در روسیه هیچ سند واحدی در مورد عایق بندی نماها وجود ندارد ساختمان های آپارتمانی، شهرها و مناطق مختلف قوانین کمی متفاوت دارند. در برخی از مناطق کشور برنامه های دولتی برای عایق کاری ساختمان های بلند وجود دارد و تمام کارها با استفاده از بودجه بودجه انجام می شود. اگر خانه شما یکی از خوش شانس ها نیست، قبل از انجام عایق کاری باید با خدمات آب و برق تماس بگیرید.

دیوارهای خارجی خانه ملک مشترک است، حتی اگر آپارتمان خصوصی باشد. از آنجایی که عایق کاری نما باعث تغییر ظاهر خانه می شود، هماهنگی با خدمات عمومیو معماران محلی به عنوان یک قاعده، هیچ مشکلی وجود ندارد. فقط باید به مرجع مدیریت مربوطه مراجعه کنید و طوماری بنویسید و در صورتی که درخواست به طور همزمان توسط چندین نفر از ساکنان که می خواهند آپارتمان خود را عایق کاری کنند نوشته شود، شانس دریافت پاسخ مثبت افزایش می یابد. علاوه بر این، عایق بندی یکپارچه مشترک نما چندین برابر موثرتر و بهتر از فناوری عایق حرارتی "پچ ورک" است.

اگر خانه دارای ارزش تاریخی باشد، ممکن است درخواست شما رد شود. در مسکو تقریباً غیرممکن است که مجوز عایق کاری فقط یک آپارتمان را دریافت کنید - فقط در صورتی می توان کار را انجام داد که کل خانه به طور همزمان عایق بندی شود. در برخی مناطق، اگر همه ساکنان خانه اهمیتی ندهند، عایق کاری امکان پذیر خواهد بود.

در اوکراین، دیوارهای خارجی خانه نیز دارایی مشترک ساکنان است و از نظر تئوری، تمام تصمیمات مربوط به تغییر ظاهر آنها باید در جلسات مناسب گرفته شود. در عمل، هیچ کس این کار را انجام نمی دهد. چنین فعالیت آماتوری ممکن است در دادگاه یا جلسه ای از مالکانی که به طور جمعی تصمیم به برچیدن عایق بگیرند، خاتمه یابد و این تصمیم کاملاً قانونی خواهد بود. در واقع، عملا هیچ سابقه ای وجود ندارد.

شماره 3. چه کسی هزینه عایق کاری ساختمان آپارتمان را پرداخت می کند؟

اگر تصمیم دارید فقط دیوارهای بیرونی آپارتمان خود را عایق بندی کنید و از کسی نپرسیده اید، باید هزینه همه چیز را خودتان بپردازید. گزینه جذاب تری وجود دارد، اما نیاز به مشارکت فعال همه ساکنان خانه دارد. اگر ثابت کنید که خانه نیاز به عایق بندی دارد و بدون آن برای زندگی عادی مناسب نیست، می توانید وجوهی برای عایق کاری از بودجه شورا دریافت کنید یا شرکت مدیریت. علاوه بر این، در برخی از مناطق وجود دارد برنامه هادر مورد عایق بندی جامع تدریجی ساختمان های آپارتمانی.

ساکنان اوکراین نیز می توانند به میزان قابل توجهی صرفه جویی کنند. برنامه های دولتی با هدف افزایش راندمان حرارتی ساختمان های مسکونی وجود دارد. آنها فقط برای خانه هایی اعمال می شوند که کاملاً عایق هستند و در نقاطی عایق بندی نشده اند. البته توافق همه جزئیات لازمنیاز به زمان و صبر دارد، اما عایق بندی جامع بسیار مفید خواهد بود بالاترین امتیازها، و هزینه تمام کارها بسیار کمتر از عایق "پچ ورک" فردی خواهد بود. برنامه های ایالتی بازپرداخت تا 50 درصد از هزینه کار عایق کاری را پیش بینی می کند. بانک ها شرایط وام ترجیحی را برای عایق کاری آپارتمان ارائه می دهند: دولت از 30-40 تا 70 درصد وام را بازپرداخت می کند.

شماره 4. عایق بندی نقطه ای ساختمان آپارتمان چه اشکالی دارد؟

به محض رانندگی در تعدادی از شهرهای پس از شوروی، همان تصویر ناخوشایند را خواهیم دید - دیوارهای ساختمان های بلند کاملاً با لکه پوشانده شده است. رنگ متفاوت. اینها ساکنانی هستند که سعی می کنند آپارتمان خود را راحت تر کنند. البته این منظره باعث ایجاد انزجار، تحریک یا واکنش منفی دیگری در هیچ فردی نمی شود، اما مشکل اصلی حتی ظاهر نیست، بلکه کیفیت چنین عایق، دوام آن و ایمنی دیوارهای خانه است.

مرزهای عایق یک آپارتمان جداگانه دقیقاً در امتداد صفحات کف قرار دارد. در این مکان ها نقطه شبنم به شدت از عایق به دیوار جابجا می شود، که منجر به تراکم رطوبت و خطر کپک می شود و قارچ می تواند هم در آپارتمان عایق شده (در محل اتصال دیوار به سقف و کف) و هم در آپارتمان های مجاور ظاهر شود. اختلاف دما دیوار نمادر مناطق مجاور نیز به نفع خانه نیست. در نتیجه، ما می توانیم نه تنها در مورد مشکل صحبت کنیم رطوبت زیاد، بلکه تخریب تدریجی دیوار اصلی است.

یک مشکل دیگر - رطوبت ثابت انتهای بالایی عایق حرارتی. اگرچه آنها به هر طریق ممکن سعی در محافظت از آن در برابر بارش دارند، اما قرار گرفتن مداوم در معرض رطوبت و تجمع برف به تدریج چسباندن چسب عایق حرارتی را از بین می برد و اجازه ورود آب را می دهد. ایجاد یک خط پیوسته از عایق حرارتی دشوار است، بنابراین سفتی کامل منطقه عایق عملا غیرممکن است. دیگر به مشکل زیبایی عایق نقطه ای اشاره نمی کنیم.

در حالت ایده آل، مذاکره و عایق کاری نمای خانه به طور کامل، از تا 5 ضروری است، به خصوص که هزینه آن کمتر از عایق کاری فردی است، حتی اگر از هیچ برنامه یا مزیتی استفاده نکنید.

شماره 5. فناوری های عایق کاری نمای ساختمان آپارتمانی

اساساً دو مورد وجود دارد راه های مختلفعایق کاری نمای ساختمان های بلند :

شماره 6. انتخاب متریال برای عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی

امروزه اغلب از فوم پلی استایرن و پشم معدنی برای عایق کاری ساختمان های آپارتمانی استفاده می شود، اما گزینه های بسیار بیشتری وجود دارد و هر یک از آنها در موارد خاص ارجحیت بیشتری خواهند داشت. بنابراین، می توانید از میان گزینه های زیر انتخاب کنید:

ارزش کمی توجه به مطالعه فناوری های مختلف و مواد عایق، انتخاب یک پیمانکار قابل اعتماد را دارد تا سال ها از راحتی در آپارتمان خود لذت ببرید و در هزینه ها صرفه جویی کنید. خدمات رفاهی. اگر از تمام مهارت های ارتباطی و سازمانی خود استفاده کنید، می توانید کل خانه و به خصوص آپارتمان خود را بسیار ارزان عایق بندی کنید. از آنجایی که گاهی اوقات توافق با همسایگان غیرممکن است و نمی توان از عایق نقطه ای اجتناب کرد، حداقل سعی کنید مجرب ترین و مسئول ترین تیم مجری را پیدا کنید و بپرسید از چه موادی استفاده می کنند.

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان یک سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند بفهمید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد، چه چیزی در تعمیر نما گنجانده شده است. ساختمان آپارتمان.
اجرای کار تعمیر و مرمت توسط قوانین ساخت و ساز SNIP و تصمیمات دستگاه های اجرایی محلی تنظیم می شود.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه‌گیری می‌کند: یک ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا نیاز به یک تعمیر اساسی است.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات ارشد شرکت مدیریت است. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز باشند، رطوبت از طریق آنها به ساختارهای نگهدارنده نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی از بین رفته است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها و تخریب می شود. مصالح ساختمانی.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نوع خود توسعه یافته است مسیریابیبا لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

ویژگی های متمایز سرمایه و تعمیرات آرایشیدر جدول ارائه شده است:

نوع تعمیر	ویژگی های خاص
سرمایه، پایتخت	در حجم زیادی از کار متفاوت است، شامل: · پوشش قدیمی را به طور کامل از سطح جدا کنید. · سطح را از زنگ زدگی، عفونت های قارچی، لکه های نمک، گرد و غبار و غیره تمیز کنید. · آب بندی ترک ها، بتونه کاری نما. · از بین بردن نشت. · عایق کاری دیوارها، آب بندی مفاصل. · اعمال پوشش محافظ و تزئینی به شکل گچ، کاشی، سنگ و غیره. · گاهی انجام می دهند تعویض کاملپنجره ها، درها، تاقچه ها، لوله های تخلیه و سایر عناصر ساختمانی. کار در حین بازسازی اساسی یک ساختمان با هدف بازسازی کامل یا دادن ظاهری جدید به خانه است.
لوازم آرایشی	به حفظ ساختمان در شرایط خوب کمک می کند. شامل می شود: تمیز کردن سطح از پوشش قدیمی، لکه های زنگ زدگی، قالب؛ آب بندی ترک ها، آب بندی درزها؛ آستر و نقاشی نه تنها ظاهر به روز می شود، بلکه سازه ها نیز از تخریب در حین کار محافظت می شوند.

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتینصب شد فاصله تعمیرات اساسیبرای تعمیرات فعلی 5 سال، برای سرمایه - 10 سال.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت مقرر می کند تعمیرات اساسی، در صورتی که زودتر از زمان تنظیم شده مورد نیاز باشد. ولی پيش نيازدر دسترس بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس حقایق موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و فناوری انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• پرایمر برای از بین بردن گرد و غبار از سطح و چسبندگی بهتر مصالح ساختمانی؛
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق پشم معدنییا فوم پلی استایرن؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاریبا ملات مهر و موم نکنید، بلکه آجر را در ناحیه آسیب دیده جایگزین کنید.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیر کاربر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد دولت سازه های ساختمانیو ارتباطات برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام توسعه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فناوری های کارآمد انرژی؛
• استفاده از مواد غیر قابل اشتعال سازگار با محیط زیست که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیر نما مطابق با مستندات پروژه PPR (طرح اجرای کار) انجام می شود.

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبلا کارهای تکمیلیفعالیت های زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف جایگزین می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار بازسازی اساسی در نما ساختمان چند طبقهتوسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس راه حل ایجاد شده است سازمان های دولتیقوه مجریه به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر MKD. تنظیم شده توسط قانون فدرال شماره 255 21 ژوئیه 2014. مالکان در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند، اما شرط الزامی این است که یک سازمان تجاری نباشد.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان خانه های فرسوده هستند که تعمیر آنها بی معنی است.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن تلقی می شود. در این حالت ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. فدراسیون روسیهمکانیسم های تامین مالی تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LCD تعیین می کند مقررات عمومیتعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود، به صاحبان آپارتمان برگردانده می شود.

نمای ساختمان به ساختمان ظاهر زیبایی می بخشد و از سازه های اصلی خانه محافظت می کند تاثیرات خارجی. علاوه بر این، مهاجرت بخار آب و هوا را تنظیم می کند و نقش عایق و عایق صدا را ایفا می کند.

ضلع بیرونی هر ساختمانی که در خارج قرار دارد نمای ساختمان را تشکیل می دهد. می تواند اصلی، جانبی یا عقب باشد. برای ساختمان های مسکونی، بین نمای خیابان و حیاط تفاوت قائل می شود. این نوع نما است که تعیین می کند.

برای ساختمان های شهری، نمای ساختمان باید مطابق با سیمای تاریخی شهر باشد، هرگونه تغییر غیرمجاز خلاف قانون و جریمه های اداری را به دنبال دارد.

تکمیل نمای مدرن از مواد روکش فلزی مختلف ساخته شده است، انتخاب بستگی به این دارد ویژگی های طراحیساختمان، ظرفیت باربری دیوارهای اصلی، هدف، تامین مالی و سلیقه مالک یا معمار.

نماهای مدرن

برای روکش نمای مدرن یک خانه خصوصی، از روکش هایی استفاده می شود که اخیراً استفاده شده است. دکورهای شیکساختمان های عمومی. در گذشته مراکز خرید می توانستند گچ و سایدینگ داشته باشند. اکنون این مواد در دسترس توسعه دهندگان خصوصی قرار گرفته است. و دیگر برای پوشش ساختمان های عمومی استفاده نمی شوند. می توانید مجموعه ای از گزینه های روکش فلزی برای خانه های خصوصی را مشاهده کنید.

نماهای مدرن ساختمان های عمومی نیازمند استفاده از جدیدترین روکش ها هستند. اغلب اینها ظروف سنگی چینی و کاست های نما هستند. کاشی های چینی مقرون به صرفه تر هستند. کاست های نما ظاهر مدرن تری دارند و به خوبی با لعاب هماهنگ می شوند. دیگر اجازه استفاده از مواد قرن بیستم را نمی دهد. گچ و آجر رو به رونامناسب مردم شروع به درک این روکش ها بیشتر به عنوان روکش هایی شبیه به خانه کردند که برای نمای یک ساختمان آپارتمانی یا خصوصی مناسب تر است.

روندها معماری مدرن- ترکیبی از شیشه، فلز و بتن فرم های غیر استانداردروی نما

معماری مدرن نمای ساختمان بدون استفاده از آن غیر قابل تصور است آخرین فناوری ها. فناوری ها دائما در حال تغییر و به روز شدن هستند.

تقریباً تمام راه حل های نما از اروپا به ما می رسد.

مردم شروع به سفرهای بیشتری کرده اند و اکنون خواسته های بیشتری از معماری اطراف خود دارند. حالا همه جا روکش نمای ساختمان هرگز اینقدر متنوع نبوده است. به سیستم از پروفیل های فلزیمی توانید تقریباً هر مصالح ساختمانی را که دارای استحکام کافی و در عین حال سبکی باشد آویزان کنید. تعداد زیادی در بازار

نماهای تهویه شده ساختمان های عمومی

ساختمان های عمومی دارند اهداف مختلفو تامین مالی "عمومی" شامل هر ساختمانی است که برای بازدید بسیاری از مردم در نظر گرفته شده است. اینها بانک ها، نمای ساختمان های اداری، ایستگاه های قطار، مراکز خرید، مراکز تجاری، ادارات، موسسات ورزشی و سرگرمی، بیمارستان ها، مدارس هستند و این لیست برای مدت طولانی ادامه دارد. درک این نکته مهم است که بانک‌ها می‌توانند پوشش نما را بسیار گران‌تر از مدارس بپردازند. بنابراین، هنگام صحبت در مورد روکش ساختمان های عمومی، ارزش آن را دارد که بین مواد از نظر هزینه تمایز قائل شویم.

پوشش ساختمان ها با مصالح بخش اقتصادی

مصالح نما در بخش اقتصادی می تواند به عنوان مثال، ظروف سنگ چینی، سیمان فیبر، کاست فلزی،

کاشی های چینی از 450 روبل در متر مربع روکش فلزی هزینه دارند. البته باید هزینه زیرسیستم و کار نصب را هم اضافه کنید. هزینه یک سیستم برای کاشی های چینی از 400 روبل / متر مربع شروع می شود. هزینه نصب حداقل 900 روبل در متر مربع اضافه می شود. عایق و سخت افزار - 400 روبل در متر مربع دیگر. کل "کلید در دست" 2150 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. و این حداقل قیمتی است که همه شرکت های نما برای این هزینه نصب نمی کنند.

تکمیل ارزان قیمت مرکز خریدکاست های فلزی

"کلید در دست" از 2500 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. گچ با عایق از 2200 روبل / متر مربع. - از 2000 روبل / متر مربع.

همه گزینه های اقتصادی ذکر شده ویژگی های خاص خود را دارند. و درک نما به طور کلی به کیفیت نصب بستگی دارد. بنابراین، کاشی های چینی ممکن است به دلیل گیره های گالوانیزه بی کیفیت از بین بروند. گیره باید همیشه از فولاد ضد زنگ ساخته شود. الیاف سیمان می تواند با گذشت زمان لکه دار و محو شود. وقتی تگرگ می آید، گچ خرد می شود. کاست های فلزی زنگ می زنند و ضد ضربه نیستند. آجر جاودانه است، اما از نظر بصری همیشه برای ساختمان های عمومی مناسب نیست. بنابراین، گاهی اوقات مشتریان یک ساختمان به روکش های گران تر نگاه می کنند.

مواد روکش گران تر

بخش قیمت متوسط ​​شامل انواع مختلفکاست نما و روکش با سنگ با مقاومت متوسط ​​(مثلاً تراورتن).

به طور خلاصه بگوییم که کاست های نما می توانند
آلومینیوم، فولاد، مس و سایر فلزات. آنها ممکن است یک لایه پلیمری داشته باشند یا نداشته باشند و از فلز ضخیم تر ساخته شوند. کاست های نما می توانند مسطح باشند که استاندارد یا سه بعدی هستند (دایره های مایل، بیضی، مثلث های کاست). کاست های فلزی نما بدون لایه پلیمری، یعنی. کامپوزیت نیست، می تواند سوراخ شود. سوراخ‌کاری می‌تواند طرح‌های استاندارد (دایره‌ها، نشان‌ها و غیره) باشد یا دارای طرح‌های غیراستاندارد (مثلاً بریدن درخت در نوار کاست).

کاست های نما، از آنجایی که تعداد زیادی از آنها وجود دارد، ارزیابی با هم دشوار است و به طور جداگانه زمان زیادی می برد. به طور متوسط، یک کاست با یک لایه پلیمری از 3500 روبل در متر مربع در یک نما هزینه دارد. کاست سوراخ دار نما از 5000 روبل در متر مربع. پانل های منحصر به فرد حجمی حتی گران تر هستند - از 6500 روبل در متر مربع.

قیمت آن بسیار کمتر از گرانیت است و بنابراین به بخش قیمت متوسط ​​تعلق دارد. به عنوان مثال، گرانیت از 3500 روبل در متر مربع هزینه دارد - خود مواد بدون نصب و سیستم. و سنگ تراورتن از 1000 روبل در متر مربع.

اما باید در نظر گرفت که این یک سنگ با استحکام متوسط ​​است. فقط ممکن است با گذشت زمان از بین برود. برای نماهای معلق تهویه شده توصیه نمی شود. اما طبقات اول، گروه های ورودی بهترین هستند.

روکش های گران قیمت برای بانک ها، رستوران ها، ساختمان های اداری

بخش قیمت بالا شامل روکش های گسترده و پنهان است
مسیر.

اسلب های نما از الیاف سیمان گران قیمت (Cembrite، Eternit)، پانل های سنگی، ظروف سنگی نازک 3 میلی متری چینی به اندازه 1500 * 3000 میلی متر (Archskin، Laminam، GranitiFiandre، Kerlit و سایر تولید کنندگان) هستند. دال های نما به تقلید از سنگ، چوب و هر آنچه دلتان می خواهد. در عین حال، نصب آنها آسان است و فرمت گسترده ای دارند.

روش پنهان شامل روکش کردن با پانل های استاندارد (سنگ ظروف چینی معمولی، صفحات نما)، اما بدون چسباندن قابل مشاهده است. این روش همیشه حدود 30-50٪ گران تر در هر متر مربع است.

در مورد هزینه: دال های نماهزینه "کلید در دست" از 6000 روبل / متر مربع است.

برای ایجاد معماری رنگی برای نمای ساختمان عمومی، از دال هایی با رنگ های مختلف استفاده می شود. این می تواند هر یک از مصالح روکشی ذکر شده در بالا برای نمای تهویه شونده باشد. کاشی های چینی را می توان در سایه های مختلف ترکیب کرد. همچنین پانل های فایبر سمنت یا HPL همگی می توانند باشند رنگ روشنبه گفته رال. هر کاست نما را می توان رنگی کرد.

نمای ساختمان های مسکونی چند طبقه

نمای ساختمان آپارتمان باید به همان سبک معماری شهر ساخته شود. بنابراین لازم است که پروژه مورد بررسی قرار گیرد. نما باید به تایید معمار ارشد شهر برسد. برای اتمام خانه های مدرندو روش استفاده می شود:

1. خیس. این روش شامل تکمیل نما با استفاده از گچ ها یا آجرهای مختلف است. از مزایا می توان به آموزش در کل نگر و سطح قابل اعتماد. مزیت اصلی آن سادگی و دوام است. معایب نسبی شامل شدت کار است کار ساخت و سازو فصلی بودن اجرای آنها.
2. خشک. این بهترین گزینهتکمیل و شامل استفاده از پانل های روکش دار لولایی ساخته شده از مواد مختلف. نماهای تهویه شده برای ساختمان های مسکونی چند طبقه به ساختمان ها ظاهری بدیع می بخشد. به دلیل استفاده از عایق های مدرن، اتلاف حرارت به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. بنابراین، نمای تهویه شده برای روکش نما ایده آل است خانه پانل. با توجه به شکاف هوایی که بین دیوار اصلی و مواد روبرو، از ایجاد تراکم در سطح داخلی جلوگیری می شود مواد عایق حرارتی. و این به طور قابل توجهی طول عمر ساختار را به طور کلی افزایش می دهد.

برای تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی از هر دو گزینه اول و دوم استفاده می شود، همه اینها به ساختار و ساختار بستگی دارد. ویژگی های معماریساختمان. اگر ساختمان متعلق به رده اشیاء میراث فرهنگی است یا در منطقه ای از بناهای تاریخی حفاظت شده توسط قانون قرار دارد، تغییر نمای یک ساختمان آپارتمانی باید با مجوز KGIOP، KGA و همچنین صاحبان خانه انجام شود. .

دلایل تخریب نمای ساختمان های مدرن

نمای هر ساختمان نمونه ای از هنر معماری یک زمان خاص است. اما هر طراحی، صرف نظر از کیفیت و قیمت مواد، منحصر به فرد بودن فناوری، عمر مفید خاصی دارد.

به دلایل اصلی که منجر به تخریب می شود نماهای مدرنساختمان ها عبارتند از:

• اثرات منفی محیط خارجی (رطوبت، تغییرات دما، گرد و غبار، پرتو های فرابنفشو غیره.)؛
• زیستگاه میکروارگانیسم های مختلف در سطح نما؛
• هوازدگی (درمان ناکافی منطقه هوازدگی با یک تثبیت کننده خاص به فعال شدن فرآیند فرسایش ساختار نما کمک می کند).
• خطاهای تکنولوژیکی سازندگان (استفاده از قطعات فلزی بدون محافظ ضد خوردگی و ...).

عوامل فوق به این واقعیت کمک می کند که پس از مدت زمان مشخصی نما شروع به فرو ریختن می کند، بنابراین هر از گاهی نیاز به تعمیر دارند.

نمای مرطوب.برای تکمیل سطح بیرونی جسم، از مخلوط های ساختمانی با افزودن آب استفاده می شود. یکپارچگی سازه را می توان با گچ کاری، نصب به دست آورد کاشی های نما. سیستم‌های مدرن‌سازی ساختمان‌های چند سطحی در سه لایه ساخته می‌شوند: یک تخته عایق حرارتی، گچ پایه و یک لایه مش تزئینی. این روش برای تکمیل مناسب است ساختمان های چند طبقه، پروژه های ساخت مسکن خصوصی.

استفاده از "نمای مرطوب" برای خانه های ساخته شده از چوب ممنوع است، زیرا چوب در معرض رطوبت قرار می گیرد، در نتیجه تخته ها و ساختار تغییر شکل می دهند و مواد اولیه فناوری عملکرد خود را از دست می دهند. نمای مرطوب» نیاز به به روز رسانی دوره ای - گچ کاری و رنگ آمیزی دارد.

یک استدلال قوی به نفع انتخاب گچ کاری محدوده قیمت مقرون به صرفه نصب نما است.

سیستم های تهویه شدهایده آل برای تکمیل خانه های ساخته شده از مصالح ساختمانی استاندارد (آجر، تخته، بتن خاکستر، فوم پلی استایرن)، آنها ارائه می کنند. نگاه فردیمعماری، عایق حرارتی خوب. الگوریتم ساخت شامل چندین مرحله تکنولوژیکی است:

1. نصب اسکلت فلزی.
2. عایق با پشم معدنی بر اساس فایبرگلاس، سنگ بازالت. مواد اولیه در ترکیب اجزای مصنوعی اصلی و اتصال دهنده متفاوت است.
3. نصب صفحه بالا پانل های مختلفی برای روکش استفاده می شود: نمای سایدینگ آلومینیوم یا وینیل، بلوک های سنگی چینی، صفحات شیشه ای با استحکام بالا.

نوع پانل ها

انتخاب مواد برای روکش فلزی هدف عملکردی معماری و بودجه را تعیین می کند. اینکه اتاق چقدر گرم و راحت خواهد بود به مواد اولیه استفاده شده بستگی دارد.

ارزان ترین و آسان ترین اجرا این است سایدینگ وینیل. مواد اولیه سازگار با محیط زیست، ارائه شده در انواع مختلف راه حل های رنگی، عمر مفید تا 50 سال متغیر است.

یک انتخاب شایسته پانل های ساخته شده از فولاد گالوانیزه و آلیاژ آلومینیوم خواهد بود. این ماده در برابر تغییرات حرارتی مقاوم است، خورده نمی شود و نگهداری آن آسان است.

ظروف سنگ مرمر و چینی یک ماده تکمیل زیبایی شناختی هستند، اما وزن قابل توجهی دارند و بنابراین به یک ساختار پشتیبانی قابل اعتماد نیاز دارند. نمای شیشه ای هنوز به طور کامل مورد استفاده قرار نگرفته است، اما یکی از امیدوارکننده ترین روندها در نظر گرفته می شود.

مزایای نماهای دارای تهویه

ارگونومی سیستم تنها مزیت آن نیست. نماهای تهویه شده به دلایل مختلفی مورد تقاضا هستند:

• توانایی انجام کارهای تکمیلی در هر زمان از سال؛
• سهولت نصب دیوار اصلی نیازی به آماده سازی اولیه ندارد و دستگاه های چسباندن نما از فلز سبک ساخته شده اند.
• عناصر سیستم عیوب دیوارهای خارجی را به خوبی می پوشانند.
• ایمنی آتش. مواد به کار رفته در کار از گسترش آتش جلوگیری می کند.
• عایق صوتی بالا

تأثیر بارش مصنوعی (انتشار کارخانه، گازهای خودرو) و بارش طبیعی بر عمر مفید مواد تکمیل کننده تأثیر می گذارد. شرکت ما طیف وسیعی از اقدامات تمیز کردن را ارائه می دهد. چنین دستکاری هایی به حفظ یکپارچگی جسم، جلوگیری از فرآیندهای پوسیدگی و از بین بردن احتمال تغییر شکل کمک می کند.

یک لیست متنوع برای تکمیل یک ساختمان چند طبقه به شما امکان می دهد وضعیت و ظاهری قابل ارائه به یک ساختمان بلند بدهید و محافظت بیشتری از ساختار ایجاد کنید.

قابلیت اطمینان و کارایی کیفیت کار نما را تضمین می کند. به نفع حرفه ای بودن تیم واگنر انتخاب کنید. پیاده سازی فن آوری های مدرن، استفاده از مواد اولیه تایید شده ایمنی و دوام عملیات را تضمین می کند.

نمای یک ساختمان چند طبقه مانند هر ساختمان دیگری کارکردهای مهمی را بر عهده دارد و اساساً مطابق با قوانین، استانداردها و روندهای مشابه دکوراسیون خانه های شخصی است. با این حال، همه چیز کارهای نمادر ساختمان های با ابعاد بالا از نظر سبک و سیاق تفاوت هایی با هم دارند.

ویژگی های تکمیل نمای ساختمان های چند طبقه

بلافاصله باید گفت که کار نما در ساختمان های چند طبقه نیاز به استفاده از داربست دارد که به سازندگان امکان کار در سطوح پایین و بالا و همچنین کوهنوردان صنعتی را می دهد.

اغلب، داربست ها به عرصه برده می شوند. به طور کلی، تمرین نشان می دهد که آنها برای حدود یک هفته مورد نیاز خواهند بود. هزینه اجاره داربست بستگی به نوع و مدت آن دارد. برخلاف سازه های کم ارتفاع که به مصالح و زمان کمتری نیاز دارند، ساختمان های چند طبقه مدرن از نظر نماسازی پیچیده تر هستند.

علاوه بر این، در دوره کنونی خانه هایی از نوع به اصطلاح مختلط رواج یافته است که در طبقات همکف، ادارات و مغازه ها و طبقات بالایی مسکونی هستند. برای چنین خانه هایی لازم است رویکرد فردیهنگام طراحی هر قسمت از آن گسترده و متنوع در ویژگی های آن و ظاهرانتخاب مواد تکمیل کننده بازار مدرنبسیاری از مردم را گیج می کند. اول از همه، لازم است به کارایی مصالح و ویژگی های طراحی یک ساختمان خاص توجه شود. شرایط آب و هوایی منطقه نیز در انتخاب مصالح نقش بسزایی دارد.

روش های تکمیل نمای ساختمان های چند طبقه

بیایید به روش های مورد استفاده برای تکمیل نگاه کنیم ساختمان های چند طبقه. اولین نمای "مرطوب" است که یک فرآیند بسیار کار فشرده است که نیاز به آماده سازی خاصی دارد. علاوه بر این، نسبتاً ناخوشایند است اثر جانبیمانند کثیفی و زباله بیشتر.

اگر کاشی کاری را در نظر بگیریم، این نیز یک فرآیند کار فشرده است که ارتباط نزدیکی با گزینه فوق دارد. گزینه سوم بهینه ترین است. این در مورد است.

این مواد به سادگی است راه حل عالی، وقتی نوبت به اتمام خانه های شخصی معمولی یا ساختمان های چند طبقه می رسد. نصب نماهای تهویه دار لولایی حتی در ارتفاعات بسیار آسان است.

شرکت هایی که این ماده را به صورت سفارشی تولید می کنند می توانند پنل ها را از قبل آماده کنند اندازه مناسباز قبل سوراخ های حفر شده. علاوه بر این، این گزینه نیازی به آماده سازی اولیه دیوارها ندارد. قابل اعتماد است و برخی از ویژگی های آن بسیار است خواص مفیداز جمله عایق حرارتی بالا و عایق صوتی.

پایه ای که چنین سازه نما بر روی آن نصب می شود، زیرسازی است که به دیوار ساختمان ثابت می شود. در کار نصبهنگام نصب چنین زیر سیستمی از فولاد ضد زنگ و گالوانیزه استفاده می شود.

قطعات اصلی مورد استفاده در فرآیند نصب براکت ها و راهنماهای ساخته شده از آلومینیوم و فولاد می باشد. برای افزایش استحکام چنین براکت ها، افزایش قابل توجهی در سطح مقطع طولی آنها مورد نیاز است.

سپس اجرا کنید توالی تکنولوژیکینصب نصب شده اول از همه، چراغ ها بر اساس عمودهای از پیش تعیین شده (یا رشته ها) نصب می شوند. پس از این کار با استفاده از لنگرها، براکت های نگهدارنده روی این بیکن ها نصب و محکم می شوند.

مرحله بعدی نصب لایه عایق با استفاده از رولپلاک روی راهنماهای متصل به براکت های نگهدارنده است. اکنون می توانید نصب واقعی لایه روبرو را شروع کنید که باید دقیقاً طبق دستورالعمل ها انجام شود.

پس از اتمام کار نصب، کنترل کیفیت لازم است.

ویدئو - فناوری عایق برای ساختمان های چند طبقه