Per molte famiglie, l’acquisto di una casa separata può essere un compito arduo e una prova del loro livello di sostenibilità finanziaria. Eppure, l'attuale situazione del settore edile consente pienamente a tutti l'opzione che meglio si adatta alla propria situazione finanziaria e si adatta a loro in termini di costi e tempi dei lavori di costruzione.

In costruzione condominiÈ consuetudine distinguere quattro tipologie, ciascuna delle quali corrisponde a una specifica tipologia di materiali da costruzione. Stiamo parlando di costruzioni abitative a pannelli, mattoni e monolitiche. Spesso esistono anche case di tipo misto, dove due o tre tipologie principali sono combinate in combinazioni diverse. Esiste anche una distinzione tra costruzione individuale e costruzione di condomini.

Costruzione individuale: metodi di bilancio

Oggi viene considerata l'opzione più economica per la costruzione individuale di pochi piani edifici residenziali strutture a telaio-pannello, che possono essere montate in tempi estremamente brevi. La tecnologia di costruzione non richiede un dispositivo potente. Nel cantiere è installato un telaio leggero in metallo o legno, che è rivestito già pronto. Questo è immediatamente seguito dalla finitura.

Case con struttura a pannelli, a differenza case di legno, praticamente non si restringono.

Il secondo modo economico per costruire una casa prevede l'utilizzo di mattoni. Allo stesso tempo vengono utilizzati materiali da costruzione moderni, leggeri e compatti, che hanno elevate proprietà isolanti. Questo design consente anche di risparmiare sulla costruzione delle fondamenta. I vantaggi della costruzione a blocchi sono che la sua costruzione richiede un minimo di attrezzature speciali.

Costruzione di case in legno

Molto spesso, una casa monolitica è un individuo progetto architettonico, non correlato allo sviluppo di massa. Tali case si distinguono piano aperto appartamenti, ognuno dei quali ha una vasta superficie. Le tecnologie consentono di costruire case monolitiche con un gran numero di piani.

La costruzione di alloggi monolitici è classificata come una categoria di alloggi d'élite. Per acquistare casa monolitica Forse non tutte le famiglie, dal momento che devi pagare per i benefici. Se hai intenzione di ristrutturare il tuo appartamento, anche questo richiederà investimenti significativi. Lo svantaggio di tali edifici è che vengono costruiti molto più lentamente delle case a pannelli.

Costruzione di una casa in mattoni

Le case in mattoni si possono trovare sia nelle aree urbane che al di fuori delle aree metropolitane. Gli edifici in muratura sono confortevoli e tecnologicamente avanzati. Il vantaggio di tale alloggio è che è ben isolato dal rumore. Anche il mattone “respira” bene; questo materiale è resistente e durevole. Ma è piuttosto difficile costruire una casa in mattoni, perché per fare questo devi letteralmente metterla insieme da piccoli elementi separati.

I sondaggi mostrano che, se finanziariamente possibile casa di mattoni due terzi della popolazione sceglierebbero un alloggio. Sfortunatamente, non tutti possono permetterselo nella vita, poiché gli edifici in mattoni hanno la categoria di prezzo più alta.

La combinazione di materiali è il passatempo preferito dei progettisti; nella costruzione di capitali viene utilizzato per risolvere importanti problemi pratici. La corretta combinazione delle qualità fisiche della pietra e del legno nelle pareti portanti di un edificio offre al committente un vantaggio tangibile in termini di costi e comfort.

Sono questi due fattori che hanno reso le case realizzate con materiali combinati popolari e diffuse nella moderna edilizia suburbana.

Quali combinazioni sono ragionevoli e consentite quando si costruisce una struttura del genere?

Molto spesso, pietra (mattoni, calcestruzzo monolitico, blocchi di cemento cellulare o di argilla espansa). Il secondo piano è costruito con tronchi arrotondati o legno lamellare impiallacciato.

Va notato che le combinazioni di diversi materiali delle pareti potrebbe interessare anche l'esterno. Una casa combinata ti consente di utilizzare qualsiasi opzione di decorazione della facciata: muri di mattoni Il primo piano può essere rifinito con un fortino, isolandolo con la tecnologia della “facciata ventilata”.

Il secondo piano del telaio può essere migliorato intonaco decorativo O piastrelle in pietra. A titolo di esempio, vi invitiamo a guardare la foto qui sotto.

Guardando una casa del genere, non sarai in grado di rispondere in modo inequivocabile alla domanda su cosa sia costruita. muri portanti. Sebbene qui venga utilizzata anche una tecnologia combinata di costruzione delle pareti. Il primo piano di questo edificio è in mattoni, rivestito con rivestimenti. La seconda è una struttura in legno rifinita con piastrelle in ceramica.

Opzioni costruttive per case combinate

Nonostante la varietà dell'arredamento delle facciate, la costruzione di case combinate deve rispettare il principio fondamentale: il 1° piano è in pietra, il 2° piano è in legno. Fornisce all'edificio la forza necessaria e crea le condizioni per una vita confortevole al secondo piano. Un altro problema risolto dalla combinazione di materiali è la riduzione dell’intensità della manodopera e dei costi di costruzione.

Chi non vuole spendere soldi extra per la decorazione esterna, fa la cosa giusta. L'accostamento tra pietra e legno è ottimale non solo per ragioni strutturali, ma anche dal punto di vista estetico. Pertanto, non nascondere dietro la finitura ciò che sembra perfetto di per sé.

Un esempio potrebbe essere una villa costruita con una combinazione volutamente approssimativa pietra naturale e registri. Rispetta pienamente i canoni dello stile country.

Ha origine dagli aspri terreni montuosi, inventati dai pastori alpini. Ha utilizzato anche l'idea di combinare pietra resistente e legno caldo.

La vita in montagna richiede la massima affidabilità e funzionalità. Pertanto, il primo livello dello chalet è sempre costruito con roccia resistente che non teme i detriti di neve, le cadute di massi e l'acqua. Il secondo piano è progettato per creare comfort e intimità. Non riesco a trovarne uno per questi scopi materiale migliore rispetto al legno naturale.

Il "segno ancestrale" di tutti gli edifici costruiti in stile chalet sono le ampie sporgenze del tetto che proteggono le pareti dalle forti piogge e dai cumuli di neve che si sciolgono.

Le moderne case combinate in pietra e legno sono estremamente diverse, poiché la scelta dei materiali delle pareti è molto ampia. Se non sei soddisfatto della pietra strappata o della pietra calcarea piatta, costruisci il primo piano da. Sono abbastanza resistenti e allo stesso tempo caldi come il legno naturale.

Quando si prepara per la costruzione, non dimenticare che le case realizzate con blocchi di schiuma e legno richiedono una connessione affidabile tra il primo e il secondo piano. Il cemento cellulare è un materiale piuttosto fragile. Pertanto, non reggerà gli ancoraggi in acciaio che fissano la trave di supporto del secondo livello.

Una soluzione competente per una tale struttura è quella di versare una cintura monolitica in cemento armato sulle pareti del blocco di schiuma. Aumenta la rigidità spaziale dell'edificio e consente di fissare saldamente i bulloni di ancoraggio.

L'aspetto di una parete in blocchi di schiuma non è molto espressivo. Pertanto è meglio coprirlo con fortino o raccordo, ponendo dietro il rivestimento della facciata una barriera al vapore e uno strato di isolante in lana minerale.

Per la costruzione combinata di un cottage è possibile utilizzare. Sono più resistenti del cemento espanso, non così fragili e molto caldi. La finitura delle pareti in arbolite non richiede molta manodopera, poiché qualsiasi intonaco decorativo aderisce bene ad esse.

Il secondo piano può essere costruito in legno piallato. Questo materiale trattiene bene il calore in un pavimento residenziale e non necessita di rivestimento di finitura.

Se hai bisogno di tre livelli casa combinata realizzato in mattoni e legno, quindi costruirlo secondo questo schema: piano terra tecnico - cemento armato monolitico, il primo livello è in mattoni, il secondo è una casa a telaio o in tronchi.

Parlare di versione con telaio pareti del secondo piano, notiamo che non solo vi farà risparmiare denaro, ma vi permetterà anche di modificare in modo flessibile la disposizione interna, adattandola alle esigenze familiari.

Puoi nascondere la cornice del secondo piano dietro la finitura. Un altro opzione interessante- evidenziarlo appositamente, trasformandolo in un elemento di arredo della facciata. A questo scopo è più adatto il legno a graticcio: un antico sistema di telaio in cui montanti, travi e traverse sono rivolti verso la facciata.

Un problema serio con tutti i cottage è l'umidità al piano terra. Una casa abbinata lo risolve in modo semplice e funzionale. Il piano inferiore è riservato locali di servizio. Qui puoi attrezzare un locale caldaia, uno stabilimento balneare, un'officina e un garage. Al secondo piano, più asciutto, si trovano le camere da letto, i bagni, gli spogliatoi, le sale giochi e la cucina.

Una casa combinata e una facciata combinata non sono la stessa cosa!

Come abbiamo già detto, la combinazione di materiali diversi per le pareti è la caratteristica principale di un edificio combinato. La facciata combinata di una casa, invece, può essere utilizzata su qualsiasi edificio residenziale.

Ad esempio, costruendo un cottage con pannelli sandwich isolanti, puoi facilmente "mascherarlo" come uno di pietra. Per questo puoi usare piastrelle di ceramica, pietra arenaria, gres porcellanato o intonaco rustico. Se per la posa dei muri vengono utilizzati mattoni ordinari, anziché faccia a vista, sarà appropriata anche una "facciata combinata".

La foto mostra una casa in costruzione in mattoni e legno. Ovviamente, la muratura antiestetica richiederà ulteriori rifiniture. Non deve essere decorato come una pietra. Basta riempire il fortino lungo le guide e la vostra casa sarà completamente “di legno”. Un'altra opzione è una combinazione di falsi tronchi semicircolari al primo piano e di legno lamellare impiallacciato al secondo.

Pro e contro dell'idea di combinazione

Avendo notato i principali vantaggi degli edifici combinati: efficienza, flessibilità progettuale, estetica e funzionalità, indicheremo gli svantaggi di tali edifici.

Il principale è tempo diverso“vita” della pietra e del legno. Nelle rocce raggiunge i 150 anni. Nella migliore delle ipotesi, l'albero durerà mezzo secolo. Per i telai leggeri e le pareti a pannelli questo periodo sarà ancora più breve. Pertanto, arriverà inevitabilmente il momento in cui il primo piano in pietra sarà ancora abbastanza resistente e affidabile, e le pareti del secondo piano necessitano già di riparazioni.

Da allora combinato case di campagna in Russia sono ancora piuttosto giovani, non esiste esperienza negativa sui diversi tassi di invecchiamento dei materiali delle pareti. Pertanto, le recensioni dei proprietari sono per lo più positive.

In sintesi, consigliamo a tutti coloro che hanno deciso di costruire un cottage combinato di non dimenticarsene periodi diversi funzionamento del primo e del secondo piano. Per prolungare la vita delle pareti, acquista legno ben essiccato e antisettico e affida il montaggio del telaio a professionisti esperti, non a hacker.

Un telaio in legno richiede un sistema di drenaggio adeguatamente assemblato per impedire l'ingresso di umidità nel legno. Inoltre, durante la fase di costruzione, è richiesto un costante controllo di qualità della sigillatura di tutte le sezioni trasversali dei montanti e delle travi in ​​legno.

Case di tipologia mista. La struttura di una casa del genere è solitamente composta da due parti:
1. primo piano in pietra,
2. parte superiore del telaio.
Non ci sono pro e contro chiari di questo design.

IN in questo caso Il primo piano del sito è costruito con blocchi di cemento di argilla espansa. Contengono molto cemento e poca argilla espansa.
Argilla espansa- piccole palline di schiuma di argilla che vengono cotte. C'è aria dentro. Sembra un mattone. Emettono gas velenosi, che si ottengono in essi durante la schiumatura ad alta temperatura. È meglio non utilizzare tali materiali per le case private. All'interno del blocco è presente una cavità d'aria. Per proteggersi, la casa deve essere ben intonacata, quindi intonacata gesso e dipingere, tappezzare materiali decorativi per ridurre il rilascio di sostanze tossiche. In una casa del genere devi organizzarti buona ventilazione. Quest'ultimo è importante in ogni caso, perché Anche altri materiali da costruzione e di finitura, tra cui linoleum e moquette, possono emettere sostanze nocive.
Questo blocco è più fresco del mattone. L'esterno deve essere isolato con almeno 10 cm di polistirolo espanso, polistirolo espanso e buona lana minerale. Poi c'è il rivestimento in legno, rivestimenti,...

Le case in pietra sono considerate le più durevoli. Se le pareti sono ben isolate all'esterno, ma l'interno è fresco d'estate e caldo d'inverno. La pietra è un vantaggio se le persone vivono permanentemente in una casa di questo tipo, mentre uno svantaggio se vivono periodicamente.

Misuriamo la temperatura del muro esterno ed interno utilizzando un perometro. All'esterno le pareti non isolate si riscaldavano fino a 50 gradi, e all'interno la temperatura non superava i 25 con la temperatura dell'aria fino a 35.

Non disponibile in questo sito ventilazione sotterranea, il che non va bene (i pavimenti marciranno in 5-10 anni). Pavimenti secondo le tradizioni del secolo scorso. Tronchi di legno, le assi vengono orlate sotto di esse per formare la base per il sottopavimento. Su queste tavole verrà posizionata la lana minerale. Anche biancheria da letto pellicole barriera al vapore in modo che l'umidità non salga da sotto il pavimento. Tutto è coperto con assi del pavimento o compensato. Tali pavimenti scuoteranno tutta la loro vita.
In questo caso, è meglio scavare il terreno e farlo cuscino di sabbia. Isolamento in schiuma o migliore Polistirene espanso. farlo secondo esso massetto con armatura in rete di ferro o plastica.

Può essere rivestito con lastre. È un po' caro, ma le lastre slegano il pavimento da terra. Il massetto può essere realizzato utilizzando qualsiasi tecnologia, incluso con pavimenti riscaldati.

Se su pavimenti in legno viene applicato un massetto in cemento, il legno plastico assume la forma di una sospensione. I pavimenti dovranno essere livellati, le piastrelle si spezzeranno.

Le case ad uso misto hanno una lunga storia. In Russia, sopra il piano superiore in pietra (seminterrato), è stato costruito un secondo piano in legno.
I poveri in Europa nel Medioevo costruivano secondo tecnologia del telaio, riempiendo il telaio con i materiali disponibili, ad esempio argilla mista a paglia. Vedi ad esempio anche adesso la popolare struttura a graticcio.

Nella Russia moderna, uno spazio attico viene spesso costruito utilizzando la tecnologia del telaio. Allo stesso tempo, non tengono conto del fatto che in Europa o in Canada le condizioni climatiche non sono così severe come in Russia. Una mansarda scarsamente isolata è calda d’estate e fredda d’inverno. Costruendo il piano superiore in cemento espanso o legno, puoi rendere la vita più confortevole.

Quando si costruisce utilizzando la tecnologia del telaio, è importante prestare attenzione alla resistenza della struttura e alle dimensioni degli elementi strutturali.
In questo caso i pilastri sono 100x150, da cui provengono i tronchi, gli elementi verticali e orizzontali cuciti insieme con graffe e vengono realizzate le barre del braccio (per evitare oscillazioni diagonali). Poi questo disegno rivestito con assi o compensato, insonorizzato.

I pavimenti di questa casa sono tradizionali, realizzati con travi in ​​legno con sottofondo e isolamento. Gli svantaggi della costruzione dell'alloggiamento del telaio sono lo scarso isolamento acustico. Per l'isolamento nel controsoffitto, è possibile utilizzare un sottile strato di sabbia. È economico e molto efficace.

Quando si costruisce una casa con rivestimenti, sottopavimenti Non utilizzare tavole con corteccia. Sotto la corteccia vivono gli scarabei della corteccia, che prima mangiano la corteccia e poi si spostano sulle assi.

È importante isolare il tetto, Perché in inverno lo è grande fonte perdita di calore e in estate un tetto riscaldato trasmette calore. Tutto aria calda, filtrando attraverso fessure e buchi, finisce al piano di sopra, in soffitta, e poi sotto il tetto. Se il tetto è scarsamente isolato, oltre alla perdita di calore, si formerà la formazione di ghiaccio sul tetto.

Membrana trasparente al vapore simile al normale polietilene, ma differisce in quanto l'acqua non lo attraversa. Se c'è una perdita nel tetto, l'acqua scivolerà lungo la membrana. E se l'umidità penetra dal basso sotto forma di vapore, non si condensa. Il vapore passerà attraverso la pellicola e rotolerà anche verso il basso. Così il film rilascia umidità dalla casa e non la lascia entrare in casa.

Isolamento del tetto del sottotetto:
In fondo il listello inferiore è imbottito lungo le travi da tavole o compensato. Meglio usare albero, e non cartongesso, perché Se il legno si bagna, può seccarsi.
Il prossimo è posato isolamento. Potrebbe essere Polistirene espanso, che non è trasparente al vapore e all'umidità. L'umidità che penetra sulla superficie del polistirolo espanso scorrerà verso il basso e non bagnerà il materiale. Se stendete un batuffolo di cotone, assorbirà acqua e non svolgerà più le sue proprietà termoisolanti e non si seccherà. Il polistirolo espanso dovrebbe essere minimo 20cm, altrimenti sul tetto ci saranno ghiaccio e ghiaccioli.
Le travi devono essere abbastanza grandi per accogliere l'isolamento e lasciare spazio per respiro.

Questa casa è ovviamente in costruzione per la vendita: area più ampia, materiali più semplici, meno. Esternamente, una casa del genere è fatta per sembrare attraente. Ci saranno grandi perdite di calore in questa casa.

Lo sviluppo attivo della costruzione di alloggi suburbani ha portato all'emergere di nuovi tecnologie costruttive e tecniche, che spesso vengono combinate per ridurre i tempi di costruzione e ridurne i costi. Che tipo di case di tipo misto si trovano più spesso adesso?

Utilizzo tecnologie miste A costruzione bassa possibile in una varietà di opzioni: telaio e mattoni, telaio e calcestruzzo cellulare, legno e mattoni, legno e telaio, polistirolo espanso o blocchi di cippato, cassaforma permanente e mattone... Lo scopo principale della combinazione è l'opportunità. Si stanno realizzando strutture in grado di garantire costi di costruzione minimi, ritmi di lavoro elevati e la massima opportunità di risparmio energetico durante il successivo esercizio.

Al giorno d'oggi, nella costruzione di case basse, viene sempre più utilizzato un solo materiale da costruzione, che si tratti di mattoni o legno. Tecnologie moderne Per la natura multistrato delle strutture di recinzione, consentono di realizzare pareti di spessore standard (40 centimetri), secondo le proprie esigenze. proprietà di isolamento termico non inferiore, ad esempio, a spessore del mattone più di 1 m. Allo stesso tempo, ci sono risparmi significativi sui materiali, sui tempi di costruzione (e, di conseguenza, sui compensi dei lavoratori), e successivamente sui costi operativi.

Molto spesso, i muri delle case vengono combinati, utilizzando due o più tipi di materiali da costruzione con compiti funzionali chiaramente delimitati per ciascuno di essi: strutture portanti, isolamento - e rifiniture esterne progettato per proteggere l'edificio da impatto negativo ambiente.

Legno e cemento

Se usi solido Blocchi di cemento, quindi la struttura sarà, ovviamente, molto resistente, ma avrà proprietà di basso isolamento termico e acustico. Per eliminare questo inconveniente, per la posa delle pareti vengono utilizzati blocchi forati, che vengono successivamente riempiti di isolante. Recentemente, hanno iniziato a produrre blocchi con una superficie esterna strutturata (il più delle volte sotto una pietra naturale), che servono per la realizzazione dei piani interrati.

Consiglio

Una delle novità più promettenti è la tecnologia di costruzione a telaio in legno, che combina i vantaggi della struttura a telaio e dei tronchi nativi russi. casa di legno. Il ruolo degli elementi portanti qui è svolto dal telaio e dal legno.

Alexey Markin, direttore commerciale della società ScandiDom

Gli specialisti dell'azienda TKDom Gatchina hanno una vasta esperienza nel settore della costruzione case combinate, e nella loro pratica ci sono spesso opzioni per combinare legno e cemento armato. Ad esempio, il cliente per la costruzione di un cottage a tre piani a Toksovo voleva avere il piano terra in cemento armato e la parte superiore dell'edificio in legno. Al piano interrato troviamo garage e locali tecnici. Durante la costruzione di un'altra casa su una topografia del terreno difficile con un dislivello di circa 4 metri, è stata utilizzata anche una base alta in cemento armato, un'altra opzione per combinare un telaio in legno e pali in ferro. Le tecnologie per l'utilizzo dei legamenti legno-metallo-cemento sono molto spesso utilizzate nella pratica mondiale nella costruzione di strutture ingegneristiche. Metallo o basi in cemento consentono di proteggere gli elementi in legno dall'umidità del suolo, mentre loro stessi travi in ​​legno fungono da strutture portanti. Questi sono i cosiddetti metodi di costruzione protezione delle strutture in legno dai danni dovuti agli agenti atmosferici.

Mattone e legno

L'uso della muratura nella costruzione di case in mattoni con la posa di isolamento nelle cavità risultanti o il versamento di calcestruzzo espanso consente di risparmiare su costosi materiali da costruzione, quasi dimezzare lo spessore del muro e ridurre significativamente il carico sulla fondazione.

Il mattone viene utilizzato non solo per creare strutture portanti, ma viene anche utilizzato attivamente in vari sistemi per l'isolamento esterno delle facciate. Ad esempio, una casa in legno, rivestita in mattoni, è bella, calda e resistente. Allo stesso tempo, non sembra diverso da un edificio in mattoni, ma costa molto meno. Questa combinazione viene utilizzata sia nelle nuove costruzioni che nella ricostruzione di edifici, il che consente di utilizzare le caratteristiche positive sia del mattone che del legno.

Va ricordato che nelle strutture combinate è necessario prestare attenzione alla compatibilità dei materiali utilizzati. Il legno assorbe abbastanza l'umidità e tende a marcire, quindi si adatta perfettamente muratura su un telaio di legno è inaccettabile. In questo caso sulla superficie del legno si depositerà della condensa dovuta agli sbalzi termici giornalieri, che porterà all'inevitabile comparsa di muffe e alla distruzione sia del legno stesso che Malta cementizia, tenendo insieme la muratura. Pertanto in questo caso è necessaria un'intercapedine d'aria tra la muratura e il legno. I fori di ventilazione sono lasciati sul fondo della muratura per circolazione naturale aria.

Trave e telaio

Quando si costruisce con legno microlamellare sottile, il cui spessore può essere 70 mm, l'interno della casa è isolato con un materiale speciale e coperto con un pannello a bordi larghi di 18 mm di spessore, avente la configurazione di una trave. Di conseguenza, sia all'esterno che all'interno, una casa del genere sembra una classica struttura in legno. Ma la tecnologia utilizzata per la combinazione dei materiali gli consente di essere molto più caldo rispetto ai suoi omologhi in legno o tronchi rotondi a costi inferiori rispetto ai materiali da costruzione originali. Respira, ma trattiene il calore, è economico ed ecologico. Questa opzione di combinazione consente di costruire una casa che presenta tutti i vantaggi legno naturale, ma senza i suoi difetti.

Il legno è senza dubbio uno dei migliori materiali da costruzione. La combinazione di legno e telaio con isolamento consente di ottenere una versione completamente individuale di una casa in legno con bassa conduttività termica, che non differisce nell'aspetto da una casa in legno a grandezza naturale.

– L’aspetto positivo della tecnologia a struttura in legno è che alla fine otteniamo un no casa di legno(molti ancora non li percepiscono come edifici permanenti) e non in legno, fatto di costosi tronchi massicci, afferma Alexey Markin, direttore commerciale della società ScandiDom. – Le pareti portanti di una casa di questo tipo sono realizzate in legno con una sezione trasversale di 92×135 mm, all'interno delle quali è installato il telaio. In termini di velocità di costruzione questo non lo è case prefabbricate, costituito da singoli elementi. Se prendi progetto tipo, senza cambiare nulla, quindi in 4 mesi la casa sarà pronta chiavi in ​​mano. E l'installazione del circuito termico (costruzione della struttura in legno, isolamento, finestre, porte e copertura) richiederà solo 1,5 - 2 mesi.

Solo la scatola stessa viene assemblata abbastanza rapidamente dal legno (pre-essiccato) e il telaio è fissato ad esso mediante dispositivi di fissaggio scorrevoli. Con questa tecnologia costruttiva il legno non ha nemmeno bisogno di lasciarsi il tempo di restringersi. La piastra angolare è fissata saldamente al telaio e sul lato in cui confina con la trave presenta una scanalatura verticale longitudinale: si ottiene una chiusura scorrevole che consente alla trave di restringersi naturalmente senza intaccare la struttura del telaio.

Le partizioni interne in una casa del genere sono solitamente costituite da un telaio riempito di isolamento. Gli specialisti di ScandiDom utilizzano l'isolamento Parok. È conveniente perché la larghezza del foglio è di 600 mm e i montanti del telaio all'interno dell'edificio vanno in incrementi di 600 mm, più la larghezza del pannello stesso è di circa 150 mm - di conseguenza, l'isolamento è posizionato molto strettamente in questi spazi. Ciò è necessario non solo per garantire che l'isolante non cedi, ma anche per evitare la formazione di ponti freddi, che teoricamente potrebbero causare la formazione di condensa: un ambiente umido è favorevole alla formazione di funghi, che possono causare danno significativo struttura in legno.

Tre ragioni per l’aumento dei costi del progetto

Molto spesso le case sono costruite su una lastra monolitica. Sebbene sia più costoso, è più affidabile. Inoltre, la maggior parte dei clienti ordina il riscaldamento a pavimento con isolamento aggiuntivo. È più facile fare tutto questo per non creare troppo strutture complesse secondo la struttura dei solai, su una lastra monolitica, il cui spessore può essere 170-200 mm.
Le case costruite utilizzando la tecnologia a struttura in legno vengono utilizzate sia per uso stagionale che stagionale residenza permanente– può essere piccolo serra e un confortevole cottage spazioso. Sono molto attraenti dal punto di vista estetico, comodi da vivere ed economici da utilizzare.

Per orientarsi nella fascia di prezzo, è necessario tenere conto di tre componenti: il progetto per il collegamento dei servizi pubblici, del terreno e della geologia.

Consiglio

Assemblare una casa di tronchi dai tronchi umidità naturale consente di ridurre significativamente i costi di costruzione. Non dovresti aver paura di usare tronchi "grezzi" - anche se la struttura in questo caso sarà soggetta a restringimento, le pareti non si deformano, poiché l'assemblaggio di case in tronchi di piccolo diametro viene effettuato nel pieno rispetto della tecnologia di assemblaggio di nelle tradizionali case in tronchi, le pareti sono fissate insieme con tasselli (secondo uno schema a scacchiera), che le fissano. In punti particolarmente critici (strutture angolari o tratti di muri che presentano scarsa stabilità a causa della mancanza di tagli trasversali) vengono posizionati dei tiranti.

Eduard Lezhnev,
Direttore Generale di ASK Terem

"Di norma, prima di iniziare la costruzione, raccomandiamo ai clienti di ordinare rilievi geologici e topografia del sito per determinare la segnaletica verticale e scoprire il volume dei lavori di scavo", spiega Alexey Viktorovich.
– E le indagini geologiche ti aiuteranno a scegliere la base ottimale per il terreno e a scoprire se ha bisogno di essere rafforzato. Ebbene, la componente ingegneristica della costruzione è una delle più costose in termini di costi. Pertanto, tenendo conto di tutti questi fattori, i costi possono variare. Il prezzo massimo di costruzione è di 1100 euro per 1 m2 e in media è di 800 - 850 euro per 1 m2. In linea di principio, queste sono case di classe economica.

Case fatte di tronchi di piccolo diametro

Molto interessante è la tecnologia di costruzione delle case con tronchi di piccolo diametro (100 - 120 mm) - "casa di tronchi nella casa di tronchi". Le pareti sono assemblate doppie, la distanza tra gli assi dell'interno e struttura esternaè 200 mm. Durante l'installazione, nello spazio tra le pareti viene posizionato l'isolante – Ecowool.

Questa tecnologia consente di costruire rapidamente e non richiede l'uso di meccanismi di sollevamento aggiuntivi e attrezzature pesanti. Dopotutto, il tronco più grande non pesa più di 70 kg (a condizione che venga utilizzato legno con umidità naturale) e un tronco asciutto è ancora più leggero.
I vantaggi della costruzione combinata di tronchi sono che la natura multistrato del muro consente di posare tutte le comunicazioni nella cavità interna delle strutture di recinzione. Se confrontiamo una casa in tronchi standard in legno massiccio con un diametro di 240 mm e una casa in tronchi doppi fatta di tronchi sottili, la prima richiederà più legname, inoltre costerà più dei pezzi grezzi per realizzare tronchi di piccole dimensioni diametri.
Esternamente, una casa combinata sembra molto attraente, non peggio di quella tagliata da un tronco a tutta lunghezza, ma costa meno.

È rispettoso dell'ambiente e, grazie all'isolamento aggiuntivo, richiederà costi molto inferiori per le operazioni successive rispetto a casa ordinaria dal legno massiccio.

Se disponi di un pacchetto completo di documentazione tecnica, anche lo stesso sviluppatore può assemblare una casa in tronchi da tronchi di piccolo diametro.

La scelta è tua

Con la costruzione combinata, il più possibile diverse varianti combinazioni di materiali. Molto spesso combinano pietra (mattoni, cemento armato) e legno.

Il piano terra è in pietra e sopra è posto struttura in legno(legno, telaio). È bello e funzionale e, poiché il legno è molto più leggero, il carico sulla fondazione è ridotto.

È difficile dare consigli universali su quale combinazione di materiali sia più efficace in termini di ottimizzazione dei costi finanziari, estetica e risparmio energetico.
Solo se hai un progetto puoi fare i calcoli necessari e fare confronti.
In ogni caso, la scelta finale spetta al cliente, perché tutto dipende dalle sue capacità finanziarie, gusti e preferenze.

Testo: Marina Ivanova
Consulenti:
"ScandiDom"
CHIEDI "Terem"
"TKDom Gatchina"

SU mercato moderno Viene venduto un numero sufficiente di alloggi secondari costruiti nel 1950 e prima. Tali locali residenziali, di regola, hanno pavimenti misti, il che complica enormemente la ristrutturazione di tali appartamenti o la loro riqualificazione. Dopotutto, ciò richiede il permesso delle autorità speciali. Pertanto, la vendita di questi appartamenti può presentare delle insidie ​​e la possibilità di inganno da parte del venditore. Per non diventare vittima di inganno al momento dell'acquisto di una casa del genere, in questo articolo esamineremo qualcosa più in dettaglio sulla capacità portante, sulle caratteristiche dei pavimenti misti e sulle caratteristiche di riparazione o riqualificazione.

Ristrutturazione di un locale residenziale di un vecchio edificio

Negli edifici costruiti prima del 1950, cioè la vecchia fondazione, sono presenti pavimenti di tipo in legno o misti, abbastanza difficili da ripristinare o riparare. Le lastre miste sono essenzialmente una struttura in legno che avvolge borchie metalliche. L'intero problema risiede nella scarsa capacità portante dei pavimenti misti.

È impossibile prevedere in modo affidabile il carico statico che potrebbero sopportare. Ma con un alto grado di probabilità possiamo dire che non sono in grado di sopportare il carico statico del nuovo massetto in calcestruzzo, vasca in ghisa o pareti divisorie realizzate con blocchi di schiuma. Ma questo è il caso se l'edificio non ha subito importanti riparazioni.

Un altro caratteristica distintiva gli edifici a piani misti sono “tramezzi di scarico”. Cioè, muri che sostengono i soffitti. Di conseguenza, le riparazioni dei pavimenti misti in tali locali vengono eseguite solo con il permesso dell'ITV, e per questo sarà necessario ottenere un nuovo passaporto tecnico con i disegni dei locali residenziali, in base al lavoro svolto. Ottenere tale autorizzazione costa molto impegno, costi finanziari e tempo libero.

Case tipo Stalin, o “Stalinka”

I pavimenti misti nelle case staliniste possono differire nel tipo, a seconda della costruzione dell'edificio residenziale. Il nome popolare “Stalinka” si riferisce agli appartamenti costruiti dagli anni Trenta agli anni Settanta del XX secolo. L'inizio della costruzione di case di tipo “stalinista” fu dovuto al rapido ritmo di costruzione per soddisfare le esigenze dei lavoratori, quindi i pavimenti erano in legno. Alla fine dell’era delle case di tipo “stalinista”, i pavimenti erano in cemento armato.

Le “case di Stalin” o “case di Stalin” sono caratterizzate dalla presenza di soffitti molto alti, che ampliano visivamente lo spazio abitativo già ampio e un piccolo numero di tramezzi portanti. Le condizioni sono quasi ideali per la fuga delle idee progettuali; la riqualificazione in stile “stalinista” può richiedere molto tempo e portare ai risultati più insoliti. Secondo i progettisti, i soffitti misti in “Stalin” possono essere rimossi senza pensare ad ulteriori conseguenze. Pertanto, quando si acquista una casa da un vecchio stock a credito, in contanti o con un mutuo, leggere in anticipo la documentazione tecnica di questo appartamento e assicurarsi che non vi siano riqualificazioni. Se è stato effettuato, è necessario garantire che ci sia il permesso delle autorità competenti per questa riqualificazione. In caso di riqualificazione di un edificio “Stalin”, il proprietario è obbligato a fornirvi il suo progetto e conclusione tecnica specialisti.

Case a pannelli

Il tipo più comune di condomini attualmente sono le case a pannelli. Esistono molte serie e tipi di case a pannelli, ma la caratteristica principale è l'installazione di un blocco idraulico, che ha una massa di 3500 chilogrammi.

L'ignoranza della progettazione di tale spazio abitativo e la riqualificazione o riparazione non approvate possono causare lesioni gravi. Inoltre, diversi sviluppatori potrebbero utilizzare contemporaneamente tecnologie diverse per costruire case dello stesso tipo. Inoltre, sono consentite grandi differenze durante l'installazione di tetti e scantinati: pareti con aperture di passaggio o colonne, quindi la riparazione o la riqualificazione dei piani superiori e inferiori deve essere affrontata con maggiore cautela e senso di responsabilità.

Gli specialisti competenti non rilasceranno mai un permesso per le riparazioni (aperture) in un muro portante se seminterrato le colonne sono il supporto. Gli sviluppatori potrebbero anche risparmiare materiali da costruzione, quindi si verificano spesso casi simili: fino al 12 ° piano i muri portanti hanno uno spessore di 18 centimetri, sopra - 14 centimetri. Tra le altre cose, molte case a pannelli hanno pareti portanti con condotti per la ventilazione. Sono pertanto vietati il ​​ripristino dei solai misti e la riqualificazione delle pareti (creazione di un'apertura) con questa tipologia di muro. SU documentazione tecnica casa a pannelli Dovresti prestare molta attenzione prima di acquistare una casa del genere o richiedere un mutuo.

Case di tipo monolitico

Come vengono costruite le case monolitiche e di cosa si tratta? Negli edifici monolitici non ci sono praticamente muri portanti, quindi la riqualificazione e la riparazione dei pavimenti misti in un edificio di questo tipo possono essere eseguite senza timore per la capacità portante della casa. Sebbene tali case con pavimenti misti siano piuttosto rare. Caratteristica distintiva di tali locali residenziali – praticamente completa assenza Qualunque partizioni interne, quindi, puoi realizzare tu stesso la progettazione dell'appartamento e la disposizione delle stanze dal momento della consegna dello spazio abitativo.

Una casa con pavimenti misti o pavimenti solidi, che sia stata acquistata in contanti o con un mutuo, nella maggior parte dei casi non ha importanza. Dopotutto, la cosa principale è il senso del proprio angolo. Pertanto, prima di acquistare la propria casa in condominio Ancora una volta, chiarire come è organizzato questo edificio residenziale.

E prima del revisione o di riqualificazione, mostrarsi responsabili e compilare tutte le domande necessarie per ricevere il progetto sviluppato e la documentazione tecnica necessaria. Inoltre, avendo tali documenti in mano, potrai successivamente vendere facilmente questo spazio abitativo senza fare domande.