان ها درجه مورد نیاز مقاومت در برابر آتش را تعیین می کند که بسته به هدف عملکردی، با درجه اشتعال پذیری و حد مقاومت در برابر آتش سازه ها و مواد اصلی آن تعیین می شود.

پذیرش ساختمان های جدید به بهره برداری

پذیرش بهره برداری از ساختمان ها و سازه های جدید تکمیل شده مطابق با الزامات SNiP 3.01.04-87 انجام می شود. پذیرش ساختمان ها پس از تعمیرات اساسی آنها توسط کمیسیون های دولتی با تأیید بعدی گواهی های پذیرش مطابق با VSN 42-85 (r) انجام می شود.

قبل از ارائه اشیاء به کمیسیون های پذیرش دولتی، کمیسیون کاری که توسط مشتری تعیین می شود، باید مطابقت اشیاء و تجهیزات نصب شده با پروژه، انطباق کار ساخت و نصب با الزامات آیین نامه ها و مقررات ساختمانی را بررسی کند. و همچنین نتایج آزمایشات و تست های جامع تجهیزات، آمادگی اشیا برای بهره برداری و تولید.

لازم است اقدامات لازم برای اطمینان از شرایط کار مطابق با الزامات استانداردهای ایمنی و بهداشتی و حفاظت از محیط زیست انجام شود.

ساخت و ساز تکمیل شده تاسیسات صنعتی و مسکن-عمران مشروط به پذیرش برای بهره برداری است که برای آن آماده شده باشد، نواقص برطرف شده و تولید محصولات مورد نظر پروژه آغاز شده باشد (ساختمان های صنعتی).

ساختمان های مسکونی و ساختمان های عمومییک منطقه کوچک مسکونی جدید در قالب یک مجتمع توسعه شهری تکمیل شده مشروط به پذیرش بهره برداری است که در آن ساخت موسسات و شرکت های مرتبط با خدمات رسانی به جمعیت باید تکمیل شود، کلیه کارهای مربوط به تجهیزات مهندسی، محوطه سازی و محوطه سازی مناطق باید انجام شود. مطابق با طرح توسعه مصوب برای منطقه خرد تکمیل شود.

اگر ساختمان های مسکونی از چند بخش تشکیل شده باشد، می توان آنها را در بخش های جداگانه به بهره برداری رساند.

ساختمان های مسکونی، بخش هایی در چند بخش ساختمان های مسکونی، داشتن مکان های داخلی، توکار، متصل برای شرکت های تجاری، پذیرایی عمومی، خدمات مصرف کننده برای جمعیت، باید همزمان با محل مشخص شده به بهره برداری برسد.

تاریخ راه اندازی تاسیسات، تاریخ امضای قانون توسط کمیسیون پذیرش دولتی در نظر گرفته می شود. برای بازرسی اشیاء قبل از کار کمیسیون های پذیرش دولتی، کمیسیون های کاری با تصمیم سازمان مشتری تعیین می شوند. این کمیسیون ها شامل نمایندگان مشتری، پیمانکار عمومی، پیمانکاران فرعی، سازمان بهره برداری، طراح عمومی، مراجع بازرسی بهداشتی و آتش نشانی می باشد.

کمیسیون های کاری موظفند انطباق کار ساخت و ساز و نصب تکمیل شده، اقدامات حفاظت از کار، ایمنی در برابر انفجار، ایمنی آتش سوزی، اقدامات ضد لرزه ای با اسناد طراحی و برآورد، استانداردها، قوانین و مقررات ساختمانی را بررسی کنند.

کمیسیون های کاری باید سازه ها، اجزای ساختمان ها را بازرسی کنند و ساختمان ها را برای ارائه به کمیسیون پذیرش دولتی بپذیرند، آمادگی شرکت های تولیدی را برای شروع تولید محصولات یا ارائه خدمات در حجمی مطابق با استانداردهای توسعه ظرفیت های طراحی در دوره اولیه بررسی کنند. پرسنل، تامین پرسنل عملیاتی با تاسیسات بهداشتی محل، فروشگاه های مواد غذایی.

بر اساس نتایج بازرسی، کمیسیون کاری گزارشی در مورد آمادگی ساختمان ها و سازه ها برای ارائه به کمیسیون پذیرش دولتی در فرم مقرر تهیه می کند.

پذیرش نهایی ساختمان ها و سازه ها توسط کمیسیون دولتی انجام می شود. کمیسیون پذیرش دولتی شامل نمایندگان مشتری، سازمان عامل، پیمانکار عمومی، معمار - نویسنده پروژه، مقامات کنترل معماری و ساخت و ساز ایالتی، مقامات بازرسی بهداشتی و آتش نشانی ایالتی است.

کمیسیون پذیرش دولتی حداکثر سه ماه قبل از مهلت پذیرش بهره برداری از تأسیسات صنعتی و 30 روز قبل برای ساختمان ها و سازه های مسکونی و عمرانی تعیین می شود. کمیسیون های پذیرش دولتی رفع نواقص شناسایی شده توسط کمیسیون های کاری و آمادگی تسهیلات برای پذیرش به بهره برداری را بررسی می کنند.

پذیرش بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها با قوانین تنظیم شده مطابق با SNiP 3.01.04-87 رسمیت می یابد.

پذیرش به بهره برداری کامل شده است تعمیرات اساسیساختمان‌ها باید تنها پس از تکمیل کلیه کارهای تعمیر و ساخت و ساز مطابق با اسناد طراحی و برآورد تایید شده و همچنین پس از رفع کلیه عیوب و کاستی‌ها انجام شود.

روش ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی

ارزیابی وضعیت فنی سازه‌های ساختمانی ساختمان‌ها و سازه‌ها شامل تعیین میزان آسیب، طبقه‌بندی وضعیت فنی و امکان عملیات بعدی آنها برای هدف عملکردی مستقیم یا تغییر یافته (در حین بازسازی) است.

ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی ساختمان ها و سازه ها با مقایسه حداکثر مجاز (محاسبه شده یا استاندارد) و مقادیر واقعی مشخص کننده استحکام، پایداری، تغییر شکل پذیری (طبق گروه I و II حالت های حدی) و ویژگی های عملکردسازه های ساختمانی

معیارهای ارزیابی وضعیت فنی به هدف عملکردی و طراحی سازه ای ساختمان، نوع سازه و متریال ساختمان و غیره بستگی دارد.

حداکثر مقادیر مجاز معیارهای ارزیابی وضعیت فنی ساختمان ها به عنوان طرح های طراحی، بارها و اثرات در نظر گرفته می شود. استحکام و ویژگی های فیزیکی و مکانیکی مصالح و سازه ها (از مستندات طراحی)، پارامترهای هندسی ساختمان ها (طبق نقشه های کاری)، ویژگی های عملیاتی (طبق محاسبات در اسناد طراحی).

مقادیر واقعی معیارهای ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی بر اساس نتایج معاینات بصری و ابزاری، آزمایشات آزمایشگاهی، محاسبات تایید.

معیارهای ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی به دو گروه تقسیم می شوند: معیارهای مشخص کننده ظرفیت باربری، پایداری و تغییر شکل پذیری و معیارهای مشخص کننده قابلیت سرویس دهی ساختمان ها. حداکثر مقادیر مجاز معیارها برای ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی که توسط اسناد نظارتی تعیین می شود.

وضعیت فنی سازه ها بر اساس ارزیابی تأثیر تجمعی آسیب، نقص های شناسایی شده در بازرسی اولیه، محاسبات تأیید ظرفیت باربری، پایداری و قابلیت سرویس دهی آنها ایجاد می شود.

اگر یکی از معیارهای وضعیت فنی سازه های ساختمانی با الزامات اسناد نظارتی مطابقت نداشته باشد، سازه ها باید مقاوم سازی یا جایگزین شوند.

ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی شامل تعیین دسته وضعیت فنی سازه ها با در نظر گرفتن درجه آسیب و میزان کاهش ظرفیت باربری است. ایجاد تناسب عملیاتی سازه ها با توجه به معیارهای اساسی (شرایط دما و رطوبت، آلودگی گاز، روشنایی، سفتی، عایق صدا و غیره). توسعه برای بهره برداری بیشتر از ساختمان ها و سازه ها.

هنگام ارزیابی وضعیت فنی سازه ها ارزش های واقعیمعیارهای ارزیابی پارامترهای سازه به دست آمده در نتیجه بررسی با طراحی یا مقادیر استاندارد مقایسه می شود. مقادیر استاندارد با توجه به SNiP گرفته می شود.

ارزیابی وضعیت فنی ساختمان ها و سازه ها بر اساس تجزیه و تحلیل نتایج بررسی دقیق سازه های ساختمان و محاسبات تأیید ظرفیت باربری و قابلیت سرویس دهی انجام می شود.

مراجع

1. تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی. - م.: استروییزدات، 1990. - 207 ص.

2. نگهداری فنی ساختمان ها: کتاب درسی / G.A. عجله - م.: استروییزدات، 1990. - 369 ص.

بهره برداری، تعمیر و نگهداری ساختمان ها و سازه ها: کتاب درسی. کمک هزینه / S.I. روشچینا، وی.آی. ورونوف، وی.یو. Shchuko: VlSU Publishing House, 2005. - 108 p.

بهره برداری از ساختمان های مسکونی: کتاب مرجع. سود / E.M. آریویچ. - م.: استروییزدات، 1991. - 511 ص.

تدریس خصوصی

برای مطالعه یک موضوع به کمک نیاز دارید؟

متخصصان ما در مورد موضوعات مورد علاقه شما مشاوره یا خدمات آموزشی ارائه خواهند کرد.
درخواست خود را ارسال کنیدبا نشان دادن موضوع در حال حاضر برای اطلاع از امکان اخذ مشاوره.

بر اساس مواد، انواع اصلی سازه های دیواری زیر متمایز می شوند: چوبی، سنگی، بتنی و دیوارهای ساخته شده از فولاد ضد زنگ. مواد بتنی. دیوارهای آجری در حین کار باید به طور سیستماتیک بازرسی شوند تا ترک های بدنه دیوار، لایه لایه شدن ردیف های بنایی، افتادگی و ریزش آجر از لنگه های بالای دهانه ها، تخریب قرنیزها و جان پناه ها بررسی شوند. ایجاد ترک در دیوارهای ساختمان ها می تواند به دلایل زیر ایجاد شود: نشست ناهموار دیوارها، شستشوی خاک از زیر پایه فونداسیون توسط آب های زیرزمینی. در اثر حوادث خط لوله، خیس بودن و نشستن خاک زیر پی به دلیل آسیب یا عدم وجود ناحیه کور و همچنین نشست موضعی دیوارها ناشی از نزدیکی اشیاء در حال ساخت. متمایز خواهد کرد انواع مختلفترک ها ترک های مویی روی سطح گچ قابل توجه نیست، در آجر زیر آن شکستگی وجود ندارد. این گونه ترک ها به دلیل انقباض گچ یا نشست های کوچک و اعوجاج دیوارها و شالوده ها در درزهای بنایی و آجرها دیده می شود. ترک های باز نشان دهنده جابجایی های قابل توجهی است که در قسمت هایی از ساختمان رخ می دهد. ترک‌های عمودی با عرض و ارتفاع یکسان به دلیل نشست شدید بخش‌های ساختمان، ترک‌های شیبدار - با افزایش مداوم نشست شالوده و دیوار دور از محل تشکیل ترک ظاهر می‌شوند. ترک های عمودی که به سمت بالا تابش می کنند، زمانی ایجاد می شوند که نشست یک یا هر دو قسمت دیوار به تدریج افزایش یابد. ترک های شیب دار نزدیک به بالا نشان دهنده نشست بخش دیوار بین ترک ها است. ترک های افقی در نتیجه نشست موضعی ناگهانی پی ها ظاهر می شوند. در این صورت لازم است اقداماتی برای تقویت پایه انجام شود. ترک‌های دما ممکن است در دیوارهای بلند ظاهر شوند که اندازه دهانه آنها بسته به دمای هوای بیرون ممکن است تغییر کند (افزایش یا کاهش یابد).

دلایل ایجاد ترک در دیوارهای باربر به دلیل وضعیت نامناسب پایه ها و پی ها:

الف - خاک های نرم زیر قسمت میانی ساختمان؛ ب - همان در انتهای ساختمان؛

ج - حفاری گسترده در مجاورت ساختمان.

ز - عدم وجود درز رسوبی بین قسمتهای ساختمان ارتفاعات مختلف;

د - نزدیک محل جدید ساختمان چند طبقهنزدیک یک ارتفاع کم

2. عوامل موثر بر کاهش ظرفیت باربری سازه های دیواری:

وضعیت فنی سازه های ساختمان ها و سازه ها با ظرفیت باربری (حالت های حدی گروه اول) با در نظر گرفتن سایش، ترک ها، تهاجمی بودن محیط و غیره ارزیابی می شود. و از نظر مناسب بودن برای عملکرد عادی (حالت های حدی گروه دوم) به استثنای احتمال بروز یا باز شدن غیرقابل قبول ترک ها و حرکات (انحراف، چرخش، اعوجاج)، یخ زدگی، نفوذپذیری آب و هوا، رسانایی صوت و غیره. ظرفیت باربری سازه های سنگ مسلح و غیر مسلح و سازه های بلوک بزرگ مطابق با دستورالعمل های فصل SNiP در مورد طراحی سازه های سنگی و سنگ مسلح با استفاده از داده های بررسی تعیین می شود: مقاومت واقعی سنگ، بتن، ملات، عملکرد. استحکام آرماتورها و عناصر فولادی (تیرها، میله های اتصال، دستگاه های لنگر، جزئیات رهن) و غیره. در این مورد عواملی که باعث کاهش ظرفیت باربری سازه می شوند باید در نظر گرفته شوند:

وجود ترک و نقص؛

کاهش سطح مقطع طراحی سازه ها در نتیجه آسیب های مکانیکی، تأثیرات تهاجمی و دینامیکی، یخ زدایی، آتش سوزی، فرسایش و خوردگی، ایجاد ریزه ها و سوراخ ها.

خروج از مرکز مرتبط با انحراف دیوارها، ستون ها، ستون ها و پارتیشن ها از عمودی و برآمدگی خارج از صفحه؛

نقض اتصال ساختاری بین دیوارها، ستون ها و کف به دلیل ایجاد ترک و شکستگی پیوندها.

جابجایی تیرها، لنگه ها، دال ها روی تکیه گاه ها.

ظرفیت باربری واقعی سازه مورد بررسی با در نظر گرفتن Kf تعیین می شود.

Kts - ضریب وضعیت فنی سازه ها با در نظر گرفتن کاهش ظرفیت باربری سازه های سنگی در صورت وجود نقص، ترک، آسیب، هنگام مرطوب شدن مصالح و غیره برابر با:

ماهیت آسیب به دیوارهای بنایی، ستون ها و پایه ها	Kts برای سنگ تراشی
تقویت نشده	تقویت شده
ترک در سنگ های منفرد
ترک های مویی که بیش از دو ردیف سنگ تراشی به طول 15 تا 18 سانتی متر عبور نمی کنند.	0,9
به همین ترتیب، هنگام عبور از بیش از چهار ردیف بنایی به طول 30-35 سانتی متر با تعداد ترک بیش از سه در هر 1 متر خطی از عرض (ضخامت) دیوار، ستون یا پایه.	0,75	0,9
به همین ترتیب، هنگام عبور از بیش از هشت ردیف سنگ تراشی، به طول 60-65 سانتی متر با تعداد ترک بیش از چهار در هر 1 متر خطی از عرض (ضخامت) دیوار، ستون و پایه.	0,5	0,7
به همین ترتیب، هنگام عبور بیش از هشت ردیف بنایی به طول بیش از 60-65 سانتی متر (لامینیت بنایی) با تعداد ترک بیش از چهار در هر متر خطی از عرض دیوارها، ستون ها و پایه ها.		0,5

شرایط، درجه آسیب و نیاز به تقویت سازه سازه های سنگی، بلوک بزرگ و پانل بزرگ بسته به میزان کاهش (در درصد) ظرفیت باربری در صورت وجود نقص، ترک و آسیب تعیین می شود. درجه بندی اصلی شرایط، میزان آسیب به سازه ها و توصیه هایی برای تقویت آنها.

زمانی که ظرفیت باربری سازه ها به دلیل آسیب وارده به مقطع توسط ترک ها، براده ها، تکه تکه شدن و ... 15 درصد یا بیشتر کاهش یابد، مقاوم سازی سازه ها در همه موارد بدون توجه به میزان بار عامل الزامی است.

در صورت عدم وجود این آسیب ها، مقاوم سازی سازه ها در مواردی که میزان بار موثر بیش از ظرفیت باربری واقعی آنها باشد (با در نظر گرفتن کاهش مقاومت (عیار مصالح و غیره) مورد نیاز است.

موارد معمول آسیب به سازه های سنگی، ساختمان های بلوک بزرگ و پانل های بزرگ.

روش ارزیابی وضعیت فنی دیوارهای آجری

بر اساس مواد، انواع اصلی سازه های دیواری زیر متمایز می شوند: چوب، سنگ، بتن و دیوارهای ساخته شده از مواد غیر بتنی. دیوارهای آجری در حین کار باید به طور سیستماتیک بازرسی شوند تا ترک های بدنه دیوار، لایه لایه شدن ردیف های بنایی، افتادگی و ریزش آجر از لنگه های بالای دهانه ها، تخریب قرنیزها و جان پناه ها بررسی شوند. ایجاد ترک در دیوارهای ساختمان ها می تواند به دلایل زیر ایجاد شود: نشست ناهموار دیوارها، شستشوی خاک از زیر پایه فونداسیون توسط آب های زیرزمینی. در اثر حوادث خط لوله، خیس بودن و نشستن خاک زیر پی به دلیل آسیب یا عدم وجود ناحیه کور و همچنین نشست موضعی دیوارها ناشی از نزدیکی اشیاء در حال ساخت. ترک ها انواع مختلفی دارند. ترک های مویی روی سطح گچ قابل توجه نیست، در آجر زیر آن شکستگی وجود ندارد. این گونه ترک ها به دلیل انقباض گچ یا نشست های کوچک و اعوجاج دیوارها و شالوده ها در درزهای بنایی و آجرها دیده می شود. ترک های باز نشان دهنده جابجایی های قابل توجهی است که در قسمت هایی از ساختمان رخ می دهد. ترک‌های عمودی با عرض و ارتفاع یکسان به دلیل نشست شدید بخش‌های ساختمان، ترک‌های شیبدار - با افزایش مداوم نشست شالوده و دیوار دور از محل تشکیل ترک ظاهر می‌شوند. ترک‌های عمودی که به سمت بالا تابش می‌کنند، زمانی ایجاد می‌شوند که نشست یک یا هر دو قسمت دیوار به تدریج افزایش یابد. ترک های شیب دار نزدیک به بالا نشان دهنده نشست بخش دیوار بین ترک ها است. ترک های افقی در نتیجه نشست موضعی ناگهانی پی ها ظاهر می شوند. در این صورت لازم است اقداماتی برای تقویت پایه انجام شود. ترک‌های دما ممکن است در دیوارهای بلند ظاهر شوند که اندازه دهانه آنها بسته به دمای هوای بیرون ممکن است تغییر کند (افزایش یا کاهش یابد).

دلایل ایجاد ترک در دیوارهای باربر به دلیل وضعیت نامناسب پایه ها و پی ها:

الف - خاک های نرم زیر قسمت میانی ساختمان؛ ب - همان در انتهای ساختمان؛

ج - حفاری گسترده در مجاورت ساختمان.

g - عدم وجود درز رسوبی بین قسمت های ساختمان با ارتفاع های مختلف.

د - موقعیت نزدیک ساختمان چند طبقه جدید در کنار ساختمان کم ارتفاع

2. عوامل موثر بر کاهش ظرفیت باربری سازه های دیواری:

وجود ترک و نقص؛

خروج از مرکز مرتبط با انحراف دیوارها، ستون ها، ستون ها و پارتیشن ها از عمودی و برآمدگی خارج از صفحه؛

نقض اتصال ساختاری بین دیوارها، ستون ها و کف به دلیل ایجاد ترک و شکستگی پیوندها.

جابجایی تیرها، لنگه ها، دال ها روی تکیه گاه ها.

ظرفیت باربری واقعی سازه مورد بررسی با در نظر گرفتن Kf تعیین می شود.

ماهیت آسیب به دیوارهای بنایی، ستون ها و پایه ها	Kts برای سنگ تراشی
تقویت نشده	تقویت شده
ترک در سنگ های منفرد
ترک های مویی که بیش از دو ردیف سنگ تراشی به طول 15 تا 18 سانتی متر عبور نمی کنند.	0,9
به همین ترتیب، هنگام عبور از بیش از چهار ردیف بنایی به طول 30-35 سانتی متر با تعداد ترک بیش از سه در هر 1 متر خطی از عرض (ضخامت) دیوار، ستون یا پایه.	0,75	0,9
به همین ترتیب، هنگام عبور از بیش از هشت ردیف سنگ تراشی، به طول 60-65 سانتی متر با تعداد ترک بیش از چهار در هر 1 متر خطی از عرض (ضخامت) دیوار، ستون و پایه.	0,5	0,7
به همین ترتیب، هنگام عبور بیش از هشت ردیف بنایی به طول بیش از 60-65 سانتی متر (لامینیت بنایی) با تعداد ترک بیش از چهار در هر متر خطی از عرض دیوارها، ستون ها و پایه ها.		0,5

پارتیشن های ساختمان های مدنی باید دارای ویژگی های عایق صوتی، مقاومت در برابر آتش و مقاومت در برابر رطوبت باشند. نقص های شناسایی شده در حین کار باید به موقع اصلاح شود. آسیب ها و عیوب زیر در پارتیشن ها مشاهده می شود: ناپایداری، برآمدگی، ترک و شکاف در محل تلاقی آنها با دیوارها و سقف ها، نشتی در اطراف خطوط لوله، ریزش و کنده شدن صفحات روبرو، ترک خوردگی و تخریب گچ، رطوبت در مکان هایی که آب وجود دارد. دستگاه های تامین و گرمایش قرار دارند، هدایت صدا را افزایش می دهند. پارتیشن های چوبی پوسیده می شوند و در اثر قارچ و حشرات خانه آسیب می بینند.

هنگام بررسی پارتیشن ها، باید طراحی، ماهیت کار، پایداری، استحکام، عایق صدا و علل تغییر شکل آنها را مشخص کرد. ساختار سپتوم با بررسی خارجی و باز شدن در مکان های جداگانه مشخص می شود. برآمدگی ها و خمیدگی های طولی شناسایی شده باید اندازه گیری شوند. پایداری پارتیشن ها با محاسبه با در نظر گرفتن بارهای موجود بسته به ماهیت کار و اندازه تعیین می شود.
عایق صدا پارتیشن های بین آپارتمانی طبق GOST 27296-87 کنترل می شود.

ناپایداری پارتیشن ها اغلب به دلیل خرابی اتصالات به دیوارها و سقف ها رخ می دهد. در چنین مواردی، لازم است که قطعات ضعیف شده را بازیابی کنید یا قطعات بست اضافی (منگنه، برس) را نصب کنید. در پارتیشن های چوبی ناپایداری نیز نتیجه پوسیدگی قسمت زیرین آنها و نشست پایه است.

در صورت برآمدگی یا کج شدن قابل توجه همراه با ظاهر ترک، باید علل را شناسایی کرد، سازه را تقویت کرد و در صورت لزوم، پارتیشن را بازسازی یا تعویض کرد. کمانش پارتیشن های چوبی می تواند به دلیل قرار گرفتن سقف ها بر روی آنها یا اتصال غیرقابل اطمینان به سقف و دیوارها اتفاق بیفتد.

ترک در معابر خطوط لوله به دلیل تغییرات دما و تغییر شکل های ناشی از آن ایجاد می شود. فاصله بین آستین و لوله گرمایش مرکزیبا طناب آزبست درزبندی شده و سطح با ملات سیمان آهک با افزودن 10 تا 15 درصد گرد و غبار آزبست مالیده می شود.

ترک در گچ پارتیشن های چوبی به دلیل نشست دیوارها، جمع شدن چوب و لرزش کف ها ایجاد می شود. گچ پوست کنده باید با کوبیده شود، سطح باید پاک شود و دوباره با همان محلول گچ شود. روکش شل از کاشی و سرامیکباید حذف شود و دوباره انجام شود.

لکه های مرطوب و آسیب به روکش و گچ تخته یا پارتیشن های پر از قاب نشان دهنده پوسیدگی چوب است. توصیه می شود لایه روبرو را بردارید، عناصر پوسیده را جایگزین کنید، پوشش نهایی را خشک کنید و بازیابی کنید.

نواحی آسیب دیده روکش گچ خشک باید جایگزین شود. سوراخ های کوچک را می توان با ملات گچ آب بندی کرد. اگر ترک ها یا پوسته های مقوا در محل اتصال ورق ها ظاهر شد، این مکان ها تمیز می شوند، با نوار داسی و بتونه چسبانده می شوند.

عایق صوتی ناکافی به دلیل جرم کم پارتیشن ها، پیدایش ترک ها و شکاف ها، تراکم و نشست پس انداز، عدم رعایت ضخامت مورد نیاز و گرفتگی شکاف هوا رخ می دهد.

حفره های تشکیل شده در پارتیشن های قاب باید با صفحات پشم معدنی پر شود یا با پرکننده تکمیل شود. اگر رسانایی صدای پارتیشن پس از آب بندی ترک ها، شکاف ها و شکاف ها افزایش یافته باشد، لازم است عایق صوتی اضافی انجام شود.

پارتیشن های ساخته شده از عناصر چوبی، صفحات گچی یا گچ آلابستر و پانل ها نیاز به محافظت دقیق از خیس شدن دارند. هنگامی که چنین پارتیشن ها در اتاق های مرطوب قرار می گیرند، باید با کاشی های ضد آب پوشانده شوند یا با رنگ روغن پوشانده شوند.

در حین کار، جداسازی، چیدمان مجدد یا نصب پارتیشن های جدید یا باز کردن دهانه ها فقط با مجوز خاص مجاز است.

اتصال تجهیزات دیواری به پارتیشن های آزبست سیمانی کابین های بهداشتی بدون وسایل خاص ممنوع است.

ساخت و تکمیل. تجهیزات. کاغذ دیواری. رنگ آمیزی. نما

روش شناسی برای ارزیابی وضعیت پارتیشن ها. بررسی وضعیت فنی دیوارهای ساختمان صنعتی به دلیل وجود ترک های عمودی

تدریس خصوصی

روش ارزیابی وضعیت فنی دیوارهای آجری

تدریس خصوصی

روش ارزیابی وضعیت فنی دیوارهای آجری

مواد مرتبط: