نمای ساختمان یک ملک مشاع است، بنابراین مسئولیت وضعیت این عنصر از ساختمان بر عهده شرکت مدیریت است. او مستقیماً در سازماندهی تعمیرات آن که توسط مالکان پرداخت می شود، مشارکت دارد. در این مقاله به انواع آن می پردازیم تعمیر کارو دلایل راه اندازی آنها را بیان کنید. موضوع مشارکت ساکنین در تعمیر نمای ساختمان و مسئولیت اجرای نابهنگام آن مطرح خواهد شد.

ساخت و ساز ساختمان ساختمان آپارتماندر طول عملیات فرسوده شده و نیاز به بازسازی دارند. برای حفظ ظاهر طبیعی ساختمان ها و اطمینان از ایمنی افراد مورد نیاز است. در مورد نما، تخریب آن هم برای ساکنین و هم برای دیگران خطرناک است.

تعمیرات دوره ای نمای ساختمان نیز برای افزایش طول عمر تاسیسات ضروری است. این نکته هم برای صاحبان آپارتمان و هم برای سازمان مدیریت حائز اهمیت است.

چه زمانی انجام تعمیرات نما ضروری است؟

در مورد نما، بیشتر آسیب ها با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است. به این ترتیب آنها ثابت می شوند - توسط بازرسی بصری. توسط کمیسیونی با مشارکت متخصصان ذیصلاح، کارکنان سازمان مدیریت و ساکنان مجتمع آپارتمانی انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای نیز شرکت می کنند.

چندین نشانه آشکار وجود دارد که نیاز به تعمیر نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا بیش از 30 درصد می افتد.
• درزهای بین بلوک ها یا پانل ها در معرض دید قرار می گیرند.
• لایه عایق از بین می رود.
• ناودان ها آسیب دیده اند و باران به دیوار بیرونی نشت می کند.

در صورت مشاهده چنین نقصی، کار تعمیر بلافاصله شروع می شود.

همه عیوب با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند. برای شناسایی کمبودهای پنهان، مطالعات ابزاری عمیق تری انجام می شود. برای مثال وضعیت دال های بالکن و سایبان های بتنی اینگونه ارزیابی می شود.

انواع تعمیرات نمای خانه

تعمیر نما ساختمان های آپارتمانیاتفاق می افتد:

• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در طول تعمیرات فعلی، عمدتاً اقدامات زیبایی با هدف بازگرداندن ظاهر طبیعی ساختمان انجام می شود. این گزینه با آسیب جزئی به نما امکان پذیر است.

تعمیرات فعلی مستلزم بازسازی اساسی نمای ساختمان نیست. هدف آن حفظ ظاهر مناسب دیوارهای خارجی است. کارهایی که در اینجا گنجانده شده است در یک توالی مشخص انجام می شود.

1. دیوارها تمیز شده و برای کار بیشتر آماده می شوند.
2. سطح کار گچ کاری شده است - این نقص های مختلف را از بین می برد و یکنواختی دیوارها را تضمین می کند. برای از بین بردن عیوب پیچیده، مواد به طور جداگانه برای هر موقعیت انتخاب می شوند.
3. دیوارها قبل از استفاده بیشتر آماده می شوند مواد تکمیل کنندهمثلاً با رنگ آمیزی. در این صورت رنگ ماندگاری بسیار بیشتری و بهتری دارد.
4. رنگ آمیزی. این مرحله نهایی است تعمیرات آرایشی MKD.

تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از تعمیرات اصلی انجام می شود. پول بسیار کمتری برای عمل های زیبایی مورد نیاز است.

تعمیرات عمده نما با پیچیدگی و مدت زمان بیشتر مشخص می شود. در طی آن اقدامات جدی ترمیم انجام می شود سازه های ساختمانی.

لیست کارهای تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان

یک برنامه تعمیر اساسی در مناطق وجود دارد ساختمان های آپارتمانی. برای هر ساختمان آپارتمان، تاریخ اتمام تعمیرات تعیین می شود. این دستور به شدت رعایت می شود، زیرا صندوق های منطقه ای معمولاً بودجه کافی ندارند. بیش از 90 درصد از ساکنان هزینه تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت می کنند، اما مشکلات خاصی در نظم پرداخت وجود دارد.

تعمیرات اساسی نماها همراه با سایر کارهای مربوط به مرمت سازه های ساختمانی و ارتباطات ساختمان آپارتمان انجام می شود. به موازات سایر فعالیت ها انجام می شود یا آنها را تکمیل می کند.

در برخی موارد می توان پیش از موعد مقرر به تعمیر اساسی نماها دست یافت. این قانون قوانینی را پیش بینی می کند که در صورت لزوم امکان تغییر زمان را فراهم می کند. یک پیش نیاز در دسترس بودن وجوه جمع آوری شده توسط ساکنان به طور خاص برای بازسازی اساسی. هیچ یارانه دولتی برای این اهداف اختصاص داده نشده است.

راه اندازی یک بازسازی اساسی در نمای ساختمان بسیار ساده تر است اگر وجوه برای آن نه در صندوق عمومی اپراتور منطقه ای، بلکه در یک حساب ویژه (معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA مدیریت می شود) جمع آوری شود. در این صورت تصمیم گیری در مجمع عمومی خانه کافی است. معمولاً برای کارهای انفرادی نمای مربوط به تعمیرات اساسی هزینه زیادی نمی شود. مقدار زیاد. این امر هماهنگی آنها با صاحبان آپارتمان و یافتن منابع مالی لازم را آسان تر می کند.

وظیفه سازمان مدیریت تشکیل کمیسیون برای بازرسی نما است. کاستی ها را توصیف می کند و درجه ساییدگی و پارگی را ارزیابی می کند. پس از این، اسناد برآورد تهیه می شود.

لیست آثار بستگی به میزان فرسودگی و آسیب دیدگی نما دارد. به طور کلی، به نظر می رسد این است:

• ساختمان از نظر نقص بازرسی می شود.
• نما از قبل آماده شده است - پوشش قدیمی برچیده شده است، سطح از زنگ زدگی و آثار قارچ تمیز می شود.
• ترک ها با ملات شن و ماسه سیمان مهر و موم می شوند.
• سطح برای حذف گرد و غبار و بهبود چسبندگی آماده شده است مصالح ساختمانی;
• مفاصل با ضد آب درمان می شوند و مهر و موم می شوند.
• زیرزمین و ناحیه کور در حال تعمیر هستند.
• عایق با فوم پلی استایرن یا پشم معدنی انجام می شود.
• سایبان ها و عناصر سیستم زهکشی نصب شده است.
• پرداخت محافظ و تزئینی نمای MKD انجام شده است.

هنگامی که ترک های بزرگ در آن ظاهر می شود آجرکاریآب بندی با ملات مشکل را حل نمی کند. در این صورت آجرهای تخریب شده با آجرهای جدید جایگزین می شوند.

بازسازی عمده نما شامل انجام همه کارهای فوق به یکباره نیست. فهرست در هر مورد به طور جداگانه بسته به شرایط ساختمان تهیه می شود.

یک روش معمول تعمیرات اساسی جزئی است. برای از بین بردن کمبودهای خاص غیر منتظره انجام می شود. به عنوان مثال، این می تواند بازسازی سایبان های بالکن در طبقات بالا برای محافظت از دیوارها در برابر بارش یا تعمیر بخشی از ناحیه کور آسیب دیده باشد.

هنگام تعمیرات اساسی یک نما، قسمت های عملکردی آن در صورت لزوم تغییر می کند:

• پنجره های دو جداره؛
• پارتیشن؛
• شیشه های رنگی تزئینی و موارد دیگر.

مسئولیت تعمیرات

هزینه تعمیرات اساسی و آرایشی نمای ساختمان های آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. وجوه برای این کار ماهانه تحت دو عنوان مرتبط جمع آوری می شود:

• نگهداری فعلی مسکن؛
• بازسازی منزل

مسئولیت انجام کار تعمیر بسته به نوع آن تقسیم می شود. تعمیرات فعلی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. او برای این اهداف بودجه جمع آوری می کند، به طور منظم ساختمان را بازرسی می کند و با درخواست ساکنان کار می کند. مسئولیت های شرکت مدیریت در خصوص تعمیرات فعلینما در RF PP شماره 491 مورخ 13 اوت 2006 شرح داده شده است.

باید تاکید کرد که روش های زیبایی نما با استفاده از وجوهی که به طور مرتب از ساکنان جمع آوری می شود انجام می شود. امکان تعیین هزینه اضافی برای تعمیرات معمولی غیرمنتظره وجود ندارد. در صورت خسارت قابل توجه، می توانید از صاحبان آپارتمان بخواهید که داوطلبانه وجوه را تحویل دهند. به عنوان مثال، این ممکن است برای از بین بردن عواقب آتش سوزی در ورودی ضروری باشد. اگر پس انداز فعلی شرکت مدیریت برای این کار کافی نباشد، وجوه اضافی از ساکنان به انجام سریع تر بازسازی کمک می کند.

اپراتور منطقه ای در صورت انباشت پول از او مسئولیت تعمیرات اساسی نما را بر عهده دارد. سازمان مدیریت برای انجام تعمیرات در در این موردسرمایه خود را سرمایه گذاری نمی کند.

هنگام جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی در حساب ویژه MKD توسط یک سازمان اقدامات لازمدارنده آن درگیر است. او خودش محدوده کار تعمیر را تعیین می کند ، یک پیمانکار را انتخاب می کند ، همه اینها را در یک مجمع عمومی تأیید می کند و بر اجرای بیشتر نظارت می کند.

چه زمانی ساکنان یک خانه می توانند درخواست تعمیر کنند؟

تعمیرات برنامه ریزی شده نماهای ساختمان بدون مشارکت صاحبان آپارتمان انجام می شود - آنها از قبل تأیید شده اند. در صورتی که سازمان مدیریت نواقص آشکار را برطرف نکند دیوارهای خارجی MKD، سپس ساکنان ممکن است تقاضای تعمیر کنند. این امر در مورد رویدادهای برنامه ریزی شده و غیرعادی صدق می کند.

ساکنین می توانند در موارد زیر برای تعمیرات درخواست دهند:

• عناصر نما تماس خود را با دیوار از دست می دهند و شروع به فرو ریختن می کنند، به عنوان مثال، آجرها می ریزند، گچ یا گچ خرد می شود.
• به دلیل آسیب به زهکشی، رسوبات دیوارهای بیرونی را سیل کرده و آپارتمان ها را سیل می کند.
• ترک ها، نشت ها و سایر نقص ها ظاهر ساختمان را خراب می کند.
• ناحیه کور و ازاره تخریب شد، لعاب عمومی آسیب دید و غیره.

اگر ما در مورد تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده نما صحبت می کنیم، شش ماه قبل از انجام آن، مسئول اطلاعاتی در مورد کار آینده ارائه می دهد. ساکنان آن را مطالعه می کنند و در صورت لزوم تنظیمات را انجام می دهند. تنها پس از این طرح تصویب می شود و مقدمات اجرای آن آغاز می شود.

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان یک سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند تا متوجه شوید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد که در تعمیر نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
اجرای کار تعمیر و مرمت توسط قوانین ساخت و ساز SNIP و تصمیمات دستگاه های اجرایی محلی تنظیم می شود.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه‌گیری می‌کند: یک ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا نیاز به یک تعمیر اساسی است.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات ارشد شرکت مدیریت است. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز باشند، رطوبت از طریق آنها به ساختارهای نگهدارنده نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی از بین رفته است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها شده و منجر به از بین رفتن مصالح ساختمانی می شود.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نوع خود توسعه یافته است مسیریابیبا لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

ویژگی های متمایز تعمیرات اساسی و آرایشی در جدول ارائه شده است:

نوع تعمیر	ویژگی های خاص
سرمایه، پایتخت	در حجم زیادی از کار متفاوت است، شامل: · پوشش قدیمی را به طور کامل از سطح جدا کنید. · سطح را از زنگ زدگی، عفونت های قارچی، لکه های نمک، گرد و غبار و غیره تمیز کنید. · آب بندی ترک ها، بتونه کاری نما. · از بین بردن نشت. · عایق کاری دیوارها، آب بندی مفاصل. · اعمال پوشش محافظ و تزئینی به شکل گچ، کاشی، سنگ و غیره. · گاهی انجام می دهند تعویض کاملپنجره ها، درها، تاقچه ها، لوله های تخلیه و سایر عناصر ساختمانی. کار در حین بازسازی اساسی یک ساختمان با هدف بازسازی کامل یا دادن ظاهری جدید به خانه است.
لوازم آرایشی	به حفظ ساختمان در شرایط خوب کمک می کند. شامل می شود: تمیز کردن سطح از پوشش قدیمی، لکه های زنگ زدگی، قالب؛ آب بندی ترک ها، آب بندی درزها؛ آستر و نقاشی نه تنها ظاهر به روز می شود، بلکه سازه ها نیز در حین عملیات از تخریب محافظت می شوند.

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتینصب شد فاصله تعمیرات اساسیبرای تعمیرات فعلی 5 سال، برای تعمیرات اساسی - 10 سال.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در صورتی که زودتر از زمان مقرر مورد نیاز باشد، پیش بینی می کند. ولی پيش نيازدر دسترس بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس حقایق موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و فناوری انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• پرایمر برای از بین بردن گرد و غبار از سطح و چسبندگی بهتر مصالح ساختمانی؛
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق با پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاری با ملات ترمیم نمی شوند، اما آجرها در محل آسیب دیده جایگزین می شوند.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیرات بر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد وضعیت سازه های ساختمانی و ارتباطات. برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام توسعه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فناوری های کارآمد انرژی؛
• استفاده از مواد غیر قابل اشتعال سازگار با محیط زیست که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیر نما مطابق با مستندات پروژه PPR (طرح اجرای کار) انجام می شود.

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبلا کارهای تکمیلیفعالیت های زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف جایگزین می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار تعمیرات اساسی نمای ساختمان چند طبقه توسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس راه حل ایجاد شده است سازمان های دولتیقوه مجریه به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر MKD. تنظیم شده توسط قانون فدرال شماره 255 21 ژوئیه 2014. مالکان در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند، اما شرط الزامی این است که یک سازمان تجاری نباشد.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان خانه های فرسوده هستند که تعمیر آنها بی معنی است.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن تلقی می شود. در این حالت ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. فدراسیون روسیهمکانیسم های تامین مالی تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LCD تعیین می کند مقررات عمومیتعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود، به صاحبان آپارتمان برگردانده می شود.

در روسیه هیچ سند واحدی در مورد عایق بندی نمای ساختمان های آپارتمانی وجود ندارد، قوانین کمی متفاوت در شهرها و مناطق مختلف اعمال می شود. در برخی از مناطق کشور برنامه های دولتی برای عایق کاری ساختمان های بلند وجود دارد و تمام کارها با استفاده از بودجه بودجه انجام می شود. اگر خانه شما یکی از خوش شانس ها نیست، قبل از انجام عایق کاری باید با خدمات آب و برق تماس بگیرید.

دیوارهای خارجی خانه ملک مشترک است، حتی اگر آپارتمان خصوصی باشد. از آنجایی که عایق کاری نما باعث تغییر ظاهر خانه می شود، هماهنگی با خدمات عمومیو معماران محلی به عنوان یک قاعده، هیچ مشکلی وجود ندارد. فقط باید به مرجع مدیریت مربوطه مراجعه کنید و طوماری بنویسید و در صورتی که درخواست به طور همزمان توسط چندین نفر از ساکنان که می خواهند آپارتمان خود را عایق کاری کنند نوشته شود، شانس دریافت پاسخ مثبت افزایش می یابد. علاوه بر این، عایق بندی یکپارچه مشترک نما چندین برابر موثرتر و بهتر از فناوری عایق حرارتی "پچ ورک" است.

اگر خانه دارای ارزش تاریخی باشد، ممکن است درخواست شما رد شود. در مسکو تقریباً غیرممکن است که مجوز عایق کاری فقط یک آپارتمان را دریافت کنید - فقط در صورتی می توان کار را انجام داد که کل خانه به طور همزمان عایق بندی شود. در برخی مناطق، اگر همه ساکنان خانه اهمیتی ندهند، عایق کاری امکان پذیر خواهد بود.

در اوکراین، دیوارهای خارجی خانه نیز دارایی مشترک ساکنان است و از نظر تئوری، تمام تصمیمات مربوط به تغییر ظاهر آنها باید در جلسات مناسب گرفته شود. در عمل، هیچ کس این کار را انجام نمی دهد. چنین فعالیت آماتوری ممکن است در دادگاه یا جلسه ای از مالکانی که به طور جمعی تصمیم به برچیدن عایق بگیرند، خاتمه یابد و این تصمیم کاملاً قانونی خواهد بود. در واقع، عملا هیچ سابقه ای وجود ندارد.

شماره 3. چه کسی هزینه عایق کاری ساختمان آپارتمان را پرداخت می کند؟

اگر تصمیم دارید فقط دیوارهای بیرونی آپارتمان خود را عایق بندی کنید و از کسی نپرسیده اید، باید هزینه همه چیز را خودتان بپردازید. گزینه جذاب تری وجود دارد، اما نیاز به مشارکت فعال همه ساکنان خانه دارد. اگر ثابت کنید که خانه نیاز به عایق بندی دارد و بدون آن برای زندگی عادی مناسب نیست، می توانید از بودجه شورا یا شرکت مدیریت وجوهی برای عایق بندی دریافت کنید. علاوه بر این، در برخی از مناطق وجود دارد برنامه هادر مورد عایق بندی جامع تدریجی ساختمان های آپارتمانی.

ساکنان اوکراین نیز می توانند به میزان قابل توجهی صرفه جویی کنند. برنامه های دولتی با هدف افزایش راندمان حرارتی ساختمان های مسکونی وجود دارد. آنها فقط برای خانه هایی اعمال می شوند که کاملاً عایق هستند و در نقاطی عایق بندی نشده اند. البته توافق همه جزئیات لازمنیاز به زمان و صبر دارد، اما عایق بندی جامع بسیار مفید خواهد بود بالاترین امتیازها، و هزینه تمام کارها بسیار کمتر از عایق "پچ ورک" فردی خواهد بود. برنامه های ایالتی بازپرداخت تا 50 درصد از هزینه کار عایق کاری را پیش بینی می کند. بانک ها شرایط وام ترجیحی را برای عایق کاری آپارتمان ارائه می دهند: دولت از 30-40 تا 70 درصد وام را بازپرداخت می کند.

شماره 4. عایق بندی نقطه ای ساختمان آپارتمان چه اشکالی دارد؟

به محض رانندگی در تعدادی از شهرهای پس از شوروی، همان تصویر ناخوشایند را خواهیم دید - دیوارهای ساختمان های بلند کاملاً با لکه پوشانده شده است. رنگ متفاوت. اینها ساکنانی هستند که سعی می کنند آپارتمان خود را راحت تر کنند. البته این منظره باعث ایجاد انزجار، تحریک یا واکنش منفی دیگری در هیچ فردی نمی شود، اما مشکل اصلی حتی ظاهر نیست، بلکه کیفیت چنین عایق، دوام آن و ایمنی دیوارهای خانه است.

مرزهای عایق یک آپارتمان جداگانه دقیقاً در امتداد صفحات کف قرار دارد. در این مکان ها نقطه شبنم به شدت از عایق به دیوار جابجا می شود، که منجر به تراکم رطوبت و خطر کپک می شود و قارچ می تواند هم در آپارتمان عایق شده (در محل اتصال دیوار به سقف و کف) و هم در آپارتمان های مجاور ظاهر شود. اختلاف دما دیوار نمادر مناطق مجاور نیز به نفع خانه نیست. در نتیجه، ما می توانیم نه تنها در مورد مشکل صحبت کنیم رطوبت زیاد، بلکه تخریب تدریجی دیوار اصلی است.

یک مشکل دیگر - رطوبت ثابت انتهای بالایی عایق حرارتی. اگرچه آنها به هر طریق ممکن سعی در محافظت از آن در برابر بارش دارند، اما قرار گرفتن مداوم در معرض رطوبت و تجمع برف به تدریج چسباندن چسب عایق حرارتی را از بین می برد و اجازه ورود آب را می دهد. ایجاد یک خط پیوسته از عایق حرارتی دشوار است، بنابراین سفتی کامل منطقه عایق عملا غیرممکن است. دیگر به مشکل زیبایی عایق نقطه ای اشاره نمی کنیم.

در حالت ایده آل، مذاکره و عایق کاری نمای خانه به طور کامل، از تا 5 ضروری است، به خصوص که هزینه آن کمتر از عایق کاری فردی است، حتی اگر از هیچ برنامه یا مزیتی استفاده نکنید.

شماره 5. فناوری های عایق کاری نمای ساختمان آپارتمانی

اساساً دو مورد وجود دارد راه های مختلفعایق کاری نمای ساختمان های بلند :

شماره 6. انتخاب متریال برای عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی

امروزه اغلب از فوم پلی استایرن و پشم معدنی برای عایق کاری ساختمان های آپارتمانی استفاده می شود، اما گزینه های بسیار بیشتری وجود دارد و هر یک از آنها در موارد خاص ارجحیت بیشتری خواهند داشت. بنابراین، می توانید از میان گزینه های زیر انتخاب کنید:

ارزش کمی توجه به مطالعه فناوری های مختلف و مواد عایق، انتخاب یک پیمانکار قابل اعتماد را دارد تا سال ها از راحتی در آپارتمان خود لذت ببرید و در هزینه ها صرفه جویی کنید. خدمات رفاهی. اگر از تمام مهارت های ارتباطی و سازمانی خود استفاده کنید، می توانید کل خانه و به خصوص آپارتمان خود را بسیار ارزان عایق بندی کنید. از آنجایی که گاهی اوقات توافق با همسایگان غیرممکن است و نمی توان از عایق نقطه ای اجتناب کرد، حداقل سعی کنید مجرب ترین و مسئول ترین تیم مجری را پیدا کنید و بپرسید از چه موادی استفاده می کنند.

ساختمان های چند طبقه خیلی بیشتر از ساختمان ها و عمارت های شخصی به عایق بندی نیاز دارند. این با این واقعیت توضیح داده می شود که در طول ساخت و ساز فقط شاخص های استاندارد در نظر گرفته می شود که همیشه با شرایط آب و هوایی منطقه و به ویژه با خواسته های ساکنان مطابقت ندارد.

در این صورت، نمای مرطوب یک ساختمان آپارتمانی تنها می شود تصمیم درست، که نه تنها به طور قابل توجهی ساختار را عایق بندی می کند، بلکه ظاهر زیبایی شناسی بیشتری نیز می دهد.

تفاوت های اصلی بین طراحی یک ساختمان چند طبقه و یک ساختمان خصوصی

مجبور شدم با نمای خانه های شخصی و تکمیل ساختمان های آپارتمانی سر و کار داشته باشم. در طول سال ها کار می توانم بگویم تجربه شخصیمن می توانستم تفاوت ها را در پایان آنها احساس کنم:

• تفاوت در انتخاب مواد است. هنگام ساخت یک خانه خصوصی، انتخاب بزرگی برای اجرای این یا آن ایده وجود دارد. میتوانست باشد بلوک های سیلیکات گازیو چوب و آجر و بسیاری دیگر مواد مدرن. استفاده ترکیبی از مواد اغلب برای دستیابی به پارامترهای ساختاری بهتر استفاده می شود. با این حال، هنگام ساخت یک ساختمان چند طبقه، انتخاب مصالح عمدتاً بر روی آجر یا آجر متمرکز است صفحات بتن مسلح، و این تا حدودی "فرار خیال" را مهار می کند و دستان ما را می بندد.

• معمولا، خانه آپارتمانیبه شکلی که در ابتدا برنامه ریزی شده بود، بدون امکان تکمیل اضافی در خارج یا داخل اجاره داده می شود. بنابراین اولاً همه این مالکان باید به تنهایی این کار را انجام دهند و ثانیاً باید اسناد مجوز زیادی برای این کار تهیه کنند. اما همه چیز قابل حل است.

• مشکل اصلی هنگام عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی این است که پس از اتمام، عایق کاری کل ساختمان تقریبا غیرممکن است، زیرا رضایت همه ساکنان ساختمان الزامی است. در چنین مواردی، تکمیل نما باید در قرارداد اولیه ساخت گنجانده شود، یا پس از پذیرش ساختمان توسط همه صاحبان خانه تصمیم گیری شود. اگر این یک ساختمان چند طبقه تجاری نیست، بلکه یک ساختمان مسکونی است، در اغلب موارد توافق کامل حاصل نمی شود.

ویژگی های نصب نماهای مرطوب در یک ساختمان آپارتمان

عایق کاری ساختمان های آپارتمانی اخیراً رواج زیادی پیدا کرده است. اما بر خلاف املاک خصوصی، تفاوت های قابل توجهی وجود دارد - ارتفاع ساختمان و سطح بزرگ.

در واقع، این نقاط هیچ مانعی برای نصب نیستند، بلکه به سادگی نحوه انجام کار را تغییر می دهند:

• سنگ نوردی صنعتی - از این روش برای نصب نمای مرطوب زمانی استفاده می شود که ارتفاع ساختمان بسیار زیاد است و امکان نصب داربست وجود ندارد.
• داربست - برای ساختمان های با ارتفاع متوسط ​​استفاده می شود.

نمونه کارهای ما

نصب نمای مرطوب

ساختار اصلی نمای مرطوب ساختمان های آپارتمانی با استفاده از آن در یک خانه خصوصی تفاوت چندانی ندارد. ممکن است در انتخاب مواد و سازنده تفاوت هایی وجود داشته باشد که فردی است.

1. لایه عایق حرارتی - جزء اصلی عایق است. به عنوان یک قاعده، این پشم معدنی یا بازالت است که تیم ما به طور گسترده از آن استفاده می کند، اما می توان از فوم پلی استایرن یا پلی پروپیلن استفاده کرد. این همچنین شامل یک پایه چسب و رولپلاک است که با کمک آنها لایه روی سطح نصب می شود.
2. لایه تقویت کننده - از یک پایه چسب و یک شبکه تقویت کننده تشکیل شده است. این مرحله از کار بین لایه عایق و لایه تزئینی بعدی است، زیرا گچ تزئینی را نمی توان به سادگی روی آن اعمال کرد. پشم معدنی. علاوه بر این، لایه دارای عملکرد ویژه ای است - محافظت از تاثیرات خارجیمحیط.

1. لایه تزئینی - گچ، که به عنوان یک پوشش خارجی اعمال می شود. لایه های قبلی را از شرایط آب و هوایی محافظت می کند و همچنین به عنوان قسمت جلویی ساختمان عمل می کند.

ویژگی های عملکرد نماهای مرطوب

هنگام انتخاب برای اتمام یک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب، تعدادی ویژگی وجود دارد:

• هزینه اولین چیزی است که ساکنان به آن توجه می کنند. اما از آنجایی که ساختمان چند آپارتمانی است، کل هزینه برای تمام آپارتمان ها محاسبه می شود که در نهایت به هزینه های ناچیز می رسد.
• به حداقل مراقبت نیاز دارد - فن آوری های مدرنامکان تولید مواد با در نظر گرفتن عمر طولانی یک نوع پرداخت خاص را فراهم می کند و نمای مرطوب نیز از این قاعده مستثنی نیست. پس از اتمام کار، لازم نیست نگران ظاهر یا ویژگی های فنی باشید. با گذشت سالها ، تکمیل تمام ویژگی های خارجی خود را حفظ می کند (روکش در معرض محو شدن یا تخریب در برابر نور خورشید و دمای پایین نیست) و همچنین خاصیت اصلی خود را از دست نمی دهد - گرما را در آپارتمان ها حفظ می کند.
• پس از گذشت زمان معین، تعمیر اساسی نمای مرطوب در ساختمان های آپارتمانی انجام می شود. هیچ چیز ترسناکی در این مورد وجود ندارد، زیرا این یک روش استاندارد است و هزینه های قابل توجهی را متحمل نمی شود.

جهت اطلاع شما

در بیشتر موارد، شرکت مدیریتی که خانه را نگهداری می کند با تیم ساخت و ساز (ترجیحاً تیمی که نصب اولیه نمای مرطوب را انجام داده است) توافق می کند.

• هزینه در فیش پرداخت درج شده است پرداخت های آب و برقیا همانطور که بسیاری از شرکت ها انجام می دهند، از مبلغی که برای تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده کنار گذاشته شده است محاسبه می شود. این عملاً هیچ هزینه ای برای ساکنان ندارد.

تکنولوژی نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی

کار به ترتیب خاصی انجام می شود و بستگی به ارتفاع خانه و منطقه آینده کار دارد.

1. مساحت و مقدار مواد مورد نیاز محاسبه می شود. در مورد گچ، رنگ و چسب، لازم است 5-10 درصد مواد بیشتر برای موارد پیش بینی نشده خریداری شود.
2. آماده سازی سطح در حال انجام است. برای این کار داربست یا تجهیزات کوهنوردی صنعتی را نصب کنید. دیوارها کاملاً از خاک، گرد و غبار و گچ قبلی تمیز می شوند. محل های ترک و براده ها باید با ملات مهر و موم شوند تا تغییر شکل سطح ایجاد نشود (به شرطی که خانه جدید نباشد).
3. بتونه کاری سطوح برای افزایش چسبندگی دیوار با لایه بعدی انجام می شود.
4. نصب عایق با استفاده از چسب انجام می شود که روی خود عایق اعمال می شود و متعاقباً با رولپلاک ثابت می شود. نصب باید از گوشه دیوار شروع شود و دائماً اطمینان حاصل شود که هیچ شکافی بین صفحات لایه عایق حرارتی وجود ندارد.

1. تقویت با استفاده از مش فایبرگلاس انجام می شود که روی لایه عایق حرارت اعمال می شود و با پایه چسب ثابت می شود. سمت بیرونیمش نیز با یک محلول چسب درمان می شود.
2. پس از خشک شدن همه لایه ها، آن را اعمال کنید گچ تزئینی. این مرحله را می توان فردی در نظر گرفت، زیرا این ماده دارای چندین گزینه کاربردی است که به لطف آنها هر بار ظاهر جدیدی از ساختمان ایجاد می شود. استفاده از کاربرد کلاسیک در مواقعی که نما نیاز به دقت و رویکرد استاندارد دارد ممنوع نیست.
3. رنگ آمیزی آخرین مرحله نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی است. رنگ هم هست انتخاب فردیساکنان خانه

بدین ترتیب، تکمیل بیرونییک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب هیچ مشکلی ایجاد نمی کند و پس از اتمام کار به یک محافظ عالی در برابر رطوبت، تشکیل قارچ ها، کپک تبدیل می شود و به حفظ گرما در آپارتمان تا حد امکان کمک می کند.

دکوراسیون بیرونی هر ساختمان طوری طراحی شده است که نه تنها از جذابیت نما، بلکه قابلیت اطمینان و عایق اضافی آن اطمینان حاصل کند. نماها نیز از این قاعده مستثنی نبودند ساختمان های چند طبقه، آنها همچنین نیاز به تکمیل با مواد مختلف دارند.

در صفحات اینترنتی و کاتالوگ های شرکت های ساختمانی درگیر در کارهای نما V ساختمان های مسکونی، می توانید عکس های زیادی از نماهای مجلل پیدا کنید. اما در واقعیت، تکمیل برخی پروژه ها بسیار مشکل ساز است، زیرا خانه های چند طبقهباید متناسب با معماری شهر باشد.

نکات ویژه هنگام اتمام ساختمان های چند طبقه

تکمیل نما ساختمان های بلند، مسکونی یا اهداف دیگر، دارای چندین تفاوت ظریف است.

• نماسازی ساختمان های چند طبقه در فناوری اجرا پیچیده تر است. بنابراین در مقایسه با ساختمان های کم ارتفاع زمان بیشتری می برد.
• برای این منظور استفاده از داربست ضروری است.
• در برخی موارد خدمات کوهنوردان صنعتی ضروری است.

نصیحت! برای صرفه جویی در هزینه، می توانید داربست را اجاره کنید و فقط در مواقع ضروری از خدمات کوهنوردان استفاده کنید.

پایان استفاده شده است

در حال حاضر، دو روش اصلی تکمیل به طور گسترده استفاده می شود.

نماهای مرطوب

این روش تکمیل شامل استفاده از انواع مختلف است گچ های نمایا کاشی های مختلف روبرو. همانطور که در عکس مشاهده می شود، این روش با یکپارچگی ساختاری و قابلیت اطمینان پوشش مشخص می شود. با این حال، پیچیدگی فرآیند و در دسترس بودن مقدار زیادزباله های ساختمانی استفاده از این روش را محدود می کند. یکی از مزیت ها قیمت مقرون به صرفه گچ کاری نما می باشد.

نماهای تهویه شده

این نسخه مدرنتکمیل نمای ساختمان های مسکونی برای ساختمان های چند طبقه بهینه است. چنین سیستم هایی با شاخص های زیر مشخص می شوند:

• این پرداخت با وجود شکاف هوا بین سطح بیرونی دیوار و مواد روبرو مشخص می شود. این به جلوگیری از تشکیل و تجمع تراکم در سطح داخلی عایق کمک می کند. که به نوبه خود باعث افزایش طول عمر خود عایق و ساختار به عنوان یک کل می شود.
• چنین سیستم های آویزان امکان استفاده از بیشتر را فراهم می کند مواد مختلفبه عنوان پانل های روکش فلزی که به شما امکان می دهد ظاهر اصلی ساختمان را ایجاد کنید.
• نصب سیستم های تهویه به شما این امکان را می دهد که نه تنها ظاهر زیبایی به خانه خود بدهید، بلکه با استفاده از عایق های مدرن، به کاهش قابل توجهی در هزینه های گرمایشی دست یابید.

این فناوری است که اغلب هنگام اتمام نمای ساختمان های چند طبقه برای اهداف مختلف استفاده می شود.

نصیحت! اگر می خواهید همگام با زمان باشید و از فناوری های مدرن در ساخت و ساز استفاده کنید، نماهای پرده تهویه دار را انتخاب کنید.

مصالح برای نماهای دارای تهویه

پانل های مورد استفاده برای نصب نماهای تهویه شده می تواند بسیار متنوع باشد. پرکاربردترین آنها عبارتند از:

• پانل های آلومینیومی - با وزن کم، دارای استحکام مکانیکی و دوام بالا و افزایش خاصیت ضد خوردگی هستند. نما مانند آنچه در عکس است عالی به نظر می رسد و استحکام می بخشد. ظاهرساختمان.
• پانل های وینیل نیز سبک وزن هستند. چنین مواد روبرونصب آسان، انعطاف پذیر و تا حدودی ارزان تر از پانل های آلومینیومی است که در پوشش مناطق بزرگ نقش دارد.

• پانل های نما از مواد کامپوزیتبادوام و کاربردی سبک وزن و اندازه مناسبپانل ها به شما این امکان را می دهد که به راحتی و به سرعت یک طرح ساختمانی اصلی و تازه ایجاد کنید.

نصیحت! انتخاب مواد و سبک کلییک ساختمان چند طبقه در داخل شهر باید به تایید مراجع مربوطه برسد.

انتخاب متریال برای روکش نمای یک ساختمان چند طبقه کار بسیار دشواری است. علاوه بر برخی مصوبات، باید هزینه و ویژگی های متریال را نیز در نظر گرفت و پرداخت کرد توجه ویژهحرفه ای بودن نصاب ها