Lo sviluppo attivo della costruzione di alloggi suburbani ha portato all'emergere di nuovi tecnologie costruttive e tecniche, che spesso vengono combinate per ridurre i tempi di costruzione e ridurne i costi. Che tipo di case di tipo misto si trovano più spesso adesso?

L'uso di tecnologie miste nella costruzione di pochi piani è possibile in una varietà di opzioni: telaio e mattoni, telaio e calcestruzzo cellulare, legno e mattoni, legno e telaio, polistirene espanso o blocchi di truciolo, cassaforma permanente e mattone... Lo scopo principale della combinazione è l'opportunità. Si stanno realizzando strutture in grado di garantire costi di costruzione minimi, ritmi di lavoro elevati e la massima opportunità di risparmio energetico durante il successivo esercizio.

Al giorno d'oggi, nella costruzione di case basse, viene sempre più utilizzato un solo materiale da costruzione, che si tratti di mattoni o legno. Tecnologie moderne consentono di creare pareti grazie alla natura multistrato delle strutture di contenimento spessore standard(40 centimetri), secondo i loro proprietà di isolamento termico non inferiore, ad esempio, ai mattoni con uno spessore superiore a 1 m. Allo stesso tempo, ci sono risparmi significativi sui materiali, sui tempi di costruzione (e, di conseguenza, sui compensi dei lavoratori), e successivamente sui costi operativi.

Molto spesso, le pareti delle case sono combinate, utilizzando due o più tipi di materiali da costruzione con compiti funzionali chiaramente delimitati per ciascuno di essi: strutture portanti, isolamento - e finiture esterne progettate per proteggere l'edificio da impatto negativo ambiente.

Legno e cemento

Se usi solido Blocchi di cemento, quindi la struttura sarà, ovviamente, molto resistente, ma avrà proprietà di basso isolamento termico e acustico. Per eliminare questo inconveniente, per la posa delle pareti vengono utilizzati blocchi forati, che vengono successivamente riempiti di isolante. Recentemente, hanno iniziato a produrre blocchi con una superficie esterna strutturata (il più delle volte sotto una pietra naturale), che servono per la realizzazione dei piani interrati.

Consiglio

Una delle novità più promettenti è la tecnologia di costruzione a telaio in legno, che combina i vantaggi della struttura a telaio e dei tronchi nativi russi. casa di legno. Il ruolo degli elementi portanti qui è svolto dal telaio e dal legno.

Alexey Markin, direttore commerciale della società ScandiDom

Gli specialisti dell'azienda TKDom Gatchina hanno una vasta esperienza nel settore della costruzione case combinate, e nella loro pratica ci sono spesso opzioni per combinare legno e cemento armato. Ad esempio, il cliente per la costruzione di un cottage a tre piani a Toksovo voleva avere il piano terra in cemento armato e la parte superiore dell'edificio in legno. Al piano interrato troviamo garage e locali tecnici. Durante la costruzione di un'altra casa su una topografia difficile del terreno con un dislivello di circa 4 metri, è stato utilizzato anche un alto basamento in cemento armato, un'altra opzione di combinazione cornice di legno e pali di ferro. Le tecnologie per l'utilizzo dei legamenti legno-metallo-cemento sono molto spesso utilizzate nella pratica mondiale nella costruzione di strutture ingegneristiche. Metallo o basi in cemento permettono di proteggere gli elementi in legno dall'umidità del terreno, mentre le travi in ​​legno stesse fungono da strutture portanti. Questi sono i cosiddetti metodi di costruzione protezione delle strutture in legno dai danni dovuti agli agenti atmosferici.

Mattone e legno

L'uso della muratura nella costruzione di case in mattoni con la posa di isolamento nelle cavità risultanti o il versamento di calcestruzzo espanso consente di risparmiare su costosi materiali da costruzione, quasi dimezzare lo spessore del muro e ridurre significativamente il carico sulla fondazione.

Il mattone viene utilizzato non solo per creare strutture portanti, ma viene anche utilizzato attivamente in vari sistemi per l'isolamento esterno delle facciate. Ad esempio, una casa in legno, rivestita in mattoni, è bella, calda e resistente. Allo stesso tempo, non sembra diverso da un edificio in mattoni, ma costa molto meno. Questa combinazione viene utilizzata sia nelle nuove costruzioni che nella ricostruzione di edifici, il che consente di utilizzare le caratteristiche positive sia del mattone che del legno.

Va ricordato che nelle strutture combinate è necessario prestare attenzione alla compatibilità dei materiali utilizzati. Il legno è piuttosto umido e suscettibile alla decomposizione, quindi una perfetta aderenza della muratura a un telaio di legno è inaccettabile. In questo caso sulla superficie del legno si depositerà della condensa dovuta agli sbalzi termici giornalieri, che porterà all'inevitabile comparsa di muffe e alla distruzione sia del legno stesso che Malta cementizia, tenendo insieme la muratura. Pertanto in questo caso è necessaria un'intercapedine d'aria tra la muratura e il legno. I fori di ventilazione sono lasciati sul fondo della muratura per circolazione naturale aria.

Trave e telaio

Quando si costruisce con legno microlamellare sottile, il cui spessore può essere 70 mm, l'interno della casa è isolato con un materiale speciale e coperto con un pannello a bordi larghi di 18 mm di spessore, avente la configurazione di una trave. Di conseguenza, sia all'esterno che all'interno, una casa del genere sembra una classica struttura in legno. Ma la tecnologia utilizzata per la combinazione dei materiali gli consente di essere molto più caldo rispetto ai suoi omologhi in legno o tronchi rotondi a costi inferiori rispetto all'originale Materiali di costruzione. Respira, ma trattiene il calore, è economico ed ecologico. Questa opzione di combinazione consente di costruire una casa che presenta tutti i vantaggi legno naturale, ma senza i suoi difetti.

Il legno è senza dubbio uno dei migliori materiali da costruzione. La combinazione di legno e telaio con isolamento consente di ottenere una versione completamente individuale di una casa in legno con bassa conduttività termica, che non differisce nell'aspetto da una casa in legno a grandezza naturale.

– L’aspetto positivo della tecnologia a struttura in legno è che alla fine otteniamo un no casa di legno(molti ancora non li percepiscono come edifici permanenti) e non in legno, fatto di costosi tronchi massicci, afferma Alexey Markin, direttore commerciale della società ScandiDom. – Le pareti portanti di una casa di questo tipo sono realizzate in legno con una sezione trasversale di 92×135 mm, all'interno delle quali è installato il telaio. In termini di velocità di costruzione non si tratta di case prefabbricate costituite da singoli elementi. Se prendi progetto tipo, senza cambiare nulla, quindi in 4 mesi la casa sarà pronta chiavi in ​​mano. E l'installazione del circuito termico (costruzione della struttura in legno, isolamento, finestre, porte e copertura) richiederà solo 1,5 - 2 mesi.

Solo la scatola stessa viene assemblata abbastanza rapidamente dal legno (pre-essiccato) e il telaio è fissato ad esso mediante dispositivi di fissaggio scorrevoli. Con questa tecnologia costruttiva il legno non ha nemmeno bisogno di lasciarsi il tempo di restringersi. La piastra angolare è fissata saldamente al telaio e sul lato in cui confina con la trave presenta una scanalatura verticale longitudinale: si ottiene una chiusura scorrevole che consente alla trave di restringersi naturalmente senza intaccare la struttura del telaio.

Le partizioni interne in una casa del genere sono solitamente costituite da un telaio riempito di isolamento. Gli specialisti di ScandiDom utilizzano l'isolamento Parok. È conveniente perché la larghezza del foglio è di 600 mm e i montanti del telaio all'interno dell'edificio vanno in incrementi di 600 mm, più la larghezza del pannello stesso è di circa 150 mm - di conseguenza, l'isolamento è posizionato molto strettamente in questi spazi. Ciò è necessario non solo per garantire che l'isolante non cedi, ma anche per evitare la formazione di ponti freddi, che teoricamente potrebbero causare la formazione di condensa: un ambiente umido è favorevole alla formazione di funghi, che possono causare danno significativo struttura in legno.

Tre ragioni per l’aumento dei costi del progetto

Molto spesso le case vengono costruite lastra monolitica. Sebbene sia più costoso, è più affidabile. Inoltre, la maggior parte dei clienti ordina il riscaldamento a pavimento con isolamento aggiuntivo. È più facile fare tutto questo per non creare troppo strutture complesse secondo la struttura dei solai, su una lastra monolitica, il cui spessore può essere 170-200 mm.
Le case costruite utilizzando la tecnologia a struttura in legno vengono utilizzate sia per uso stagionale che stagionale residenza permanente– può essere una piccola casetta da giardino o un comodo cottage spazioso. Sono molto attraenti dal punto di vista estetico, comodi da vivere ed economici da gestire.

Per orientarsi nella fascia di prezzo, è necessario tenere conto di tre componenti: il progetto per il collegamento dei servizi pubblici, del terreno e della geologia.

Consiglio

Assemblare una casa di tronchi dai tronchi umidità naturale consente di ridurre significativamente i costi di costruzione. Non dovresti aver paura di usare tronchi "grezzi" - anche se la struttura in questo caso sarà soggetta a restringimento, le pareti non si deformano, poiché l'assemblaggio di case in tronchi di piccolo diametro viene effettuato nel pieno rispetto della tecnologia di assemblaggio di nelle tradizionali case in tronchi, le pareti sono fissate insieme con tasselli (secondo uno schema a scacchiera), che le fissano. In punti particolarmente critici (strutture angolari o sezioni di muri che hanno scarsa stabilità a causa della mancanza di tagli trasversali) vengono posizionati dei tiranti.

Eduard Lezhnev,
Direttore Generale di ASK Terem

"Di norma, prima di iniziare la costruzione, raccomandiamo ai clienti di ordinare rilievi geologici e topografia del sito per determinare la segnaletica verticale e scoprire il volume dei lavori di scavo", spiega Alexey Viktorovich.
– E le indagini geologiche ti aiuteranno a scegliere la base ottimale per il terreno e a scoprire se ha bisogno di essere rafforzato. Ebbene, la componente ingegneristica della costruzione è una delle più costose in termini di costi. Pertanto, tenendo conto di tutti questi fattori, i costi possono variare. Il prezzo massimo di costruzione è di 1100 euro per 1 m2 e in media è di 800 - 850 euro per 1 m2. In linea di principio, queste sono case di classe economica.

Case fatte di tronchi di piccolo diametro

Molto interessante è la tecnologia di costruzione delle case con tronchi di piccolo diametro (100 - 120 mm) - "casa di tronchi nella casa di tronchi". Le pareti sono assemblate doppie, la distanza tra gli assi dell'interno e struttura esternaè 200 mm. Durante l'installazione, nello spazio tra le pareti viene posizionato l'isolante – Ecowool.

Questa tecnologia consente di costruire rapidamente e non richiede l'uso di meccanismi di sollevamento aggiuntivi e attrezzature pesanti. Dopotutto, il tronco più grande non pesa più di 70 kg (a condizione che venga utilizzato legno con umidità naturale) e un tronco asciutto è ancora più leggero.
I vantaggi della costruzione combinata di tronchi sono che la natura multistrato del muro consente di posare tutte le comunicazioni nella cavità interna delle strutture di recinzione. Se confrontiamo una casa in tronchi standard in legno massiccio con un diametro di 240 mm e una casa in tronchi doppi fatta di tronchi sottili, la prima richiederà più legname, inoltre costerà più dei pezzi grezzi per realizzare tronchi di piccole dimensioni diametri.
Esternamente, una casa combinata sembra molto attraente, non peggio di quella tagliata da un tronco a tutta lunghezza, ma costa meno.

È rispettoso dell'ambiente e, grazie all'isolamento aggiuntivo, richiederà costi molto inferiori per il funzionamento successivo rispetto a casa ordinaria dal legno massiccio.

Se disponi di un pacchetto completo di documentazione tecnica, anche lo stesso sviluppatore può assemblare una casa in tronchi da tronchi di piccolo diametro.

La scelta è tua

Con la costruzione combinata, il più possibile diverse varianti combinazioni di materiali. Molto spesso combinano pietra (mattoni, cemento armato) e legno.

Il piano terra è in pietra e sopra è posto struttura in legno(legno, telaio). È bello e funzionale e, poiché il legno è molto più leggero, il carico sulla fondazione è ridotto.

È difficile dare consigli universali su quale combinazione di materiali sia più efficace in termini di ottimizzazione dei costi finanziari, estetica e risparmio energetico.
Solo se hai un progetto puoi fare i calcoli necessari e fare confronti.
In ogni caso, la scelta finale spetta al cliente, perché tutto dipende dalle sue capacità finanziarie, dai suoi gusti e dalle sue preferenze.

Testo: Marina Ivanova
Consulenti:
"ScandiDom"
CHIEDI "Terem"
"TKDom Gatchina"

SU mercato moderno Viene venduto un numero sufficiente di alloggi secondari costruiti nel 1950 e prima. Tali locali residenziali, di regola, hanno pavimenti misti, il che complica enormemente la ristrutturazione di tali appartamenti o la loro riqualificazione. Dopotutto, ciò richiede il permesso delle autorità speciali. Pertanto, la vendita di questi appartamenti può presentare delle insidie ​​e la possibilità di inganno da parte del venditore. Per non diventare vittima di inganno al momento dell'acquisto di una casa del genere, in questo articolo esamineremo qualcosa più in dettaglio sulla capacità portante, sulle caratteristiche dei pavimenti misti e sulle caratteristiche di riparazione o riqualificazione.

Ristrutturazione di un locale residenziale di un vecchio edificio

Negli edifici costruiti prima del 1950, cioè la vecchia fondazione, sono presenti pavimenti di tipo in legno o misti, abbastanza difficili da ripristinare o riparare. Le lastre miste sono essenzialmente una struttura in legno che avvolge borchie metalliche. L'intero problema risiede nella scarsa capacità portante dei pavimenti misti.

È impossibile prevedere in modo affidabile il carico statico che potrebbero sopportare. Ma con un alto grado di probabilità possiamo dire che non sono in grado di sopportare il carico statico del nuovo massetto in calcestruzzo, vasca in ghisa o pareti divisorie realizzate con blocchi di schiuma. Ma questo è il caso se l'edificio non ha subito importanti riparazioni.

Un altro caratteristica distintiva gli edifici a piani misti sono “tramezzi di scarico”. Cioè, muri che sostengono i soffitti. Di conseguenza, le riparazioni dei pavimenti misti in tali locali vengono eseguite solo con il permesso dell'ITV, e per questo sarà necessario ottenere un nuovo passaporto tecnico con i disegni dei locali residenziali, in base al lavoro svolto. Ottenere tale autorizzazione costa molto impegno, costi finanziari e tempo libero.

Case tipo Stalin, o “Stalinka”

I pavimenti misti nelle case staliniste possono differire nel tipo, a seconda della costruzione dell'edificio residenziale. Il nome popolare “Stalinka” si riferisce agli appartamenti costruiti dagli anni Trenta agli anni Settanta del XX secolo. L'inizio della costruzione di case di tipo “stalinista” fu dovuto al rapido ritmo di costruzione per soddisfare le esigenze dei lavoratori, quindi i pavimenti erano in legno. Alla fine dell’era delle case di tipo “stalinista”, i pavimenti erano in cemento armato.

Le “case di Stalin” o “case di Stalin” sono caratterizzate dalla presenza di soffitti molto alti, che ampliano visivamente lo spazio abitativo già ampio e un piccolo numero di tramezzi portanti. Le condizioni sono quasi ideali per la fuga delle idee progettuali; la riqualificazione in stile “stalinista” può richiedere molto tempo e portare ai risultati più insoliti. Secondo i progettisti, i soffitti misti in “Stalin” possono essere rimossi senza pensare ad ulteriori conseguenze. Pertanto, quando si acquista una casa da un vecchio stock a credito, in contanti o con un mutuo, leggere in anticipo la documentazione tecnica di questo appartamento e assicurarsi che non vi siano riqualificazioni. Se è stato effettuato, è necessario garantire che ci sia il permesso delle autorità competenti per questa riqualificazione. In caso di riqualificazione di un edificio “Stalin”, il proprietario è obbligato a fornirvi il suo progetto e conclusione tecnica specialisti.

Case a pannelli

Il tipo più comune condomini Attualmente ci sono case a pannelli. Serie e tipi case a pannelli parecchio, ma la caratteristica principale è l'installazione di un'unità idraulica, che ha una massa di 3500 chilogrammi.

L'ignoranza della progettazione di tale spazio abitativo e la riqualificazione o riparazione non approvate possono causare lesioni gravi. Inoltre, diversi sviluppatori potrebbero utilizzare contemporaneamente tecnologie diverse per costruire case dello stesso tipo. Inoltre, sono consentite grandi differenze durante l'installazione di tetti e scantinati: pareti con aperture di passaggio o colonne, quindi la riparazione o la riqualificazione dei piani superiori e inferiori deve essere affrontata con maggiore cautela e senso di responsabilità.

Gli specialisti competenti non rilasceranno mai un permesso per le riparazioni (aperture) in un muro portante se seminterrato le colonne sono il supporto. Inoltre, gli sviluppatori potrebbero risparmiare sui materiali da costruzione, quindi spesso si verificano casi come questo: fino al 12° piano muri portanti hanno uno spessore di 18 centimetri, più alto - 14 centimetri. Tra le altre cose, molte case a pannelli hanno pareti portanti con condotti per la ventilazione. Sono pertanto vietati il ​​ripristino dei solai misti e la riqualificazione delle pareti (creazione di un'apertura) con questa tipologia di muro. SU documentazione tecnica casa a pannelli Dovresti prestare molta attenzione prima di acquistare una casa del genere o richiedere un mutuo.

Case di tipo monolitico

Come vengono costruite le case monolitiche e di cosa si tratta? Negli edifici monolitici non ci sono praticamente muri portanti, quindi la riqualificazione e la riparazione dei pavimenti misti in un edificio di questo tipo possono essere eseguite senza timore per la capacità portante della casa. Sebbene tali case con pavimenti misti siano piuttosto rare. Caratteristica distintiva di tali locali residenziali – praticamente completa assenza Qualunque partizioni interne, quindi, puoi realizzare tu stesso la progettazione dell'appartamento e la disposizione delle stanze dal momento della consegna dello spazio abitativo.

Una casa con pavimenti misti o con pavimenti solidi, che sia stata acquistata in contanti o con un mutuo, nella maggior parte dei casi non ha importanza. Dopotutto, la cosa principale è il senso del proprio angolo. Pertanto, prima di acquistare la propria casa in condominio Ancora una volta, chiarire come è organizzato questo edificio residenziale.

E prima del revisione o di riqualificazione, mostrarsi responsabili e compilare tutte le domande necessarie per ricevere il progetto sviluppato e la documentazione tecnica necessaria. Inoltre, avendo tali documenti in mano, potrai successivamente vendere facilmente questo spazio abitativo senza fare domande.

Per molte famiglie, l’acquisto di una casa separata può essere un compito arduo e una prova del loro livello di sostenibilità finanziaria. Eppure, l'attuale situazione del settore edile consente pienamente a tutti l'opzione che meglio si adatta alla propria situazione finanziaria e si adatta a loro in termini di costi e tempi dei lavori di costruzione.

Nella costruzione di condomini è consuetudine distinguere quattro tipologie, ciascuna delle quali corrisponde ad una specifica tipologia di materiali da costruzione. Stiamo parlando di costruzioni abitative a pannelli, mattoni e monolitiche. Spesso esistono anche case di tipo misto, dove due o tre tipologie principali sono combinate in combinazioni diverse. Esiste anche una distinzione tra costruzione individuale e costruzione di condomini.

Costruzione individuale: metodi di bilancio

Oggi viene considerata l'opzione più economica per la costruzione individuale di pochi piani edifici residenziali strutture a telaio-pannello, che possono essere montate in tempi estremamente brevi. La tecnologia di costruzione non richiede un dispositivo potente. Nel cantiere è installato un telaio leggero in metallo o legno, che è rivestito già pronto. Questo è immediatamente seguito dalla finitura.

Case con struttura a pannelli, a differenza case di legno, praticamente non si restringono.

Il secondo modo economico per costruire una casa prevede l'utilizzo di mattoni. Allo stesso tempo vengono utilizzati materiali da costruzione moderni leggeri e compatti, che hanno elevate proprietà isolanti. Questo design consente anche di risparmiare sulla costruzione delle fondamenta. I vantaggi della costruzione a blocchi sono che la sua costruzione richiede un minimo di attrezzature speciali.

Costruzione di case in legno

Molto spesso, una casa monolitica è un individuo progetto architettonico, non correlato allo sviluppo di massa. Tali case si distinguono piano aperto appartamenti, ognuno dei quali ha una vasta superficie. Le tecnologie consentono di costruire case monolitiche con un gran numero di piani.

La costruzione di alloggi monolitici è classificata come una categoria di alloggi d'élite. Non tutte le famiglie possono acquistare una casa monolitica, poiché per i vantaggi devi pagare. Se hai intenzione di ristrutturare il tuo appartamento, anche questo richiederà investimenti significativi. Lo svantaggio di tali edifici è che vengono costruiti molto più lentamente delle case a pannelli.

Costruzione di una casa in mattoni

Le case in mattoni si possono trovare sia nelle aree urbane che al di fuori delle aree metropolitane. Gli edifici in muratura sono confortevoli e tecnologicamente avanzati. Il vantaggio di tale alloggio è che è ben isolato dal rumore. Anche il mattone “respira” bene; questo materiale è resistente e durevole. Ma è piuttosto difficile costruire una casa in mattoni, perché per fare questo devi letteralmente metterla insieme da piccoli elementi separati.

I sondaggi mostrano che, se finanziariamente possibile, due terzi della popolazione sceglierebbe una casa di mattoni come abitazione. Sfortunatamente, non tutti possono permetterselo nella vita, poiché gli edifici in mattoni hanno la categoria di prezzo più alta.

28 / 02 2014 02:19 Regione di Oryol 0

L'aquila è a due piani. Case miste.

A Orel nel XIX secolo era molto comune il cosiddetto tipo misto di edificio a due piani, con il primo piano in pietra e il secondo in legno. Uno dei motivi della sua diffusione furono i “grandi incendi” della metà del XIX secolo. Dopo una serie di incendi simili, la città, precedentemente quasi interamente in legno, dovette essere ricostruita quasi da zero più di una volta. E le autorità cittadine hanno emanato il "Regolamento sullo sviluppo di Orel", che prescriveva che durante la costruzione degli edifici nelle strade centrali fosse obbligatorio l'uso di mattoni meno pericolosi per il fuoco. Ma i cittadini non avevano fretta di trasferirsi case in pietra, considerandoli freddi e poco accoglienti. La casa mista a due piani era un compromesso tra le preferenze dei residenti della città e gli ordini delle autorità.
Tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo ce n'erano molti in città.




1. La foto è tratta dal libro “L'Aquila ieri e oggi”




In una casa mista a due piani, il primo piano, in pietra, veniva solitamente utilizzato come negozio, o affittato, come direbbero oggi “per uffici”. La seconda, in legno, era abitata dai proprietari della tenuta e dai loro residenti. Successivamente iniziarono a realizzare alloggi ai primi piani, ma il secondo piano era ancora considerato più prestigioso per vivere.

Ci tengo subito a precisarlo quando si parla di case a due piani, non prendo in considerazione i cosiddetti edifici a un piano e mezzo, con piani interrati, il cui pavimento del primo piano era sotto il livello del suolo. Ce n'erano e ce ne sono molti in città, ma non possono essere considerati a pieno titolo edifici a due piani. Inoltre, lo scopo di un anno e mezzo e case a due piani spesso era diverso. La maggior parte delle case con piano interrato erano piccole ville unifamiliari. Spesso venivano costruiti dai mercanti per immagazzinare le loro merci nel primo piano seminterrato e, se possibile, commerciarle lì. Un artigiano potrebbe avere un laboratorio lì. Gli abitanti della città, che non erano impegnati nel commercio e nell'artigianato, allestirono magazzini, cucine e altre cose nei piani interrati. locali non residenziali necessario nella vita di tutti i giorni.




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E qui case a due piani raramente destinato a una sola famiglia. Nella maggior parte dei casi, sono stati costruiti da cittadini intraprendenti che volevano aumentare il proprio capitale esistente affittando uno o entrambi i piani.
La costruzione attiva di case a due piani iniziò nella seconda metà del XIX secolo e fu associata ad un aumento del numero di residenti di Orel. Dal 1863 al 1897 la popolazione di Orel raddoppiò. Naturalmente, la domanda di alloggi, compresi quelli in affitto, era elevata e la costruzione di condomini, hotel, negozi e negozi era un investimento redditizio.

Molti degli edifici misti a due piani sopravvissuti a Orel erano originariamente condomini, come la “Casa Benkovsky” sulla 3a via Kurskaya n. 10.
Ho scritto di lui qui - http://daria-iz-orla.livejournal.com/40 684.html




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E due case n. 17 e 28 all'incrocio tra le strade Gagarin e 1a Posadskaya.
Su di loro - http://daria-iz-orla.livejournal.com/22 905.html




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Un tempo era redditizia anche la più grande casa di tipo misto sopravvissuta, la “casa del commerciante Bunakov” sulla Karachevskaya n. 36.




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Ma quella accanto, al numero 30, molto probabilmente, era una delle rare case di questo tipo, dove viveva una famiglia.




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Ti parlerò più in dettaglio di ciascuno di questi due edifici.

Vicino ai condomini c'erano alberghi e locande. La differenza tra loro era che negli alberghi e nelle locande le persone non vivevano permanentemente come nei condomini, ma rimanevano per diversi giorni, essendo arrivate a Orel per affari o altri affari. Pertanto, venivano costruiti più spesso vicino alle aree commerciali di Orel, dove venivano molti mercanti e artigiani fuori città. Una locanda del genere, con ogni probabilità, una volta era la casa n. 11 sulla moderna via Normandia-Niemen, situata vicino alla piazza commerciale Kromskaya, dove in giorni speciali accorrevano commercianti di bestiame, fieno e grano da tutta la provincia.
Informazioni sulla casa e sulla strada - http://daria-iz-orla.livejournal.com/17 377.html



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Sono stati costruiti in case di legno e pietra a due piani e istituti scolastici, come, ad esempio, la scuola parrocchiale a due classi di St. Olginsky, costruita nel 1900 presso il Convento Vvedensky. Il suo edificio in Transportny Lane è ben conservato, anche se dopo il 1917 fu trasformato in un edificio residenziale.
Su di lei - http://daria-iz-orla.livejournal.com/23 637.html



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Si può solo immaginare lo scopo del resto degli edifici misti sopravvissuti di Orel. Inoltre, l'aspetto di molti di loro è notevolmente cambiato.

La costruzione di case miste a due piani cessò quasi subito dopo il 1917. Le case già costruite furono presto nazionalizzate, ma la loro destinazione nella maggior parte dei casi non cambiò. Gli ex condomini rimangono ancora oggi edifici residenziali plurifamiliari. E la loro disposizione interna è rimasta praticamente invariata: con diversi ingressi separati alle singole parti dell'edificio, lunghi corridoi e file di porte, balconi, verande e strette scale di legno con colonnine tornite. Anche la scuola di Sant'Olga, essendo diventata semplicemente Palazzo residenziale, conserva ancora i dettagli interni originali e disposizione interna piani.
Ma l'aspetto di molti edifici subì notevoli cambiamenti nel XX secolo. E non dentro lato migliore. Molte case hanno avuto le verande d'ingresso e altri annessi smantellati. I tetti decorativi sono stati rimossi abbaini e balaustre, vecchie porte e finestre sono andate perdute, le decorazioni intagliate e in stucco sono state staccate dalle facciate. Tutto ciò si è rivelato non necessario per i loro nuovi proprietari. Ma una volta la decorazione decorativa di tutti questi edifici rifletteva il tempo e le ultime novità Tendenze di moda nell'architettura del paese. E sotto l'influenza della moda, l'aspetto degli edifici in legno e pietra a due piani cambiò notevolmente nel corso del XIX secolo. Ciò è particolarmente evidente nell'esempio della decorazione dei pavimenti in legno delle case costruite tra la metà e la fine del XIX secolo.

L'arredamento delle facciate di tali case cambiò nel corso del XIX secolo e fu soggetto a tutti Tendenze di moda che appare nell'architettura russa. Usando l'esempio delle case di tipo misto di Oryol, si possono tracciare tutte le metamorfosi avvenute nella pietra e architettura in legno città, cambiamenti nella ricchezza e nei gusti dei cittadini.
Le prime case di questo tipo a me note furono costruite dopo i “grandi incendi” della metà del XIX secolo e, come tutta l’architettura della città dell’epoca, erano decorate in modo piuttosto modesto. Le loro parti in legno venivano imitate e/o contraffatte per sembrare di pietra. I primi pavimenti in pietra dei primi edifici misti erano necessariamente intonacati, e per i proprietari particolarmente facoltosi erano decorati con stucchi. I secondi piani erano ricoperti di assi lisce. Potrebbe non esserci stato alcun intaglio traforato lì, o potrebbe essercene stato molto poco. Tali case includono gli edifici n. 30 e 36 sulla Karachevskaya




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E le case n. 17 e 28 all'incrocio tra Gagarin e Posadskaya. Sono mostrati nella foto n. 1. Ed ecco la loro apparizione nel 2008.




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Hanno tutti plateau simili: un semplice telaio della finestra fatto di doghe in rilievo, con un piatto intagliato nella parte superiore, ma i motivi dell'intaglio sono diversi ovunque. Oltre ai plateau, le decorazioni originali scolpite delle case sulla Karachevskaya avevano anche un semplice fregio scolpito. Negli edifici di Gagarin Street, come decorazione aggiuntiva, sotto le finestre vengono inchiodati pannelli: piccoli rettangoli di sottili doghe, che imitano un elemento simile di modanature in stucco su edifici in pietra.

Il pavimento in legno di un edificio negli edifici della metà del secolo poteva anche essere intonacato o rivestito in mattoni. In tali case non è sempre possibile identificare immediatamente una struttura mista, come nella casa n. 8 in via Pushkarnaya 1, dove il pavimento in legno era rivestito di mattoni e decorato con stucco, come se fosse veramente di pietra.
Riguardo questa casa e i suoi vicini - http://daria-iz-orla.livejournal.com/43 833.html




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Oppure, come nella cosiddetta “casa dei Lobanov”, situata al numero 55 della Staromoskovskaya, le tre pareti del secondo piano visibili dalla strada erano intonacate, e la parete rivolta verso il cortile era di legno, con dettagli scolpiti.




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Verso la fine del XIX secolo nella decorazione dei pavimenti in legno apparvero sempre più intagli. La forma dei plateau e degli intagli che li decorano diventa più complessa. Oltre ai plateau e ai fregi intagliati, compaiono cornici con diverse file di piastre traforate. Tale, ad esempio, è l'edificio n. 29 in Engels Street, con una bella cornice scolpita, fregio e terminali con motivo floreale stilizzato.




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In molte case a due piani, ai secondi piani venivano realizzate verande con sottili cornici traforate, che di per sé erano decorazioni delle facciate. Anche il rivestimento delle pareti divenne non semplice orizzontale o verticale, ma sagomato. Le sue tipologie presentavano variazioni, dalle “spine di pesce”, utilizzate attivamente fino ad oggi, a complesse composizioni geometriche di quadrati, rombi e inserti in rilievo. Questo tipo di edificio comprende la casa n. 11 in Normandia-Niemen, con un meraviglioso rivestimento figurato delle pareti, con l'aggiunta di sovrapposizioni in rilievo. In linea con il rivestimento delle pareti, questa casa aveva anche dei plateau (solo uno è sopravvissuto ora) e altri elementi decorativi intagliati: un fregio traforato, angoli decorati con lunghe assi intagliate e piastre decorative per mensole.



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Ecco come appariva l'angolo destro della casa negli anni '40. Una foto dell'epoca dell'occupazione.




20. Foto presa dal sito http://www.orel-story.ru

Più decorazioni apparivano al secondo piano delle case in pietra e legno, più modesti diventavano i primi pavimenti in pietra. Alla fine del secolo gli stucchi sui pavimenti in pietra erano quasi scomparsi. Le loro pareti erano semplicemente intonacate. Talvolta alle finestre dei primi piani venivano realizzati infissi in legno con persiane. A cavallo tra il XIX e il XX secolo, i primi piani degli edifici erano spesso lasciati senza intonaco. La decorazione delle loro pareti ora non era più stucco, ma muratura figurata e file sporgenti di mattoni.
Il condominio del mercante Apollonov in via Pokrovskaya, che non è sopravvissuto fino ad oggi.




21. Foto tratta dal libro “L'Aquila ieri e oggi”

Le pareti del secondo piano potevano anche essere lasciate senza rivestimento, fatte di tronchi. Ma durante questo periodo realizzarono più incisioni che mai. Il cosiddetto "stile russo" divenne di moda e, sotto la sua influenza, i telai delle finestre iniziarono a essere resi voluminosi e complessi. La forma dei terminali divenne notevolmente più complessa, con diverse file di piastre intagliate sospese sulle cornici. Oltre al piano intagliato, compaiono motivi traforati sui lati della cassa e in basso, sotto la finestra. L'intaglio di cornici e frontoni divenne più intricato. Ulteriori elementi decorativi come abbaini rotondi e colmi, che prima venivano realizzati solo su case di legno a un piano.
Un esempio di casa con pavimento in legno in “stile russo” è l’edificio n. 19 sulla 4a via Kurskaya. Ha pareti di tronchi molto pittoresche che non sono mai state dipinte, massicci architravi sporgenti e un frontone scolpito con un elegante abbaino.



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Costruito in stile russo, e grande casa sulla riva sinistra dell'Oka, situato vicino al Ponte dell'Amicizia. Inizialmente, il primo piano era di mattoni rossi e il secondo era di legno intagliato.
È stato scritto un po' su questa casa qui - http://daria-iz-orla.livejournal.com/28 316.html




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Entrambi gli edifici non hanno analoghi in città nella forma e nelle decorazioni scolpite.
Oltre allo “stile russo”, lo stile Art Nouveau era molto popolare nell’architettura del primo Novecento. Ma difficilmente si vedeva nelle case miste a due piani di Orel. Degli edifici sopravvissuti di questo tipo, solo uno può essere definito un monumento in stile Art Nouveau: il numero 52 sulla 2a via Pushkarnaya. Ma oltre al modernismo, è fortemente influenzato dal costruttivismo, cosa rara per la nostra città. Ti dirò di più su questa casa.

La combinazione di materiali è il passatempo preferito dei progettisti; nella costruzione di capitali viene utilizzato per risolvere importanti problemi pratici. La corretta combinazione delle qualità fisiche della pietra e del legno nelle pareti portanti di un edificio offre al committente un vantaggio tangibile in termini di costi e comfort.

Sono questi due fattori che hanno reso le case realizzate con materiali combinati popolari e diffuse nella moderna edilizia suburbana.

Quali combinazioni sono ragionevoli e consentite quando si costruisce una struttura del genere?

Molto spesso, per le pareti del primo piano viene scelta la pietra (mattoni, cemento monolitico, cemento cellulare o blocchi di argilla espansa). Il secondo piano è costruito con tronchi arrotondati o legno lamellare impiallacciato.

Va notato che le combinazioni di diversi materiali delle pareti può anche influenzare rifiniture esterne. Casa combinata consente di utilizzare qualsiasi opzione di decorazione della facciata: muri di mattoni Il primo piano può essere rifinito con un fortino, isolandolo con la tecnologia della “facciata ventilata”.

Il secondo piano del telaio può essere migliorato intonaco decorativo O piastrelle in pietra. A titolo di esempio, vi invitiamo a guardare la foto qui sotto.

Guardando una casa del genere, non sarai in grado di rispondere in modo inequivocabile alla domanda di cosa sono fatti i suoi muri portanti. Sebbene qui venga utilizzata anche una tecnologia combinata di costruzione delle pareti. Il primo piano di questo edificio è in mattoni, rivestito con rivestimenti. La seconda è una struttura in legno rifinita con piastrelle in ceramica.

Opzioni costruttive per case combinate

Nonostante la varietà dell'arredamento delle facciate, la costruzione di case combinate deve rispettare il principio fondamentale: il 1° piano è in pietra, il 2° piano è in legno. Fornisce all'edificio la forza necessaria e crea le condizioni per una vita confortevole al secondo piano. Un altro problema risolto dalla combinazione di materiali è la riduzione dell’intensità della manodopera e dei costi di costruzione.

Chi non vuole spendere soldi extra per la decorazione esterna, fa la cosa giusta. L'accostamento tra pietra e legno è ottimale non solo per ragioni strutturali, ma anche dal punto di vista estetico. Pertanto, non nascondere dietro la finitura ciò che sembra perfetto di per sé.

Un esempio potrebbe essere una villa costruita con una combinazione volutamente approssimativa pietra naturale e registri. Rispetta pienamente i canoni dello stile country.

Ha origine dagli aspri terreni montuosi, inventati dai pastori alpini. Ha utilizzato anche l'idea di combinare pietra resistente e legno caldo.

La vita in montagna richiede la massima affidabilità e funzionalità. Pertanto, il primo livello dello chalet è sempre costruito con roccia resistente che non teme i detriti di neve, le cadute di massi e l'acqua. Il secondo piano è progettato per creare comfort e intimità. Non riesco a trovarne uno per questi scopi materiale migliore rispetto al legno naturale.

Il "segno ancestrale" di tutti gli edifici costruiti in stile chalet sono le ampie sporgenze del tetto che proteggono le pareti dalle forti piogge e dai cumuli di neve che si sciolgono.

Moderno case combinate realizzati in pietra e legno sono estremamente vari, poiché la scelta dei materiali delle pareti è molto ampia. Se non sei soddisfatto della pietra strappata o della pietra calcarea piatta, costruisci il primo piano da. Sono abbastanza resistenti e allo stesso tempo caldi come il legno naturale.

Quando si prepara per la costruzione, non dimenticare che le case realizzate con blocchi di schiuma e legno richiedono una connessione affidabile tra il primo e il secondo piano. Il cemento cellulare è un materiale piuttosto fragile. Pertanto, non reggerà gli ancoraggi in acciaio che fissano la trave di supporto del secondo livello.

Una soluzione competente per una tale struttura è quella di versare una cintura monolitica in cemento armato sulle pareti del blocco di schiuma. Aumenta la rigidità spaziale dell'edificio e consente di fissare saldamente i bulloni di ancoraggio.

L'aspetto di una parete in blocchi di schiuma non è molto espressivo. Pertanto è meglio coprirlo con fortino o raccordo, ponendo dietro il rivestimento della facciata una barriera al vapore e uno strato di isolamento in lana minerale.

Per la costruzione combinata di un cottage è possibile utilizzare. Sono più resistenti del cemento espanso, non così fragili e molto caldi. La finitura delle pareti in arbolite non richiede molta manodopera, poiché qualsiasi intonaco decorativo aderisce bene ad esse.

Il secondo piano può essere costruito in legno piallato. Questo materiale trattiene bene il calore in un pavimento residenziale e non necessita di rivestimento di finitura.

Se hai bisogno di una casa combinata su tre livelli in mattoni e legno, costruiscila secondo questo schema: piano terra tecnico - cemento armato monolitico, il primo livello è in mattoni, il secondo è una casa a telaio o in tronchi.

Parlare di versione con telaio pareti del secondo piano, notiamo che non solo vi farà risparmiare denaro, ma vi permetterà anche di modificare in modo flessibile la disposizione interna, adattandola alle esigenze familiari.

Puoi nascondere la cornice del secondo piano dietro la finitura. Un altro opzione interessante- evidenziarlo appositamente, trasformandolo in un elemento di arredo della facciata. A questo scopo è più adatto il legno a graticcio: un antico sistema di telaio in cui montanti, travi e traverse sono rivolti verso la facciata.

Un problema serio con tutti i cottage è l'umidità al piano terra. Una casa abbinata lo risolve in modo semplice e funzionale. Il piano inferiore è riservato locali di servizio. Qui puoi attrezzare un locale caldaia, uno stabilimento balneare, un'officina e un garage. Al secondo piano, più asciutto, si trovano le camere da letto, i bagni, gli spogliatoi, le sale giochi e la cucina.

Una casa combinata e una facciata combinata non sono la stessa cosa!

Come abbiamo già detto, la combinazione di materiali diversi per le pareti è la caratteristica principale di un edificio combinato. La facciata combinata di una casa, invece, può essere utilizzata su qualsiasi edificio residenziale.

Ad esempio, costruendo un cottage con pannelli sandwich isolanti, puoi facilmente "mascherarlo" come uno di pietra. Per questo puoi usare piastrelle di ceramica, pietra arenaria, gres porcellanato o intonaco rustico. Se per la posa dei muri vengono utilizzati mattoni ordinari, anziché faccia a vista, sarà appropriata anche una "facciata combinata".

La foto mostra una casa in costruzione in mattoni e legno. Ovviamente anonimo muratura sarà necessaria una finitura aggiuntiva. Non deve essere decorato come una pietra. Basta riempire il fortino lungo le guide e la vostra casa sarà completamente “di legno”. Un'altra opzione è una combinazione di falsi tronchi semicircolari al primo piano e di legno lamellare impiallacciato al secondo.

Pro e contro dell'idea di combinazione

Avendo notato i principali vantaggi degli edifici combinati: efficienza, flessibilità progettuale, estetica e funzionalità, indicheremo gli svantaggi di tali edifici.

Il principale è tempo diverso“vita” della pietra e del legno. Nelle rocce raggiunge i 150 anni. Nella migliore delle ipotesi, l'albero durerà mezzo secolo. Per i telai leggeri e le pareti a pannelli questo periodo sarà ancora più breve. Pertanto, arriverà inevitabilmente il momento in cui il primo pavimento in pietra sarà ancora abbastanza resistente e affidabile, e le pareti del secondo piano necessitano già di riparazioni.

Da allora combinato case di campagna in Russia sono ancora piuttosto giovani, non esiste esperienza negativa sui diversi tassi di invecchiamento dei materiali delle pareti. Pertanto, le recensioni dei proprietari sono per lo più positive.

In sintesi, consigliamo a tutti coloro che hanno deciso di costruire un cottage combinato di non dimenticarsene periodi diversi funzionamento del primo e del secondo piano. Per prolungare la vita delle pareti, acquista legno ben essiccato e antisettico e affida l'assemblaggio del telaio a professionisti esperti, non a hacker.

Un telaio in legno richiede un sistema di drenaggio adeguatamente assemblato per impedire l'ingresso di umidità nel legno. Inoltre, in fase di costruzione è richiesto un costante controllo di qualità della sigillatura di tutte le sezioni trasversali dei montanti e delle travi in ​​legno.