Ispezione delle pareti degli edifici

Le pareti degli edifici vengono esaminate utilizzando i seguenti metodi:

• visivamente (quando il loro stato generale è giudicato dalla natura delle fessure e dalla curvatura delle linee della facciata);
• dispositivi;
• mediante apertura e campionamento.

Quando si esaminano le pareti, vengono determinati i seguenti parametri e caratteristiche:

• dimensioni della parete;
• distanza tra gli assi;
• spostamento dell'asse;
• qualità della muratura;
• resistenza di mattoni, malta, calcestruzzo;
• condizione di impermeabilizzazione; umidità delle pareti;
• proprietà termoprotettive e fonoisolanti;
• presenza di difetti.

Particolare attenzione durante l'esame muri di mattoni prestare attenzione a:

• crepe nei muri e negli architravi; deviazione dalla verticale;
• distorsioni;
• deviazione delle dimensioni dal progetto; scarso riempimento delle fughe con malta;
• rigonfiamento;
• la presenza di aree distrutte e indebolite;
• rompere i collegamenti tra i muri;
• corrosione di parti incastonate, mattoni e malta;
• distacco di rivestimenti e intonaci;
• mancanza di cuscini di distribuzione sotto le travi;
• resistenza insufficiente dei materiali;
• impermeabilizzazione, isolamento termico, isolamento acustico mal eseguiti;
• rinforzo improprio della muratura;
• inumidire le pareti;
• congelamento degli angoli;
• svantaggi della soluzione progettuale.

Quando si esaminano pareti a pannelli di grandi dimensioni, si può notare quanto segue:

• crepe sulla superficie dei pannelli;
• differenza delle dimensioni dei pannelli rispetto a quelli di progetto;
• rottura dei collegamenti tra i pannelli delle pareti interne ed esterne;
• corrosione delle parti incastonate nei giunti;
• distruzione delle articolazioni;
• distruzione dello strato protettivo;
• rinforzo errato;
• qualità di protezione termica e di isolamento acustico insoddisfacenti;
• maggiore acqua e traspirabilità;
• difetti strutturali dei giunti, difetti di installazione.

Ispezione delle pareti iniziare con l'identificazione diagramma di progettazione costruzione, scopo delle pareti (di recinzione, portanti, autoportanti), caratteristiche di resistenza del materiale, tipi di collegamenti alle pareti ( pannelli murali) con altre strutture portanti: fondazioni, colonne, solai, ecc.
Utilizzando strumenti geodetici, vengono determinate le deviazioni delle pareti dalla verticale, i rigonfiamenti locali, i giunti e le giunture orizzontali. Misurare lo spessore di cuciture, giunti e crepe. Le deviazioni orizzontali relative (rispetto all'altezza del pavimento) per le pareti in mattoni e cemento armato non devono superare 1/500, quelle rivestite in pietra naturale 1/700, vetrate 1/1000. Il contenuto di umidità del materiale della parete viene determinato prelevando campioni da diversi strati della struttura della parete, se è multistrato. I campioni vengono numerati, pesati e posti in un termostato, dove vengono essiccati ad una temperatura di (110 ± 5) °C fino a peso costante. Confronta l'umidità materiale della parete con quanto consentito dalle norme.

I pannelli murali sono rinforzati con reti e telai e contengono parti incassate. Pertanto, vengono esaminati come strutture in cemento armato con determinazione dello strato protettivo di calcestruzzo, posizione e diametro dell'armatura, ecc. Vengono utilizzati dispositivi ISM e IZS. Lo stato dei rinforzi e delle parti incassate viene rivelato mediante l'apertura in almeno tre punti.
I pilastri e le sezioni dell'architrave delle pareti vengono attentamente esaminati. Le più pericolose sono le crepe orizzontali nei muri e le crepe verticali negli architravi. Possono formarsi delle crepe vari fattori: da sbalzi termici, cedimenti di fondazioni, ritiri del calcestruzzo, sovratensioni, ecc.
È necessario determinare se si tratta di vecchie crepe (passive) che possono essere riparate immediatamente, o se si tratta di crepe attive in via di sviluppo. Per fare ciò, installare i fari su un muro che è stato ripulito dal rivestimento o dall'intonaco. Su ciascuna fessura sono installati due segnalatori: nella zona di maggiore apertura e alla fine.
Durante l'esame pareti di legno o la guaina determina necessariamente il contenuto di umidità del legno e del riempimento; determinare il grado di infezione da marciumi, funghi, insetti, ecc. Campioni di 10x5x1 cm vengono prelevati da aree umide e inviati per l'analisi microbiologica.

Difetti e danni alle pareti degli edifici

In base al tipo di materiale strutturale utilizzato, le murature si dividono in pietra (muri in mattoni, blocchi e pannelli piccoli e grandi) e legno.
I principali difetti dei muri in pietra sono:

• crepe;
• separazione delle file di muratura;
• agenti atmosferici della muratura;
• deviazione delle pareti dalla verticale;
• rigonfiamento e cedimento di singole sezioni di muri;
• distruzione dello strato superficiale esterno del materiale murario e dei dettagli architettonici;
• perdita di singoli mattoni;
• assenza ed esposizione agli agenti atmosferici della malta per giunti di muratura;
• desquamazione e distruzione delle parti sporgenti delle pareti;
• buchi, nicchie, solchi perforati e non riempiti;
• umidità e gelo delle strutture;
• efflorescenze da malta e materiale murario.

Difetti negli edifici a pannelli di grandi dimensioni, di regola, compaiono nei pannelli delle pareti esterne, in quelle interne muri portanti con condotti di evacuazione fumi, nelle giunzioni verticali e orizzontali tra pannelli, nelle giunzioni di finestre e telai delle porte alle pareti, agli angoli esterni degli edifici, ai punti in cui pavimenti e tetti incontrano le pareti, nonché ai giunti del telaio e alle sue interfacce con le strutture di recinzione. Di solito questo:

• spostamenti e distorsioni dei pannelli nel piano e fuori dal piano delle pareti;
• perdite ed elevata traspirabilità delle articolazioni;
• spessore insufficiente o basse proprietà termiche dei materiali dei pannelli, con conseguente congelamento dei pannelli in inverno;
• corrosione degli elementi di fissaggio incassati e sopraelevati nei giunti e rinforzo dei pannelli con separazione degli strati protettivi sulle superfici delle pareti;
• distruzione degli strati esterni inumiditi dei pannelli a causa dell'alternanza di gelo e disgelo;
• crepe nei pannelli dovute a fattori di forza, temperatura e umidità.

Negli edifici di grandi dimensioni si osservano i seguenti difetti e danni alle pareti::

• perdite ed elevata traspirabilità delle articolazioni;
• distruzione di giunti sigillati;
• corrosione delle parti incastonate in acciaio;
• esposizione o protezione insufficiente dell'armatura negli strati esterni di cemento armato dei pannelli di parete;
• distruzione dello strato strutturato;
• la comparsa di macchie di ruggine sulle pareti.

I difetti più comuni nelle pareti in legno sono:

• marciume del legno e danni causati da coleotteri smerigliatori e funghi domestici;
• congelamento;
• elevata permeabilità all'aria delle scanalature delle pareti della pavimentazione e dei giunti nei pannelli;
• rigonfiamento dei muri, cedimento degli angoli;
• distruzione o danneggiamento dell'intonaco, del rivestimento e della finitura degli angoli e dei giunti pareti interne con quelli esterni;
• assestamenti del terreno di riporto nelle pareti a telaio;
• danni, pendenza ridotta e aderenza allentata dei pannelli di drenaggio alle pareti;
• perdita delle proprietà impermeabili dell'impermeabilizzazione arrotolata lungo la base.

Le ragioni della decomposizione delle parti inferiori delle pareti in legno possono essere:

• assenza o errata installazione di gocciolatoi;
• mancanza di guarnizione impermeabilizzante tra la base e le corone o finiture;
• rivestire le pareti con mattoni senza impermeabilizzare il sottosuolo.

Il congelamento e la ventilazione delle pareti in legno si verificano a causa di:

• montaggio errato dei tronchi lungo la lunghezza o agli incroci;
• scarsa sigillatura delle cuciture;
• mancanza di lesene angolari.

Negli edifici a telaio e a pannelli ciò può verificarsi a causa dell'assestamento dell'isolamento, dello scarso isolamento termico e dell'aria dei giunti nonché della densità insufficiente dei rivestimenti.

I seguenti difetti sono tipici delle pareti che utilizzano lastre di cemento-amianto:

• crepe e forature dovute a sollecitazioni meccaniche;
• rigonfiamento o deformazione a seguito di bagnatura e asciugatura;
• delaminazione e scheggiatura del foglio Malta cementizia a causa dell'alternanza di congelamento e scongelamento allo stato umido;
• danni agli elementi di fissaggio e caduta delle lamiere.

Nelle pareti in metallo possono verificarsi i seguenti difetti:

• distacco del rivestimento laterale delle stanze nelle zone delle giunture, degli elementi del telaio dei pannelli e di altre inclusioni termoconduttrici;
• distruzione dell'anticorrosivo rivestimenti protettivi e corrosione dei metalli in aree soggette a umidità sistematica o esposizione ad ambienti chimicamente aggressivi, nonché in luoghi di contatto di metalli diversi;
• danni meccanici ai rivestimenti (piegature, buchi, ecc.);
• difetti e danneggiamenti alle giunzioni delle lamiere o ai loro fissaggi al telaio del pannello o alle strutture di sostegno.

Umidificazione delle pareti

La ragione più comune per l'usura accelerata delle pareti è la loro bagnatura periodica in combinazione con fluttuazioni alternate di temperatura. La penetrazione dell'umidità nel materiale della parete può verificarsi a causa di:

• assorbimento di umidità da parte di materiale situato all'aria aperta;
• aspirazione capillare o diffusione del materiale quando entra in contatto con il liquido;
• penetrazione del vapore nel materiale dall'aria circostante;
• processi fisici e chimici.

Se sulle pareti sono presenti zone umide, muffe, muschi, efflorescenze, ecc. dovrebbero essere identificate le ragioni del loro verificarsi. Ciò è solitamente dovuto ai seguenti fattori:

• mancanza o danneggiamento dell'impermeabilizzazione;
• danni tecnologici o sanitari dispositivi tecnici;
• sovrainumidimento delle pareti dovuto a processi di produzione umida all'interno dell'edificio;
• violazione delle condizioni di temperatura e umidità nei locali;
• lo stoccaggio di materie prime industriali, scarti di produzione e parti con ampie superfici in prossimità delle pareti che impediscono la libera circolazione dell'aria, che contribuisce alla diffusione dell'umidità sulla superficie delle pareti.

Congelamento delle pareti

Uno dei difetti delle pareti esterne degli edifici è il gelo. Un segno di gelo è la presenza di macchie di umidità, condense e muffe che compaiono sulle superfici interne delle pareti quando la temperatura esterna si abbassa. Durante le forti gelate, può comparire brina sulle pareti e si possono formare dighe di ghiaccio. Questi difetti appaiono particolarmente intensi nelle giunzioni verticali e orizzontali dei pannelli ai piani superiori. La distruzione delle pareti in muratura, del plinto e della grondaia del tetto è facilitata da tubi di scarico difettosi, così come dall'uso di mattoni con bassa resistenza al gelo. Sulle facciate degli edifici rivestiti con piastrelle di ceramica si notano rigonfiamenti del rivestimento, singole lastre che fuoriescono dal piano delle pareti, crepe e scheggiature negli angoli delle piastrelle, rottura degli elementi di fissaggio e macchie di ruggine dalle giunture delle piastrelle. rivestimento. Durante il funzionamento di balconi, logge e tettoie possono verificarsi i seguenti danni:

• distruzione di travi e solai a sbalzo;
• scheggiatura delle piattaforme di supporto;
• desquamazione e distruzione dello strato protettivo;
• pendenza per la realizzazione del solaio di balconi e logge, nonché copertura di tettoie;
• assenza e non corretta realizzazione dello strato impermeabilizzante;
• crepe nelle lastre;
• allentamento o danneggiamento del fissaggio dei parapetti.

Invecchiamento delle pareti

La distruzione delle pareti in muratura da parte degli agenti atmosferici si verifica negli edifici, la natura dei processi di produzione in cui è associata ad un'elevata umidità dell'aria all'interno e nelle pareti realizzate con materiali non sufficientemente resistenti al gelo (ad esempio, mattoni arenacei). Distruzione intonaco esterno e le pareti in muratura negli edifici con elevata umidità dell'aria interna si verificano a causa dell'accumulo di umidità al di sotto strato di intonaco(condensa di umidità) e in periodo invernale il tempo è la sua glassa, che è accompagnata dalla distruzione di intonaco e muratura. Quando si gestiscono grandi edifici residenziali, si verificano spesso perdite nelle loro pareti attraverso giunti verticali e orizzontali delle pareti esterne, giunti tra telai di finestre e porte, lastre di balconi e logge, pannelli di rivestimento e pannelli di pareti esterne, che è associato a una scarsa tenuta di giunti, assenza di barriere parapioggia nei giunti orizzontali, canali di decompressione e dispositivi di drenaggio nei giunti verticali. La struttura della parete può anche inumidirsi a causa della condensa di umidità sulla superficie interna o nello spessore. L'inumidimento delle pareti, insieme al deterioramento delle loro proprietà di resistenza, porta anche al loro deterioramento proprietà termali. Pertanto, per garantire la normale durata dell'edificio e le sue prestazioni, è necessario impedire la penetrazione dell'umidità nelle pareti.

Crepe nel muro

Le crepe nei muri appaiono a causa di:

• cedimenti irregolari o cedimenti delle basi di fondazione;
• sollecitazioni termiche con pareti lunghe (senza giunti di dilatazione);
• capacità portante insufficiente delle pareti (in pilastri stretti, architravi, supporti sottotravi, ecc.).

Quindi, dentro muri in pietra i fattori che contribuiscono alla formazione delle crepe sono:

• scarsa qualità della muratura (fasciatura errata, giunti di malta spessi, riempimento con mattoni rotti);
• resistenza insufficiente dei mattoni e della malta (fessurazione dei mattoni, elevata mobilità della malta, ecc.);
• utilizzo congiunto in muratura di materiali lapidei di diversa resistenza e deformabilità (argilla e mattone di arenaria calcarea, mattoni in argilla e blocchi di calcestruzzo);
• utilizzo di materiali lapidei per altri scopi (ad esempio, pietra arenaria calcarea nei bagni - in condizioni di elevata umidità);
• bassa qualità del lavoro in orario invernale(uso di mattoni ghiacciati, uso di malta ghiacciata);
• assenza di cuciture termoretraibili o una distanza inaccettabilmente grande tra loro;
• influenza aggressiva dell'ambiente esterno (acido, alcalino e salino), alternanza di congelamento e scongelamento, inumidimento e essiccazione;
• assestamento irregolare delle fondazioni dell'edificio.

Analisi delle fessurazioni murarie

L'analisi delle crepe nei muri fornisce informazioni importanti sullo stato dei muri. Sulla base delle crepe superficiali nei muri di mattoni, si può giudicare il grado di usura e resistenza del materiale del muro e del muro stesso nel suo insieme. Se le pareti sono in buone condizioni (usura fino al 20%), la muratura è monolitica, non presenta alterazioni visibili, le pietre e la malta mantengono la loro resistenza, l'adesione delle pietre alla malta non è compromessa. In condizioni soddisfacenti (usura dal 20 al 40%), in alcuni punti si nota una separazione della muratura in pietre separate a causa dell'inizio della perdita di adesione alla malta, ma la malta conserva ancora la sua resistenza. Se la muratura è in cattive condizioni (usura del 40...60%) si osserva un suo progressivo indebolimento; perdita di forza da parte della soluzione; la comparsa di crepe sottili, perdita o distruzione di pietre; rigonfiamento di alcuni punti del muro. Il sovraccarico di sezioni di pareti in condizioni soddisfacenti della muratura si manifesta con la comparsa di crepe nelle giunture verticali e orizzontali. Se la muratura è in cattive condizioni, le crepe da sovraccarico attraversano le pietre. La riduzione della capacità portante è particolarmente pronunciata in presenza di fessurazioni orizzontali nelle pareti e di fessurazioni verticali nelle strutture ad architrave. Le crepe compaiono non solo a causa dell'insufficiente capacità portante delle pareti, ma anche a causa delle cattive condizioni di altre strutture: basi, fondazioni, ecc. Il comportamento delle fessure viene monitorato utilizzando segnalatori luminosi, estensimetri, ecc.

1.Organizzazione del lavoro su operazione tecnica edifici e strutture

2.Tipologie di riparazioni

Stato tecnico dell'edificio

Tipi di usura

Durata della vita degli edifici

Requisiti operativi per gli edifici

Costruire capitale

Accettazione di nuovi edifici in funzione

Metodologia di valutazione condizione tecnica strutture edilizie edifici

Bibliografia

1. Organizzazione dei lavori sul funzionamento tecnico di edifici e strutture

La manutenzione tecnica degli edifici è un insieme di misure che garantiscono il funzionamento senza problemi di tutti gli elementi e sistemi dell'edificio almeno per la durata di servizio standard e il funzionamento dell'edificio per lo scopo previsto.

Il funzionamento dell'edificio è l'uso diretto dell'edificio per lo scopo previsto, lo svolgimento delle sue funzioni specificate. L'uso dell'edificio per lo scopo previsto e il suo parziale adattamento per altri scopi riducono l'efficienza dell'edificio, poiché l'uso dell'edificio per lo scopo previsto costituisce la parte principale del suo funzionamento. Il funzionamento dell'edificio comprende il periodo che va dalla fine della costruzione all'inizio dell'attività e il periodo di riparazione.

La manutenzione tecnica degli edifici comprende Manutenzione, sistema di riparazione, manutenzione sanitaria.

Il sistema di manutenzione degli edifici comprende la garanzia di regimi e parametri normativi, la creazione di attrezzature ingegneristiche e le ispezioni tecniche delle strutture portanti e di recinzione degli edifici.

Il sistema di riparazione consiste in riparazioni attuali e importanti. La manutenzione sanitaria degli edifici consiste nella pulizia dei locali pubblici, delle aree locali e nella raccolta dei rifiuti.

I compiti di gestione dell'edificio sono garantire il funzionamento senza problemi delle sue strutture, il rispetto delle normali condizioni sanitarie e igieniche, uso corretto attrezzature di ingegneria; mantenimento delle condizioni di temperatura e umidità dei locali; effettuare riparazioni tempestive; aumentare il livello di miglioramento degli edifici, ecc.

La durata del funzionamento senza problemi delle strutture edilizie e dei suoi sistemi non è la stessa. Nel determinare la durata di servizio standard di un edificio, viene presa in considerazione la durata di servizio senza problemi dei principali elementi portanti, delle fondazioni e delle pareti. La vita utile dei singoli elementi costruttivi può essere 2 - 3 volte inferiore alla vita utile standard dell'edificio.

L'uso senza problemi e confortevole dell'edificio richiede tutta la sua vita utile sostituzione completa elementi o sistemi rilevanti.

Per tutta la vita utile degli elementi e sistemi di ingegneria gli edifici richiedono ripetuti lavori di adeguamento, prevenzione e ripristino degli elementi introdotti. Alcune parti dell'edificio non possono essere utilizzate finché non sono completamente usurate. Durante il funzionamento vengono eseguiti interventi per compensare la normale usura. La mancata esecuzione dei piccoli lavori pianificati può portare al cedimento prematuro della struttura.

Durante il funzionamento, l'edificio richiede costante manutenzione e riparazione. La manutenzione degli edifici è un complesso di mantenimento del buono stato degli elementi costruttivi e dei parametri e delle modalità operative specificati dei dispositivi tecnici volti a garantire la sicurezza degli edifici. Il sistema di manutenzione e riparazione deve garantire il normale funzionamento degli edifici durante tutto il periodo della loro destinazione d'uso.

I tempi delle riparazioni degli edifici dovrebbero essere determinati sulla base di una valutazione delle loro condizioni tecniche.

La manutenzione degli edifici comprende lavori per monitorare le condizioni tecniche, mantenere la funzionalità, adeguare le attrezzature tecniche, preparare per il funzionamento stagionale dell'edificio nel suo insieme, nonché dei suoi elementi e sistemi. Il monitoraggio delle condizioni tecniche degli edifici viene effettuato effettuando ispezioni sistematiche programmate e non programmate utilizzando mezzi moderni diagnostica tecnica.

Le ispezioni di routine si dividono in generali e parziali. Durante le ispezioni generali, è necessario monitorare le condizioni tecniche dell'edificio nel suo insieme, durante le ispezioni parziali vengono ispezionate le singole strutture dell'edificio.

Le ispezioni non programmate vengono effettuate dopo venti di uragano, temporali, forti nevicate, inondazioni e altri fenomeni naturali, dopo incidenti. Le ispezioni generali vengono effettuate due volte l'anno: in primavera e in autunno.

Durante l'ispezione primaverile, viene verificata la disponibilità degli edifici al funzionamento nel periodo primaverile-estivo, dopo l'operazione carichi di neve stabilire l'ambito del lavoro per prepararsi al funzionamento nel periodo autunno-inverno, chiarire i volumi Lavoro di riparazione per gli immobili inseriti nel piano di manutenzione ordinaria nell'anno di ispezione.

Quando si preparano gli edifici per il funzionamento nel periodo primaverile-estivo, vengono eseguiti i seguenti tipi di lavori: rinforzo di tubi di scarico, gomiti, imbuti; riattivazione e riparazione del sistema di irrigazione; riparazione di attrezzature di piattaforme, zone cieche, marciapiedi, percorsi pedonali; aprire le prese d'aria negli zoccoli; ispezionare il tetto, le facciate, ecc.

Durante l'ispezione autunnale, è necessario verificare la disponibilità dell'edificio per il funzionamento e il periodo autunno-inverno, chiarire l'ambito dei lavori di riparazione sugli edifici inclusi nel piano di riparazione ordinaria dell'anno successivo.

L'elenco dei lavori per la preparazione degli edifici al funzionamento nel periodo autunno-inverno deve comprendere: isolamento delle aperture di finestre e balconi; sostituzione di finestre in vetro e porte finestre rotte; riparazione e isolamento dei solai sottotetto; rafforzamento e riparazione delle recinzioni dei parapetti; vetrate e chiusura solai abbaini; riparazione, coibentazione e pulizia di condotti di evacuazione fumi; sigillatura di prese d'aria negli scantinati degli edifici; conservazione dei sistemi di irrigazione; riparazione e rafforzamento delle porte d'ingresso, ecc.

La frequenza delle ispezioni programmate degli elementi costruttivi è regolata da regolamenti. Durante l'esecuzione di ispezioni parziali è necessario identificare i difetti che possono essere eliminati durante il tempo assegnato per l'ispezione. I difetti identificati che interferiscono con il normale funzionamento vengono eliminati entro i limiti di tempo specificati nei codici di costruzione.

Tipi di riparazioni

La ristrutturazione edilizia è un complesso di lavori edili e di misure organizzative e tecniche volte ad eliminare l'usura fisica e morale, non correlata a cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio.

Il sistema di manutenzione preventiva comprende le riparazioni attuali e importanti.

Manutenzione- riparazione dell'edificio al fine di ripristinare la funzionalità delle sue strutture e dei sistemi di apparecchiature ingegneristiche, mantenendo le prestazioni operative.

Le riparazioni attuali vengono eseguite a intervalli che garantiscono un funzionamento efficiente dell'edificio dal momento del completamento della sua costruzione fino al momento della consegna per la successiva revisione importante. Allo stesso tempo vengono prese in considerazione le condizioni naturali e climatiche, le soluzioni progettuali, le condizioni tecniche e la modalità operativa dell'edificio.

Le riparazioni attuali devono essere eseguite secondo piani quinquennali e annuali. Vengono elaborati piani annuali per chiarire i piani quinquennali, tenendo conto dei risultati delle ispezioni, delle stime dei costi sviluppate e della documentazione tecnica per le riparazioni in corso e delle misure per preparare gli edifici al funzionamento in condizioni stagionali.

Importante ristrutturazione- riparazione di un edificio al fine di ripristinarne la vita utile, sostituendo, se necessario, elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, nonché migliorando le prestazioni operative.

Le riparazioni principali comprendono la risoluzione dei problemi di tutti gli elementi usurati, il restauro o la sostituzione (ad eccezione della sostituzione completa delle fondazioni in pietra e cemento, dei muri portanti e dei telai) con elementi più durevoli ed economici che migliorano le prestazioni operative degli edifici minati.

La parte più importante dell'organizzazione di una revisione importante è lo sviluppo di una strategia. In termini teorici, sono possibili due opzioni di riparazione: in base alle condizioni tecniche, quando le riparazioni iniziano dopo che si è verificato un malfunzionamento, e preventiva-preventiva, quando le riparazioni vengono eseguite prima che si verifichi un guasto, ad es. per avvisarlo. La seconda opzione è economicamente fattibile. Sulla base dello studio della durata di servizio e della probabilità di guasto, è possibile creare un sistema di prevenzione che garantisca una manutenzione senza problemi dei locali. Nella pratica della manutenzione tecnica degli edifici viene utilizzata una combinazione di due strategie.

L'affidabilità degli edifici durante il loro funzionamento poiché le condizioni dei singoli elementi, componenti o dell'edificio nel suo insieme si deteriorano, può essere garantita attraverso riparazioni preventive. Il compito principale di tale prevenzione è prevenire i fallimenti. Il sistema di manutenzione preventiva programmata consiste in riparazioni eseguite periodicamente, il cui volume dipende dalla durata delle strutture e dai materiali con cui sono realizzate.

Stato tecnico dell'edificio

Lo stato tecnico dell'edificio nel suo insieme è funzione delle prestazioni dei singoli elementi strutturali e delle connessioni tra loro. Una descrizione matematica del processo di modifica delle condizioni tecniche degli edifici costituiti da un numero maggiore di elementi strutturali è difficile. Ciò è dovuto al fatto che il processo di modifica delle prestazioni dei dispositivi tecnici è caratterizzato da incertezza e casualità.

I fattori che causano cambiamenti nelle prestazioni in generale e gli elementi individuali sono divisi in 2 gruppi: interni ed esterni. Il gruppo di motivi interni comprende:

ü Processi fisico-chimici che si verificano nei materiali strutturali;

ü Carichi e processi derivanti durante il funzionamento;

ü Fattori di progettazione;

ü Lavorazione.

Il gruppo di ragioni esterne comprende:

ü fattori climatici(temperatura, umidità, radiazione solare);

ü fattori ambiente(vento, polvere, fattori biologici);

ü qualità del funzionamento.

Durante il funzionamento degli edifici, le loro condizioni tecniche cambiano. Ciò si esprime in un deterioramento delle caratteristiche quantitative della prestazione, in particolare dell'affidabilità. Il deterioramento delle condizioni tecniche degli edifici si verifica a seguito di modifiche Proprietà fisiche materiali, la natura delle interfacce tra loro, nonché dimensioni e forme.

Inoltre, la ragione dei cambiamenti nelle condizioni tecniche degli edifici è la distruzione e altri tipi simili di perdita di prestazioni dei materiali strutturali.

Il tempo di funzionamento totale di un edificio può essere suddiviso in tre periodi: rodaggio, funzionamento normale e usura intensiva.

Nel corso del tempo, le strutture portanti e di recinzione e le attrezzature di edifici e strutture si consumano e invecchiano. Durante il periodo iniziale di funzionamento degli edifici, si verifica il rodaggio reciproco degli elementi; rilassamento dallo stress; fenomeni sedimentari causati da alterazioni e carichi sul fondo, deformazioni viscose nei materiali, ecc. Vi è una diminuzione della meccanica, della resistenza e del deterioramento delle caratteristiche operative delle strutture edilizie. Tutti questi cambiamenti nelle strutture edilizie possono essere sia generali che locali; si verificano indipendentemente e in forma aggregata.

Quantità più grande difetti, guasti e incidenti si verificano durante il processo di costruzione e durante il primo periodo di funzionamento di edifici e strutture. Le ragioni principali sono la qualità insufficiente dei prodotti, dell'installazione, l'assestamento delle fondamenta, i cambiamenti di temperatura e umidità, ecc.

I periodi di costruzione e di primo post-costruzione sono caratterizzati dal rodaggio di tutti gli elementi in un sistema costruttivo complesso e unitario. Durante questo periodo si ha uno spostamento e separazione delle pareti interne da quelle esterne, ritiro, deformazioni termiche strutture, scorrimento dei materiali, ecc.

Al termine del periodo di rodaggio delle strutture e degli elementi degli edifici dall'ambiente circostante, dopo aver sigillato le aree difettose durante il normale funzionamento, il numero di guasti diminuisce e si stabilizza.

Le principali deformazioni di questo periodo sono deformazioni improvvise legate alle condizioni di lavoro e al funzionamento degli elementi.

La causa di deformazioni improvvise nel tempo può essere una concentrazione inaspettata di carico, scorrimento dei materiali, funzionamento insoddisfacente, effetti di temperatura e umidità e lavori di riparazione inadeguati.

Il terzo periodo, quello di intensa usura, è associato ai fenomeni di invecchiamento dei materiali strutturali e alla diminuzione delle proprietà elastiche.

Le strutture e le attrezzature, anche in normali condizioni operative, hanno termini diversi manutenzione e usura non uniforme. La durata delle singole strutture dipende dai materiali e dalle condizioni operative. La durabilità degli elementi strutturali è influenzata dalla soluzione progettuale e patrimoniale dell'edificio nel suo insieme; negli edifici realizzati con materiali durevoli e strutture affidabili, qualsiasi elemento dura più a lungo che negli edifici realizzati con materiali di breve durata.

4. Tipi di usura

Degrado fisico degli edifici

Durante il funzionamento, gli elementi strutturali e le attrezzature ingegneristiche degli edifici, sotto l'influenza delle condizioni naturali e dell'attività umana, perdono gradualmente le loro qualità prestazionali.

Nel corso del tempo, la resistenza e la stabilità diminuiscono e le qualità di isolamento termico e acustico, di tenuta all'acqua e all'aria si deteriorano.

Questo fenomeno è chiamato usura fisica (materiale, tecnica) ed è definito in termini relativi (%) e in termini di valore.

Per specifiche tecniche stato delle singole strutture edilizie, diventa necessario accertare il degrado fisico dell'edificio. Deterioramento fisico -un valore che caratterizza il grado di deterioramento degli indicatori tecnici e relativi altri indicatori operativi di un edificio in un determinato momento, con conseguente diminuzione del costo della struttura dell'edificio. Per usura fisica si intende la perdita della capacità portante di un edificio (resistenza, stabilità) nel tempo, la diminuzione delle proprietà di isolamento termico e acustico, la tenuta all’acqua e all’aria.

Le principali cause dell'usura fisica sono anche gli effetti di fattori naturali processi tecnologici legati all'uso dell'edificio.

La percentuale di deterioramento degli edifici è determinata dalla vita utile o dalle condizioni effettive delle strutture, utilizzando le regole per la valutazione del deterioramento fisico, dove i segni di usura sono stabiliti in tabelle, quantificati, e il deterioramento fisico di strutture e sistemi è determinato in percentuale .

L’usura fisica è determinata da:

ü sulla base di un esame visivo e strumentale degli elementi strutturali e sulla determinazione della percentuale di perdita delle loro proprietà operative dovuta all'usura fisica utilizzando tabelle;

ü sapientemente con una valutazione della vita utile residua;

ü mediante calcolo;

ü ispezione ingegneristica degli edifici con determinazione del costo dei lavori necessari per ripristinare le proprietà funzionali.

L'usura fisica viene determinata sommando i valori di usura fisica dei singoli elementi costruttivi: fondazioni, muri, solai, tetti, coperture, solai, finestre e dispositivi della porta, lavori di finitura, impianti sanitari interni ed elettrici di altri elementi.

Per determinare l'usura fisica delle strutture, vengono esaminate le loro singole sezioni con diversi gradi di usura.

Il metodo per determinare l'usura fisica basato sulla ricerca ingegneristica prevede il monitoraggio strumentale delle condizioni degli elementi costruttivi e la determinazione del grado di perdita delle loro proprietà durante il funzionamento.

La valutazione dell'usura fisica utilizzando il metodo del confronto tra la vita utile effettiva e quella standard rappresenta una dipendenza lineare dell'usura dalla vita utile, che non corrisponde al modello reale dei processi fisici che accompagnano l'usura fisica degli elementi costruttivi. Pertanto, è necessario condurre un'indagine ingegneristica per valutare oggettivamente il degrado fisico.

Le osservazioni delle strutture mostrano che nel primo periodo di funzionamento - il periodo di rodaggio, quando la struttura è nuova, l'usura è più debole, e nel terzo periodo - verso la fine della vita utile - l'intensità dell'usura aumenta. Una struttura, la cui usura in 100 anni di servizio sarà del 75%, alla fine della sua vita utile si consumerà una volta e mezza in più (45%) rispetto al primo periodo (30%).

In base all'usura fisica dei singoli elementi strutturali e dei sistemi ingegneristici, viene determinata l'usura dell'edificio nel suo insieme.

Quando si eseguono riparazioni importanti, l'usura fisica viene parzialmente eliminata e il valore dell'edificio aumenta.

Durante una revisione importante di edifici in strutture sostituibili, l'usura fisica viene eliminata, ma nelle strutture non sostituibili viene solo ridotta, poiché le strutture permanenti non possono essere riparate a causa dell'usura fisica e il lavoro di riparazione effettuato in esse è di carattere riparativo.

I documenti normativi per determinare la quantità di usura fisica si basano sul rapporto tra usura fisica e costo delle riparazioni necessarie per il restauro. Come risultato delle riparazioni importanti e attuali, il tasso di crescita dell’usura fisica è ridotto. L'usura degli edifici si verifica più intensamente nei primi 20-30 anni e dopo 90-100 anni.

Lo sviluppo dell'usura fisica è influenzato da fattori quali il volume e la natura delle riparazioni importanti, la disposizione dell'edificio, la densità di popolazione, la qualità del lavoro durante le riparazioni importanti, fattori sanitari e igienici (insolazione, aerazione), periodi di funzionamento, livello di manutenzione e riparazioni correnti.

Obsolescenza

L'obsolescenza è un valore che caratterizza il grado di non conformità dei parametri fondamentali che determinano le condizioni di vita, il volume e la qualità dei servizi forniti, requisiti moderni.

La sua essenza sta nel fatto che nel tempo, sotto l'influenza di continuo progresso tecnico Si creano incongruenze tra gli edifici di nuova costruzione e quelli vecchi e l'edificio non corrisponde ai suoi scopi funzionali a causa delle mutevoli esigenze sociali. Ciò risiede nell'incoerenza delle soluzioni architettoniche e di pianificazione con i requisiti moderni relativi al sovraffollamento degli edifici, al livello insufficiente di paesaggistica, all'abbellimento del territorio e ad attrezzature ingegneristiche obsolete.

I vecchi edifici spesso non soddisfano le moderne esigenze delle persone e le moderne esigenze di produzione né nelle loro dimensioni, né nella disposizione, né nell'ubicazione dei locali, nell'aspetto o nel livello delle attrezzature tecniche. Questi edifici possono essere piuttosto robusti e la loro usura fisica è insignificante, ma sono “moralmente” obsoleti. Pertanto è necessario ricostruire, ammodernare e ristrutturare il vecchio edificio per adeguarlo alle esigenze moderne.

Esistono due forme di obsolescenza. L'obsolescenza della prima forma è associata ad una diminuzione del valore dell'edificio rispetto al suo valore nel periodo di costruzione, ovvero riduzione del costo dei lavori di costruzione poiché il loro costo diminuisce (a causa di cambiamenti nella scala produzione edilizia, crescita della produttività del lavoro).

L'obsolescenza della seconda forma determina l'invecchiamento dell'edificio in relazione ai requisiti urbanistici igienico-sanitari, strutturali e di altro tipo esistenti al momento della valutazione, che consistono in difetti progettuali, non conformità degli elementi strutturali dell'edificio con requisiti moderni (caratteristiche termiche insoddisfacenti, isolamento acustico, ecc.), in assenza o qualità insoddisfacente degli elementi dell'attrezzatura tecnica.

Esistono due modalità principali per quantificare l'obsolescenza della seconda forma: tecnico-economica e sociale.

Il metodo tecnico ed economico è un sistema di indicatori compilato sulla base di una generalizzazione del costo unitario degli elementi strutturali e delle attrezzature ingegneristiche di vari edifici, espresso in percentuale del costo di sostituzione degli edifici.

Il metodo di valutazione sociale della seconda forma di obsolescenza si basa sull'analisi dei processi di scambio e di acquisto e vendita di abitazioni.

L’obsolescenza di un edificio cambia bruscamente al variare dei requisiti sociali, ma gli edifici subiscono l’obsolescenza molto più velocemente di quelli fisici.

L'invecchiamento di un edificio si accompagna a un logorio fisico e morale, ma diversi sono gli schemi di cambiamento dei fattori che causano il logorio fisico e morale. L'obsolescenza durante il funzionamento non può essere evitata. Utilizzando metodi di progettazione che tengano conto delle previsioni del progresso scientifico e tecnologico, è possibile ottenere soluzioni progettuali e di pianificazione dello spazio in grado di garantirne il rispetto requisiti attuali per un periodo di funzionamento più lungo.

L'eliminazione dell'usura fisica viene effettuata sostituendo le strutture edilizie usurate. Poiché la durata delle varie strutture può variare in modo significativo, durante il periodo di funzionamento alcune strutture devono essere cambiate, a volte anche più volte.

A volte le strutture e i sistemi ingegneristici di un edificio con lieve usura fisica richiedono la sostituzione a causa dell'obsolescenza.

Il più economico soluzioni progettuali sono considerati quelli in cui coincidono i periodi di degrado morale e fisico delle strutture e dei sistemi edilizi. In questo caso il coefficiente che tiene conto del rapporto di usura tende all'unità.

Durata della vita degli edifici

operazione costruzione riparazione usura

Per vita utile di un edificio si intende la durata del suo funzionamento senza problemi, soggetto all'attuazione di misure di manutenzione e riparazione. La durata del funzionamento senza problemi degli elementi costruttivi, dei suoi sistemi e attrezzature non è la stessa

Nel determinare la durata di servizio standard di un edificio, viene presa la durata di servizio media senza guasti dei principali elementi portanti: fondazioni e pareti. La vita utile di altri elementi può essere inferiore alla vita utile standard dell'edificio. Pertanto, durante il funzionamento degli edifici, questi elementi devono essere sostituiti, possibilmente più volte.

L'usura degli edifici e delle strutture fa sì che le singole strutture e gli edifici nel loro insieme perdano gradualmente le loro qualità e resistenza originali. Determinare la durata degli elementi strutturali lo è compito difficile, poiché il risultato dipende da un gran numero di fattori che influenzano l'usura.

La vita utile standard degli edifici dipende dal materiale delle strutture principali ed è una media.

Per tutta la vita dell'edificio, gli elementi e i sistemi ingegneristici sono soggetti a manutenzione e riparazione. La frequenza dei lavori di riparazione dipende dalla durabilità dei materiali con cui sono realizzate le strutture e i sistemi di carico ingegneristici, dalle influenze ambientali e da altri fattori.

La durata di servizio standard degli elementi edilizi viene stabilita tenendo conto dell'attuazione delle misure tecniche di manutenzione degli edifici.

Il compito della manutenzione tecnica degli edifici è eliminare l'usura fisica e morale delle strutture e garantirne l'operatività. L'affidabilità degli elementi è garantita durante l'esecuzione di una serie di misure per la manutenzione e la riparazione degli edifici.

Affidabilità- questa è la proprietà di un elemento di svolgere funzioni mantenendo le sue prestazioni entro limiti specificati per il periodo richiesto.

L'affidabilità di un edificio è determinata dall'affidabilità di tutti i suoi elementi.

L'affidabilità è una proprietà che garantisce la temperatura, l'umidità e le condizioni confortevoli dei locali standard, mantenendo gli indicatori operativi (calore, umidità, aria, protezione acustica) entro i limiti normativi, la resistenza e le funzioni decorative specificati durante una determinata durata di servizio.

L’affidabilità è caratterizzata dalle seguenti proprietà fondamentali: manutenibilità, conservabilità, durabilità e affidabilità.

Manutenibilità- adattabilità degli elementi costruttivi per prevenire, individuare ed eliminare guasti e danni attraverso la manutenzione e le riparazioni programmate e straordinarie.

Conservabilità- la capacità dei singoli elementi, nonché dell'edificio nel suo insieme, prima della messa in servizio e durante le riparazioni, di resistere agli effetti negativi di stoccaggio, trasporto e invecchiamento insoddisfacenti prima dell'installazione.

Durabilità- mantenimento dell'operatività fino al raggiungimento dello stato limite con pause per interventi di riparazione e aggiustamento per eliminare malfunzionamenti improvvisi.

Affidabilità- mantenere l'operatività senza interruzioni forzate per un dato periodo di tempo fino al verificarsi del primo o del successivo guasto.

Rifiuto- si tratta di un evento consistente nella perdita di funzionalità di una struttura o di un sistema ingegneristico.

Quando si sostituiscono i singoli elementi, la loro affidabilità aumenta, ma non raggiunge il livello originale, poiché nelle strutture è sempre presente un'usura residua di elementi che non cambiano durante l'intera vita utile. Questo modello è la ragione della normale usura dell'edificio.

La durabilità ottimale degli edifici è determinata tenendo conto dei costi futuri del suo funzionamento durante l'intera vita utile.

Meno spesso gli elementi strutturali vengono riparati e il costo di queste riparazioni è minimo, tanto più momento ottimale servizio degli elementi e dell'edificio nel suo insieme.

Ogni edificio deve soddisfare una serie di requisiti tecnici, economici, architettonici, artistici e operativi.

6. Requisiti operativi per gli edifici

I requisiti operativi si dividono in generali e speciali.

Requisiti generali sono applicati a tutti gli edifici, speciali - a un determinato gruppo di edifici che differiscono per lo scopo specifico o la tecnologia di produzione. I requisiti operativi generali e speciali sono contenuti negli standard e condizioni tecniche per la progettazione edilizia.

I requisiti speciali determinati dallo scopo dell'edificio si riflettono nelle specifiche di progettazione.

La durata dipende dalle condizioni operative.

I requisiti operativi sono imposti agli edifici sulla base delle soluzioni di pianificazione dello spazio e di progettazione adottate, che prevedono costi minimi per la manutenzione e la riparazione delle strutture e dei sistemi ingegneristici.

Quando si progettano edifici e strutture, è necessario garantire una serie di requisiti: gli elementi strutturali e i sistemi di ingegneria devono avere sufficiente affidabilità, essere disponibili per lavori di riparazione (manutenibilità), è necessario eliminare malfunzionamenti e difetti emergenti, apportare modifiche e aggiustamenti durante operazione; proteggere le strutture dai sovraccarichi; garantire i requisiti igienico-sanitari dei locali e delle aree circostanti; gli elementi strutturali e i sistemi ingegneristici devono avere una durata di servizio uguale o simile tra una riparazione e l'altra; è necessario attuare misure per monitorare le condizioni tecniche dell'edificio, mantenere l'operatività o la funzionalità; la preparazione per il funzionamento stagionale dovrebbe essere effettuata con i metodi più accessibili ed economici; l'edificio deve disporre di dispositivi e locali necessari per il suo normale funzionamento per ospitare il personale operativo che soddisfa i requisiti dei documenti normativi pertinenti.

I principali elementi strutturali da cui viene determinata la vita utile dell'intero edificio sono le pareti esterne e le fondamenta. Potrebbe essere necessario sostituire altre strutture.

IN edifici moderniè aumentato il numero di elementi strutturali la cui vita utile è pari alla vita utile di quelli principali.

Il governo approva le norme uniformi per gli ammortamenti per il completo ripristino delle immobilizzazioni dell'economia nazionale.

Costruire capitale

Durante l'uso a lungo termine di un edificio, le sue strutture e attrezzature si usurano. Sotto l'influenza sfavorevole dell'ambiente, le strutture perdono forza, collassano, marciscono e si corrodono. La vita utile delle strutture dipende dal materiale, dalla natura della struttura e dalle condizioni operative. Gli stessi elementi, a seconda della destinazione d'uso dell'edificio, hanno durate di servizio diverse. Per vita utile delle strutture si intende il periodo di calendario durante il quale, sotto l'influenza di vari fattori, raggiungono uno stato in cui ulteriori operazioni diventano impossibili e il restauro non è economicamente fattibile. La vita utile comprende il tempo impiegato per le riparazioni. La vita utile di un edificio è determinata dalla vita utile delle strutture non sostituibili di fondazioni, muri e telai.

Determinare la durata degli elementi strutturali è un compito complesso, poiché dipende da un gran numero di fattori che contribuiscono all'usura.

La durata di servizio standard è stabilita dai regolamenti edilizi ed è un indicatore medio che dipende dal capitale degli edifici.

A seconda del materiale delle pareti e dei soffitti, gli edifici residenziali sono divisi in sei gruppi di capitali:

1.In particolare capitale (durata 150 anni);

2.Ordinario (durata 120 anni);

.Pietra leggera (durata 120 anni);

.Adobe in legno misto (durata 50 anni);

.Telaio in pannelli prefabbricati, mattoni, mattoni, a graticcio (durata 30 anni);

.Frame-reed (durata 15 anni).

Il primo gruppo di edifici residenziali di capitale comprende edifici in pietra, in particolare quelli di capitale, la durata di servizio standard di tali edifici è di 150 anni. L'introduzione nell'edificio di elementi realizzati con materiali con una vita utile più breve porta ad una diminuzione della vita utile standard dell'edificio nel suo insieme. Ad esempio, il sesto gruppo di capitali comprende edifici leggeri con una durata di servizio di 15 anni.

Per ciascun gruppo vengono stabilite le prestazioni richieste, la durabilità e la resistenza al fuoco.

La forza e la stabilità di un edificio dipendono dalla forza e dalla stabilità delle sue strutture e dall'affidabilità delle fondamenta. Per garantire la durabilità e la resistenza al fuoco richieste dei principali elementi strutturali degli edifici, è necessario utilizzare materiali da costruzione adeguati.

Gli edifici industriali sono divisi in quattro gruppi in base al capitale.

Il primo gruppo comprende gli edifici che soddisfano i requisiti più elevati, il quarto gruppo comprende gli edifici con la resistenza e la durabilità minime richieste, la qualità delle finiture e il grado di equipaggiamento con sistemi tecnici e sanitari.

Durabilità delle strutture- questa è la loro durata senza perdita delle qualità richieste in una determinata modalità operativa e in determinate condizioni climatiche. Sono stati stabiliti quattro gradi di durabilità delle strutture di recinzione, anni: primo grado - durata di servizio di almeno 100; secondo - 50; terzo - almeno 50 - 20; quarto: fino a 20.

I requisiti di sicurezza antincendio per gli edifici stabiliscono il grado richiesto di resistenza al fuoco, che è determinato dal grado di infiammabilità e dal limite di resistenza al fuoco delle sue strutture e materiali principali, a seconda dello scopo funzionale.

Accettazione di nuovi edifici in funzione

La messa in funzione di nuovi edifici e strutture completati viene effettuata in conformità con i requisiti di SNiP 3.01.04-87. L'accettazione degli edifici dopo la loro importante riparazione e messa in funzione viene effettuata da commissioni statali con successiva approvazione dei certificati di accettazione in conformità con VSN 42-85 (r).

Prima di presentare gli oggetti alle commissioni statali di accettazione, la commissione di lavoro, nominata dal cliente, deve verificare la conformità degli oggetti e delle apparecchiature installate al progetto, la conformità dei lavori di costruzione e installazione ai requisiti dei codici e dei regolamenti edilizi , così come i risultati dei test e dei test completi delle attrezzature, la disponibilità degli oggetti per il funzionamento e la produzione .

È necessario adottare misure per garantire condizioni di lavoro conformi ai requisiti degli standard sanitari e di sicurezza e alla protezione dell'ambiente.

La costruzione completata di strutture industriali e civili-abitative è soggetta all'accettazione per l'esercizio nel caso in cui siano state preparate per questo, le carenze siano state eliminate e sia iniziata la produzione dei prodotti previsti dal progetto (edifici industriali).

Edifici residenziali e edifici pubblici un nuovo microdistretto residenziale è soggetto ad essere messo in funzione sotto forma di un complesso di sviluppo urbano completato, in cui deve essere completata la costruzione di istituzioni e imprese legate al servizio della popolazione, tutti i lavori sulle attrezzature ingegneristiche, paesaggistiche e paesaggistiche dei territori devono essere completato in conformità con il progetto di sviluppo approvato per il microdistretto.

Se gli edifici residenziali sono costituiti da più sezioni, possono essere messi in funzione in sezioni separate.

Edifici residenziali, sezioni in multisezioni edifici residenziali, con locali integrati, annessi e annessi per il commercio, la ristorazione pubblica, le imprese di servizi al consumo, dovrebbero essere messi in funzione contemporaneamente ai locali specificati.

La data di messa in servizio dell'impianto è considerata la data di firma dell'atto da parte della Commissione statale di accettazione. Per ispezionare gli oggetti prima del lavoro delle commissioni statali di accettazione, le commissioni di lavoro vengono nominate con decisione dell'organizzazione cliente. Tali commissioni comprendono rappresentanti del cliente, dell'appaltatore generale, dei subappaltatori, dell'organizzazione operativa, del progettista generale, delle autorità sanitarie e di ispezione antincendio.

Le commissioni di lavoro sono obbligate a verificare la conformità dei lavori di costruzione e installazione completati, le misure di protezione del lavoro, la sicurezza contro le esplosioni, la sicurezza antincendio, le misure antisismiche con la documentazione di progettazione e stima, gli standard, i codici di costruzione e i regolamenti.

Le commissioni di lavoro devono ispezionare le singole strutture, i componenti degli edifici e accettare gli edifici per la presentazione alla Commissione statale di accettazione, verificare la disponibilità delle imprese di produzione a iniziare a produrre prodotti o fornire servizi in un volume corrispondente agli standard per lo sviluppo delle capacità di progettazione nel periodo iniziale, personale, fornitura di personale operativo con locali sanitari, punti vendita di generi alimentari.

Sulla base dei risultati dell'ispezione, la commissione di lavoro redige un rapporto sulla disponibilità degli edifici e delle strutture per la presentazione alla Commissione statale di accettazione nella forma prescritta.

L'accettazione finale degli edifici e delle strutture viene effettuata dalla Commissione di Stato. La Commissione statale di accettazione comprende rappresentanti del cliente, dell'organizzazione operativa, dell'appaltatore generale, dell'architetto - autore del progetto, delle autorità statali di controllo architettonico e edilizio, delle autorità statali sanitarie e di ispezione antincendio.

La commissione statale per l'accettazione è nominata entro tre mesi prima della scadenza stabilita per l'entrata in esercizio degli impianti industriali e 30 giorni prima per gli edifici e le strutture ad uso abitativo e civile. Le commissioni statali di accettazione controllano l'eliminazione delle carenze individuate dalle commissioni di lavoro e la disponibilità dell'impianto per l'accettazione in funzione.

L'accettazione in funzione di edifici e strutture è formalizzata da atti redatti conformemente a SNiP 3.01.04-87.

Accettazione in funzione del completamento riparazioni importanti gli edifici dovrebbero essere realizzati solo dopo che tutti i lavori di riparazione e costruzione siano stati completati in piena conformità con la progettazione approvata e la documentazione di stima, nonché dopo che tutti i difetti e le carenze siano stati eliminati.

Metodologia per la valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie

La valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie di edifici e strutture consiste nel determinare il grado di danno, la categoria delle condizioni tecniche e la possibilità del loro ulteriore funzionamento per il loro scopo funzionale diretto o modificato (durante la ricostruzione).

La valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie di edifici e strutture viene effettuata confrontando i valori massimi consentiti (calcolati o standard) e quelli effettivi che caratterizzano resistenza, stabilità, deformabilità (secondo i gruppi I e II degli stati limite) e caratteristiche di performance strutture edilizie.

I criteri per valutare le condizioni tecniche dipendono dallo scopo funzionale e dalla progettazione strutturale dell'edificio, dal tipo di struttura e materiale dell'edificio, ecc.

I valori massimi ammissibili dei criteri per la valutazione delle condizioni tecniche degli edifici sono presi come schemi di progettazione, carichi e impatti; resistenza e caratteristiche fisico-meccaniche di materiali e strutture (dalla documentazione di progettazione), parametri geometrici degli edifici (secondo i disegni esecutivi), caratteristiche operative (secondo i calcoli nella documentazione di progettazione).

I valori effettivi dei criteri per valutare le condizioni tecniche delle strutture edilizie sono presi sulla base dei risultati di esami visivi e strumentali, prove di laboratorio, calcoli di verifica.

I criteri per valutare le condizioni tecniche delle strutture edilizie sono divisi in due gruppi: criteri che caratterizzano la capacità portante, stabilità e deformabilità e criteri che caratterizzano la funzionalità degli edifici. Valori massimi ammissibili dei criteri per la valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie, stabiliti da documenti normativi.

La condizione tecnica delle strutture è stabilita sulla base di una valutazione dell'impatto cumulativo del danno, dei difetti identificati durante l'ispezione preliminare, dei calcoli di verifica della loro capacità portante, stabilità e funzionalità.

Se uno dei criteri per le condizioni tecniche delle strutture edilizie non soddisfa i requisiti dei documenti normativi, le strutture devono essere rafforzate o sostituite.

La valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie comprende la determinazione della categoria delle condizioni tecniche delle strutture, tenendo conto del grado di danno e dell'entità della riduzione della capacità portante; stabilire l'idoneità operativa delle strutture secondo criteri di base (condizioni di temperatura e umidità, inquinamento da gas, illuminazione, tenuta, isolamento acustico, ecc.); sviluppo per l'ulteriore funzionamento di edifici e strutture.

Nel valutare le condizioni tecniche delle strutture valori reali i criteri di valutazione dei parametri strutturali ottenuti a seguito del rilievo vengono confrontati con valori di progetto o standard. I valori standard sono presi secondo SNiP.

La valutazione delle condizioni tecniche degli edifici e delle strutture viene effettuata sulla base di un'analisi dei risultati di un esame dettagliato delle strutture edilizie e dei calcoli di verifica della capacità portante e della funzionalità.

Bibliografia

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2. Manutenzione tecnica degli edifici: libro di testo / G.A. Fretta. - M.: Stroyizdat, 1990. - 369 p.

Funzionamento, riparazione e manutenzione di edifici e strutture: libro di testo. indennità / S.I. Roshchina, V.I. Voronov, V.Yu. Shchuko: Casa editrice VlSU, 2005. - 108 p.

Funzionamento degli edifici residenziali: libro di consultazione. Beneficio / E.M. Arievich. - M.: Stroyizdat, 1991. - 511 p.

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In base al materiale, si distinguono i seguenti tipi principali di strutture murarie: legno, pietra, cemento e pareti in acciaio inossidabile. materiali concreti. I muri di mattoni durante il funzionamento devono essere ispezionati sistematicamente per rilevare crepe nel corpo del muro, delaminazione delle file di muratura, cedimenti e cadute di mattoni dagli architravi sopra le aperture, distruzione di cornici e parapetti. La comparsa di crepe nei muri degli edifici può essere causata dai seguenti motivi: assestamento irregolare dei muri, dilavamento del terreno da sotto la base della fondazione da parte delle acque sotterranee; a causa di incidenti nelle tubazioni, umidità e assestamenti del terreno sotto la fondazione a causa di danni o mancanza di zona cieca, nonché assestamenti locali dei muri causati dalla vicinanza di oggetti in costruzione. Distinguerà tipi diversi crepe Non si notano crepe sottili sulla superficie dell'intonaco, non vi è alcuna rottura nel mattone sottostante. Tali fessurazioni compaiono a causa di ritiri dell'intonaco o di piccoli assestamenti e distorsioni di muri e fondazioni; si possono osservare nei giunti delle murature e sui mattoni. Le crepe aperte indicano spostamenti significativi che si verificano in alcune parti dell'edificio. Fessure verticali della stessa larghezza e altezza compaiono a causa di un forte cedimento di parti dell'edificio, fessure inclinate - con un costante aumento dell'assestamento della fondazione e del muro lontano dal punto in cui si è formata la fessura. Fessure verticali che si irradiano verso l'alto si formano quando il cedimento di una o entrambe le parti della parete aumenta progressivamente. Le fessure inclinate che si avvicinano alla sommità indicano un cedimento della sezione muraria compresa tra le fessure. Le crepe orizzontali compaiono come risultato di un improvviso cedimento locale delle fondazioni. In questo caso, è necessario adottare misure per rafforzare le fondamenta. Nelle pareti lunghe possono comparire crepe dovute alla temperatura, la cui dimensione dell'apertura può cambiare (aumentare o diminuire) a seconda della temperatura dell'aria esterna.

Ragioni per la formazione di crepe nei muri portanti a causa delle condizioni insoddisfacenti delle basi e delle fondazioni:

a - terreni morbidi sotto la parte centrale dell'edificio; b - lo stesso all'estremità dell'edificio;

c - scavi estesi nelle immediate vicinanze dell'edificio;

g - assenza di un cordone sedimentario tra le parti dell'edificio altezze diverse;

d - posizione vicina del nuovo edificio a più piani vicino a un edificio basso

2. Fattori che influenzano la riduzione della capacità portante delle strutture murarie:

La condizione tecnica delle strutture di edifici e strutture è valutata in base alla capacità portante (stati limite del primo gruppo), tenendo conto dell'usura, delle crepe, dell'aggressività dell'ambiente, ecc. e in termini di idoneità al normale funzionamento (stati limite del secondo gruppo), escludendo la possibilità della comparsa o apertura inaccettabile di crepe e movimenti (deflessioni, svolte, distorsioni), congelamento, permeabilità all'acqua e all'aria, conduttività del suono, ecc. La capacità portante delle strutture in pietra e blocchi di grandi dimensioni rinforzate e non rinforzate è determinata secondo le istruzioni del capitolo SNiP sulla progettazione delle strutture in pietra e muratura rinforzata utilizzando i dati del rilievo: la resistenza effettiva di pietra, calcestruzzo, malta , carico di snervamento delle armature e degli elementi in acciaio (travi, tiranti, dispositivi di ancoraggio, particolari ipoteche) ecc. In questo caso bisogna tenere conto dei fattori che riducono la capacità portante delle strutture:

Presenza di crepe e difetti;

Riduzione della sezione trasversale di progetto delle strutture a seguito di danni meccanici, influenze aggressive e dinamiche, disgelo, incendio, erosione e corrosione, installazione di fini e fori;

Eccentricità legate alla deviazione di muri, pilastri, colonne e tramezzi dalla verticale e al rigonfiamento fuori piano;

Violazione del collegamento strutturale tra pareti, colonne e soffitti a causa della formazione di crepe e rotture di legami;

Spostamento di travi, architravi, solai su supporti.

L'effettiva capacità portante della struttura in esame viene determinata tenendo conto del Kf.

Kts - coefficiente delle condizioni tecniche delle strutture, tenendo conto della diminuzione della capacità portante delle strutture in pietra in presenza di difetti, crepe, danni, quando i materiali sono inumiditi, ecc., si presume pari a:

Natura del danno alle pareti in muratura, ai pilastri e ai pilastri	Kts per la muratura
non rinforzato	rinforzata
Crepe nelle singole pietre
Fessure capillari che attraversano non più di due file di muratura, lunghe 15-18 cm	0,9
Lo stesso, quando si attraversano non più di quattro file di muratura lunghe fino a 30-35 cm con un numero di fessure non superiore a tre per 1 metro lineare di larghezza (spessore) di un muro, pilastro o molo	0,75	0,9
Lo stesso, quando si attraversano non più di otto file di muratura, lunghe fino a 60-65 cm con un numero di fessure non superiore a quattro per 1 metro lineare di larghezza (spessore) del muro, pilastro e molo	0,5	0,7
Lo stesso, quando si attraversano più di otto file di muratura, lunghe più di 60-65 cm (delaminazione della muratura) con un numero di fessure superiore a quattro per 1 metro lineare di larghezza di muri, pilastri e pilastri		0,5

Lo stato, l'entità del danno e la necessità di rinforzo strutturale delle strutture in pietra, blocchi di grandi dimensioni e pannelli di grandi dimensioni sono determinati in base all'entità della riduzione (in percentuale) della capacità portante in presenza di difetti, crepe e danni. Le principali gradazioni delle condizioni, il grado di danno alle strutture e le raccomandazioni per rafforzarle.

Quando la capacità portante delle strutture diminuisce del 15% o più a causa di danni alla sezione dovuti a crepe, scheggiature, frammentazione, ecc., il rafforzamento delle strutture è obbligatorio in tutti i casi, indipendentemente dall'entità del carico agente.

In assenza di questi danni, il rafforzamento delle strutture è necessario nei casi in cui l'entità del carico effettivo supera la loro effettiva capacità di carico (tenendo conto della resistenza ridotta (classe dei materiali, ecc.).

Casi tipici di danni alle strutture di edifici in pietra, blocchi di grandi dimensioni e pannelli di grandi dimensioni.

Metodologia per valutare le condizioni tecniche dei muri di mattoni

In base al materiale, si distinguono i seguenti tipi principali di strutture murarie: legno, pietra, cemento e pareti realizzate con materiali non concreti. I muri di mattoni durante il funzionamento devono essere ispezionati sistematicamente per rilevare crepe nel corpo del muro, delaminazione delle file di muratura, cedimenti e cadute di mattoni dagli architravi sopra le aperture, distruzione di cornici e parapetti. La comparsa di crepe nei muri degli edifici può essere causata dai seguenti motivi: assestamento irregolare dei muri, dilavamento del terreno da sotto la base della fondazione da parte delle acque sotterranee; a causa di incidenti nelle tubazioni, umidità e assestamenti del terreno sotto la fondazione a causa di danni o mancanza di zona cieca, nonché assestamenti locali dei muri causati dalla vicinanza di oggetti in costruzione. Esistono diversi tipi di crepe. Non si notano crepe sottili sulla superficie dell'intonaco, non vi è alcuna rottura nel mattone sottostante. Tali fessurazioni compaiono a causa di ritiri dell'intonaco o di piccoli assestamenti e distorsioni di muri e fondazioni; si possono osservare nei giunti delle murature e sui mattoni. Le crepe aperte indicano spostamenti significativi che si verificano in alcune parti dell'edificio. Fessure verticali della stessa larghezza e altezza compaiono a causa di un forte cedimento di parti dell'edificio, fessure inclinate - con un costante aumento dell'assestamento della fondazione e del muro lontano dal punto in cui si è formata la fessura. Fessure verticali che si irradiano verso l'alto si formano quando il cedimento di una o entrambe le parti della parete aumenta progressivamente. Le fessure inclinate che si avvicinano alla sommità indicano un cedimento della sezione muraria compresa tra le fessure. Le crepe orizzontali compaiono come risultato di un improvviso cedimento locale delle fondazioni. In questo caso, è necessario adottare misure per rafforzare le fondamenta. Nelle pareti lunghe possono comparire crepe dovute alla temperatura, la cui dimensione dell'apertura può cambiare (aumentare o diminuire) a seconda della temperatura dell'aria esterna.

Ragioni per la formazione di crepe nei muri portanti a causa delle condizioni insoddisfacenti delle basi e delle fondazioni:

a - terreni morbidi sotto la parte centrale dell'edificio; b - lo stesso all'estremità dell'edificio;

c - scavi estesi nelle immediate vicinanze dell'edificio;

g - assenza di un cordone sedimentario tra parti dell'edificio di diversa altezza;

d - posizione vicina di un nuovo edificio a più piani accanto a un edificio basso

2. Fattori che influenzano la riduzione della capacità portante delle strutture murarie:

La condizione tecnica delle strutture di edifici e strutture è valutata in base alla capacità portante (stati limite del primo gruppo), tenendo conto dell'usura, delle crepe, dell'aggressività dell'ambiente, ecc. e in termini di idoneità al normale funzionamento (stati limite del secondo gruppo), escludendo la possibilità della comparsa o apertura inaccettabile di crepe e movimenti (deflessioni, svolte, distorsioni), congelamento, permeabilità all'acqua e all'aria, conduttività del suono, ecc. La capacità portante delle strutture in pietra e blocchi di grandi dimensioni rinforzate e non rinforzate è determinata secondo le istruzioni del capitolo SNiP sulla progettazione delle strutture in pietra e muratura rinforzata utilizzando i dati del rilievo: la resistenza effettiva di pietra, calcestruzzo, malta , carico di snervamento delle armature e degli elementi in acciaio (travi, tiranti, dispositivi di ancoraggio, particolari ipoteche) ecc. In questo caso bisogna tenere conto dei fattori che riducono la capacità portante delle strutture:

Presenza di crepe e difetti;

Riduzione della sezione trasversale di progetto delle strutture a seguito di danni meccanici, influenze aggressive e dinamiche, disgelo, incendio, erosione e corrosione, installazione di fini e fori;

Eccentricità legate alla deviazione di muri, pilastri, colonne e tramezzi dalla verticale e al rigonfiamento fuori piano;

Violazione del collegamento strutturale tra pareti, colonne e soffitti a causa della formazione di crepe e rotture di legami;

Spostamento di travi, architravi, solai su supporti.

L'effettiva capacità portante della struttura in esame viene determinata tenendo conto del Kf.

Kts - coefficiente delle condizioni tecniche delle strutture, tenendo conto della diminuzione della capacità portante delle strutture in pietra in presenza di difetti, crepe, danni, quando i materiali sono inumiditi, ecc., si presume pari a:

Natura del danno alle pareti in muratura, ai pilastri e ai pilastri	Kts per la muratura
non rinforzato	rinforzata
Crepe nelle singole pietre
Fessure capillari che attraversano non più di due file di muratura, lunghe 15-18 cm	0,9
Lo stesso, quando si attraversano non più di quattro file di muratura lunghe fino a 30-35 cm con un numero di fessure non superiore a tre per 1 metro lineare di larghezza (spessore) di un muro, pilastro o molo	0,75	0,9
Lo stesso, quando si attraversano non più di otto file di muratura, lunghe fino a 60-65 cm con un numero di fessure non superiore a quattro per 1 metro lineare di larghezza (spessore) del muro, pilastro e molo	0,5	0,7
Lo stesso, quando si attraversano più di otto file di muratura, lunghe più di 60-65 cm (delaminazione della muratura) con un numero di fessure superiore a quattro per 1 metro lineare di larghezza di muri, pilastri e pilastri		0,5

Lo stato, l'entità del danno e la necessità di rinforzo strutturale delle strutture in pietra, blocchi di grandi dimensioni e pannelli di grandi dimensioni sono determinati in base all'entità della riduzione (in percentuale) della capacità portante in presenza di difetti, crepe e danni. Le principali gradazioni delle condizioni, il grado di danno alle strutture e le raccomandazioni per rafforzarle.

Quando la capacità portante delle strutture diminuisce del 15% o più a causa di danni alla sezione dovuti a crepe, scheggiature, frammentazione, ecc., il rafforzamento delle strutture è obbligatorio in tutti i casi, indipendentemente dall'entità del carico agente.

Le partizioni degli edifici civili devono avere le necessarie proprietà di insonorizzazione, resistenza al fuoco e resistenza all'umidità. I malfunzionamenti identificati durante il funzionamento devono essere corretti tempestivamente. Nelle partizioni si riscontrano i seguenti danni e difetti: instabilità, rigonfiamenti, crepe e fessure nei punti in cui si interfacciano con pareti e soffitti, perdite attorno alle tubazioni, caduta e distacco delle lastre di rivestimento, crepe e distruzione dell'intonaco, umidità nei luoghi in cui l'acqua si trovano dispositivi di alimentazione e riscaldamento, maggiore conduttività del suono . Le pareti divisorie in legno marciscono e vengono danneggiate da funghi e insetti domestici.

Quando si esaminano le partizioni, è necessario determinarne la progettazione, la natura del lavoro, la stabilità, la resistenza, l'isolamento acustico e le cause della deformazione. La struttura del setto viene rivelata mediante ispezione esterna e apertura in luoghi separati. I rigonfiamenti e le piegature longitudinali rilevati devono essere misurati. La stabilità delle pareti divisorie è determinata mediante calcolo tenendo conto dei carichi esistenti, a seconda della natura dell'opera e delle dimensioni.
L'isolamento acustico delle partizioni tra appartamenti è controllato secondo GOST 27296-87.

L'instabilità delle partizioni si verifica molto spesso a causa della rottura degli elementi di fissaggio su pareti e soffitti. In tali casi è necessario ripristinare quelli indeboliti o installare elementi di fissaggio aggiuntivi (graffette, spazzole). Nei tramezzi in legno l'instabilità è anche conseguenza della putrefazione della parte inferiore e dell'assestamento della base.

In caso di rigonfiamenti o inclinazioni significative con comparsa di crepe, occorre individuarne le ragioni, rinforzare la struttura e, se necessario, ricostruire o sostituire la partizione. La deformazione delle pareti divisorie in legno può verificarsi a causa del soffitto appoggiato su di esse o del fissaggio inaffidabile al soffitto e alle pareti.

Le crepe nei passaggi delle tubazioni si formano a causa degli sbalzi di temperatura e delle deformazioni da essi causate. Spazio tra manicotto e tubo riscaldamento centralizzato calafatato con cordone di amianto e la superficie viene strofinata con malta bastarda con aggiunta di polvere di amianto al 10-15%.

Le crepe nell'intonaco delle tramezze in legno si verificano a causa dell'assestamento delle pareti, del ritiro del legno e delle vibrazioni dei pavimenti. L'intonaco sfarinante dovrà essere rimosso, la superficie dovrà essere ripulita e intonacata nuovamente con la stessa soluzione. Rivestimento sciolto da piastrelle di ceramica andrebbe rimosso e rifatto.

Macchie umide e danni al rivestimento e all'intonaco delle partizioni in pannelli o con riempimento a telaio indicano legno in decomposizione. Si consiglia di rimuovere lo strato di paramento, sostituire gli elementi marci, asciugare e ripristinare il rivestimento di finitura.

Le aree danneggiate del rivestimento in gesso secco devono essere sostituite. Piccoli fori possono essere sigillati con malta di gesso. Se compaiono crepe o sbucciature di cartone sulle giunture dei fogli, questi punti vengono puliti, incollati con nastro falciante e mastice.

L'isolamento acustico insufficiente si verifica a causa della bassa massa delle partizioni, della comparsa di crepe e fessure, della compattazione e dell'assestamento del materiale di riempimento, del mancato rispetto dello spessore richiesto e dell'intasamento del traferro.

Le cavità formate nelle partizioni del telaio devono essere riempite con lastre di lana minerale o integrate con materiale di riempimento. Se la conduttività acustica della parete divisoria rimane aumentata dopo aver sigillato fessure, fessure e spazi vuoti, è necessario realizzare un ulteriore isolamento acustico.

Le pareti divisorie costituite da elementi in legno, lastre e pannelli in gesso o gesso-alabastro richiedono un'attenta protezione dall'umidità. Quando tali pareti divisorie si trovano in ambienti umidi, devono essere rivestite con piastrelle impermeabili o ricoperte con pittura ad olio.

Durante il funzionamento, lo smontaggio, la riorganizzazione o l'installazione di nuove partizioni o l'apertura di aperture è consentito solo con autorizzazione speciale.

È vietato fissare apparecchiature a parete alle pareti divisorie in cemento-amianto delle cabine sanitarie senza dispositivi speciali.