Drėgnas fasadas. Išoriniam objekto paviršiui apdailai naudojami statybiniai mišiniai, pridedant vandens. Konstrukcijos vientisumą galima pasiekti tinkuojant, montuojant fasado plytelės. Daugiapakopių pastatų modernizavimo sistemos gaminamos iš trijų sluoksnių: termoizoliacinės plokštės, pagrindo tinko ir dekoratyvinio tinklelio sluoksnio. Šis metodas tinka apdailai kelių aukštų pastatai, privačių būstų statybos projektai.

„Šlapio fasado“ naudojimas yra draudžiamas namams iš medienos, nes medieną veikia drėgmė, dėl to deformuojasi lentos ir konstrukcija, o žaliavos praranda eksploatacines savybes „Šlapio fasado“ technologijai reikia periodiškai atnaujinti – tinkuoti ir tonuoti.

Tvirtas argumentas renkantis tinkavimą yra prieinamos fasadų įrengimo kainos.

Vėdinimo sistemos. Idealiai tinka namų, pagamintų iš standartinių statybinių medžiagų (plytų, lentų, pelenų betono, putų polistirolo), apdailai. individuali išvaizda architektūra, gera šilumos izoliacija. Statybos algoritmas apima kelis technologinius žingsnius:

1. Metalinio rėmo montavimas.
2. Izoliacija mineraline vata stiklo pluošto, bazalto uolienų pagrindu. Žaliavos skiriasi pagrindinių ir rišamųjų sintetinių komponentų sudėtimi;
3. Viršutinio ekrano įdiegimas. Dengimui naudojamos įvairios plokštės: aliuminio arba vinilo dailylentės, porcelianiniai akmens masės blokeliai, didelio stiprumo stiklo plokštės.

Plokščių tipas

Apdailos medžiagos pasirinkimas lemia funkcinę architektūros paskirtį ir biudžetą. Nuo naudojamų žaliavų priklauso, koks bus šiltas ir patogus kambarys.

Pigiausias ir lengviausiai įgyvendinamas yra vinilo dailylentės. Aplinkai nekenksmingos žaliavos, pateikiamos skirtingomis spalviniai sprendimai, tarnavimo laikas svyruoja iki 50 metų.

Vertas pasirinkimas būtų plokštės, pagamintos iš cinkuoto plieno ir aliuminio lydinio. Medžiaga atspari šiluminiams pokyčiams, nerūdija, lengvai prižiūrima.

Marmuras ir porcelianas yra estetinė apdailos medžiaga, tačiau jie turi didelį svorį, todėl reikalauja patikimos atraminės konstrukcijos. Stiklo fasadas dar nėra visiškai pradėtas naudoti, tačiau yra laikomas viena perspektyviausių sričių.

Vėdinamų fasadų privalumai

Sistemos ergonomika nėra vienintelis privalumas. Ventiliuojami fasadai yra paklausūs dėl kelių priežasčių:

• galimybė atlikti apdailos darbai bet kuriuo metų laiku;
• montavimo paprastumas. Pagrindinė siena nereikalauja išankstinio paruošimo, o fasado tvirtinimo įtaisai pagaminti iš lengvo metalo;
• sistemos elementai gerai užmaskuoja išorinių sienų defektus;
• priešgaisrinė sauga. Darbe naudojamos medžiagos neleidžia plisti ugniai;
• aukšta garso izoliacija.

Dirbtinių (gamyklinių išmetamųjų teršalų, automobilių dujų) ir natūralių kritulių poveikis turi įtakos eksploatavimo trukmei apdailos medžiaga. Mūsų įmonė siūlo įvairias valymo priemones. Tokios manipuliacijos padeda išsaugoti objekto vientisumą, užkirsti kelią puvimo procesams ir pašalinti deformacijos galimybę.

Įvairus sąrašas apdailai kelių aukštų pastatas leidžia aukštybiniam pastatui suteikti statusą ir reprezentatyvią išvaizdą bei papildomai apsaugoti konstrukciją.

Patikimumas ir efektyvumas užtikrina fasado darbų kokybę. Pasirinkite Wagner komandos profesionalumą. Šiuolaikinių technologijų įdiegimas ir sertifikuotų žaliavų naudojimas garantuoja saugumą ir eksploatacijos ilgaamžiškumą.

Šiuolaikinės technologijos leidžia veikti gana patikimai išorės apdaila bet kokio aukščio ir konfigūracijos namai, naudojant ventiliuojamo fasado metodą. Pagrindinis šio metodo privalumas – namo sienos transformuojamos pagal įmantriausias savininkų galimybes ir apšiltinamos kokybiška medžiaga.

Bendras ventiliuojamų fasadų aprašymas ir struktūra

Konstrukcijos struktūra primena sluoksninį pyragą. Jį sudaro keli „sluoksniai“, atliekantys tam tikras funkcijas, ir kartu vadinami vėdinamais fasadais:

Metalinis posistemis arba medinis apvalkalas

Rėmas (apvalkalas) susideda iš šių elementų:

• tvirtinimo elementai (laikikliai, varžtai, kniedės);
• Vadovai (profiliai arba juostos).

Kreipiamasis metalinis profilis tvirtinamas prie karkasinio, medinio ar rąstinio namo sienos paviršiaus naudojant savisriegius varžtus ir laikiklius. Tvoros montavimas iš medinė sija atliekama nenaudojant skliaustų, tačiau tokių posistemių tarnavimo laikas yra trumpesnis. Horizontali arba vertikali kryptis priklauso nuo pasirinktos apdailos medžiagos tipo.

Šilumos izoliacija

Mineralinė vata arba putų polistirenas (putplastis, anglis) tvirtinami prie gyvenamojo namo sienų paviršiaus naudojant specialius „grybelius“. Renkantis ir skaičiuojant, rekomenduojama atsižvelgti į konkretaus izoliacijos tipo šilumos izoliacijos duomenis. Atliekant darbą savarankiškai, pasirinkimas priklauso nuo privataus karkasinio pastato savininko pageidavimų, kurie gali pasirodyti klaidingi.

naudingas darbe

Prieš tvirtinant šilumos izoliaciją, karkaso, rąstų, medienos ir bet kurios kitos medinės konstrukcijos sienas rekomenduojama apdoroti antiseptiku.

Apsauginė membrana

Šiltinant fasado konstrukciją mineraline vata, būtina ją apsaugoti nuo drėgmės ir atmosferos poveikio. Tai pasiekiama naudojant drėgmei nepralaidžią, garams pralaidžią membraną. Jis apsaugo šilumos izoliacinę medžiagą nuo atmosferos poveikio ir drėgmės, kurios prisideda prie jos laipsniško sunaikinimo ir sistemos vientisumo pažeidimo, o tai gali turėti įtakos gyvenamojo namo laikančiosioms sienoms.

Renkantis ir perkant šilumos izoliaciją gyvenamiesiems namams reikia atkreipti dėmesį Ypatingas dėmesys priešgaisrinei saugai. Medžiaga turi turėti reikiamus sertifikatus ir priklausyti nedegios klasės. Pavyzdžiui, „C“ klasės polistireninis putplastis palaiko degimo procesą ne ilgiau kaip 4 sekundes, o „F“ klasės – 1 sekundę.

Naudojant putų polistireną, membranos montavimas nereikalingas (skirtingai nei mineralinė vata).

Svarbu žinoti

Nepaisant daugybės privalumų, vėdinamų fasadų sistemose autoriai nerekomenduoja naudoti polistireninio putplasčio ar putų polistirolo, nes kilus gaisrui, veikiant natūraliai traukai, tokia izoliacija dar kurį laiką degs ir gali prisidėti prie medinės sienos ugnies.

Oro tarpas

Tam tikro oro tarpo buvimas tarp izoliacijos (arba namo sienos be izoliacijos) ir apdailos medžiaga leidžia drėgmei išeiti į lauką. Būtent dėl ​​šios erdvės buvimo tokios struktūros gavo savo pavadinimą.

Tarpo dydis nustatomas naudojant sudėtingus matematinius skaičiavimus ir apskaičiuojamas projektavimo etape. Paprastai minimalus oro tarpas turi būti ne mažesnis kaip 40 mm.Šių verčių klaidos gali sukelti drėgmės patekimą į šilumos izoliaciją (mažu atstumu), taip pat ūžesį pučiant stipriam vėjui (esant dideliam tarpui).

Dekoratyvinė apdaila

Apkala tvirtinama ant kreiptuvų, priklausomai nuo medžiagos, naudojamos konkretiems gyvenamiesiems pastatams. Priklausomai nuo to, kam privataus namo savininkas pageidavo, parenkami tvirtinimo elementai.

Apdailos medžiagų rūšys

Privačių namų apdaila gali būti atliekama naudojant daugybę apdailos medžiagų, kurių kiekviena turi savo išskirtines savybes, charakteristikas, taip pat yra gaminama iš skirtingų žaliavų.

Natūrali mediena

• euro pamušalas;
• blokinis namas;
• Plankenas.

Natūralus akmuo

• Granitas;
• marmuras;
• travertinas;
• aglomeratas.

Keramika

• Porcelianinės plytelės;
• terakotos;
• klinkeris.

Aparatūra

• Dailylentės;
• fasado plokštės;
• kompozitinės plokštės ir kasetės.

Kitos medžiagos

• Apdailos plyta;
• HPL – plokštės;
• pluoštinio cemento plokštės.

Fasadų suderinamumas

Gyvenamojo medinio rąstinio namo išorės apdaila, pagaminta naudojant „ventiliuojamojo fasado“ technologiją, palankiai palyginama su kitais fasado šiltinimo būdais tuo, kad išsaugomos visos naudingos natūralios medinės konstrukcijos savybės. Daugiasluoksnės „kvėpuojančios“ konstrukcijos puikiai tinka naudoti bet kuriame pastate.

Platus tvirtinimo detalių pasirinkimas leidžia montuoti beveik ant bet kokių gyvenamųjų pastatų sienų įvairios medžiagos. Skirtumas gali būti tik izoliacijos tipas, pavyzdžiui, rėmas arba medinis namas Jie apšiltinti ir putų polistirenu, ir mineraline vata, tačiau rąstinis fasadas šiltinamas tik pastarąja. Taip yra dėl išorinės sienos paviršiaus struktūros. Kietos polistireninio putplasčio lakštai negali būti prigludę prie suapvalintų rąstinių pastatų formų, o mineralinė vata turi galimybę lenkti. Kitas geras šiltinimo variantas yra ekovata.

Jei apdailinant akmeninį namą naudojama „šlapio fasado“ technologija, tai „kvėpuojančias“ konstrukcijas galima statyti ant bet kokio tipo sienų.

Technologijos privalumai

Ventiliuojamos sistemos turi tam tikrų stiprių veiksnių, palyginti su kitų tipų izoliacija ir išorine apdaila. Pagrindinis privalumas yra universalumas. „Kvėpuojančias“ konstrukcijas galima naudoti ant bet kokio paviršiaus, nepriklausomai nuo aukštų skaičiaus ar konfigūracijos laikančiosios sienos privatūs pastatai: rąstinis, medinis arba karkasinis.

Tarp daugelio šio dizaino pranašumų yra šie:

• Platus medžiagų, kurias galima naudoti, pasirinkimas dekoratyvinė danga sienos;
• karkaso ar medinės konstrukcijos šilumos ir garso izoliacija;
• ilgėjantis tarnavimo laikas, ilgaamžiškumas yra svarbiausias medinių pastatų veiksnys;
• Nereikia nuolat prižiūrėti tinkamos apdailos medžiagos. Išskyrus atvejus, kai naudojamos medinės apdailos medžiagos (jos turi būti apdorotos specialiomis cheminis impregnavimas ir tirpalai ar lakai).
• dauguma jų turi tam tikrą atsparumą mechaniniams pažeidimams, o kai kurie netgi laikomi antivandaline medžiaga;
• priešgaisrinė sauga;
  

• vieno apkalos konstrukcinio elemento pakeitimas nereikalauja papildomo darbo. Užtenka jį išmontuoti ir tada sumontuoti naują.

Svarbu žinoti

Visos išvardytos savybės būdingos karkasiniams ar bet kokio kito tipo pastatams, kurių reikia griežtai laikytis Techniniai reikalavimai montavimui, taip pat naudojama medžiaga.

Dėl savo įrodytų savybių šis dekoratyvinis sprendimas aktyviai naudojamas visoje Rusijoje. Pamažu daugėja pastatų, kurių išorinė apkala yra pagaminta tokiu „kvėpuojančiu“ būdu, o tai leidžia kalbėti apie jų populiarumą.

Pastato fasadas suteikia pastatui estetinį vaizdą, nuo kurio apsaugo pagrindines namo konstrukcijas išorinių poveikių. Be to, jis reguliuoja vandens garų ir oro migraciją bei atlieka izoliacinį ir garsą izoliuojantį vaidmenį.

Išorinė pusė bet kurio pastato išorėje yra pastato fasadas. Jis gali būti pagrindinis, šoninis arba galinis. Gyvenamiesiems pastatams skiriami gatvės ir kiemo fasadai. Būtent fasado tipas lemia.

Miesto pastatams pastato fasadas turi atitikti istorinę miesto išvaizdą, bet koks neleistinas pakeitimas yra teisės pažeidimas ir užtraukia administracines baudas.

Šiuolaikinė fasado apdaila atliekama iš įvairių apdailos medžiagų, pasirinkimas priklauso nuo to dizaino elementai pastatas, pagrindinių sienų laikomoji galia, paskirtis, finansavimas ir savininko ar architekto skonis.

Modernūs fasadai

Moderniam privataus namo fasadui dengti naudojamos tos dailylentės, kurios buvo neseniai naudotos. madingi dekorai visuomeniniai pastatai. Anksčiau prekybos centrai galėjo turėti tinką ir dailylentes. Dabar ši medžiaga tapo prieinama privatiems kūrėjams. Ir jie nebenaudojami viešųjų pastatų apkalimui. Galite pamatyti privačių namų apdailos variantų pasirinkimą.

Šiuolaikiniai visuomeninių pastatų fasadai reikalauja naudoti naujausią apkalą. Dažniausiai tai yra porcelianinės keramikos ir fasadų kasetės. Porcelianinės plytelės yra pigesnės. Fasadinės kasetės atrodo šiuolaikiškesnės ir puikiai dera su stiklinimu. nebeleidžia naudoti dvidešimto amžiaus medžiagų. Gipso ir apdailos plyta netinkamas. Žmonės šias apkalas ėmė labiau suvokti kaip savadarbes, labiau tinkančias fasadui daugiabutis namas arba privatus.

Tendencijos moderni architektūra- stiklo, metalo ir betono derinys nestandartinės formos ant fasado.

Šiuolaikinė pastatų fasadų architektūra neįsivaizduojama be panaudojimo naujausias technologijas. Technologijos nuolat keičiasi ir atnaujinamos.

Beveik visi fasadų sprendimai atkeliauja pas mus iš Europos.

Žmonės pradėjo daugiau keliauti ir dabar kelia didesnius reikalavimus juos supančiai architektūrai. dabar visur. Pastatų fasadų apdaila dar niekada nebuvo tokia įvairi. Į sistemą iš metaliniai profiliai galite pakabinti beveik bet ką statybinė medžiaga, turintis pakankamai tvirtumo ir tuo pačiu lengvumo. Rinkoje daug

Vėdinami visuomeninių pastatų fasadai

Viešieji pastatai turi skirtingiems tikslams ir finansavimą. „Viešas“ apima visus pastatus, kuriuos ketinama aplankyti daugeliui žmonių. Tai bankai, administracinių pastatų fasadai, traukinių stotys, prekybos centrai, verslo centrai, administracijos, sporto ir pramogų įstaigos, ligoninės, mokyklos ir sąrašas tęsiasi ilgai. Svarbu suprasti, kad bankai galės sau leisti fasado apkalą kur kas brangiau nei mokyklos. Todėl kalbant apie visuomeninių pastatų apkalą verta atskirti medžiagas pagal savikainą.

Pastatų apkalimas ekonominio segmento medžiagomis

Fasado medžiaga ekonominiame segmente gali būti, pavyzdžiui, porcelianinė keramika, pluoštinis cementas, metalinės kasetės,

Porcelianinės plytelės kainuoja nuo 450 rub./m2 dailylentės. Žinoma, reikia pridėti posistemio ir montavimo darbų kainą. Porcelianinių plytelių sistemos kaina prasideda nuo 400 rublių / m2. Įrengimo kaina bus mažiausiai 900 rublių / m2. Izoliacija ir apkaustai – dar 400 rub./m2. Iš viso „iki rakto“ kainuos 2150 rub/m2. Ir tai yra minimali kaina.

Nebrangi prekybos centro apdaila metalinėmis kasetėmis

„iki raktų“ kainuos nuo 2500 rub/m2. Tinkas su izoliacija nuo 2200 rub/m2. - nuo 2000 rub / m2.

Visi išvardyti ekonomikos variantai turi savo ypatybes. O fasado kaip visumos suvokimas priklausys nuo įrengimo kokybės. Taigi dėl nekokybiško cinkuoto gnybto porcelianiniai keramikos dirbiniai gali iškristi. Spaustuvas visada turi būti pagamintas iš nerūdijančio plieno. Pluoštinis cementas laikui bėgant gali dėmėti ir išblukti. Gipsas lūžta, kai ateina kruša. Metalinės kasetės rūdija ir nėra atsparios smūgiams. Plyta yra amžina, tačiau vizualiai ji ne visada tinka visuomeniniams pastatams. Todėl kartais pastato užsakovai pasižiūri į brangesnę apkalą.

Brangesnės apdailos medžiagos

Į vidutinį kainų segmentą įeina Skirtingos rūšys fasado kasetės ir apkala vidutinio stiprumo akmeniu (pvz., travertinu).

Trumpai pasakykime, kad fasadinės kasetės gali būti
aliuminio, plieno, vario ir kitų metalų. Jie gali turėti arba neturėti polimero sluoksnio ir būti pagaminti iš storesnio metalo. Fasado kasetės gali būti plokščios, kuri yra standartinė, arba trimatės (nuožulniai apskritimai, ovalai, trikampiai iš kasečių). Fasadinės metalinės kasetės be polimero sluoksnio, t.y. ne kompozicinis, gali būti perforuotas. Perforacija gali būti arba standartinio dizaino (apskritimai, ženkliukai ir pan.), arba turėti nestandartinį dizainą (pavyzdžiui, iškirpti medį kasetėje).

Fasadines kasetes, kadangi jų yra daug, sunku įvertinti kartu, o atskirai jos užtrunka ilgai. Vidutiniškai kasetė su polimero sluoksniu fasadui kainuos nuo 3500 RUB/m2. Fasadinė perforuota kasetė nuo 5000 rub/m2. Tūrinės unikalios plokštės dar brangesnės – nuo ​​6500 rub/m2.

Jis kainuoja daug pigiau nei granitas, todėl priklauso vidutiniam kainų segmentui. Pavyzdžiui, granitas kainuoja nuo 3500 RUB/m2 – pati medžiaga be montavimo ir sistemos. Ir travertinas nuo 1000 rub/m2.

Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad tai yra vidutinio stiprumo akmuo. Laikui bėgant jis gali tiesiog subyrėti. Nerekomenduojama pakabinamiems vėdinamiems fasadams. Tačiau pirmieji aukštai, įėjimo grupės yra geriausi.

Brangios aukščiausios kokybės dailylentės bankams, restoranams, biurų pastatams

Aukštos kainos segmente yra plataus formato ir paslėptos dailylentės
būdu.

Fasado plokštės yra brangus pluoštinis cementas (Cembrite, Eternit), Rock plokštės, plonos 3mm porcelianinės keramikos 1500*3000mm dydžio (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit ir kiti gamintojai). Fasado plokštės imituoja akmenį, medieną ir tai, ko geidžia širdis. Tuo pačiu metu juos lengva montuoti ir jie yra plataus formato.

Paslėptas metodas apima apkalimą standartinėmis plokštėmis (įprasta porcelianinė keramika, fasado plokštės), bet be matomo tvirtinimo. Šis būdas visada yra apie 30-50% brangesnis už kv.

Apie išlaidas: fasado plokštės kainuos „iki raktų“ nuo 6000 rub/m2.

Sukurti spalvotą fasado architektūrą visuomeninis pastatas naudojamos skirtingomis spalvomis dažytos lentos. Tai gali būti bet kuri iš aukščiau paminėtų vėdinamų fasadų apdailos medžiagų. Porcelianines plyteles galima derinti įvairių atspalvių. Taip pat pluoštinio cemento ar HPL plokštės, visos jos gali būti ryškios spalvos pagal Ralį. Bet kokios fasado kasetės gali būti spalvotos.

Daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai

Daugiabučio namo fasadas turi būti pagamintas vientisu architektūrinis stilius miestai. Todėl būtina atlikti projekto ekspertizę. Fasadui turi pritarti vyriausiasis miesto architektas. Apdailai modernūs namai naudojami du metodai:

1. Šlapias. Šis metodas apima fasado apdailą naudojant įvairius tinkus ar plytas. Privalumai apima išsilavinimą holistinio ir patikimas paviršius. Pagrindinis privalumas yra paprastumas ir ilgaamžiškumas. Santykiniai trūkumai apima darbo intensyvumą statybos darbai ir jų įgyvendinimo sezoniškumas.
2. Sausas. Tai geriausias variantas apdaila ir apima šarnyrinių apdailos plokščių, pagamintų iš įvairių medžiagų, naudojimą. Vėdinami daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai suteikia pastatams originalią išvaizdą. Dėl modernios izoliacijos naudojimo žymiai sumažėja šilumos nuostoliai. Todėl ventiliuojamas fasadas idealiai tinka fasado apdailai skydinis namas. Dėl oro tarpo, esančio tarp pagrindinės sienos ir apdailos medžiagos, neleidžiama susidaryti kondensatui ant vidinio paviršiaus. termoizoliacinė medžiaga. Ir tai žymiai pailgina visos konstrukcijos tarnavimo laiką.

Daugiabučio namo fasado kapitaliniam remontui naudojamas ir pirmasis, ir antrasis variantai, viskas priklauso nuo pastato konstrukcinių ir architektūrinių ypatybių. Jeigu pastatas priskiriamas kultūros paveldo objektų kategorijai, arba yra įstatymo saugomoje istorijos paminklų zonoje, tai daugiabučio namo fasado keitimas turi būti atliekamas gavus KGIOP, KGA, taip pat namo savininkų leidimą. .

Šiuolaikinių pastatų fasadų naikinimo priežastys

Bet kurio pastato fasadas yra tam tikro laiko architektūros meno pavyzdys. Tačiau bet koks dizainas, nepriklausomai nuo medžiagų kokybės ir kainos, technologijos unikalumo, turi tam tikrą tarnavimo laiką.

Prie pagrindinių priežasčių, vedančių į destrukciją modernūs fasadai pastatai apima:

• Neigiamas išorinės aplinkos poveikis (drėgmė, temperatūros pokyčiai, dulkės, ultravioletiniai spinduliai ir kt.);
• Įvairių mikroorganizmų buveinė fasado paviršiuje;
• Dylėjimas (nepakankamas atmosferos zonos apdorojimas specialiu fiksatoriumi prisideda prie fasado konstrukcijos erozijos proceso suaktyvėjimo);
• Technologinės statybininkų klaidos (metalinių detalių naudojimas be antikorozinės apsaugos ir kt.).

Minėti veiksniai prisideda prie to, kad po tam tikro laiko fasadas pradeda griūti, todėl juos karts nuo karto reikia taisyti.

Daugiabučio namo fasadas yra bendroji nuosavybė, todėl už šio pastato elemento būklę atsako valdymo įmonė. Ji tiesiogiai dalyvauja organizuojant jos remontą, už kurį moka savininkai. Šiame straipsnyje apžvelgsime tipus remonto darbai ir apibūdinkite jų paleidimo priežastis. Bus keliami gyventojų dalyvavimo pastatų fasadų remonte ir atsakomybės už nesavalaikį jo atlikimą klausimai.

Daugiabučio namo statybinės konstrukcijos eksploatacijos metu susidėvi ir reikalauja rekonstrukcijos. Jis reikalingas norint išlaikyti normalią pastatų išvaizdą ir užtikrinti žmonių saugumą. Fasado atveju jo sunaikinimas pavojingas tiek gyventojams, tiek aplinkiniams.

Periodinis pastatų fasadų remontas taip pat būtinas norint pratęsti objekto eksploatavimo laiką. Šis punktas svarbus tiek butų savininkams, tiek valdymo organizacijai.

Kada būtina atlikti fasado remontą?

Fasado atveju dauguma pažeidimų matosi plika akimi. Taip jie fiksuojami – iki apžiūra. Ją atlieka komisija, kurioje dalyvauja kompetentingi specialistai, valdymo organizacijos darbuotojai ir daugiabučių namų gyventojai. Jei kalbame apie kapitalinį remontą, tai dalyvauja ir regioninio operatoriaus atstovai.

Yra keletas akivaizdžių požymių, rodančių fasado remonto poreikį:

• tinko sluoksnis pažeistas arba nukrenta daugiau nei 30 procentų;
• atidengtos siūlės tarp blokelių ar plokščių;
• izoliacinis sluoksnis yra sunaikintas;
• Latakai yra pažeisti, o krituliai nuteka ant išorinės sienos.

Nustačius tokį trūkumą, nedelsiant pradedami remonto darbai.

Ne visi defektai matomi plika akimi. Norint nustatyti paslėptus trūkumus, atliekami gilesni instrumentiniai tyrimai. Pavyzdžiui, taip vertinama balkono plokščių ir betoninių stogelių būklė.

Namo fasadų remonto tipai

Fasado remontas daugiabučiai namai Tai atsitinka:

• srovė;
• kapitalo.

Dabartinio remonto metu daugiausia atliekamos kosmetinės procedūros, kuriomis siekiama atkurti normalią pastato išvaizdą. Ši parinktis įmanoma su nedideliu fasado pažeidimu.

Dabartinis remontas nėra susijęs su kapitaline pastato fasado rekonstrukcija. Jo tikslas – išlaikyti tinkamą išorinių sienų išvaizdą. Čia įtrauktas darbas atliekamas aiškiai apibrėžta seka.

1. Sienos išvalomos ir paruošiamos tolesniam darbui.
2. Darbinis paviršius tinkuojamas – taip pašalinami įvairūs defektai ir užtikrinamas sienų lygumas. Siekiant pašalinti sudėtingus defektus, medžiagos parenkamos atskirai kiekvienai situacijai.
3. Sienos gruntuojamos prieš tolesnį apdailos medžiagos panaudojimą, pavyzdžiui, dažymą. Šiuo atveju dažai išsilaiko daug ilgiau ir geriau.
4. Dažymas. Tai yra paskutinis etapas kosmetinis remontas MKD.

Eilinis remontas atliekamas daug dažniau nei kapitalinis. Kosmetinėms procedūroms reikia daug mažiau pinigų.

Kapitalinis fasado remontas pasižymi didesniu sudėtingumu ir trukme. Jos metu atliekamos rimtos atkūrimo priemonės statybinės konstrukcijos.

Daugiabučio namo fasado kapitalinio remonto darbų sąrašas

Regionuose vykdoma didelė kapitalinio remonto programa daugiabučiai namai. Kiekvienam daugiabučiui nustatoma remonto darbų pabaigos data. Tvarkos griežtai laikomasi, nes regioniniai fondai dažniausiai neturi pakankamai lėšų. Daugiau nei 90 procentų gyventojų už kapitalinį remontą atsiskaito laiku, tačiau tam tikrų mokėjimų drausmės problemų išlieka.

Atliekamas kapitalinis fasadų remontas kartu su kitais darbais, susijusiais su daugiabučio namo statybinių konstrukcijų ir komunikacijų atstatymu. Ji vykdoma lygiagrečiai su kitomis veiklomis arba jas užbaigia.

Kai kuriais atvejais galima atlikti kapitalinį fasadų remontą anksčiau nei numatyta. Teisės aktuose numatytos taisyklės, leidžiančios prireikus perkelti tvarkaraštį. Reikalinga sąlyga– gyventojų specialiai sukauptų lėšų prieinamumas kapitalinė renovacija. Šiems tikslams valstybės subsidijos neskiriamos.

Pradėti kapitalinę pastato fasado renovaciją yra daug paprasčiau, jei lėšos tam renkamos ne bendrajame regioninio operatoriaus fonde, o specialioje sąskaitoje (dažniausiai ją tvarko valdymo įmonė arba HOA). Tokiu atveju pakanka visuotiniame namo susirinkime priimto sprendimo. Atskiriems daiktams, susijusiems su kapitaliniu remontu fasado darbai paprastai per daug neišleidžia dideli kiekiai. Taip lengviau juos derinti su butų savininkais ir rasti reikiamą finansavimą.

Valdymo organizacijos užduotis – suburti komisiją fasadui apžiūrėti. Jame aprašomi trūkumai ir įvertinamas nusidėvėjimo laipsnis. Po to parengiama sąmatos dokumentacija.

Darbų sąrašas priklauso nuo to, kiek susidėvėjęs ir pažeistas fasadas. Apskritai tai atrodo taip:

• pastatas apžiūrimas dėl defektų;
• fasadas iš anksto paruoštas - išardoma sena danga, paviršius nuvalytas nuo rūdžių ir grybelio pėdsakų;
• plyšiai sandarinami cemento-smėlio skiediniu;
• paviršius gruntuojamas, kad pašalintų dulkes ir pagerintų statybinių medžiagų sukibimą;
• jungtys apdorojamos hidroizoliacija ir sandarinamos;
• remontuojamas rūsys ir aklina zona;
• izoliacija atliekama putų polistirenu arba mineraline vata;
• įrengti stogeliai ir drenažo sistemos elementai;
• Atliekama MKD fasado apsauginė ir dekoratyvinė apdaila.

Kai atsiranda didelių įtrūkimų plytų mūras sandarinimas skiediniu problemos neišsprendžia. Tokiu atveju sunaikintos plytos pakeičiamos naujomis.

Atliekant kapitalinį fasado atnaujinimą, visų minėtų darbų nereikia atlikti vienu metu. Sąrašas kiekvienu atveju sudaromas atskirai, atsižvelgiant į pastato būklę.

Įprasta praktika yra dalinis kapitalinis remontas. Ji atliekama siekiant pašalinti konkrečius netikėtus trūkumus. Pavyzdžiui, tai gali būti viršutinių aukštų balkonų stogelių restauravimas, siekiant apsaugoti sienas nuo kritulių, arba pažeistos aklosios zonos dalies remontas.

Atliekant fasado kapitalinį remontą, pagal poreikį keičiamos jo funkcinės dalys:

• dvigubo stiklo langai;
• pertvaros;
• dekoratyviniai vitražai ir kt.

Atsakomybė už remontą

Daugiabučių namų fasado kosmetinį ir kapitalinį remontą apmoka butų savininkai. Lėšos tam renkamos kas mėnesį pagal dvi atitinkamas antraštes:

• einamoji būsto priežiūra;
• namų renovacija.

Atsakomybė už remonto darbų atlikimą skirstoma pagal jų tipą. Einamuosius remontus atlieka valdymo organizacija. Šioms reikmėms ji renka lėšas, nuolat tikrina pastatą ir dirba pagal gyventojų pageidavimus. Valdymo įmonės pareigos dėl einamieji remontai fasadas aprašytas RF PP Nr. 491, 2006 m. rugpjūčio 13 d.

Būtina pabrėžti, kad fasado kosmetinės procedūros atliekamos naudojant nuolat iš gyventojų renkamas lėšas. Neįmanoma nustatyti papildomų mokesčių už netikėtai reikalingą eilinį remontą. Esant didelei žalai, galite prašyti butų savininkų savanoriškai perduoti lėšas. Pavyzdžiui, to gali prireikti norint pašalinti gaisro padarinius įėjime. Jei šiuo metu turimų valdymo įmonės santaupų tam neužtenka, tai papildomos gyventojų lėšos padės greičiau atlikti restauraciją.

Už kapitalinį fasadų remontą atsakingas regiono operatorius, jei iš jo sukaupti pinigai. Vadovaujanti organizacija, atliekanti remonto darbus tokiu atveju neinvestuoja savo lėšų.

Renkant pinigus už kapitalinį remontą į specialią organizacijos MKD sąskaitą būtinų priemonių jo turėtojas užsiima. Jis pats nustato remonto darbų apimtį, parenka rangovą, visa tai tvirtina visuotiniame susirinkime ir stebi tolesnį vykdymą.

Kada namo gyventojai gali prašyti remonto?

Planinis pastatų fasadų remontas atliekamas nedalyvaujant butų savininkams – jie derinami iš anksto. Jeigu valdymo organizacija nepašalina akivaizdžių trūkumų išorinės sienos MKD, tuomet gyventojai gali reikalauti remonto darbų. Tai taikoma tiek planuojamiems, tiek neeiliniams įvykiams.

Dėl remonto gyventojai gali kreiptis šiais atvejais:

• fasado elementai praranda ryšį su siena ir pradeda griūti, pavyzdžiui, iškrenta plytos, trupa tinkas ar tinkas;
• dėl drenažo pažeidimo nuosėdos užlieja išorines sienas ir užlieja butus;
• sugenda įtrūkimai, lašeliai ir kiti defektai išvaizda pastatas;
• Buvo sunaikinta aklina zona ir cokoliai, sugadintas bendras stiklas ir pan.

Jei kalbame apie planuojamą kapitalinį fasado remontą, tai prieš šešis mėnesius iki jo atlikimo atsakingas asmuo pateikia informaciją apie būsimus darbus. Gyventojai jį išstudija ir prireikus koreguoja. Tik po to planas patvirtinamas ir pradedamas pasiruošimas jo įgyvendinimui.

Daugiaaukščiams pastatams izoliacija reikalinga kur kas labiau nei privatiems pastatams ir dvarams. Tai paaiškinama tuo, kad statybų metu atsižvelgiama tik į standartinius rodiklius, kurie ne visada atitinka regiono klimato sąlygas, o ypač gyventojų norus.

Tokiu atveju drėgnas daugiabučio fasadas tampa vieninteliu teisingas sprendimas, kuri leidžia ne tik žymiai apšiltinti konstrukciją, bet ir suteikti estetiškesnę išvaizdą.

Pagrindiniai daugiaaukščio ir privataus pastato dizaino skirtumai

Teko susidurti su privačių namų fasadais ir daugiabučių namų apdaila. Per darbo metus galiu pasakyti Asmeninė patirtis Jaučiau jų apdailos skirtumus:

• Skirtumas yra medžiagos pasirinkime. Statant privatų namą yra didžiulis pasirinkimas, kaip įgyvendinti tą ar kitą idėją. Tai gali būti dujų silikato blokeliai, ir mediena, ir plyta, ir daugelis kitų modernios medžiagos. Norint pasiekti geresnius konstrukcinius parametrus, dažnai naudojamas kombinuotas medžiagų naudojimas. Tačiau, statant daugiaaukštį pastatą, medžiagų pasirinkimas daugiausia koncentruojamas į plytų arba gelžbetoninės plokštės, o tai kiek sulaiko „išgalvotą skrydį“ ir suriša rankas.

• Paprastai, daugiabutis namas nuomojama tokia forma, kokia buvo iš pradžių planuota, be galimybės atlikti papildomą apdailą išorėje ar viduje. Todėl, pirma, visi šie savininkai turi tai padaryti patys, antra, tam reikia gauti daug leidimą išduodančių dokumentų. Bet viską galima išspręsti.

• Pagrindinė problema šiltinant daugiabutį yra ta, kad užbaigus apšiltinti viso pastato beveik neįmanoma, nes reikalingas visų namo gyventojų sutikimas. Tokiais atvejais fasado apdaila turėtų būti įtraukta į pradinę statybos rangos sutartį arba sprendžiama po to, kai pastatą priėmė visi namų savininkai. Jei tai nėra komercinė kelių aukštų pastatas, ir gyvenamąjį namą, tada daugeliu atvejų visiškas susitarimas nepasiekiamas.

Daugiabučio namo šlapių fasadų įrengimo ypatybės

Pastaruoju metu vis labiau populiarėja daugiabučių namų šiltinimas. Tačiau skirtingai nuo privačių objektų, yra keletas reikšmingų skirtumų – pastato aukštis ir didelis paviršiaus plotas.

Tiesą sakant, šie punktai nėra jokia kliūtis montavimui, o tiesiog pakeičia darbo atlikimo būdą:

• Pramoninis laipiojimas - šiuo būdu įrengiamas šlapias fasadas, kai pastato aukštis gana didelis ir nėra galimybės įrengti pastolių;
• Pastoliai – naudojami vidutinio aukščio pastatams.

Mūsų darbų pavyzdžiai

Drėgno fasado įrengimas

Pagrindinė drėgno daugiabučių namų fasado struktūra per daug nesiskiria nuo naudojimo privačiame name. Gali skirtis medžiagų ir gamintojo pasirinkimas, o tai yra individualu.

1. Šilumos izoliacijos sluoksnis – pagrindinis komponentas yra izoliacija. Paprastai tai yra mineralinė arba bazaltinė vata, kurią mūsų komanda plačiai naudoja, tačiau gali būti naudojamas polistireninis putplastis arba polipropilenas. Tai taip pat apima lipnų pagrindą ir kaiščius, kurių pagalba sluoksnis tvirtinamas prie paviršiaus.
2. Armatūrinis sluoksnis - susideda iš lipnios bazės ir armuojančio tinklelio. Šis darbo etapas yra tarpinis tarp izoliacinio sluoksnio ir vėlesnio dekoratyvinio, nes dekoratyvinis tinkas negali būti tiesiog dedamas ant mineralinė vata. Be to, sluoksnis turi specialią funkciją – apsaugą nuo išorės aplinkos poveikio.

1. Dekoratyvinis sluoksnis – tinkas, kuris dedamas kaip išorinė apdaila. Jis apsaugo ankstesnius sluoksnius nuo oro sąlygų, taip pat tarnauja kaip priekinė pastato pusė.

Šlapių fasadų eksploatavimo ypatumai

Renkantis daugiaaukščio pastato apdailą šlapias fasadas yra keletas funkcijų:

• Kaina yra pirmas dalykas, į kurį gyventojai atkreipia dėmesį. Bet kadangi pastatas yra daugiabutis, visiems butams skaičiuojama visa kaina, o tai galiausiai sudaro nereikšmingas išlaidas;
• Reikalauja minimalios priežiūros - šiuolaikinės technologijos leisti gaminti medžiagas, atsižvelgiant į ilgą tam tikros rūšies apdailos tarnavimo laiką, o šlapias fasadas nėra išimtis. Atlikus darbus, jums nereikės rūpintis išvaizda ar techninėmis savybėmis. Bėgant metams apdaila išlaiko visas išorines savybes (danga neblunka ar nesuardo nuo saulės spindulių ir žemos temperatūros), taip pat nepraranda savo pagrindinės savybės - išlaiko šilumą butuose;
• Po tam tikro laiko atliekamas kapitalinis šlapio fasado remontas daugiabučiuose namuose. Tai nėra nieko baisaus, nes tai yra standartinė procedūra ir nepatiria didelių išlaidų.

Tavo žiniai

Daugeliu atvejų sudaroma sutartis valdymo įmonė, kuris aptarnauja namą, su statybų komanda (geriausia ta, kuri atliko pirminį šlapio fasado įrengimą).

• Kaina įtraukta į mokėjimo kvitą komunaliniai mokėjimai arba, kaip daro daugelis įmonių, skaičiuojama nuo sumos, kuri buvo atidėta planuojamam kapitaliniam remontui. Tai gyventojams praktiškai nepatiria jokių išlaidų.

Daugiabučio drėgno fasado įrengimo technologija

Darbai atliekami tam tikra tvarka ir priklauso nuo namo aukščio ir būsimos apdailos darbų srities.

1. Apskaičiuojamas plotas ir reikalingas medžiagos kiekis. Kalbant apie tinką, dažus ir klijus, nenumatytiems atvejams reikia įsigyti 5-10% daugiau medžiagos.
2. Vyksta paviršiaus paruošimas. Norėdami tai padaryti, sumontuokite pastolius arba įrangą, skirtą pramoniniam alpinizmui. Sienos visiškai nuvalytos nuo nešvarumų, dulkių ir ankstesnio tinko. Įtrūkimų ir drožlių vietas reikia užsandarinti skiediniu, kad nebūtų paviršiaus deformacijų (jei namas nenaujas).
3. Paviršių gruntavimas atliekamas siekiant padidinti sienos sukibimą su tolesniu sluoksniu.
4. Izoliacijos montavimas atliekamas naudojant klijus, kurie tepami ant pačios izoliacijos, o vėliau tvirtinami kaiščiais. Montavimas turi prasidėti nuo sienos kampo ir nuolat užtikrinti, kad tarp šilumą izoliuojančio sluoksnio plokščių nebūtų tarpų.

1. Sustiprinimas atliekamas naudojant stiklo pluošto tinklelį, kuris uždedamas ant šilumą izoliuojančio sluoksnio ir tvirtinamas lipniu pagrindu. Išorinė tinklelio pusė taip pat yra apdorota lipniu tirpalu.
2. Visiems sluoksniams išdžiūvus, tepkite dekoratyvinis tinkas. Šis etapas gali būti laikomas individualiu, nes medžiaga turi keletą pritaikymo galimybių, dėl kurių kiekvieną kartą sukuriama nauja pastato išvaizda. Nedraudžiama naudoti klasikinę aplikaciją, kai fasadas reikalauja griežtumo ir standartinio požiūrio.
3. Dažymas – tai paskutinis daugiabučio drėgno fasado įrengimo etapas. Spalva taip pat individualus pasirinkimas namo gyventojai.

Taigi, išorės apdaila daugiaaukštis su šlapiu fasadu nesukelia jokių sunkumų, o baigus darbus taps puikia apsauga nuo drėgmės, grybelių susidarymo, pelėsio ir padės maksimaliai išlaikyti šilumą bute.