دکوراسیون بیرونیهر ساختمانی طراحی شده است تا نه تنها از جذابیت نما، بلکه قابلیت اطمینان و عایق اضافی آن اطمینان حاصل کند. نماها نیز از این قاعده مستثنی نبودند ساختمان های چند طبقه، آنها همچنین نیاز به تکمیل با مواد مختلف دارند.

در صفحات اینترنتی و کاتالوگ های شرکت های ساختمانی درگیر در کارهای نما V ساختمان های مسکونی، می توانید عکس های زیادی از نماهای مجلل پیدا کنید. اما در واقعیت، انجام برخی پروژه ها بسیار مشکل ساز است، زیرا ساختمان های چند طبقه باید با معماری شهر مطابقت داشته باشند.

نکات ویژه هنگام اتمام ساختمان های چند طبقه

تکمیل نما ساختمان های بلند، مسکونی یا اهداف دیگر، دارای چندین تفاوت ظریف است.

• نماسازی ساختمان های چند طبقه در فناوری اجرا پیچیده تر است. بنابراین در مقایسه با ساختمان های کم ارتفاع زمان بیشتری می برد.
• برای این منظور استفاده از داربست ضروری است.
• در برخی موارد خدمات کوهنوردان صنعتی ضروری است.

نصیحت! برای صرفه جویی در هزینه، می توانید داربست را اجاره کنید و فقط در مواقع ضروری از خدمات کوهنوردان استفاده کنید.

پایان استفاده می شود

در حال حاضر، دو روش اصلی تکمیل به طور گسترده استفاده می شود.

نماهای مرطوب

این روش تکمیل شامل استفاده از انواع مختلف است گچ های نمایا کاشی های مختلف روبرو. همانطور که در عکس مشاهده می شود، این روش با یکپارچگی ساختاری و قابلیت اطمینان پوشش مشخص می شود. با این حال، شدت کار فرآیند و وجود مقدار زیادی زباله ساختمانی استفاده از این روش را محدود می کند. یکی از مزیت ها قیمت مقرون به صرفه گچ کاری نما می باشد.

نماهای تهویه شده

این نسخه مدرنتکمیل نمای ساختمان های مسکونی برای ساختمان های چند طبقه بهینه است. چنین سیستم هایی با شاخص های زیر مشخص می شوند:

• این پرداخت با وجود شکاف هوا بین سطح بیرونی دیوار و مواد روبرو مشخص می شود. این به جلوگیری از تشکیل و تجمع تراکم در سطح داخلی عایق کمک می کند. که به نوبه خود باعث افزایش طول عمر خود عایق و ساختار به عنوان یک کل می شود.
• چنین سیستم های آویزان امکان استفاده از بیشتر را فراهم می کند مواد مختلفبه عنوان پانل های روکش فلزی، که به شما امکان می دهد اصلی ایجاد کنید ظاهرساختمان.
• نصب سیستم های تهویه شده به شما این امکان را می دهد که نه تنها ظاهر زیبایی به خانه ببخشید، بلکه با استفاده از عایق های مدرن، به کاهش قابل توجهی در هزینه های گرمایش دست یابید.

این فناوری است که اغلب هنگام اتمام نمای ساختمان های چند طبقه برای اهداف مختلف استفاده می شود.

نصیحت! اگر می خواهید همگام با زمان و استفاده در ساخت و ساز باشید فن آوری های مدرن- نماهای پرده تهویه شده را انتخاب کنید.

مصالح برای نماهای دارای تهویه

پانل های مورد استفاده برای نصب نماهای دارای تهویه می تواند بسیار متنوع باشد. بیشترین استفاده ها عبارتند از:

• پانل های آلومینیومی - با وزن کم، دارای استحکام مکانیکی و دوام بالا و افزایش خاصیت ضد خوردگی هستند. نمای ظاهری مانند عکس فوق العاده به نظر می رسد و به ظاهر ساختمان استحکام می بخشد.
• پانل های وینیل نیز سبک وزن هستند. چنین مواد روبرونصب آسان، انعطاف پذیر و تا حدودی ارزان تر از پانل های آلومینیومی است که در پوشش مناطق بزرگ نقش دارد.

• پانل های نما از مواد کامپوزیتبادوام و کاربردی سبک وزن و اندازه مناسبپانل ها به شما اجازه می دهد تا به سرعت و به راحتی یک طرح ساختمانی اصلی و تازه ایجاد کنید.

نصیحت! انتخاب مواد و سبک کلیساختمان چند طبقه داخل شهر باید به تایید مراجع مربوطه برسد.

انتخاب متریال برای روکش نمای یک ساختمان چند طبقه کار بسیار دشواری است. علاوه بر برخی مصوبات، باید هزینه و ویژگی های متریال را نیز در نظر گرفت و پرداخت کرد توجه ویژهحرفه ای بودن نصاب ها

افزایش ناگهانی ارتباط عایق کاری نمای آپارتمان به ویژه با افزایش سریع قیمت منابع انرژی و تعرفه های مسکن و خدمات عمومی همراه است که نیاز به صرفه جویی در هزینه و استفاده موثرتر از منابع گرمایشی را ضروری می کند.

مشکل این است که اکثر آنها در حال حاضر استفاده می شوند ساختمان های آپارتمانیتقریباً نیم قرن پیش ساخته شده اند و عایق حرارتی آنها تقریباً آنقدر که صاحبان آنها می خواهند مؤثر نیست.

آمارها نشان می دهد که اتلاف گرما از طریق دیوارهای یک خانه به 50 درصد از کل اتلاف گرما می رسد، که می بینید، بیش از حد قابل توجه است. این شاخص در درجه اول به ویژگی های طراحی خود خانه بستگی دارد خانه های پانلیحداکثر است، برای نمونه های آجری تا حدودی کمتر است.

عایق بندی نماهای آپارتمانی مفید است، مهم نیست که چگونه به آن نگاه کنید، اگر دارید سیستم گرمایش، پس می توانید حدود 20٪ از مبلغی را که قبلاً برای مصرف گاز صرف کرده اید صرفه جویی کنید و اگر به گرمایش مرکزی- سپس میانگین دمای اتاق حداقل 3-4 درجه افزایش می یابد (و اگر آن را تنظیم کنید، 5-6).

1 ویژگی های حقوقی

طبق قوانین فدرال، تغییرات غیرمجاز در نما ساختمان آپارتمانممنوع است، بنابراین، برای عایق کاری دیوارهای یک آپارتمان، باید از مقامات مربوطه (مسکن و خدمات عمومی) مجوز بگیرید.

معمولاً اخذ مجوز برای انجام این کار با مشکل خاصی همراه نیست، فقط باید به بخش مسکن و خدمات عمومی مراجعه کنید و با افراد مسئول در این زمینه صحبت کنید که بیانگر این است که شما مسئولیت کامل ایمنی اجرای عایق کاری دیوار در ساختمان چند طبقه را بر عهده خواهید گرفت. با این حال، شرایطی وجود دارد که می توان از عایق کاری خودداری کرد.

به عنوان یک قاعده، دریافت مجوز برای عایق کاری نمای خانه های جدید واقع در مرکز شهر دشوار است. در صورت امتناع، تنها چیزی که برای شما باقی می ماند عایق کاری دیوارها از داخل خانه است که می تواند کارایی بالای عایق حرارتی آپارتمان را نیز تضمین کند.

علاوه بر این، عایق کاری مشترک نماها از لحاظ فنی کاملاً بهتر است، زیرا از بروز نقطه شبنم جلوگیری می شود که به دلیل اختلاف دمای انجماد بخش های عایق و غیر عایق نما، در نتیجه ایجاد می شود. که دیوارهای آپارتمان به طرق مختلف منبسط و منقبض می شوند که می تواند تخریب سریع آنها را تهدید کند.

همچنین، اگر فناوری عایق کاری دیوارهای خارج از آپارتمان نادرست باشد، ممکن است رطوبت زیر عایق قرار گیرد که هنگام یخ زدن در فصل سرد، منبسط شده و پوسته پوسته می شود. مواد عایق حرارتیاز دیوار خانه همانطور که می دانید، عایق یکپارچه نصب شده برای چندین آپارتمان به طور همزمان کمتر از چنین مشکلاتی می ترسد.

1.1 انتخاب مجریان

به عنوان یک قاعده، تمام کارهای عایق کاری نمای ساختمان های چند طبقه توسط شرکت های خاص یا کوهنوردان صنعتی انجام می شود. بنابراین انتخاب پیمانکار مناسب که دانش، تجربه و کلیه مجوزهای لازم را داشته باشد بسیار مهم است.

از آنجایی که عایق کاری دیوارهای آپارتمان از بیرون مربوط به کار در ارتفاع بالا است که مستقیماً با ریسک مرتبط است، تعجب نکنید که هزینه پرداخت پیمانکار از کل هزینه مصالح کار بیشتر می شود - کوهنوردان صنعتی حرفه ای قیمت کار خود را می دانند و، به عنوان یک قاعده، ارزان کار نمی کنند.

حتماً از مجری بخواهید که اسنادی مانند «مجوز اجرا را به شما نشان دهد کار ساخت و ساز"و "مجوز انجام کار در ارتفاع بالا"، همچنین ایده خوبی است که بازخورد مشتریان قبلی این شرکت یا تیمی از کارگران را دریابید - آیا آنها از نتیجه راضی هستند، چقدر طول کشید تا عایق کاری انجام شود. دیوارهای آپارتمان، نحوه برخورد پیمانکار با انجام وظایف خود و غیره.

همچنین توصیه می شود با پیمانکار آدرس خانه هایی را که قبلاً در آنها کارهای مشابه انجام داده اند بررسی کنید و بروید و کیفیت عایق نما را بررسی کنید. چنین اقدامات احتیاطی، اگرچه زمان زیادی می برد، به شما کمک می کند از بسیاری از مشکلات مرتبط با مجریان بی پروا در آینده جلوگیری کنید.

پس از انتخاب پیمانکار، او باید اسناد طراحی مربوط به ویژگی های کار را تهیه کند، یعنی:

• نقشه های نمای آپارتمان با ابعاد دقیق قاب های پنجره، قرنیزها و دیگران عناصر معماری، حضور در خارج از خانه;
• داده های بارهای مرزی که ممکن است دیوارهای خانه تجربه کنند.
• کلاس عایق حرارتی دیوارهای خانه - این نقطه نقطه شروع هنگام انتخاب مواد مورد استفاده برای عایق کاری دیوارهای آپارتمان در خارج و داخل است.

2 انتخاب مواد عایق حرارتی

عایق کاری نمای آپارتمان را می توان با مواد زیر انجام داد:

• پلاستیک فوم؛
• پلی استایرن منبسط شده؛
• پشم معدنی (بسیار موثر)؛
• شیشه فوم.

هر یک از این عایق های حرارتی مزایا و معایب خاص خود را دارند که تعیین کننده ارتباط استفاده از آنها در یک موقعیت خاص است.

عایق فوم مقرون به صرفه ترین و در نتیجه رایج ترین گزینه است. فوم پلی استایرن را می توان برای عایق کاری هر چیزی و در هر مکانی استفاده کرد، حتی زمانی که کارایی یک عایق حرارتی مشخص وجود ندارد. به دنبال ارزان بودن اشتباه اصلی اکثر مردم است، زیرا با استفاده از عایق های حرارتی با کیفیت پایین، اثر مورد انتظار از عایق را دریافت نمی کنید.

به طور کلی، اگر دیوارها در ابتدا دارای کلاس عایق حرارتی معمولی باشند، ممکن است عایق بندی بیرونی ساختمان با پلاستیک فوم کاملاً کافی باشد. اگر تصمیم دارید خانه خود را با فوم پلی استایرن عایق بندی کنید، به خاطر داشته باشید که هر چه چگالی این ماده بیشتر باشد، خاصیت رسانایی گرما کمتری دارد و در نتیجه برای عایق کاری مناسب تر است.

پلی استایرن منبسط شده نیز یک ماده نسبتاً ارزان است، و در عین حال، خواص عایق حرارتی آن نسبت به فوم پلی استایرن معمولی بهتر است.

از مزایای این ماده می توان به حداقل وزن، سهولت نصب (برای روکش کردن یک آپارتمان گوشه ای عالی است) و آب گریزی - پلی استایرن منبسط شده در واقع آب را جذب نمی کند، که تأثیر مثبتی بر عمر مفید آن دارد.

معایب پلی استایرن منبسط شده به شرح زیر است: ناپایداری در برابر آتش (نیاز به نصب جامپرهای ویژه ضد حریق) و عدم عایق صدا. پلی استایرن منبسط شده، به طور کلی، هم برای عایق حرارتی دیوارهای بیرون و هم در داخل خانه عالی است.

پشم معدنی یکی از مؤثرترین مواد عایق است، با این حال، هزینه این ماده به طور قابل توجهی از هزینه آنالوگ ها بیشتر است، بنابراین، به ندرت برای عایق حرارتی نماها استفاده می شود.

از مزایای پشم معدنی می توان به ایمنی در برابر آتش (مواد نمی سوزد)، آب گریزی و خاصیت عایق صوتی خوب اشاره کرد. ضرر قابل توجهپشم معدنی فقط یک چیز دارد - وزن نسبتاً زیادی که در نتیجه نصب آن بر روی نمای ساختمان با تعداد زیادی بست (روپلاک) انجام می شود.

شیشه فوم گران ترین ماده ای است که برای عایق کاری نمای آپارتمان ها استفاده می شود. اگر محدودیتی در بودجه ندارید، باید آن را ترجیح دهید، زیرا این عایق عالی است خواص عایق حرارتی، دوام و آب گریزی. شیشه فوم نمی سوزد، قارچ، کپک و سایر میکروارگانیسم ها را در خود جای نمی دهد.

علاوه بر خود عایق، باید خریداری کنید تعداد زیادی ازمواد مرتبط مانند:

• چسب ساختمانی، فوم پلی استایرن مایع، رولپلاک - برای چسباندن؛
• مخلوط گچ - برای تسطیح سطح؛
• آغازگر - برای ضد آب اضافی عایق و برای چسبندگی بهتر گچ به رنگ.
• مش برای تقویت - برای تقویت لایه گچ؛
• رنگ های نما برای - به عنوان یک قاعده، خدمات مسکن و خدمات عمومی مستلزم این است که عایق با رنگی مطابق با رنگ اصلی ساختمان رنگ شود.

طبق گزارشی که توسط سرکارگر تهیه شده است که کل محدوده کار انجام شده و هزینه فردی هر عنصر را نشان می دهد، پرداخت به پیمانکار پس از اتمام کلیه کارها انجام می شود.

آنها برای عایق کاری خطوط لوله استفاده می شوند.

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان این سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند تا متوجه شوید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد که در تعمیر نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
اجرای کار تعمیر و مرمت توسط قوانین ساخت و ساز SNIP و تصمیمات دستگاه های اجرایی محلی تنظیم می شود.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه گیری می کند: آیا ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا انجام آن ضروری است بازسازی اساسی.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات ارشد شرکت مدیریت است. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز باشند، رطوبت از طریق آنها به ساختارهای نگهدارنده نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی تخریب شده است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها می شود و منجر به تخریب می شود. مصالح ساختمانی.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نوع خود توسعه یافته است مسیریابیبا لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

ویژگی های متمایز سرمایه و تعمیرات آرایشیدر جدول ارائه شده است:

نوع تعمیر	ویژگی های خاص
سرمایه، پایتخت	در حجم زیادی از کار متفاوت است، شامل: · پوشش قدیمی را به طور کامل از سطح جدا کنید. · سطح را از زنگ زدگی، عفونت های قارچی، لکه های نمک، گرد و غبار و غیره تمیز کنید. · آب بندی ترک ها، بتونه کاری نما. · از بین بردن نشت. · عایق کاری دیوارها، آب بندی مفاصل. استفاده از پوشش محافظ و تزئینی به شکل گچ، کاشی، سنگ و غیره. · گاهی انجام می دهند تعویض کاملپنجره ها، درها، تاقچه ها، لوله های تخلیه و سایر عناصر ساختمانی. کار در حین بازسازی اساسی یک ساختمان با هدف بازسازی کامل یا دادن ظاهری جدید به خانه است.
لوازم آرایشی	به حفظ ساختمان در شرایط خوب کمک می کند. شامل می شود: تمیز کردن سطح از پوشش قدیمی، لکه های زنگ زدگی، قالب؛ آب بندی ترک ها، آب بندی درزها؛ آستر و نقاشی نه تنها ظاهر به روز می شود، بلکه سازه ها در حین عملیات از تخریب محافظت می شوند.

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتینصب شد فاصله تعمیرات اساسیبرای تعمیرات فعلی 5 سال، برای سرمایه - 10 سال.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در صورتی که زودتر از زمان مقرر مورد نیاز باشد، پیش بینی می کند. ولی پيش نيازدر دسترس بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس حقایق موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و فناوری انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• پرایمر برای از بین بردن گرد و غبار از سطح و چسبندگی بهتر مصالح ساختمانی؛
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق با پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاریبا ملات مهر و موم نکنید، بلکه آجر را در ناحیه آسیب دیده جایگزین کنید.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیر کاربر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد دولت سازه های ساختمانیو ارتباطات برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام تهیه اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فن آوری های انرژی کارآمد؛
• استفاده از مواد سازگار با محیط زیست و غیر قابل اشتعال که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیر نما مطابق با مستندات پروژه PPR (طرح اجرای کار) انجام می شود.

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبلا کارهای تکمیلیفعالیت های زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف تعویض می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار بازسازی اساسی در نما ساختمان چند طبقهتوسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس راه حل ایجاد شده است سازمان های دولتیقوه مجریه به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر MKD. تنظیم شده توسط قانون فدرال شماره 255 از 21 ژوئیه 2014. مالکان در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند، اما شرط الزامی این است که یک سازمان تجاری نباشد.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان خانه های فرسوده هستند که تعمیر آنها بی معنی است.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن در نظر گرفته می شود. در این حالت، ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. فدراسیون روسیهمکانیسم های تامین مالی تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LCD تعیین می کند مقررات عمومیتعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود به صاحبان آپارتمان عودت داده می شود.

ساختمان های چند طبقه خیلی بیشتر از ساختمان ها و عمارت های خصوصی به عایق کاری نیاز دارند. این با این واقعیت توضیح داده می شود که در طول ساخت و ساز فقط شاخص های استاندارد در نظر گرفته می شود که همیشه با شرایط آب و هوایی منطقه و به ویژه با خواسته های ساکنان مطابقت ندارد.

در این صورت، نمای مرطوب یک ساختمان آپارتمان تنها می شود تصمیم درست، که نه تنها به طور قابل توجهی ساختار را عایق بندی می کند، بلکه ظاهر زیبایی شناسی بیشتری نیز می دهد.

تفاوت های اصلی بین طراحی یک ساختمان چند طبقه و یک ساختمان خصوصی

من مجبور شدم با نمای خانه های شخصی و تکمیل ساختمان های آپارتمانی سر و کار داشته باشم. در طول سال ها کار می توانم بگویم تجربه شخصیمن می توانستم تفاوت ها را در پایان آنها احساس کنم:

• تفاوت در انتخاب مواد است. هنگام ساخت یک خانه خصوصی، انتخاب بزرگی برای اجرای این یا آن ایده وجود دارد. میتوانست باشد بلوک های سیلیکات گازیو چوب و آجر و بسیاری دیگر مواد مدرن. استفاده ترکیبی از مواد اغلب برای دستیابی به پارامترهای ساختاری بهتر استفاده می شود. با این حال، هنگام ساخت یک ساختمان چند طبقه، انتخاب مصالح عمدتاً بر روی آجر یا آجر متمرکز است صفحات بتن مسلح، و این تا حدودی "پرواز خیال" را مهار می کند و دستان ما را می بندد.

• معمولا، خانه آپارتمانیبه شکلی که در ابتدا برنامه ریزی شده بود، بدون امکان تکمیل اضافی در خارج یا داخل اجاره داده می شود. بنابراین اولاً همه این مالکان باید به تنهایی این کار را انجام دهند و ثانیاً باید اسناد مجوز زیادی برای این کار تهیه کنند. اما همه چیز قابل حل است.

• مشکل اصلی هنگام عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی این است که پس از اتمام، عایق کاری کل ساختمان تقریبا غیرممکن است، زیرا رضایت همه ساکنان ساختمان الزامی است. در چنین مواردی، تکمیل نما باید در قرارداد اولیه ساخت گنجانده شود یا پس از پذیرش ساختمان توسط همه مالکان تصمیم گیری شود. اگر تجاری نیست ساختمان چند طبقهو یک ساختمان مسکونی، پس در اکثر موارد توافق کامل حاصل نمی شود.

ویژگی های نصب نماهای مرطوب در ساختمان آپارتمان

عایق کاری ساختمان های آپارتمانی اخیراً رواج زیادی پیدا کرده است. اما بر خلاف املاک خصوصی، تفاوت های قابل توجهی وجود دارد - ارتفاع ساختمان و سطح بزرگ.

در واقع، این نقاط هیچ مانعی برای نصب نیستند، بلکه به سادگی نحوه انجام کار را تغییر می دهند:

• سنگ نوردی صنعتی - از این روش برای نصب نمای مرطوب در مواقعی که ارتفاع ساختمان بسیار زیاد است و امکان نصب داربست وجود ندارد استفاده می شود.
• داربست - برای ساختمان های با ارتفاع متوسط ​​استفاده می شود.

نمونه کارهای ما

نصب نمای مرطوب

ساختار اصلی نمای مرطوب ساختمان های آپارتمانی با استفاده از آن در یک خانه خصوصی تفاوت چندانی ندارد. ممکن است در انتخاب مواد و سازنده تفاوت هایی وجود داشته باشد که فردی است.

1. لایه عایق حرارتی - جزء اصلی عایق است. به عنوان یک قاعده، این پشم معدنی یا بازالت است که تیم ما به طور گسترده از آن استفاده می کند، اما می توان از فوم پلی استایرن یا پلی پروپیلن استفاده کرد. این همچنین شامل یک پایه چسب و رولپلاک است که با کمک آنها لایه روی سطح نصب می شود.
2. لایه تقویت کننده - از یک پایه چسب و یک شبکه تقویت کننده تشکیل شده است. این مرحله از کار بین لایه عایق و لایه تزئینی بعدی است، زیرا گچ تزئینی را نمی توان به سادگی روی آن اعمال کرد. پشم معدنی. علاوه بر این، لایه دارای عملکرد ویژه ای است - محافظت از تاثیرات خارجیمحیط.

1. لایه تزئینی - گچ، که به عنوان یک پوشش خارجی اعمال می شود. لایه های قبلی را از شرایط آب و هوایی محافظت می کند و همچنین به عنوان قسمت جلویی ساختمان عمل می کند.

ویژگی های عملکرد نماهای مرطوب

هنگام انتخاب تکمیل یک ساختمان چند طبقه نمای مرطوبتعدادی ویژگی وجود دارد:

• هزینه اولین چیزی است که ساکنان به آن توجه می کنند. اما از آنجایی که ساختمان چند آپارتمانی است، کل هزینه برای تمام آپارتمان ها محاسبه می شود که در نهایت به هزینه های ناچیز می رسد.
• به حداقل تعمیر و نگهداری نیاز دارد - فن آوری های مدرن امکان تولید مواد را با در نظر گرفتن عمر طولانی یک نوع پرداخت خاص فراهم می کند و نمای مرطوب نیز از این قاعده مستثنی نیست. پس از اتمام کار، لازم نیست نگران ظاهر یا ویژگی های فنی باشید. با گذشت سالها ، تکمیل تمام ویژگی های خارجی خود را حفظ می کند (روکش در معرض محو شدن یا تخریب در برابر نور خورشید و دمای پایین نیست) و همچنین خاصیت اصلی خود را از دست نمی دهد - گرما را در آپارتمان ها حفظ می کند.
• پس از مدت زمان معین، تعمیر اساسی نمای مرطوب در ساختمان های آپارتمانی انجام می شود. هیچ چیز ترسناکی در این مورد وجود ندارد، زیرا این یک روش استاندارد است و هزینه های قابل توجهی را متحمل نمی شود.

جهت اطلاع شما

در بیشتر موارد، توافق نامه منعقد می شود شرکت مدیریت، که خانه را با تیم ساخت و ساز (ترجیحاً تیمی که نصب اولیه نمای مرطوب را انجام داده است) خدمات رسانی می کند.

• هزینه در فیش پرداخت درج شده است پرداخت های آب و برقیا همانطور که بسیاری از شرکت ها انجام می دهند، از مبلغی که برای تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده کنار گذاشته شده است محاسبه می شود. این عملاً هیچ هزینه ای برای ساکنان ندارد.

تکنولوژی نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی

کار به ترتیب خاصی انجام می شود و بستگی به ارتفاع خانه و منطقه آینده کار دارد.

1. مساحت و مقدار مواد مورد نیاز محاسبه می شود. در مورد گچ، رنگ و چسب، لازم است 5-10٪ مواد بیشتر برای موارد پیش بینی نشده خریداری شود.
2. آماده سازی سطح در حال انجام است. برای این کار داربست یا تجهیزات کوهنوردی صنعتی را نصب کنید. دیوارها کاملاً از خاک، گرد و غبار و گچ قبلی تمیز می شوند. محل های ترک و براده ها باید با ملات مهر و موم شوند تا تغییر شکل سطح ایجاد نشود (به شرطی که خانه جدید نباشد).
3. بتونه کاری سطوح برای افزایش چسبندگی دیوار با لایه بعدی انجام می شود.
4. نصب عایق با استفاده از چسب انجام می شود که روی خود عایق اعمال می شود و متعاقباً با رولپلاک ثابت می شود. نصب باید از گوشه دیوار شروع شود و دائماً اطمینان حاصل شود که هیچ شکافی بین صفحات لایه عایق حرارتی وجود ندارد.

1. تقویت با استفاده از مش فایبرگلاس انجام می شود که روی لایه عایق حرارت اعمال می شود و با پایه چسب ثابت می شود. سمت بیرونیمش نیز با یک محلول چسب درمان می شود.
2. پس از خشک شدن همه لایه ها، آن را اعمال کنید گچ تزئینی. این مرحله را می توان فردی در نظر گرفت، زیرا این ماده دارای چندین گزینه کاربردی است که به لطف آنها هر بار ظاهر جدیدی از ساختمان ایجاد می شود. استفاده از کاربرد کلاسیک در مواقعی که نما نیاز به دقت و رویکرد استاندارد دارد ممنوع نیست.
3. رنگ آمیزی آخرین مرحله نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی است. رنگ هم هست انتخاب فردیساکنان خانه

بدین ترتیب، تکمیل خارجییک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب هیچ مشکلی ایجاد نمی کند و پس از اتمام کار به یک محافظ عالی در برابر رطوبت، تشکیل قارچ، قالب تبدیل می شود و به حفظ گرما در آپارتمان تا حد امکان کمک می کند.