1. Varietà
2. Cos'è il raccordo?
3. Classificazione aggiuntiva

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Cos'è il raccordo?

Tipi di raccordo

1. D'acciaio.
2. Realizzato in cemento.

1. Effetto estetico.

Lui può essere:

Le facciate "bagnate" vengono installate utilizzando una miscela edilizia.

Tipi di design delle facciate degli edifici

Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

In cosa consiste la facciata ventilata?

1. Parte frontale (strato esterno). Molto spesso è coperto all'esterno piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Casa | Articoli |Facciate residenziali edificio a più piani– varietà di tipologie

Facciate per un edificio residenziale a più piani: una varietà di tipologie

Tra i diversi approcci alla sistemazione delle pareti negli ultimi anni, le facciate ventilate si sono distinte maggiormente. Questo concetto è caratterizzato dal principio stesso: il rivestimento viene installato ad una certa distanza dal muro e tra il rivestimento esterno e il muro viene posato uno strato termoisolante.

Cos'è una facciata

Inoltre, facciate per il residenziale edifici a più piani fornire spazi vuoti d'aria. Ecco perché le facciate sono chiamate ventilate, poiché creano spazi accessibili all’aria. Tale ventilazione può proteggere gli edifici dall'umidità e l'isolamento termico isola le facciate di Tver per i grattacieli residenziali e li protegge dal caldo in estate. Spesso i nuovi edifici multipiano vengono rivestiti con facciate ventilate, poiché le proprietà di isolamento termico dei sistemi vengono prese in considerazione già in fase di progettazione. Ma, secondo gli esperti, se i muri delle vecchie case presentano irregolarità o difetti, sarà del tutto possibile isolarli con l'aiuto di facciate ventilate per edifici a più piani.

Le facciate ventilate per edifici residenziali multipiano sono costituite da tre elementi.

L'intera struttura è sostenuta da telai metallici sospesi, di cui sono costituiti di acciaio inossidabile o da profilo in alluminio. Costruzioni grate metalliche i sistemi di facciata possono essere diversi. Il telaio, fissato al muro, ha due funzioni principali. CON al di fuori su di esso viene applicato il rivestimento esterno dell'edificio e all'interno viene applicato uno strato di isolamento termico e una pellicola impermeabile antivento. Il cliente deve determinare di cosa sarà fatta esattamente la facciata di un edificio residenziale a più piani e i professionisti di aziende speciali si occuperanno del resto.

La scelta delle facciate per gli edifici residenziali a più piani al giorno d'oggi è piuttosto ampia: ceramica e piastrelle in pietra, gres porcellanato, lastre in fibrocemento e cemento-amianto, rivestimenti e altri.

Il rivestimento delle facciate degli edifici residenziali a più piani con fibrocemento è l'opzione migliore per l'utilizzo nella costruzione di edifici residenziali. case standard. A causa di elevata resistenza all'usura Il fibrocemento può risparmiare denaro sul restauro di un edificio residenziale a più piani e, grazie alla sua resistenza agli urti, proteggere la facciata dagli effetti negativi di fattori naturali e meccanici.

Il gres porcellanato, utilizzato per la finitura della facciata di edifici residenziali a più piani, è un materiale di rivestimento universale ampiamente utilizzato in tutti i tipi di costruzione, in particolare nelle costruzioni a più piani. Nella finitura e costruzione di edifici residenziali a più piani, sono soggetti a requisiti speciali, il più importante dei quali è la sicurezza antincendio.

Il gres porcellanato è un materiale non infiammabile e nella sua produzione vengono utilizzate materie prime naturali e rispettose dell'ambiente. L'uniformità dei disegni, così come i bordi geometricamente corretti del gres porcellanato, facilitano il lavoro degli installatori e consentono di eseguire il lavoro in breve tempo e in quasi tutte le condizioni atmosferiche. Tra le notevoli proprietà prestazionali del gres porcellanato vi sono la resistenza agli sbalzi termici, la durevolezza e la resistenza alle macchie.

Guarda anche:

1. Varietà
2. Facciata anteriore: materiali per la decorazione
3. Cos'è il raccordo?
4. Facciata principale: tipologie di strutture
5. Classificazione aggiuntiva

Alcuni si chiedono quale sia la facciata di un edificio? Qual è la sua definizione? Questa è la facciata anteriore dell'edificio, situata all'esterno.

Il concetto di “facciata” ha un altro significato: è il disegno di una proiezione ortogonale di un edificio. La proiezione viene effettuata su un piano verticale.

Il lato anteriore si incontra tipi diversi, che dipende in gran parte dalla sua forma, proporzioni e architettura. Secondo Wikipedia si distinguono le seguenti varietà:

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

Varietà

La parte anteriore dell'edificio è chiamata facciata; è qui che vengono accolti gli ospiti. Ma va tenuto presente che anche gli altri lati dell'edificio sono facciate. Tuttavia, non sono anteriori, ma laterali, posteriori e così via. Tutti sono divisi per caratteristiche di design:

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.
4. Strutture ventilate incernierate. Differiscono nel rivestimento. Il rivestimento può essere realizzato con: gres porcellanato, pannelli di alluminio, fibrocemento, cassette metalliche, rivestimenti, fortino, pannelli decorativi, acciaio inox.
5. Facciata mediatica. Questo è il massimo varietà moderna lato anteriore dell'edificio. IN in questo caso gli schermi sono installati. Insieme, questi schermi formano un'immagine video. Di conseguenza, la facciata anteriore dell'edificio appare come un grande schermo. Sembra molto alla moda e moderno.

Per decorare magnificamente il lato principale, alcuni professionisti consigliano di utilizzare stucchi e piastrelle. Puoi usare normale intonaco o vernice.

Facciata anteriore: materiali per la decorazione

Per emettere vista principale edifici, vengono utilizzati i seguenti materiali:

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

Ciò che è più comunemente usato

Le pietre vengono spesso utilizzate per rifinire la parte anteriore. Può essere utilizzato sia naturale che pietre artificiali. Le pietre naturali più apprezzate sono:

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Le pietre artificiali sono molto popolari. Il calcestruzzo architettonico è particolarmente richiesto. Viene detta anche “pietra bianca”. Da " pietra bianca» si possono realizzare elementi decorativi per finestre e porte, nonché pannelli pensili.

Tale struttura può essere piuttosto lunga (diversi metri quadrati). Inoltre lo spessore della “pietra bianca” è piccolo ed è di circa 10 cm.

Cos'è il raccordo?

Il rivestimento è un materiale per il rivestimento di un edificio. Il materiale è presentato sotto forma di pannelli disposti orizzontalmente. Sono fissati insieme direttamente sul muro dell'edificio. Il rivestimento è un elemento di rivestimento molto versatile e attraente:

1. Con l'aiuto del raccordo puoi ottenere varietà nella creazione di forme.
2. È molto facile da usare.
3. Può essere realizzato con un'ampia varietà di materiali diversi.

Tipi di raccordo

1. Realizzato in vinile. Il rivestimento realizzato con questo materiale è abbastanza resistente, durevole e pratico. L'edificio diventa attraente grazie alle brillanti proprietà del materiale.
2. Realizzato in polistirene espanso. Il trasferimento di calore dell'edificio diminuisce. Ciò è di grande importanza per gli edifici situati in zone climatiche difficili. I vantaggi del rivestimento in plastica espansa sono anche l'aumento della permeabilità al vapore dell'edificio; l'umidità non si accumula sulle pareti;
3. Realizzato in metallo. È la finitura metallica che aggiungerà durabilità e resistenza all'edificio a fattori ambientali avversi.
4. D'acciaio.
5. Fatto di legno. La facciata principale con tale finitura risulta esteticamente gradevole e garantisce un'ottima protezione termica dell'edificio.
6. Realizzato in cemento.

Grazie a tutti questi vantaggi, i rivestimenti stanno gradualmente sostituendo molti dei materiali elencati (in particolare l'intonaco).

Anche l'intonaco, come materiale per il rivestimento della parte esterna dell'edificio, viene utilizzato molto spesso e cerca di non perdere la sua posizione. Sono stati sviluppati i seguenti tipi di intonaco: minerale, polimerico, mosaico, strutturale, ciottoloso.

Il lato principale dovrebbe apparire attraente, poiché è la “faccia” dell’edificio.

Facciata principale: tipologie di strutture

Ciò che è compreso nella definizione di facciata può essere compreso e scoperto studiando le informazioni.

Tutti i tipi principali di edifici e strutture sono soggetti a due requisiti fondamentali:

1. Protezione della struttura da fattori esterni.
2. Effetto estetico.

Lui può essere:

Il tipo di sistemi di facciata “a secco” è prodotto senza l'uso di basi adesive e speciali mortai. Pertanto, qualsiasi parte viene fissata utilizzando chiodi, viti e altri elementi. Un esempio di facciate a secco è il raccordo.

Le facciate "umide" vengono installate utilizzando una miscela edilizia. Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

Cosa è necessario per questo tipo

Disponibile per una vasta gamma di acquirenti. È costituito dai seguenti strati:

1. Isolamento (questo è lo strato interno).
2. Rete in fibra di vetro. Con il suo aiuto, gli installatori rafforzano i muri.
3. Intonaco decorativo. È disponibile in qualsiasi forma e colore.

Per la produzione non saranno necessari circuiti complessi e tutti i tipi di elementi di fissaggio, piastrelle e mattoni in ceramica e l'isolamento può essere semplicemente rinforzato utilizzando rete e bulloni. Ma c'è anche una piccola sfumatura: un sistema del genere non può essere installato a temperature inferiori a +5 °C.

Un enorme vantaggio è che l’installazione può essere effettuata indipendentemente dal periodo dell’anno e dalle condizioni atmosferiche. Una facciata "bagnata" conferisce integrità all'edificio, ma dipende direttamente dalle condizioni meteorologiche e dal clima.

Classificazione aggiuntiva

Oggi è nota la divisione di questo materiale da costruzione nei seguenti tipi:

La tecnologia dei sistemi ventilati si basa sulla formazione di uno spazio per la ventilazione, che si trova tra il muro e il materiale della facciata.

L'aria inizia a circolare liberamente nell'intercapedine, grazie alla quale l'umidità e l'umidità evaporano. E il materiale stesso protegge qualitativamente i pavimenti dei locali da tutti i tipi di influenze atmosferiche.

In cosa consiste la facciata ventilata?

Questo tipo dovrebbe essere composto da tre strati:

1. Isolamento minerale (si trova all'interno.
2. Intercapedine d'aria (questo è lo strato intermedio).
3. Parte frontale (strato esterno).

   Cos’è la facciata di un edificio secondo la legge?

   Molto spesso l'esterno è rivestito con piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Le facciate ventilate e altri sistemi contenenti alluminio non sono economici. Il punto principale in questo caso è il rapporto qualità-prezzo.

Una facciata non ventilata viene utilizzata quando l'edificio non dispone di isolamento esterno. Se la facciata deve essere installata su un edificio in legno, è meglio utilizzare un sistema ventilato pareti di legno distinguersi da soli un gran numero di umidità. Se non elimini l'accumulo di umidità, allora casa di legno Inizierà semplicemente a marcire.

Capitolo 5. Requisiti per la manutenzione e l'aspetto di edifici, strutture e strutture di miglioramento

Sezione 1. Manutenzione degli edifici

160. I proprietari di edifici e le organizzazioni al servizio del patrimonio abitativo secondo la procedura stabilita dalla legge devono garantire il mantenimento degli edifici e dei loro elementi strutturali in buone condizioni, garantire il corretto funzionamento degli edifici in conformità con le norme e i regolamenti stabiliti operazione tecnica, esecuzione di riparazioni attuali e importanti, monitoraggio dello stato e installazione di tutti i tipi di miglioramenti esterni situati nelle aree adiacenti, illuminazione all'interno dell'area designata.

161. Proprietari di locali in condominio al fine di garantire la corretta manutenzione della proprietà comune della casa, stipulano un accordo di gestione con l'organizzazione di gestione o un accordo sulla manutenzione e (o) l'esecuzione delle riparazioni della proprietà comune in tale casa con le persone che effettuano la manutenzione tipi di attività pertinenti, in conformità con la legislazione sugli alloggi.

162. Gli edifici e le strutture le cui facciate determinano l'aspetto architettonico dello sviluppo urbano esistente comprendono tutti quelli situati sul territorio della città (funzionanti, in costruzione, ricostruiti o revisionati):

1) edifici per scopi amministrativi e sociali e culturali;

2) edifici residenziali;

3) edifici e strutture per scopi produttivi e altri;

4) edifici leggeri (padiglioni commerciali, chioschi, garage e altri oggetti simili);

5) recinzioni e altre forme architettoniche fisse situate su terreni adiacenti agli edifici.

163. Gli elementi delle facciate degli edifici soggetti a manutenzione comprendono:

1) fosse, ingressi a scantinati e camere dei rifiuti;

2) elementi d'ingresso (compresi gradini, piattaforme, ringhiere, pensiline sopra l'ingresso, recinzioni, muri, porte);

3) zona base e cieca;

4) piani delle pareti;

5) elementi sporgenti di facciate (compresi balconi, logge, bovindi, cornicioni);

6) tetti, compresa ventilazione e camini, comprese griglie di chiusura, uscite sul tetto;

7) dettagli architettonici e rivestimenti (comprese colonne, lesene, rosoni, capitelli, sandrik, fregi, cinture);

8) tubi di scarico, compresi segni e imbuti;

9) recinzione di balconi, logge;

10) parapetti, inferriate e inferriate;

11) finiture metalliche di finestre, balconi, cinture, sporgenze di zoccoli, sbalzi;

12) montato costruzioni metalliche(compresi portabandiera, ancore, scale antincendio, apparecchiature di ventilazione);

13) giunzioni orizzontali e verticali tra pannelli e blocchi (facciate di edifici a grandi pannelli e blocchi di grandi dimensioni);

14) vetri, infissi, porte-balconi;

15) recinzioni fisse adiacenti agli edifici.

164. Le facciate di edifici, strutture e strutture non devono presentare sporco o danni visibili, inclusa la distruzione dello strato di finitura, tubi di scarico, imbuti o scarichi, o cambiamenti di tonalità di colore.

esecuzione di riparazioni di manutenzione e restauro di elementi strutturali e finiture di facciate, compreso porte d'ingresso e tettoie, ringhiere per balconi e logge, cornicioni, portici e singoli gradini, ringhiere per discese e scale, vetrine, parti decorative ed altri elementi strutturali;

garantire la disponibilità e la manutenzione di grondaie, pluviali e scarichi;

pulizia di tetti e tettoie da neve e ghiaccio, rimozione di ghiaccio, neve e ghiaccioli da grondaie, balconi e logge;

sigillatura, sigillatura e riempimento di giunture, crepe e buche;

restauro, riparazione e pulizia tempestiva delle aree cieche, delle fosse delle finestre dei seminterrati e degli ingressi agli scantinati;

mantenere in buono stato l'illuminazione elettrica situata sulla facciata e accenderla contemporaneamente all'illuminazione esterna di vie, strade e piazze della città di Belgorod;

pulizia e lavaggio delle superfici della facciata a seconda del loro stato e delle condizioni operative;

lavaggio vetrine e vetrine, insegne e insegne;

adempimento di altri requisiti previsti dalle norme e dai regolamenti per il funzionamento tecnico di edifici, strutture e strutture.

166. Un cambiamento nell'aspetto delle facciate significa:

creazione, modifica o eliminazione di portici, tettoie, tettoie, cornicioni, balconi, logge, verande, terrazzi, vetrate, elementi decorativi, porta, vetrina, ad arco e aperture delle finestre;

sostituzione del materiale di rivestimento;

tinteggiare la facciata e le sue parti in colore diverso dal colore dell'edificio;

modifica della struttura del tetto, del materiale del tetto, degli elementi di sicurezza del tetto, degli elementi di drenaggio esterno organizzato;

installazione (montaggio) o smantellamento elementi aggiuntivi e dispositivi (pennoni, segnaletica).

167. Le vetrine e gli uffici affacciati sulle strade cittadine devono essere dotati di una progettazione illuminotecnica.

La facciata dell'edificio

Sulle facciate degli edifici di nuova costruzione vengono installati apparecchi di illuminazione architettonica e artistica secondo la documentazione di progettazione.

La modalità di funzionamento dell'illuminazione delle vetrine deve corrispondere alla modalità di funzionamento dell'illuminazione esterna.

169. Su tutti gli edifici residenziali, amministrativi, industriali e pubblici, in conformità con l'ordine stabilito di numerazione delle case nella città di Belgorod, i segni e i numeri civici degli standard stabiliti devono essere affissi, illuminati di notte e sui condomini - inoltre muniti di indicazione dei numeri di ingresso e degli appartamenti, dovranno essere mantenuti puliti ed in buono stato.

La responsabilità dell'adempimento di tali requisiti spetta ai proprietari, salvo diversa disposizione di legge o di contratto.

Proprietari di cartelli informativi, insegne, strutture pubblicitarie, pannelli decorativi, i gruppi di ingresso che non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio, adottano le misure necessarie per preservare le strutture di cui sopra durante la pulizia del tetto della casa in periodo invernale.

171. I monumenti e gli oggetti d'arte monumentale, gli edifici che sono monumenti di architettura, storia e cultura devono essere mantenuti in buone condizioni.

172.V orario invernale i proprietari (nei condomini - persone che gestiscono/gestiscono la casa con un contratto) organizzano la pulizia tempestiva dei tetti e delle tettoie da neve, ghiaccio e ghiaccioli.

La pulizia delle formazioni di ghiaccio dalle coperture degli edifici sui lati rivolti verso le aree pedonali viene effettuata immediatamente dopo la loro formazione, previa installazione della recinzione delle zone pericolose.

Le coperture con drenaggio esterno vengono periodicamente ripulite dalla neve, impedendone l'accumulo superiore a 30 cm.

173. La pulizia dei tetti degli edifici dalla neve e dal ghiaccio e il loro scarico sui marciapiedi è consentita solo durante le ore diurne dalla superficie della pendenza del tetto rivolta verso la strada. Rimozione della neve anche dalle rimanenti pendenze del tetto tetti piani prodotti nelle aree locali interne. Prima di scaricare la neve, vengono adottate misure di sicurezza per garantire la sicurezza dei cittadini. I ghiaccioli di neve e ghiaccio lanciati dai tetti degli edifici vengono posizionati lungo il vassoio della carreggiata per la successiva rimozione (su contratto) da parte dell'organizzazione che pulisce la carreggiata.

Non gettare neve, ghiaccio o detriti negli imbuti di drenaggio. Quando si getta la neve dai tetti, vengono adottate misure per garantire la completa sicurezza di alberi, cespugli, linee aeree dell'illuminazione elettrica stradale, striscioni, strutture pubblicitarie, oggetti semaforici, segnali stradali, linee di comunicazione, telefoni pubblici, ecc.

174. I proprietari di locali non residenziali assicurano che le pensiline d'ingresso siano pulite dai detriti e, in inverno, da neve, ghiaccio e ghiaccioli in modo da garantire la sicurezza degli altri e prevenire danni alla proprietà di terzi.

1) danno (contaminazione) della superficie delle pareti delle facciate di edifici e strutture, comprese macchie, vernice scrostata, presenza di crepe, intonaco scrostato, rivestimenti, danni muratura, distacco dello strato protettivo di strutture in cemento armato;

2) danneggiamento (assenza) di dettagli architettonici e artistici e scultorei di edifici e strutture, ivi comprese colonne, lesene, capitelli, fregi, bozze, bassorilievi, decorazioni in stucco, ornamenti, mosaici, pitture artistiche;

3) violazione della sigillatura dei giunti tra i pannelli;

4) danneggiamento (scrostatura, contaminazione) dell'intonaco, del rivestimento, dello strato di vernice della parte inferiore di facciate, edifici o strutture, compreso il malfunzionamento della progettazione delle finestre e degli ingressi;

5) danneggiamento (contaminazione) di elementi sporgenti delle facciate di edifici e strutture, compresi balconi, logge, vetrate, vestiboli, cornicioni, tettoie, androni d'ingresso, gradini;

6) distruzione (assenza, contaminazione) delle recinzioni dei balconi, comprese logge, parapetti.

Le violazioni identificate durante il funzionamento delle facciate di edifici e strutture devono essere eliminate in conformità con standard stabiliti e regole per il funzionamento tecnico di edifici e strutture.

176. Se vengono rilevati segni di danneggiamento delle strutture sporgenti della facciata, i proprietari e gli altri titolari dei diritti devono adottare misure urgenti per garantire la sicurezza delle persone e prevenire l'ulteriore sviluppo di deformazioni. In caso di emergenza delle strutture sporgenti della facciata (compresi balconi, logge, vetrate), chiudere e sigillare gli ingressi e l'accesso agli stessi, eseguire lavori di sicurezza e adottare misure per ripristinarli. Gli interventi di riparazione dovranno essere eseguiti in conformità alla normativa vigente.

177. Formazione soluzione architettonica facciate di edifici, strutture, strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi gli oggetti identificati del patrimonio culturale, vengono eseguite in conformità con la legislazione nel campo della conservazione, dell'uso, della divulgazione e della protezione statale dei beni del patrimonio culturale. La progettazione di soluzioni cromatiche per le facciate di edifici, strutture e strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi oggetti identificati del patrimonio culturale, viene effettuata come parte della corrispondente documentazione di progettazione.

178. La soluzione architettonica della facciata è individuale e si sviluppa applicabile ad un oggetto specifico, indipendentemente dal tipo di progetto sulla base del quale è stata effettuata la sua costruzione.

La soluzione architettonica per le facciate della struttura è realizzata tenendo conto:

— destinazione funzionale della struttura (residenziale, industriale, amministrativa, culturale ed educativa, educazione fisica e sportiva, ecc.);

— ubicazione dell'oggetto nella struttura della città, quartiere, quartiere;

— zone di percezione visiva (partecipazione alla formazione di una silhouette e/o panorama, enfasi visiva, dominanza visiva);

— tipologia degli edifici circostanti (archetipo e stile);

— tettonica dell'oggetto (sviluppata plasticamente, artisticamente significativa, compreso il colore, design dell'oggetto);

— colorazione architettonica degli edifici circostanti;

— materiale delle strutture di recinzione esistenti.

179. Per formare una soluzione architettonica per le facciate di un oggetto non è consentito l'uso di quanto segue materiali di finitura:

— rivestimenti in PVC (ad eccezione degli impianti situati in aree industriali);

- profilato una lamiera(ad eccezione degli impianti ubicati in aree industriali);

— lastre di cemento-amianto;

— pellicole autoadesive;

- tessuto per striscioni.

180. La condizione principale per le facciate dei progetti di costruzione di capitale è l'unità stilistica nell'immagine architettonica e artistica, nei materiali e nella combinazione di colori.

181. La finitura di una parte della facciata di un edificio, diversa dalla finitura della facciata dell'intero edificio, è consentita solo con soluzione complessiva per la facciata dell'intero edificio.

182. Durante la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, non è consentito il posizionamento degli edifici e delle strutture pianificate, nonché dei loro elementi (compresi portici, scale, vetrate, balconi, logge) al di fuori delle linee rosse.

183. Durante la progettazione di atri d'ingresso, l'aggiornamento, la modifica delle facciate di edifici e strutture, non è consentito quanto segue:

1) coprire gli elementi decorativi, architettonici e artistici esistenti della facciata con elementi del gruppo d'ingresso, nuova finitura e pubblicità;

2) disposizione degli elementi di supporto (comprese colonne, cremagliere) che impediscono il movimento dei pedoni;

3) posa di reti di supporto tecnico metodo aperto lungo la facciata dell'edificio fronte strada;

4) disposizione degli ingressi ubicati sopra il primo piano sulle facciate dei beni culturali.

184. L'utilizzo del balcone per l'installazione di un gruppo d'ingresso è possibile previo consenso dei proprietari dei locali in un condominio.

Disposizione del gruppo di ingresso, nonché installazione e funzionamento di strutture pubblicitarie sulle facciate condomini sono ammessi previo consenso dei proprietari dei locali e in presenza di autorizzazione rilasciata dalle autorità locali secondo le modalità prescritte per l'installazione di una struttura pubblicitaria.

rifacimento non autorizzato o modificazione estetica della facciata di un edificio o di suoi elementi;

violazione dei requisiti stabiliti per il posizionamento di segnali, segnali stradali, targhe di case, edifici e strutture.

danneggiamento di elementi dell'assetto di edifici e strutture, monumenti, targhe commemorative, alberi, arbusti, piccole forme architettoniche ed altri elementi di miglioramento esterno dei territori uso comune, nonché la produzione della loro alterazione, ristrutturazione e risistemazione non autorizzata;

applicazione non autorizzata di iscrizioni, disegni, affissione e affissione di avvisi e altri messaggi informativi su punti di sosta, muri, pilastri, recinzioni (recinzioni) e altri oggetti non destinati a tali scopi.

L'organizzazione del lavoro per rimuovere iscrizioni, disegni, pubblicità e altri messaggi informativi è affidata ai proprietari, proprietari, utilizzatori di questi oggetti;

Sembrerebbe che la questione dello stato delle pareti esterne dei condomini sia stata risolta, almeno nel contesto delle controversie sul posizionamento di varie strutture e insegne pubblicitarie sulle facciate delle case, sull'installazione di condizionatori d'aria, ecc. . Per posizionare tali oggetti è necessario il consenso dei proprietari dei locali nel condominio, poiché si tratta dell'uso della proprietà comune. Tuttavia, analizzando la pratica arbitrale nell'esame delle controversie relative al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, l'autore ha scoperto due atti giudiziari di un distretto, in cui si afferma che i muri esterni di una casa, che non sono strutture portanti, non non appartengono alla proprietà comune. Vediamo quanto è giustificata una simile conclusione.

Sfondo

Oggi i proprietari di locali residenziali in condomini che vogliono trasferirli nella categoria non residenziale si trovano in gravi difficoltà, nonostante il fatto stesso di trasferire locali da una categoria all'altra non richieda la convocazione di un'assemblea generale e l'ottenimento dell'autorizzazione consenso dei proprietari nelle modalità prescritte per lo svolgimento di tali eventi.
Il fatto è che a seguito di tale trasferimento, la riqualificazione (ricostruzione) dei locali è inevitabile in termini di organizzazione di un ingresso separato al locali non residenziali(P.

Facciata dell'edificio legale

2 cucchiai. 22 Codice degli alloggi della Federazione Russa). Ciò comporta almeno lo smantellamento di parte del muro esterno dell'MKD, aumentandolo porte, convertendo le aperture delle finestre in aperture delle porte e utilizzando l'area locale per posizionare un portico.
Molto spesso, i proprietari che trasferiscono locali da residenziali a non residenziali non chiedono il permesso ai vicini, ma approvano il progetto di riqualificazione (ricostruzione) e lo implementano, a volte anche con la conoscenza dell'organo di controllo - l'amministrazione locale. Se i funzionari non si sono accorti del fatto che la riqualificazione non è stata concordata durante l'assemblea generale e hanno rilasciato il permesso appropriato, i proprietari stessi o l'HOA hanno il diritto di contestarlo. Ciò è confermato, ad esempio, nelle risoluzioni del distretto militare orientale della FAS del 27 novembre 2013 nel caso n. A39-5016/2012, della SZO della FAS del 25 dicembre 2013 nel caso n. A56-68305/2011, o la Risoluzione FAS della Regione di Mosca del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866<1>, dove, tra l'altro, si precisa chiaramente che, in forza del comma 1 dell'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa e paragrafi. La clausola "g" 2 delle Norme per la manutenzione dei beni comuni è il muro di facciata esterno di un edificio residenziale, trattandosi in questo caso di una struttura di recinzione non portante condominio, si riferisce alla proprietà comune di tutti i proprietari dei locali, poiché serve più di un locale residenziale in quanto racchiude l'intero edificio residenziale. In relazione a questa circostanza, le azioni per smantellare parzialmente tale muro o aggiungervi vestiboli richiedono il consenso obbligatorio dei proprietari dei locali nel condominio a causa dei requisiti del comma 2 dell'art. 40 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Di seguito si riportano i contenuti di tale norma.
———————————
<1>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 27 gennaio 2014 N VAS-19786/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

"Se la ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali è impossibile senza attribuire ad essi parte della proprietà comune in un condominio, per tale ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari dei locali del condominio (o) riqualificazione dei locali.
Allo stesso tempo, al comma 3 dell'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa è formulato molto chiaramente che la riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio (che inevitabilmente si verifica a seguito della ricostruzione dei locali residenziali con l'aggiunta di parte della proprietà comune) è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di una determinata casa.
Tuttavia, il più delle volte, le stesse autorità locali rifiutano di trasferire i locali dei richiedenti da residenziali a non residenziali a causa della mancanza di consenso dei restanti proprietari dei locali del condominio (Risoluzione del Servizio federale antimonopolio dell'Autorità Centrale Distretto del 19 marzo 2013 nel caso n. A35-4762/2012<2>, FAS DVO del 19 novembre 2012 N F03-5123/2012<3>, FAS VSO del 31 gennaio 2014 nel caso n. A33-3673/2013).
———————————
<2>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 18 giugno 2013 N VAS-7494/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.
<3>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 5 giugno 2013 N VAS-3070/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

Esistono però atti giudiziari che contengono altre sentenze. Ce ne sono due e sono stati accettati dal Servizio federale antimonopolio della regione nord-occidentale.
Pertanto, nella risoluzione del 13 maggio 2013 nel caso n. A56-27235/2012, sulla base del parere di esperti secondo cui muro esterno una casa in cui a causa dello smantellamento del davanzale della finestra è installata una porta al posto della finestra lo spazio non è una struttura portante, si è giunti alla seguente conclusione: il muro esterno è destinato a servire solo uno spazio abitativo, quindi il non è richiesto il consenso di tutti i proprietari per il suo smantellamento. La risoluzione del 14 gennaio 2014 nel caso n. A56-14283/2013 dimostra lo stesso approccio. Può essere considerato corretto? Secondo l'autore no, ed ecco perché.

Disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa

Secondo l'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, le strutture portanti e non portanti di una determinata casa. Innanzitutto, denotiamo che un involucro edilizio è una struttura che svolge la funzione di racchiudere o separare i volumi (stanze) di un edificio (GOST 30247.1-94 "Strutture edilizie. Metodi di prova per la resistenza al fuoco. Strutture portanti e di contenimento "<4>). Le strutture di recinzione possono combinare le funzioni di strutture portanti (incluso autoportante) e di recinzione.
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<4>Introdotto dalla Risoluzione del Ministero delle Costruzioni della Russia del 23 marzo 1995 N 18-26.

Allo stesso tempo, le strutture portanti (elementi) sono strutture che percepiscono carichi permanenti e temporanei, compresi i carichi provenienti da altre parti dell'edificio. Le strutture autoportanti sopportano il carico solo grazie al proprio peso.
Sulla base di queste definizioni, è chiaro perché l'appartenenza delle strutture di recinzione portanti alla composizione della proprietà comune è fuori dubbio: secondo il loro scopo tecnico, svolgono un ruolo molto più importante del servizio di una stanza.
Le funzioni delle strutture di recinzione non portanti non sono così evidenti, ma dovrebbero essere classificate come beni comuni non in base a “portanti/non portanti”, ma in base a “recinzioni”. Se parliamo dei muri esterni della casa, è ovvio che non racchiudono stanze separate gli uni dagli altri, ma l'intera casa, come giustamente sottolineato dagli arbitri della FAS Regione di Mosca nella Risoluzione del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866. È questa circostanza (e non specifiche tecniche muri esterni) è fondamentale per decidere se classificare questo elemento della casa come bene comune.
Allo stesso tempo, non dovrebbero esserci dubbi sulla correttezza di quanto affermato, sul contenuto della Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 3 novembre 2011 N OG-D23-1928: se il trasferimento della cosa contestata locali a locali non abitativi comporta la predisposizione di un ingresso separato mediante la distruzione di parte del muro esterno del condominio, che costituisce la struttura portante di recinzione relativa alla proprietà comune generale, nonché l'uso dell'area locale quando l'installazione di un ingresso separato, che comporta un cambiamento nell'oggetto e nella modalità d'uso della parte appezzamento di terreno occupato da un condominio, relativo alla proprietà condivisa comune dei proprietari dei locali di questo edificio, la ricostruzione prevista per il trasferimento in locali non residenziali è consentita solo con il consenso di tutti i proprietari della proprietà comune del condominio.
L'indicazione contenuta nella presente Lettera dell'appartenenza delle strutture portanti di recinzione alla proprietà comune potrebbe essere associata ad una risposta ad una specifica richiesta, ad una valutazione delle specifiche circostanze del caso. Questa affermazione non è assoluta e, ovviamente, non nega la possibilità di classificare come parte della proprietà comune tali strutture di recinzione non portanti come le pareti esterne dei condomini.

Se una casa ha subito una ricostruzione (riqualificazione, ristrutturazione) di uno spazio abitativo, a seguito della quale parte del muro esterno della casa è stata smantellata, è stata modificata la configurazione di finestre e porte, è stato attrezzato un portico e i proprietari dei locali del condominio non hanno dato il loro consenso per eseguire questi lavori, questi ultimi hanno il diritto di dichiarare la violazione dei loro diritti, smantellando le strutture erette e riportando parte della proprietà comune allo stato precedente. Tutte le modifiche alla proprietà comune devono essere discusse collettivamente. Non importa se muro esterno casa, sottoposta a smontaggio, portante. Il fattore determinante nel classificare la struttura di una casa come proprietà comune in questo caso è la funzione di recinzione delle pareti, che forniscono l'isolamento spaziale dell'intera casa, piuttosto che una stanza separata.

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La facciata dell'edificio è il volto dell'intera struttura. Ecco perché, dopo la costruzione, la facciata di un edificio a più piani viene sempre più completata. Ciò consente non solo di conferire all'edificio un aspetto estetico, ad esempio, a un normale edificio a pannelli di cinque piani, ma anche di isolarlo ulteriormente.

Da spendere rifiniture esterne grattacieli, sarà necessario personale specializzato. Gli scalatori industriali sono squadre di lavoratori che seguono una formazione speciale e ricevono il permesso di lavorare in quota.

La loro dotazione comprende tutte le attrezzature necessarie: argani, ganci e sollevatori, tutto ciò consentirà di ottenere finiture di alta qualità in breve tempo.

Opzioni di finitura

Gli edifici a più piani possono essere divisi in due gruppi in base al metodo di finitura:

1. Residenziale edificio a più piani. Di norma, viene selezionato un determinato materiale per la finitura e viene stipulato un accordo con i lavoratori.
2. Edificio residenziale di tipologia mista. Questo è quando negozi e uffici si trovano ai piani terra. Per tali edifici è necessario approccio individuale nella scelta del materiale, perché la finitura dei piani inferiori richiederà attrezzature e materiali completamente diversi.

Il mercato moderno offre vari materiali per la finitura di edifici a più piani. Prima di tutto, quando si sceglie un materiale, è necessario considerare i seguenti fattori:

1. Caratteristiche del design del grattacielo.
2. Funzionalità del materiale.
3. Condizioni climatiche.

Nota! Di regola lo è fattore climatico ha la maggiore influenza sulla scelta del materiale, perché molte opzioni di finitura non solo possono conferire all'edificio un aspetto estetico, ma anche isolarlo ulteriormente.

La finitura ha ricevuto questo nome perché nel materiale utilizzato per la finitura è presente del liquido. In poche parole, la finitura viene eseguita utilizzando gesso e l'acqua viene utilizzata per diluire la miscela.

I sistemi di facciata di tipo umido possono essere di tre modelli:

1. Facciate intonacate a base minerale materiale isolante termico. In questa opzione, per l'isolamento viene utilizzata lana minerale, che è fissata allo strato di rinforzo. Dopo aver terminato l'edificio è soggetto a finitura intonaco minerale o ai silicati.
2. Biologico sistemi di facciata. Qui, come isolante, viene utilizzato il pannello in polistirolo espanso, anch'esso montato su uno strato di rinforzo. E la finitura viene eseguita con silicone o gesso organico.
3. Facciate combinate. Questi sistemi utilizzano qualsiasi tipo di isolamento e per la finitura viene utilizzato materiale organico.

Facciate ventilate

Anche tali sistemi creano buon isolamento termico e le facciate degli edifici a più piani rifiniti in questo modo acquisiscono un aspetto individuale.

Oggi tali facciate vengono utilizzate per decorare qualsiasi edificio. La tecnologia di assemblaggio viene eseguita come segue.

1. Innanzitutto, una struttura metallica è montata su tutta la superficie.
2. L'isolamento è posto tra di esso.
3. La fase finale è l'installazione dello schermo superiore.

Nota! Questa opzione è utile perché durante l'installazione della facciata rimane uno spazio d'aria tra la parete dell'edificio e il rivestimento di finitura, che funge da buona ventilazione. Grazie a ciò, le pareti non si bagnano e su di esse non crescono funghi.

Vantaggi delle facciate ventilate

Le facciate ventilate hanno molti aspetti positivi.

Isolamento termico

L'utilizzo dell'isolamento consente di risparmiare sui costi di riscaldamento, oltre a ridurre il carico portante delle pareti, grazie alla diminuzione dello spessore della muratura.

Resistente alle intemperie

Il design della facciata è progettato in modo tale che l'umidità che cade sulle pareti venga rimossa attraverso il drenaggio, bypassando le pareti e il materiale isolante. Allo stesso tempo membrana antivento installato all'interno della facciata, previene l'invecchiamento delle fibre.

Sicurezza antincendio e isolamento acustico

I materiali utilizzati per realizzare le facciate ventilate impediscono la propagazione del fuoco. E le proprietà fonoassorbenti del sistema raddoppiano l'isolamento acustico delle pareti in cemento.

Foto - edifici residenziali rifinito con un sistema di facciata ventilata.

Una facciata ventilata può essere realizzata con diversi materiali.

Materiali

Quando si finisce un edificio a più piani con un sistema di facciata ventilata, vengono utilizzati diversi tipi di materiali:

1. Pannello in alluminio. Questo materiale è buono per le sue qualità anticorrosione, durata e, data la sua leggerezza, può essere montato sulla superficie di qualsiasi struttura.
2. Rivestimenti in vinile. È molto conveniente utilizzare pannelli di questo materiale per rivestire le facciate degli edifici a due piani, nonché i soffitti esterni dei grattacieli. La sua durata è fino a 50 anni. In termini di resistenza, i pannelli in alluminio sono superiori a quelli in vinile, ma l'argomento principale dei pannelli in vinile è il loro basso costo e inoltre, come la prima opzione, fornisce un isolamento affidabile all'isolamento.
3. Composito pannelli di facciata. Questo è un materiale senza pretese, è durevole, facile da pulire e ha un aspetto ordinato. Oltre ai materiali elencati, per il rivestimento di finitura delle facciate ventilate vengono utilizzati marmo o gres porcellanato. Questo, ovviamente, è a modo suo bellissimo materiale, ma visto il peso elevato, prima di realizzare tale rivestimento bisognerà occuparsi di realizzare una struttura portante rinforzata.
4. Facciata in vetro. Questo tipo di finitura sta guadagnando popolarità solo in Russia ed è considerata una delle aree più promettenti. Tali facciate sono realizzate con lastre di vetro ad alta resistenza montate su un telaio metallico.

Le moderne tecnologie consentono di trasformare in modo significativo qualsiasi grattacielo e fornire inoltre protezione alle strutture portanti.

L'importanza improvvisamente aumentata dell'isolamento della facciata di un appartamento è, in particolare, associata al rapido aumento dei prezzi delle risorse energetiche e delle tariffe degli alloggi e dei servizi comunali, che rende necessaria la necessità di risparmiare denaro e utilizzare in modo più efficiente le risorse di riscaldamento.

Il problema è che la maggior parte dei condomini attualmente in uso sono stati costruiti quasi mezzo secolo fa e il loro isolamento termico non è così efficace come vorrebbero i proprietari.

Le statistiche mostrano che la perdita di calore attraverso le pareti di una casa raggiunge il 50% della quantità totale di perdita di calore, il che, come vedete, è più che significativo. Questo indicatore dipende principalmente dalle caratteristiche del design della casa stessa, ad es case a pannelliè massimo, per quelli in mattoni è leggermente inferiore.

L'isolamento delle facciate degli appartamenti è vantaggioso, indipendentemente da come lo guardi, se lo hai sistema di riscaldamento, allora potrai risparmiare circa il 20% dell'importo precedentemente speso per il consumo di gas, e se sei allacciato riscaldamento centralizzato– allora la temperatura media nella stanza aumenterà di almeno 3-4 gradi (e se la imposti, di 5-6).

1 Caratteristiche giuridiche

Secondo le leggi federali, sono vietate modifiche non autorizzate alla facciata di un condominio, pertanto, per isolare le pareti di un appartamento, sarà necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità competenti (abitazioni e servizi comunali).

Di solito, l'ottenimento del permesso non comporta particolari difficoltà; per farlo è sufficiente recarsi al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali e parlare con le persone responsabili a volte potrebbe essere necessario scrivere una petizione di propria mano; , il che indica che tutta la responsabilità per la sicurezza dei lavori di isolamento delle pareti è assunta edificio a più piani scegli tu stesso. Tuttavia, ci sono situazioni in cui l'isolamento può essere rifiutato.

Di norma è difficile ottenere il permesso per isolare le facciate delle nuove case situate nel centro della città. Se rifiuti, non ti resta che isolare le pareti dall'interno della casa, il che può garantire anche un'elevata efficienza di isolamento termico dell'appartamento.

Inoltre, l'isolamento articolare delle facciate è molto migliore in termini puramente tecnici, poiché impedisce la formazione del punto di rugiada, che si forma a causa della differenza nella temperatura di congelamento delle sezioni isolate e non isolate delle facciate, a causa di che le pareti dell'appartamento si espandono e si contraggono in modi diversi, il che può minacciare la loro accelerazione distruzione.

Inoltre, se la tecnologia per l'isolamento delle pareti esterne all'appartamento non è corretta, l'umidità può penetrare sotto l'isolamento che, quando gela nella stagione fredda, si espande e stacca il materiale termoisolante dal muro della casa. Come capisci, l'isolamento monolitico installato per più appartamenti contemporaneamente ha meno paura di tali problemi.

1.1 Selezione degli artisti

Di norma, tutti i lavori sull'isolamento delle facciate degli edifici a più piani vengono eseguiti da aziende speciali o scalatori industriali. Pertanto, è molto importante scegliere l’appaltatore giusto che abbia le conoscenze, l’esperienza e tutti i permessi richiesti necessari.

Poiché l'isolamento delle pareti di un appartamento dall'esterno è legato al lavoro in alta quota, che è direttamente correlato al rischio, non sorprendetevi se il costo del pagamento all'appaltatore supererà il costo totale dei materiali per il lavoro - scalatori industriali professionisti conoscono il prezzo del loro lavoro e, di regola, non lavorano a buon mercato.

Assicurati di richiedere che l'esecutore ti mostri documenti come "Licenza di conduzione lavori di costruzione" e "Permesso di svolgere lavori in alta quota", sarebbe anche una buona idea scoprire il feedback dei precedenti clienti di questa azienda o di un gruppo di lavoratori: se sono soddisfatti del risultato, quanto tempo ci è voluto per isolare le pareti dell'appartamento, il modo in cui l'appaltatore si avvicina all'esercizio delle sue funzioni, ecc.

Si consiglia inoltre di verificare con l'appaltatore gli indirizzi delle case in cui sono già stati eseguiti lavori simili e di andare a verificare la qualità dell'isolamento della facciata. Tali precauzioni, anche se richiedono molto tempo, ti aiuteranno a evitare in futuro molti problemi associati ad artisti senza scrupoli.

Una volta selezionato l’appaltatore, questi dovrà redigere la documentazione progettuale relativa alle specifiche dell’opera, ovvero:

• Disegni delle facciate degli appartamenti, con dimensioni dettagliate infissi, cornicioni, ed altri elementi architettonici presenti all'esterno dell'abitazione;
• Dati sui carichi perimetrali che possono subire le pareti della casa;
• Classe di isolamento termico delle pareti della casa - questo punto è il punto di partenza nella scelta del materiale utilizzato per isolare le pareti dell'appartamento sia all'esterno che all'interno.

2 Scelta del materiale isolante termico

L'isolamento delle facciate degli appartamenti può essere effettuato con i seguenti materiali:

• Plastica espansa;
• Polistirene espanso;
• Lana minerale (molto efficace);
• Vetro espanso.

Ciascuno di questi isolanti termici presenta vantaggi e svantaggi, che determinano la rilevanza del loro utilizzo in una situazione specifica.

L'isolamento in schiuma è l'opzione più economica e quindi più comune. Il polistirolo espanso può essere utilizzato per isolare qualsiasi cosa e ovunque, anche quando ovviamente l'efficacia di questo isolante termico verrà a mancare. La ricerca dell'economicità è l'errore principale della maggior parte delle persone, poiché utilizzando isolanti termici di bassa qualità non si otterrà l'effetto atteso dall'isolamento.

In generale, se inizialmente le pareti hanno una classe di isolamento termico normale, può essere sufficiente isolare l'esterno dell'edificio con plastica espansa. Se decidi di isolare la tua casa con polistirolo espanso, tieni presente che maggiore è la densità di questo materiale, minori sono le sue proprietà di conduzione del calore e, di conseguenza, è più adatto per l'isolamento.

Il polistirene espanso è anche un materiale abbastanza economico e, allo stesso tempo, le sue proprietà di isolamento termico sono notevolmente migliori rispetto a quelle del polistirene espanso convenzionale.

I vantaggi di questo materiale includono il peso minimo, la facilità di installazione (è ottimo per rivestire un appartamento d'angolo) e l'idrofobicità: il polistirene espanso in realtà non assorbe l'acqua, il che ha un effetto positivo sulla sua durata.

Gli svantaggi del polistirene espanso sono i seguenti: instabilità al fuoco (richiede l'installazione di speciali ponticelli antincendio) e mancanza di isolamento acustico. Il polistirolo espanso, in generale, è ottimo sia per l'isolamento termico delle pareti esterne che interne alla casa.

La lana minerale è uno dei materiali isolanti più efficaci, tuttavia, il costo di questo materiale supera significativamente il costo degli analoghi, pertanto viene utilizzato abbastanza raramente per l'isolamento termico delle facciate.

Passiamo ai professionisti lana minerale Questi includono la sicurezza antincendio (il materiale non brucia), l'idrofobicità e buone proprietà di isolamento acustico. Svantaggio significativo La lana minerale ha solo una cosa: un peso relativamente grande, per cui la sua installazione sulla facciata dell'edificio viene effettuata con un gran numero di fissaggi (tasselli).

Il vetro espanso è il materiale più costoso utilizzato per isolare le facciate degli appartamenti. Se non hai fondi limitati, dovresti dargli la preferenza, poiché questo isolamento è eccellente proprietà di isolamento termico, durabilità e idrofobicità. Il vetro espanso non brucia, non ospita funghi, muffe o altri microrganismi.

Oltre all'isolamento stesso, dovrai acquistare un gran numero di materiali correlati, come:

• Adesivo da costruzione, polistirene espanso liquido, tasselli - per il fissaggio;
• Miscela di gesso - per livellare la superficie;
• Primer - per un'ulteriore impermeabilizzazione dell'isolante e per una migliore adesione dell'intonaco alla vernice;
• Rete per rinforzo - per rafforzare lo strato di intonaco;
• Vernici per facciate - di norma, gli alloggi e i servizi comunali richiedono che l'isolamento sia verniciato con vernice che corrisponda al colore principale dell'edificio.

Il pagamento all'appaltatore viene effettuato al termine di tutti i lavori, secondo un rapporto redatto dal caposquadra, che indica l'intera gamma di lavori eseguiti e il costo individuale di ciascun elemento.

Sono utilizzati per l'isolamento delle tubazioni.

La facciata dell'edificio conferisce all'edificio un aspetto estetico; protegge le strutture principali della casa da influenze esterne. Inoltre regola la migrazione del vapore acqueo e dell'aria e svolge un ruolo isolante e fonoassorbente.

Il lato esterno di qualsiasi edificio, posto all'esterno, costituisce la facciata dell'edificio. Può essere principale, laterale o posteriore. Per gli edifici residenziali si distingue tra facciate su strada e facciate su cortile. È il tipo di facciata che determina.

Per gli edifici urbani, la facciata dell'edificio deve corrispondere all'aspetto storico della città; ogni modifica non autorizzata costituisce violazione di legge e comporta sanzioni amministrative;

La finitura moderna della facciata è realizzata con vari materiali di rivestimento, la scelta dipende da caratteristiche del progetto edificio, la capacità portante dei muri principali, lo scopo, il finanziamento e i gusti del proprietario o dell'architetto.

Facciate moderne

Per rivestire la facciata moderna di una casa privata vengono utilizzati i rivestimenti utilizzati di recente. decori alla moda edifici pubblici. In passato, i centri commerciali potevano avere intonaci e rivestimenti. Ora questi materiali sono diventati disponibili per gli sviluppatori privati. E non vengono più utilizzati per rivestire gli edifici pubblici. Puoi vedere una selezione di opzioni di rivestimento per case private.

Facciate moderne gli edifici pubblici richiedono l'uso dei rivestimenti più recenti. Molto spesso si tratta di gres porcellanato e cassette per facciate. Il gres porcellanato è più conveniente. Le cassette per facciate hanno un aspetto più moderno e si abbinano bene ai vetri. non consente più l’utilizzo di materiali novecenteschi. Gesso e mattone faccia a vista inadatto. La gente cominciò a percepire questi rivestimenti più come quelli domestici, più adatti alla facciata di un condominio o ad uno privato.

Tendenze architettura moderna- una combinazione di vetro, metallo e cemento forme non standard sulla facciata.

L'architettura moderna delle facciate degli edifici è impensabile senza l'uso di tecnologie più recenti. Le tecnologie cambiano e si aggiornano costantemente.

Quasi tutte le soluzioni per facciate ci provengono dall'Europa.

Le persone hanno iniziato a viaggiare di più e ora pongono maggiori esigenze all’architettura che li circonda. ormai ovunque. Il rivestimento delle facciate degli edifici non è mai stato così vario. Al sistema da profili metallici puoi appendere quasi tutto materiale da costruzione, possedendo forza sufficiente e allo stesso tempo leggerezza. Molti sul mercato

Facciate ventilate di edifici pubblici

Gli edifici pubblici hanno scopi diversi e finanziamenti. Il termine “pubblico” comprende tutti gli edifici destinati ad essere visitati da molte persone. Si tratta di banche, facciate di edifici amministrativi, stazioni ferroviarie, centri commerciali, centri direzionali, amministrazioni, istituti sportivi e di intrattenimento, ospedali, scuole e l'elenco potrebbe continuare a lungo. È importante capire che le banche potranno permettersi rivestimenti di facciata molto più costosi rispetto alle scuole. Pertanto, quando si parla di rivestimento di edifici pubblici, è opportuno fare una distinzione tra i materiali in base al costo.

Rivestimento di edifici con materiali del segmento economico

I materiali per facciate nel segmento economico possono essere, ad esempio, gres porcellanato, fibrocemento, cassette metalliche,

Il gres porcellanato costa da 450 rubli/m2 di rivestimento. Naturalmente è necessario aggiungere il costo del sottosistema e dei lavori di installazione. Il costo di un sistema per gres porcellanato parte da 400 rubli/m2. Il costo di installazione aumenterà di almeno 900 rubli/m2. Isolamento e ferramenta: altri 400 rubli/m2. Il totale “chiavi in ​​mano” costerà 2150 rub/m2. E questo è il prezzo minimo; non tutte le aziende produttrici di facciate lo installeranno a questo costo.

Finiture economiche centro commerciale cassette metalliche

“chiavi in ​​mano” costerà da 2500 rub/m2. Intonaco con isolamento da 2200 rub/m2. - da 2000 rub/m2.

Tutte le opzioni economiche elencate hanno le proprie caratteristiche. E la percezione della facciata nel suo insieme dipenderà dalla qualità dell'installazione. Pertanto, le piastrelle in gres porcellanato potrebbero cadere a causa dei morsetti zincati di scarsa qualità. Il morsetto deve essere sempre in acciaio inossidabile. Il fibrocemento può macchiarsi e sbiadire nel tempo. L'intonaco si scheggia quando grandina. Le cassette metalliche arrugginiscono e non sono resistenti agli urti. Il mattone è eterno, ma visivamente non è sempre adatto agli edifici pubblici. Pertanto, a volte i clienti di un edificio guardano ai rivestimenti più costosi.

Materiali di rivestimento più costosi

Il segmento di prezzo medio include diversi tipi cassette di facciata e rivestimenti con pietre di media resistenza (travertino, ad esempio).

Diciamo brevemente che le cassette per facciata possono esserlo
alluminio, acciaio, rame e altri metalli. Possono avere o meno uno strato polimerico ed essere realizzati in metallo più spesso. Le cassette per facciate possono essere piatte, che sono standard, o tridimensionali (cerchi inclinati, ovali, triangoli di cassette). Cassette metalliche per facciate senza strato polimerico, ad es. non composito, perforabile. La perforazione può avere disegni standard (cerchi, badge, ecc.) o disegni non standard (ad esempio, ritagliare un albero in una cassetta).

Le cassette per facciate, poiché ce ne sono molte, sono difficili da valutare insieme e separatamente richiedono molto tempo. In media, una cassetta con strato polimerico costerà da RUB 3.500/m2 su una facciata. Cassetta forata per facciata da 5000 rub/m2. I pannelli unici volumetrici sono ancora più costosi - da 6500 rub/m2.

Costa molto meno del granito e quindi appartiene al segmento dei prezzi medi. Ad esempio, il granito costa da RUB 3.500/m2 – il materiale stesso senza installazione e sistema. E travertino da 1000 rub/m2.

Ma è necessario tenere conto del fatto che questa è una pietra di media resistenza. Potrebbe semplicemente crollare nel tempo. Non è consigliato per facciate ventilate sospese. Ma i primi piani, i gruppi di ingresso sono i migliori.

Rivestimento premium costoso per banche, ristoranti, edifici per uffici

Il segmento di prezzo elevato comprende rivestimenti di grande formato e nascosti
modo.

Le lastre per facciate sono costose fibrocemento (Cembrite, Eternit), pannelli Rock, gres porcellanato sottile da 3 mm di dimensioni 1500*3000 mm (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit e altri produttori). Le lastre per facciate imitano la pietra, il legno e tutto ciò che il tuo cuore desidera. Allo stesso tempo, sono facili da installare e di grande formato.

Il metodo nascosto prevede il rivestimento con pannelli standard (gres porcellanato normale, lastre per facciate), ma senza fissaggio a vista. Questo metodo è sempre più costoso del 30-50% al mq.

Informazioni sul costo: lastre di facciata costerà “chiavi in ​​mano” da 6000 rub/m2.

Per creare architetture di facciata colorate edificio pubblico vengono utilizzate tavole dipinte in diversi colori. Può trattarsi di uno qualsiasi dei materiali di rivestimento sopra menzionati per facciate ventilate. Il gres porcellanato può essere abbinato in diverse tonalità. Anche pannelli in fibrocemento o HPL, tutti possono essere nei vivaci colori Ral. Eventuali cassette per facciate possono essere colorate.

Facciate di edifici residenziali a più piani

La facciata di un condominio deve essere realizzata nello stesso stile architettonico della città. Pertanto, è necessario sottoporsi ad un esame del progetto. La facciata deve essere approvata dal capo architetto della città. Per rifinire case moderne vengono utilizzati due metodi:

1. Bagnato. Questo metodo prevede la finitura della facciata utilizzando vari intonaci o mattoni. I vantaggi includono l'educazione olistica e superficie affidabile. Il vantaggio principale è la semplicità e la durata. Gli svantaggi relativi includono l'intensità di manodopera dei lavori di costruzione e la stagionalità della sua attuazione.
2. Asciutto. Questo migliore opzione finitura e prevede l'utilizzo di pannelli di rivestimento incernierati costituiti da vari materiali. Le facciate ventilate per edifici residenziali multipiano conferiscono agli edifici un aspetto originale. Grazie all'uso di isolamenti moderni, la perdita di calore è notevolmente ridotta. Pertanto la facciata ventilata è ideale per il rivestimento di facciata casa a pannelli. A causa del traferro che esiste tra la parete principale e materiale di rivestimento, viene impedita la formazione di condensa sulla superficie interna del materiale termoisolante. E questo prolunga significativamente la durata della struttura nel suo complesso.

Per la revisione della facciata di un condominio vengono utilizzate sia la prima che la seconda opzione, tutto dipende dalla struttura e caratteristiche architettoniche edificio. Se l'edificio appartiene alla categoria dei beni del patrimonio culturale o si trova in una zona di monumenti storici protetti dalla legge, la modifica della facciata di un condominio deve essere effettuata con il permesso di KGIOP, KGA e dei proprietari di casa .

Ragioni per la distruzione delle facciate degli edifici moderni

La facciata di qualsiasi edificio è un esempio dell'arte architettonica di un certo tempo. Ma qualsiasi progetto, indipendentemente dalla qualità e dal prezzo dei materiali, dall'unicità della tecnologia, ha una certa durata.

I motivi principali che portano alla distruzione delle facciate degli edifici moderni includono:

• Effetti negativi dell'ambiente esterno (umidità, variazioni di temperatura, polvere, raggi ultravioletti eccetera.);
• Habitat di vari microrganismi sulla superficie della facciata;
• Agenti atmosferici (un trattamento insufficiente della zona esposta agli agenti atmosferici con un fissativo speciale contribuisce all'attivazione del processo di erosione della struttura della facciata);
• Errori tecnologici dei costruttori (utilizzo di parti metalliche senza protezione anticorrosione, ecc.).

I fattori di cui sopra contribuiscono al fatto che dopo un certo tempo la facciata inizia a crollare, quindi di tanto in tanto devono essere riparate.