نمای ساختمان یک ملک مشاع است، بنابراین مسئولیت وضعیت این عنصر از ساختمان بر عهده شرکت مدیریت است. او مستقیماً در سازماندهی تعمیرات آن که توسط مالکان پرداخت می شود مشارکت دارد. در این مقاله به انواع آن می پردازیم تعمیر کارو دلایل راه اندازی آنها را بیان کنید. موضوع مشارکت ساکنین در تعمیر نمای ساختمان و مسئولیت اجرای نابهنگام آن مطرح خواهد شد.

ساخت و ساز ساختمان ساختمان آپارتماندر طول عملیات فرسوده شده و نیاز به بازسازی دارند. برای حفظ ظاهر طبیعی ساختمان ها و اطمینان از ایمنی افراد مورد نیاز است. در مورد نما، تخریب آن هم برای ساکنین و هم برای دیگران خطرناک است.

تعمیرات دوره ای نمای ساختمان نیز برای افزایش طول عمر تاسیسات ضروری است. این نکته هم برای صاحبان آپارتمان و هم برای سازمان مدیریت حائز اهمیت است.

چه زمانی انجام تعمیرات نما ضروری است؟

در مورد نما، بیشتر آسیب ها با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است. به این ترتیب آنها ثابت می شوند - توسط بازرسی بصری. توسط کمیسیونی با مشارکت متخصصان ذیصلاح، کارکنان سازمان مدیریت و ساکنان مجتمع آپارتمانی انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای نیز شرکت می کنند.

چندین نشانه آشکار وجود دارد که نیاز به تعمیر نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا بیش از 30 درصد می افتد.
• درزهای بین بلوک ها یا پانل ها در معرض دید قرار می گیرند.
• لایه عایق از بین می رود.
• ناودان ها آسیب دیده اند و باران به دیوار بیرونی نشت می کند.

در صورت مشاهده چنین نقصی، کار تعمیر بلافاصله شروع می شود.

همه عیوب با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند. برای شناسایی کمبودهای پنهان، مطالعات ابزاری عمیق تری انجام می شود. برای مثال وضعیت دال های بالکن و سایبان های بتنی اینگونه ارزیابی می شود.

انواع تعمیرات نمای خانه

تعمیر نما ساختمان های آپارتمانیاتفاق می افتد:

• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در طول تعمیرات فعلی، عمدتاً اقدامات زیبایی با هدف بازگرداندن ظاهر طبیعی ساختمان انجام می شود. این گزینه با آسیب جزئی به نما امکان پذیر است.

تعمیرات فعلی مستلزم بازسازی اساسی نمای ساختمان نیست. هدف آن حفظ ظاهر مناسب دیوارهای خارجی است. کارهایی که در اینجا گنجانده شده است در یک توالی مشخص انجام می شود.

1. دیوارها تمیز می شوند و برای کارهای بعدی آماده می شوند.
2. سطح کار گچ کاری شده است - این نقص های مختلف را از بین می برد و یکنواختی دیوارها را تضمین می کند. برای از بین بردن عیوب پیچیده، مواد به طور جداگانه برای هر موقعیت انتخاب می شوند.
3. دیوارها قبل از استفاده بیشتر از مواد تکمیل شده، به عنوان مثال، رنگ آمیزی آماده می شوند. در این حالت رنگ ماندگاری بسیار بیشتری و بهتری دارد.
4. رنگ آمیزی. این مرحله نهایی است تعمیرات آرایشی MKD.

تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از تعمیرات اصلی انجام می شود. پول بسیار کمتری برای عمل های زیبایی مورد نیاز است.

تعمیرات اساسی نما با پیچیدگی و مدت زمان بیشتر مشخص می شود. در طی آن اقدامات جدی ترمیم انجام می شود سازه های ساختمانی.

لیست کارهای تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان

یک برنامه تعمیر اساسی در مناطق وجود دارد ساختمان های آپارتمانی. برای هر ساختمان آپارتمان، تاریخ اتمام تعمیرات تعیین می شود. این دستور به شدت رعایت می شود، زیرا صندوق های منطقه ای معمولاً بودجه کافی ندارند. بیش از 90 درصد از ساکنان هزینه تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت می کنند، اما مشکلات خاصی در نظم پرداخت وجود دارد.

تعمیرات اساسی نما همراه با سایر کارهای مربوط به مرمت سازه های ساختمانی و ارتباطات ساختمان آپارتمان انجام می شود. به موازات سایر فعالیت ها انجام می شود یا آنها را تکمیل می کند.

در برخی موارد می توان پیش از موعد مقرر به تعمیر اساسی نماها دست یافت. این قانون قوانینی را پیش بینی می کند که در صورت لزوم امکان تغییر زمان را فراهم می کند. یک پیش نیاز در دسترس بودن وجوه جمع آوری شده توسط ساکنان به طور خاص برای تعمیرات اساسی است. هیچ یارانه دولتی برای این اهداف اختصاص داده نشده است.

راه اندازی تعمیرات اساسیاگر وجوه برای آن نه در صندوق عمومی اپراتور منطقه، بلکه در یک حساب ویژه (معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA مدیریت می شود) نمای ساختمان بسیار ساده تر است. در این صورت تصمیم گیری در مجمع عمومی خانه کافی است. برای اقلام جداگانه مربوط به تعمیرات اساسی کارهای نمامعمولا زیاد خرج نکنید مقدار زیاد. این امر هماهنگی آنها با صاحبان آپارتمان و یافتن منابع مالی لازم را آسان تر می کند.

وظیفه سازمان مدیریت تشکیل کمیسیون برای بازرسی نما است. این کاستی ها را توصیف می کند، میزان ساییدگی و پارگی را ارزیابی می کند. پس از این، اسناد برآورد تهیه می شود.

لیست کارها بستگی به میزان فرسودگی و آسیب دیدگی نما دارد. به طور کلی به نظر می رسد این است:

• ساختمان از نظر نقص بررسی می شود.
• نما از قبل آماده شده است - پوشش قدیمی از بین رفته است، سطح از زنگ زدگی و آثار قارچ تمیز می شود.
• ترک ها با ملات ماسه سیمان مهر و موم می شوند.
• سطح برای حذف گرد و غبار و بهبود چسبندگی آماده شده است مصالح ساختمانی;
• مفاصل با ضد آب درمان می شوند و مهر و موم می شوند.
• زیرزمین و ناحیه کور در حال تعمیر هستند.
• عایق با فوم پلی استایرن یا پشم معدنی;
• سایبان ها و عناصر سیستم زهکشی نصب شده است.
• پرداخت محافظ و تزئینی نمای MKD انجام شده است.

هنگامی که ترک های بزرگ در آجرکاریآب بندی با ملات مشکل را حل نمی کند. در این صورت آجرهای تخریب شده با آجرهای جدید جایگزین می شوند.

بازسازی عمده نما شامل انجام تمام کارهای فوق به یکباره نیست. فهرست در هر مورد به طور جداگانه بسته به شرایط ساختمان تهیه می شود.

یک روش معمول تعمیرات اساسی جزئی است. برای از بین بردن کمبودهای خاص غیر منتظره انجام می شود. به عنوان مثال، این می تواند بازسازی سایبان های بالکن در طبقات بالا برای محافظت از دیوارها در برابر بارش یا تعمیر بخشی از ناحیه کور آسیب دیده باشد.

هنگام تعمیرات اساسی یک نما، قسمت های عملکردی آن در صورت لزوم تغییر می کند:

• پنجره های دو جداره؛
• پارتیشن؛
• شیشه های رنگی تزئینی و موارد دیگر.

مسئولیت تعمیرات

هزینه تعمیرات اساسی و آرایشی نمای ساختمان های آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. وجوه برای این کار ماهانه تحت دو عنوان مرتبط جمع آوری می شود:

• نگهداری فعلی مسکن؛
• بازسازی خانه

مسئولیت انجام کار تعمیر بسته به نوع آن تقسیم می شود. تعمیرات فعلی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. او برای این اهداف بودجه جمع آوری می کند، به طور منظم ساختمان را بازرسی می کند و با درخواست ساکنان کار می کند. مسئولیت های شرکت مدیریت در خصوص تعمیرات فعلینما در RF PP شماره 491 مورخ 13 اوت 2006 شرح داده شده است.

باید تاکید کرد که روش های زیبایی نما با استفاده از وجوهی که به طور مرتب از ساکنان جمع آوری می شود انجام می شود. تعیین هزینه های اضافی برای تعمیرات معمولی غیرمنتظره غیرممکن است. در صورت آسیب قابل توجه، می توانید از صاحبان آپارتمان بخواهید که داوطلبانه وجوه را تحویل دهند. به عنوان مثال، این ممکن است برای از بین بردن عواقب آتش سوزی در ورودی ضروری باشد. اگر پس انداز فعلی شرکت مدیریت برای این کار کافی نباشد، وجوه اضافی از ساکنان به انجام سریع تر بازسازی کمک می کند.

اپراتور منطقه ای در صورت انباشت پول از وی مسئولیت تعمیرات اساسی نما را بر عهده دارد. سازمان مدیریت برای انجام تعمیرات در در این موردسرمایه خود را سرمایه گذاری نمی کند.

هنگام جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی در حساب ویژه MKD توسط یک سازمان اقدامات لازمدارنده آن درگیر است. او خودش محدوده کار تعمیر را تعیین می کند ، یک پیمانکار را انتخاب می کند ، همه اینها را در یک مجمع عمومی تأیید می کند و بر اجرای بیشتر نظارت می کند.

چه زمانی ساکنان یک خانه می توانند درخواست تعمیر کنند؟

تعمیرات برنامه ریزی شده نماهای ساختمان بدون مشارکت صاحبان آپارتمان انجام می شود - آنها از قبل تأیید شده اند. اگر سازمان مدیریت کاستی های آشکار دیوارهای خارجی ساختمان آپارتمان را برطرف نکند، ساکنان ممکن است تقاضای تعمیر کنند. این امر در مورد رویدادهای برنامه ریزی شده و غیرعادی صدق می کند.

ساکنین می توانند در موارد زیر برای تعمیرات درخواست دهند:

• عناصر نما ارتباط خود را با دیوار از دست می دهند و شروع به فرو ریختن می کنند، به عنوان مثال، آجرها می ریزند، گچ یا گچ خرد می شود.
• به دلیل آسیب به زهکشی، رسوبات دیوارهای بیرونی را سیل کرده و آپارتمان ها را سیل می کند.
• ترک ها، چکه ها و سایر عیوب خراب می شوند ظاهرساختمان؛
• ناحیه کور و ازاره تخریب شد، لعاب عمومی آسیب دید و غیره.

اگر در مورد تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده نما صحبت می کنیم، شش ماه قبل از انجام آن، مسئول اطلاعاتی در مورد کار آینده ارائه می دهد. ساکنان آن را مطالعه می کنند و در صورت لزوم تنظیمات را انجام می دهند. تنها پس از این طرح تصویب می شود و مقدمات اجرای آن آغاز می شود.

دکوراسیون دیوار خارجی بخش مهمی از طراحی هر ساختمان است. پس از همه، نمای خانه است کارت کسب و کارصاحبان این ترجیحات آنها را منعکس می کند و اولین تصور را از خانه به عنوان یک کل تشکیل می دهد. تکمیل بیرونیعلاوه بر تزئینی، عملکرد عایق را نیز انجام می دهد و نقش محافظ را نیز ایفا می کند دیوارهای باربراز اثرات تغییرات دما و بارش طبیعی. در این مقاله یاد خواهید گرفت که چگونه نمای یک خانه خصوصی را تزئین کنید.

امروزه حجم عظیمی از مصالح ساختمانی وجود دارد که می توان از آنها استفاده کرد تکمیل بیرونیساختمان. قبل از شروع کار بر روی طراحی دیوارهای خارجی، باید ویژگی های مثبت و منفی همه را به دقت مطالعه کنید. مواد تکمیل کنندهو تصمیم بگیرید که چه نتیجه نهایی را می خواهید بگیرید.

دکوراسیون بیرونی یک خانه خصوصی نیز به این بستگی دارد راه حل طراحیفضای داخلی - لازم است بین آنها هماهنگی وجود داشته باشد. تنها در این صورت است که خانه نه تنها شبیه سازه ای از سنگ و بتن، بلکه راحت و راحت خواهد بود خانه دنج، که به قول خودشان می خواهید در آن زندگی کنید، زندگی کنید و خوب بسازید.

علاوه بر این، انتخاب مواد تکمیل شده تحت تأثیر موارد زیر است:

• سبک طراحی نما انتخاب شده؛
• اقلیم؛
• بودجه برای کارهای ساختمانی

چه موادی برای دکوراسیون بیرونی خانه وجود دارد؟

نمای مدرن معمولاً با سنگ مصنوعی یا طبیعی، آجر، وینیل یا سایدینگ فلزی، ظروف سنگی چینی، پانل های پلاستیکی یا چوبی، گچ.

پوشش چوبی

چوب از نظر محیطی یک عایق حرارتی عالی در نظر گرفته می شود مواد ایمن. اغلب برای ساخت پانل های چوبی از بلوط، سدر و کاج استفاده می شود.

توجه داشته باشید! آشپزخانه در یک خانه خصوصی - 100 عکس از ایده های طراحی و چیدمان

جنبه های مثبت چوب استحکام و مقاومت آن در برابر بارندگی است. معایب شامل نیاز است مراقبت ویژه: چوب را باید هر ساله با ترکیبات مخصوص برای محافظت در برابر آفات درمان کرد.

روکش با پانل های فلزی

پانل های فلزی یکی از کاربردی ترین هستند مواد روبروبرای دیوارهای خارجی ساختمان آنها معمولا از فولاد یا آلومینیوم ساخته می شوند. پانل های فلزی عمر طولانی دارند و نیازی به مراقبت خاصی ندارند.

طراحی نما با چنین روکشی شیک و زیبا به نظر می رسد، به خصوص اگر شامل عناصر تکمیلی چوبی یا سنگی باشد.

دکوراسیون با پانل های وینیل

سایدینگ وینیل نیازی به نگهداری ندارد. عکس های نمای خانه های خصوصی نشان می دهد که می توان از آن برای روکش کردن هر ساختمان صرف نظر از نوع آنها استفاده کرد. مقرون به صرفه است.

مزیت دیگر تنوع آن است راه حل های رنگیو سبک شناسی (می توان آن را به عنوان سنگ، چوب تلطیف کرد). همچنین روی وینیل عایق حرارتی خوب، اما مقاومت در برابر ضربه کمتر از چوب و فلز است.

روکش آجری

آجر یک ماده تکمیل منحصر به فرد است. با کمک آن می توانید الگوهای مختلفی ایجاد کنید و همچنین به کل ساختار ظاهری دنج می بخشد. علاوه بر این، مزایای آن عبارتند از:

• سهولت؛
• دوام؛
• بدون نیاز به مراقبت ویژه؛
• سهولت نصب؛
• زیبا خواص عایق حرارتی.

عیب آن هزینه بالا است.

تکمیل با سنگ طبیعی یا مصنوعی

درست مانند آجر، سنگ نیز گران ترین مصالح روکشی است. علاوه بر سرمایه گذاری های مالی قابل توجه، نیازمند تلاش جدی است. روکش سنگ یک فرآیند نسبتاً پیچیده و زمان بر است. در نتیجه، ساختمان ها معمولاً فقط تا حدی با سنگ تمام می شوند.

اما چنین طراحی نماها به یک خانه خصوصی ظاهری شیک و نماینده می بخشد. چنین ساختمانی پس از فروش بعدی ارزش بیشتری خواهد داشت.

تکمیل بتن

در اروپای غربی، محبوبیت پوشش دیوارهای خارجی با بتن هر روز در حال افزایش است. می توانید انتظار داشته باشید که به زودی این اتفاق بیفتد روند مدبه کشور ما خواهد رسید.

ابتدا باید گفت که دیوارهای خارجی در صورت نیاز به مقاوم سازی و مقاوم سازی با بتن تکمیل می شوند. چنین نماهایی بسیار شیک به نظر می رسند. علاوه بر این، بتن این توانایی را دارد که ظاهر زیبای چوب و سایر پرداخت ها را برجسته کند.

گچ نما

اتمام با گچ توسط هر کسی می تواند انجام شود. نمای گچ کاری شده می تواند ظاهر نسبتاً زیبایی داشته باشد، به خصوص اگر از گچ بافتی استفاده شود. در مورد کیفیت های این پوشش، دوام و مقاوم در برابر آب و هوا است.

تکمیل با سایر پانل های نما

علاوه بر پانل های ساخته شده از چوب، فلز، وینیل، پانل ها از:

• الیاف سیمان. آنها در برابر یخ زدگی مقاوم، سبک وزن و بادوام هستند. مزیت دیگر تنوع محلول های بافت است. نکته منفی هزینه بالا است. بستن بر روی یک قاب فلزی انجام می شود.
• فوم پلاستیک. ویژگی چنین پانل ها وجود یک لایه گچ تقویت شده و عدم نیاز به نصب قاب است. معایب شامل عدم امکان اتصال آنها به نمای ساختمان های چوبی است - این می تواند منجر به پوسیدگی چوب شود.
• شیشه. پانل های شیشه ای از شیشه های ویژه مقاوم در برابر ضربه ساخته شده اند. آنها خواص عایق حرارت و صدا خوبی دارند. نقطه ضعف آن هزینه بالای مواد و هزینه های قابل توجه در هنگام نصب آن است.

پوشش دیوارهای خارجی با ساندویچ پانل

یک ساندویچ پانل از دو ورق فلز با یک لایه عایق و یک مانع بخار بین آنها تشکیل شده است. مزایا: وزن سبک، سهولت نصب، عایق حرارتی عالی، دوام، مقاومت در برابر رطوبت، مقاومت در برابر آتش.

اگر لایه بالایی آسیب دیده باشد، پانل را می توان به راحتی و بدون نیاز به تعویض بیشتر نما بازسازی کرد. نقطه ضعف این است که چنین مواد ارزان نیست.

پوشاندن دیوارهای خارجی خانه با سایدینگ

این احتمالاً رایج ترین و یک گزینه بودجهتکمیل نما سایدینگ را می توان هم بر روی دیوارهای عایق و هم بر روی دیوارهای بدون عایق نصب کرد. این متریال روکش برای پنهان کردن عیوب نما استفاده می شود. در برابر رطوبت مقاوم است و در بافت ها و رنگ های مختلف موجود است. برای ساخت آن می توان از وینیل، فلز، چوب و سیمان استفاده کرد.

روکش ایده آل آن است که سازه های باربر خانه را در برابر انواع بارش ها به بهترین شکل محافظت کند. این بیشترین است نکته مهم، که در انتخاب روکش نما باید به آن توجه کنید.

از بین تمام مواد تکمیلی که این نیاز را برآورده می کند، یکی را انتخاب کنید که نصب آن راحت تر باشد و مراقبت بیشترکه دارای بهترین خاصیت عایق حرارتی و رطوبت گیر می باشد.

عکس هایی از نمای خانه های شخصی

نما ساختمان چند طبقهمانند هر ساختمان دیگری، کارکردهای مهمی را بر عهده دارد و اساساً به همان قوانین، استانداردها و دستورالعمل هایی مانند دکوراسیون خانه های شخصی پایبند است. با این حال، تمام کارهای نما بر روی ساختمان های با ابعاد بالا از نظر سبک و طراحی دارای تفاوت هایی هستند.

ویژگی های تکمیل نمای ساختمان های چند طبقه

بلافاصله باید گفت که کار نما در ساختمان های چند طبقه نیاز به استفاده از داربست دارد که به سازندگان این امکان را می دهد که در سطوح پایین و بالا و همچنین کوهنوردان صنعتی کار کنند.

اغلب، داربست ها به عرصه برده می شوند. به طور کلی، تمرین نشان می دهد که آنها برای حدود یک هفته مورد نیاز خواهند بود. هزینه اجاره داربست بستگی به نوع و مدت آن دارد. برخلاف سازه های کم ارتفاع که به مصالح و زمان کمتری نیاز دارند، ساختمان های چند طبقه مدرن از نظر نماسازی پیچیده تر هستند.

علاوه بر این در دوره کنونی خانه هایی از نوع مختلط رواج یافته است که در طبقات همکف دفاتر و مغازه ها و طبقات فوقانی مسکونی هستند. برای چنین خانه هایی لازم است رویکرد فردیهنگام طراحی هر قسمت از آن انتخاب گسترده و متنوع مواد تکمیل شده در ویژگی ها و ظاهر آنها بازار مدرنبسیاری از مردم را گیج می کند. اول از همه، لازم است به کارکرد مصالح و ویژگی های طراحی یک ساختمان خاص توجه شود. شرایط آب و هوایی منطقه نیز در انتخاب مصالح نقش بسزایی دارد.

روش های تکمیل نمای ساختمان های چند طبقه

بیایید به روش های مورد استفاده برای تکمیل نگاه کنیم ساختمان های چند طبقه. اولی نمای "مرطوب" است که فرآیندی بسیار پر زحمت است که به آماده سازی خاصی نیاز دارد. علاوه بر این، نسبتاً ناخوشایند است اثر جانبی"مانند کثیفی و زباله بیشتر.

اگر کاشی کاری را در نظر بگیریم، این نیز یک فرآیند کار فشرده است که ارتباط نزدیکی با گزینه فوق دارد. گزینه سوم بهینه ترین است. این در مورد است.

این ماده به سادگی است راه حل عالی، وقتی نوبت به اتمام خانه های شخصی معمولی یا ساختمان های چند طبقه می رسد. نصب نماهای تهویه دار لولایی حتی در ارتفاعات بسیار آسان است.

شرکت هایی که این ماده را به صورت سفارشی تولید می کنند می توانند پنل ها را از قبل آماده کنند اندازه مناسباز قبل سوراخ های حفر شده. علاوه بر این، این گزینه نیازی به آماده سازی اولیه دیوارها ندارد. قابل اعتماد است و برخی از ویژگی های آن بسیار است خواص مفیداز جمله عایق حرارتی بالا و عایق صوتی.

پایه ای که چنین سازه نما بر روی آن نصب می شود، زیرسازی است که به دیوار ساختمان ثابت می شود. در کار نصبهنگام نصب چنین زیر سیستمی از فولاد ضد زنگ و گالوانیزه استفاده می شود.

قطعات اصلی مورد استفاده در فرآیند نصب براکت ها و راهنماهای ساخته شده از آلومینیوم و فولاد می باشد. برای افزایش استحکام چنین براکت ها، افزایش قابل توجهی در سطح مقطع طولی آنها مورد نیاز است.

سپس اجرا کنید توالی تکنولوژیکینصب نصب شده اول از همه، چراغ ها بر اساس عمودهای از پیش تعیین شده (یا رشته ها) نصب می شوند. پس از این، با استفاده از لنگرها، براکت های نگهدارنده روی این بیکن ها نصب و محکم می شوند.

مرحله بعدی نصب لایه عایق با استفاده از رولپلاک روی راهنماهای متصل به براکت های نگهدارنده است. اکنون می توانید نصب واقعی لایه رو به رو را شروع کنید که باید دقیقاً طبق دستورالعمل ها انجام شود.

پس از اتمام کار نصب، کنترل کیفیت لازم است.

ویدئو - فناوری عایق برای ساختمان های چند طبقه

1. انواع
2. سایدینگ چیست؟
3. طبقه بندی اضافی

• اصلی
• سمت؛
• عقب؛
• خیابان؛
• حیاط

1. سنگ آجر.
2. بتنی، یکپارچه.
3. نیمه شفاف.

• سنگ؛
• سایدینگ
• پانل;
• گچ؛
• آجر برای روکش.

• سنگ مرمر؛
• سنگ آهک؛
• سنگ گرانیت؛
• گابرو

سایدینگ چیست؟

انواع سایدینگ

1. از استیل.
2. ساخته شده از سیمان.

1. اثر زیبایی شناختی.

اون میتونه باشه:

نماهای "مرطوب" با استفاده از مخلوط ساختمان نصب می شوند.

انواع طراحی نمای ساختمان

نمونه‌ها عبارتند از: گچ، تکمیل کاشی کلینکر (برای محکم کردن آن به پایه چسبنده نیاز است) و موارد دیگر.

نمای تهویه از چه چیزی تشکیل شده است؟

1. قسمت روبرو (لایه بیرونی). بیشتر اوقات از بیرون پوشانده می شود کاشی سرامیک. شیک به نظر می رسد و رنگ های زیادی دارد.

صفحه اصلی | مقالات |نمای ساختمان های چند طبقه مسکونی - انواع

نما برای یک ساختمان چند طبقه مسکونی - انواع مختلف

از میان رویکردهای مختلف برای چیدمان دیوارها در سال های اخیر، نماهای تهویه شده بیش از همه برجسته بوده اند. این مفهوم با خود اصل مشخص می شود: روکش در فاصله معینی از دیوار نصب می شود و یک لایه عایق حرارت بین پوشش بیرونی و دیوار گذاشته می شود.

نما چیست

علاوه بر این، نما برای مسکونی ساختمان های چند طبقهایجاد شکاف های هوایی به همین دلیل است که نماها تهویه شونده نامیده می شوند، زیرا فضاهایی در دسترس هوا ایجاد می کنند. چنین تهویه ای می تواند ساختمان ها را از رطوبت محافظت کند، و عایق حرارتی نماهای Tver را برای ساختمان های بلند مسکونی عایق می کند و از گرما در تابستان محافظت می کند. اغلب ساختمان های چند طبقه جدید با نماهای تهویه شده پوشانده می شوند، زیرا ویژگی های عایق حرارتی سیستم ها از قبل در طراحی در نظر گرفته می شود. اما، به گفته کارشناسان، اگر دیوارهای خانه های قدیمی دارای ناهمواری یا نقص باشد، می توان آن را با کمک نماهای تهویه شده برای ساختمان های چند طبقه عایق بندی کرد.

نماهای تهویه شده برای ساختمان های چند طبقه مسکونی از سه عنصر تشکیل شده است.

کل ساختار بر روی قاب های فلزی آویزان است که از آنها ساخته شده است از فولاد ضد زنگیا از پروفیل آلومینیومی. ساخت و سازها توری های فلزی سیستم های نماممکن است متفاوت باشد قاب که به دیوار چسبانده می شود دو کارکرد اصلی دارد. با خارج ازروکش بیرونی ساختمان روی آن اعمال می شود و یک لایه عایق حرارتی در داخل و همچنین یک فیلم ضد باد ضد آب اعمال می شود. مشتری باید تعیین کند که نمای ساختمان مسکونی چند طبقه دقیقاً از چه چیزی ساخته می شود و متخصصان شرکت های خاص می توانند از بقیه موارد مراقبت کنند.

امروزه انتخاب نما برای ساختمان های چند طبقه مسکونی بسیار زیاد است: سرامیک و کاشی های سنگی، کاشی های چینی، سیمان فیبر و آزبست اسلب سیمان، سایدینگ و غیره.

نمای ساختمان های چند طبقه مسکونی با الیاف سیمان می باشد بهترین گزینهبرای استفاده در ساخت و ساز مسکونی خانه های استاندارد. به واسطه مقاومت در برابر سایش بالاالیاف سمنت می تواند در هزینه های مرمت یک ساختمان مسکونی چند طبقه صرفه جویی کند و به دلیل مقاومت در برابر ضربه، نما را از اثرات منفی عوامل طبیعی و مکانیکی محافظت کند.

ظروف سنگ چینی که برای تکمیل نمای ساختمان های چند طبقه مسکونی استفاده می شود، یک ماده روکش جهانی است که به طور گسترده در انواع ساختمان ها، به ویژه در ساخت و سازهای چند طبقه استفاده می شود. در تکمیل و ساخت ساختمان های مسکونی چند طبقه مشمول الزامات خاصی هستند که مهمترین آنها ایمنی در برابر آتش است.

ظروف سنگ چینی ماده ای غیر قابل اشتعال است و در تولید آن از مواد اولیه سازگار با محیط زیست و طبیعی استفاده می شود. یکنواختی نقوش و همچنین لبه های درست هندسی ظروف سنگ چینی، کار نصاب ها را آسان می کند و امکان انجام کار را در زمان کوتاه و تقریباً در هر شرایط آب و هوایی فراهم می کند. از ویژگی های عملکردی قابل توجه ظروف سنگ چینی می توان به مقاومت در برابر تغییرات دما، دوام و مقاومت در برابر لکه ها اشاره کرد.

همچنین ببینید:

1. انواع
2. نمای جلو: مصالح برای دکوراسیون
3. سایدینگ چیست؟
4. نمای اصلی: انواع سازه ها
5. طبقه بندی اضافی

برخی از افراد تعجب می کنند که نمای ساختمان چیست؟ تعریف آن چیست؟ این قسمت جلویی ساختمان است که در خارج قرار دارد.

مفهوم "نما" معنای دیگری نیز دارد: ترسیمی از طرح ریزی متعامد یک ساختمان. طرح ریزی بر روی یک صفحه عمودی انجام می شود.

طرف جلو ملاقات می کند انواع متفاوتکه تا حد زیادی به شکل، تناسبات و معماری آن بستگی دارد. طبق ویکی پدیا، انواع زیر متمایز می شوند:

• اصلی
• سمت؛
• عقب؛
• خیابان؛
• حیاط

انواع

قسمت جلویی ساختمان نما نامیده می شود؛ جایی که از مهمانان استقبال می شود. اما باید در نظر داشت که اضلاع دیگر ساختمان نیز نما هستند. با این حال، آنها جلو نیستند، بلکه پهلو، عقب و غیره هستند. همه آنها بر اساس ویژگی های طراحی تقسیم می شوند:

1. سنگ آجر.
2. بتنی، یکپارچه.
3. نیمه شفاف.
4. سازه های تهویه دار لولایی. آنها در روکش فلزی متفاوت هستند. روکش را می توان از: ظروف سنگی چینی، پانل های آلومینیومی، سیمان فیبر، کاست فلزی، نمای سایدینگ، بلوک، تخته های تزئینی، فولاد ضد زنگ ساخته شود.
5. نمای رسانه ای این بیشترین است تنوع مدرنسمت جلوی ساختمان در این مورد، صفحه نمایش نصب می شود. این صفحه نمایش ها با هم یک تصویر ویدئویی را تشکیل می دهند. در نتیجه، قسمت جلویی ساختمان مانند یک صفحه نمایش بزرگ به نظر می رسد. بسیار شیک و مدرن به نظر می رسد.

برای تزئین زیبای قسمت اصلی، برخی از متخصصان توصیه می کنند از گچ کاری و کاشی استفاده کنید. می توانید از گچ معمولی یا رنگ استفاده کنید.

نمای جلو: مصالح برای دکوراسیون

به منظور صدور نمای اصلیساختمان ها از مصالح زیر استفاده می شود:

• سنگ؛
• سایدینگ
• پانل;
• گچ؛
• آجر برای روکش.

آنچه که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد

سنگ ها اغلب برای تکمیل قسمت جلویی استفاده می شوند. قابل استفاده هم طبیعی و هم سنگ های مصنوعی. محبوب ترین سنگ های طبیعی عبارتند از:

• سنگ مرمر؛
• سنگ آهک؛
• سنگ گرانیت؛
• گابرو

سنگ های مصنوعی بسیار محبوب هستند. بتن معماری تقاضای ویژه ای دارد. به آن "سنگ سفید" نیز می گویند. از جانب " سنگ سفید» می توانید عناصر تزئینی برای پنجره ها و درها و همچنین پانل های آویزان ایجاد کنید.

چنین طرحی می تواند بسیار طولانی باشد (چند متر مربع). علاوه بر این، ضخامت "سنگ سفید" کوچک است و حدود 10 سانتی متر است.

سایدینگ چیست؟

سایدینگ ماده ای برای پوشش ساختمان است. این مواد در قالب پانل هایی با چیدمان افقی ارائه شده است. آنها به طور مستقیم بر روی دیوار ساختمان به هم متصل می شوند. سایدینگ یک عنصر روکش فلزی بسیار متنوع و جذاب است:

1. با کمک سایدینگ می توانید در ایجاد اشکال به تنوع برسید.
2. کار با آن بسیار آسان است.
3. این می تواند از طیف گسترده ای از مواد ساخته شود.

انواع سایدینگ

1. ساخته شده از وینیل. سایدینگ ساخته شده از این ماده بسیار قوی، بادوام و کاربردی است. ساختمان به دلیل خواص درخشان متریال جذاب می شود.
2. ساخته شده از فوم پلی استایرن. انتقال حرارت ساختمان کاهش می یابد. این امر برای ساختمان هایی که در مناطق سخت آب و هوایی قرار دارند اهمیت زیادی دارد. مزایای سایدینگ فوم نیز افزایش نفوذپذیری بخار ساختمان است، رطوبت روی دیوارها جمع نمی شود.
3. ساخته شده از فلز. این پوشش فلزی است که به دوام ساختمان و مقاومت در برابر عوامل نامطلوب محیطی می بخشد.
4. از استیل.
5. ساخته شده از چوب. نمای اصلی با چنین پرداختی از نظر زیبایی شناسی دلپذیر به نظر می رسد و حفاظت حرارتی عالی را برای ساختمان فراهم می کند.
6. ساخته شده از سیمان.

به لطف همه این مزایا، سایدینگ به تدریج جایگزین بسیاری از مواد ذکر شده (به ویژه گچ) می شود.

گچ به عنوان ماده ای برای روکش کردن قسمت بیرونی ساختمان نیز بسیار مورد استفاده قرار می گیرد و سعی می کند موقعیت خود را از دست ندهد. انواع گچ زیر توسعه یافته است: معدنی، پلیمری، موزاییک، ساختاری، سنگریزه.

ضلع اصلی باید جذاب به نظر برسد، زیرا "چهره" ساختمان است.

نمای اصلی: انواع سازه ها

آنچه در تعریف نما گنجانده شده است با مطالعه اطلاعات قابل درک و دریافت است.

همه انواع ساختمان ها و سازه های اصلی مشمول دو الزام اساسی هستند:

1. حفاظت از سازه در برابر عوامل خارجی.
2. اثر زیبایی شناختی.

اون میتونه باشه:

سیستم های نما از نوع خشک بدون استفاده از پایه های چسبنده و خاص ساخته می شوند خمپاره ها. بنابراین، هر قسمت با استفاده از میخ، پیچ و سایر عناصر متصل می شود. نمونه ای از نماهای خشک، سایدینگ است.

نماهای "مرطوب" با استفاده از مخلوط ساختمان نصب می شوند. نمونه‌ها عبارتند از: گچ، تکمیل کاشی کلینکر (برای محکم کردن آن به پایه چسبنده نیاز است) و موارد دیگر.

آنچه برای این نوع مورد نیاز است

در دسترس طیف وسیعی از خریداران است. از لایه های زیر تشکیل شده است:

1. عایق (این لایه داخلی است).
2. مش فایبرگلاس. با کمک آن، نصاب ها دیوارها را تقویت می کنند.
3. گچ تزئینی. به هر شکل و رنگی می آید.

برای ساخت نیازی به مدارهای پیچیده و انواع بست های آلومینیومی، کاشی و آجر سرامیکیو عایق را می توان به سادگی با استفاده از مش و پیچ و مهره تقویت کرد. اما یک تفاوت ظریف نیز وجود دارد - چنین سیستمی را نمی توان در دمای زیر +5 درجه سانتیگراد نصب کرد.

مزیت بزرگ این است که نصب را می توان بدون توجه به زمان سال و شرایط آب و هوایی انجام داد. نمای "مرطوب" به ساختمان یکپارچگی می بخشد، اما مستقیماً به شرایط آب و هوایی و آب و هوا بستگی دارد.

طبقه بندی اضافی

امروزه تقسیم بندی این مصالح ساختمانی به انواع زیر شناخته شده است:

فن آوری سیستم های تهویه بر اساس تشکیل شکافی برای تهویه است که بین دیوار و مواد نما قرار دارد.

هوا شروع به گردش آزادانه در شکاف می کند که به لطف آن رطوبت و رطوبت تبخیر می شود. و خود ماده به طور کیفی از کف محل در برابر انواع تأثیرات جوی محافظت می کند.

نمای تهویه از چه چیزی تشکیل شده است؟

این نوع باید از سه لایه تشکیل شود:

1. عایق معدنی (در داخل قرار دارد.
2. شکاف هوا (این لایه میانی است).
3. قسمت روبرو (لایه بیرونی).

   نمای ساختمان از نظر قانون چیست؟

   بیشتر اوقات، بیرون با کاشی های سرامیکی پوشیده شده است. شیک به نظر می رسد و رنگ های زیادی دارد.

نماهای تهویه شده و سایر سیستم های حاوی آلومینیوم ارزان نیستند. نکته اصلی در این مورد نسبت قیمت به کیفیت است.

از نمای بدون تهویه زمانی استفاده می شود که ساختمان عایق خارجی نداشته باشد. اگر نما نیاز به نصب روی ساختمان چوبی، پس بهتر است از سیستم تهویه استفاده کنید، زیرا دیوارهای چوبیبه تنهایی برجسته شوند تعداد زیادی ازمرطوب. اگر از تجمع رطوبت خلاص نشدید، پس خانه چوبیبه سادگی شروع به پوسیدگی خواهد کرد.

فصل 5. الزامات نگهداری و ظاهر ساختمان ها، سازه ها و تأسیسات بهسازی

بخش 1. تعمیر و نگهداری ساختمان

160. صاحبان ساختمان ها و سازمان های خدمات رسانی به مسکن طبق روال مقرر در قانون باید از نگهداری ساختمان ها و عناصر سازه ای آنها در شرایط مطلوب اطمینان حاصل کنند و از عملکرد صحیح ساختمان ها مطابق ضوابط و مقررات مقرر اطمینان حاصل کنند. عملیات فنی، انجام تعمیرات جاری و اساسی، نظارت بر وضعیت و نصب انواع بهسازی های خارجی واقع در مناطق مجاور، روشنایی در محدوده تعیین شده.

161. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانبه منظور اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک خانه، آنها با سازمان مدیریت قرارداد مدیریتی یا توافق نامه ای در مورد نگهداری و (یا) انجام تعمیرات ملک مشاع در چنین خانه ای با افرادی که این کار را انجام می دهند منعقد می کنند. انواع فعالیت های مربوطه، مطابق با قانون مسکن.

162. ساختمانها و سازه هایی که نمای آنها نمای معماری شهر موجود را تعیین می کند شامل کلیه واقع در حریم شهر (در حال اجرا، در حال ساخت، بازسازی یا تعمیر اساسی) می باشد.

1) ساختمانهای اداری و اجتماعی و فرهنگی.

2) ساختمان های مسکونی؛

3) ساختمان ها و سازه ها برای تولید و سایر اهداف.

4) ساختمان های سبک (غرفه های تجاری، کیوسک ها، گاراژها و سایر اشیاء مشابه).

5) نرده ها و سایر اشکال معماری ثابت واقع در زمین های مجاور ساختمان ها.

163. عناصر نمای ساختمان مشمول نگهداری عبارتند از:

1) چاله، ورودی به زیرزمین هاو اتاق های زباله؛

2) واحدهای ورودی (شامل پله ها، سکوها، نرده ها، سایبان های بالای ورودی، نرده ها، دیوارها، درها)؛

3) ناحیه پایه و کور؛

4) صفحات دیوارها؛

5) عناصر بیرون زده نما (از جمله بالکن، لجیا، پنجره های خلیج، قرنیزها)؛

6) سقف ها، از جمله تهویه و دودکش ها، از جمله توری های محصور، خروجی به پشت بام.

7) جزئیات معماری و روکش (شامل ستون، ستون، گل سرخ، سرستون، ساندریک، فریز، کمربند)؛

8) لوله های تخلیه، از جمله علائم و قیف.

9) حصار بالکن ها، لجیاها؛

10) جان پناه و نرده پنجره، توری؛

11) پرداخت فلزیپنجره ها، بالکن ها، کمربندها، برآمدگی های پایه، برآمدگی ها؛

12) نصب شده است سازه های فلزی(از جمله نگهدارنده پرچم، لنگر، فرار آتش، تجهیزات تهویه)؛

13) درزهای افقی و عمودی بین پانل ها و بلوک ها (نمای ساختمان های پانل بزرگ و بلوک بزرگ).

14) شیشه، قاب، درهای بالکن؛

15) نرده های ثابت در مجاورت ساختمان ها.

164. نمای ساختمان ها، سازه ها و سازه ها نباید دارای کثیفی یا آسیب های قابل مشاهده از جمله تخریب لایه تکمیلی، لوله های زهکش، قیف ها یا خروجی ها و یا تغییر تن رنگ باشد.

انجام تعمیرات نگهداری و ترمیم عناصر سازه ای و تکمیل نما از جمله درهای ورودیو سایبان ها، نرده ها برای بالکن ها و ایوان ها، قرنیز ها، ایوان ها و پله های انفرادی، نرده ها برای فرودها و پله ها، ویترین مغازه ها، قطعات تزئینی و سایر عناصر ساختاری.

اطمینان از در دسترس بودن و نگهداری ناودان ها، لوله های تخلیه و زهکشی ها؛

تمیز کردن سقف ها و سایبان ها از برف و یخ، از بین بردن یخ، برف و یخ ها از لبه بام، بالکن و ایوان ها.

آب بندی، آب بندی و پرکردن درزها، ترک ها و چاله ها؛

بازسازی، تعمیر و تمیز کردن به موقع مناطق کور، گودال های پنجره های زیرزمین و ورودی های زیرزمین.

حفظ روشنایی الکتریکی واقع در نما در شرایط خوب و روشن کردن آن به طور همزمان با روشنایی خارجی خیابان ها، جاده ها و میادین در شهر بلگورود.

تمیز کردن و شستشوی سطوح نما بسته به شرایط و شرایط عملیاتی آنها.

شستن ویترین و ویترین مغازه ها، علائم و نشانه ها؛

انجام سایر الزامات پیش بینی شده توسط قوانین و مقررات برای عملیات فنی ساختمان ها، سازه ها و سازه ها.

166. تغییر در ظاهر نماها یعنی:

ایجاد، اصلاح یا حذف ایوان ها، سایبان ها، سایبان ها، قرنیز ها، بالکن ها، ایوان ها، ایوان ها، تراس ها، پنجره های خلیج، عناصر تزئینی، در، ویترین، طاقدار و بازشوهای پنجره;

جایگزینی مواد روبرو؛

رنگ آمیزی نما و قسمت های آن به رنگی متفاوت از رنگ ساختمان.

تغییر ساختار سقف، مواد سقف، عناصر ایمنی سقف، عناصر زهکشی خارجی سازمان یافته؛

نصب (نصب) یا برچیدن عناصر اضافیو وسایل (میله پرچم، علائم).

167. ویترین مغازه ها و دفاتر رو به خیابان های شهر باید دارای طراحی نورپردازی باشند.

نمای ساختمان

بر روی نمای ساختمان های نوساز، تجهیزات نورپردازی معماری و هنری مطابق با مستندات طراحی نصب شده است.

حالت عملکرد روشنایی ویترین مغازه باید با حالت عملکرد روشنایی در فضای باز مطابقت داشته باشد.

169. بر کلیه منازل مسکونی، اداری، صنعتی و ساختمان های عمومیمطابق با ترتیب تعیین شده شماره گذاری خانه ها در شهر بلگورود، علائم و شماره خانه های استانداردهای تعیین شده باید نصب شود، در شب روشن شود، و در ساختمان های آپارتمانی - علاوه بر این با علائم ورودی و شماره آپارتمان، آنها باید تمیز نگه داشته شوند. و در شرایط خوب

مسئولیت انجام این الزامات بر عهده مالکان است، مگر اینکه در قانون یا توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.

صاحبان علائم اطلاعاتی، تابلوها، سازه های تبلیغاتی، پانل های تزئینی، گروه های ورودی که جزء اموال مشترک صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمانی نیستند، در هنگام نظافت سقف خانه اقدامات لازم را برای حفظ سازه های فوق انجام دهند. دوره زمستانی.

171. بناها و اشیای هنرهای یادبود، بناهایی که یادگار معماری، تاریخ و فرهنگ هستند باید در شرایط مناسب نگهداری شوند.

172.V زمان زمستانمالکان (در ساختمان های آپارتمانی - افرادی که خانه را تحت یک قرارداد مدیریت / اداره می کنند) تمیز کردن به موقع سقف ها و سایبان ها را از برف، یخ و یخ ها سازماندهی می کنند.

پاکسازی تشکل های یخی از سقف ساختمان ها در طرفین رو به مناطق عابر پیاده بلافاصله پس از تشکیل آنها با نصب اولیه حصار مناطق خطرناک انجام می شود.

سقف های دارای زهکشی خارجی به طور دوره ای از برف پاک می شوند و از تجمع آن بیش از 30 سانتی متر جلوگیری می کنند.

173. پاکسازی سقف ساختمانها از برف و یخ و ریختن آنها به پیاده روها فقط در ساعات روشنایی روز از سطح شیب سقف رو به خیابان مجاز است. حذف برف از شیب های باقی مانده سقف و همچنین سقف های مسطحتولید در مناطق داخلی داخلی قبل از ریختن برف تدابیر امنیتی برای تامین امنیت شهروندان اتخاذ می شود. یخ های برف و یخ پرتاب شده از پشت بام ساختمان ها برای حذف بعدی (طبق قرارداد) توسط سازمان پاکسازی راه در امتداد سینی جاده قرار می گیرد.

از ریختن برف، یخ یا زباله در قیف های زهکشی خودداری کنید. هنگام پرتاب برف از پشت بام ها، اقداماتی برای اطمینان از ایمنی کامل درختان، بوته ها، خطوط هوایی روشنایی برق خیابان ها، بنرها، سازه های تبلیغاتی، اشیاء چراغ راهنمایی، علائم راه، خطوط ارتباطی، تلفن های عمومی و غیره انجام می شود.

174. مالکان اماکن غیر مسکونی اطمینان حاصل می کنند که سایبان ورودی از آوار و در زمستان برف، یخ و یخبندان به نحوی که امنیت دیگران را تضمین کرده و از آسیب به اموال اشخاص ثالث جلوگیری کند، پاکسازی می شود.

1) آسیب (آلودگی) به سطح دیوارهای نمای ساختمان ها و سازه ها، از جمله لکه، رنگ پوست کنده، وجود ترک، گچ پوست کنده، روکش، آسیب به آجرکاری، لایه برداری لایه محافظ سازه های بتن مسلح.

2) آسیب (عدم) جزئیات معماری و هنری و مجسمه سازی ساختمان ها و سازه ها، از جمله ستون ها، ستون ها، سرستون ها، فریزها، پیش نویس ها، نقش برجسته ها، تزئینات گچبری، زیور آلات، موزاییک ها، نقاشی های هنری.

3) نقض آب بندی اتصالات بین پانل.

4) آسیب (لایه برداری، آلودگی) گچ، روکش، لایه رنگ قسمت پایه نماها، ساختمان ها یا سازه ها، از جمله نقص در طراحی پنجره ها و چاله های ورودی.

5) آسیب (آلودگی) عناصر بیرون زده نمای ساختمان ها و سازه ها از جمله بالکن ها، ایوان ها، پنجره های خلیج، دهلیزها، قرنیزها، سایبان ها، لابی های ورودی، پله ها.

6) تخریب (عدم وجود، آلودگی) نرده های بالکن، از جمله لجیا، جان پناه.

تخلفات شناسایی شده در حین بهره برداری از نمای ساختمان ها و سازه ها باید مطابق با رفع شود استانداردهای تعیین شدهو قوانین مربوط به عملیات فنی ساختمان ها و سازه ها.

176. در صورت مشاهده علائم آسیب به سازه های بیرون زده نما، مالکان و سایر صاحبان حقوق باید اقدامات فوری را برای اطمینان از ایمنی افراد و جلوگیری از ایجاد تغییر شکل بیشتر انجام دهند. در صورت بروز شرایط اضطراری سازه های بیرون زده نما (شامل بالکن ها، ایوان ها، پنجره های خلیجی)، ورودی ها و دسترسی به آنها را ببندید و مهر و موم کنید، کارهای امنیتی را انجام دهید و اقدامات لازم را برای بازسازی آنها انجام دهید. کار تعمیر باید مطابق با قوانین فعلی انجام شود.

177. تشکیل راه حل معمارینمای ساختمان ها، سازه ها، سازه هایی که اشیاء میراث فرهنگی هستند، از جمله اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی، مطابق با قوانین در زمینه حفاظت، استفاده، محبوبیت و حفاظت دولتی از اشیاء میراث فرهنگی انجام می شود. طراحی راه حل های رنگی برای نمای ساختمان ها، سازه ها و سازه هایی که اشیاء میراث فرهنگی هستند، از جمله اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی، به عنوان بخشی از اسناد طراحی مربوطه انجام می شود.

178. راه حل معماری نما فردی است و بدون توجه به نوع پروژه ای که بر اساس آن ساخت و ساز انجام شده است، برای یک شی خاص قابل اجرا است.

راه حل معماری برای نماهای تاسیسات با در نظر گرفتن موارد زیر شکل می گیرد:

- هدف عملکردی تسهیلات (مسکونی، صنعتی، اداری، فرهنگی و آموزشی، تربیت بدنی و ورزشی و غیره)؛

- محل قرارگیری شی در ساختار شهر، منطقه، محله؛

- مناطق ادراک بصری (مشارکت در شکل گیری شبح و / یا پانوراما، تأکید بصری، تسلط بصری).

- نوع ساختمان های اطراف (کهن الگو و سبک)؛

- تکتونیک جسم (از لحاظ پلاستیک توسعه یافته، از نظر هنری معنادار، از جمله رنگ، طراحی جسم)؛

- رنگ آمیزی معماری ساختمان های اطراف؛

- مواد سازه های محصور موجود.

179. برای تشکیل راه حل معماری نماهای تاسیسات استفاده از مصالح تکمیلی زیر مجاز نمی باشد:

- سایدینگ پی وی سی (به استثنای تأسیسات واقع در مناطق صنعتی)؛

- پروفایل یک ورق فلزی(به استثنای تأسیسات واقع در مناطق صنعتی)؛

- ورق های آزبست سیمان؛

- فیلم های خود چسب؛

- پارچه بنر.

180. شرط اصلی نماهای پروژه های ساختمانی سرمایه، وحدت سبکی در تصویر، مصالح و رنگ بندی معماری و هنری است.

181. تکمیل قسمتی از نمای ساختمان غیر از تکمیل نمای کل ساختمان در صورتی مجاز است. راه حل جامعنمای کل ساختمان

182. در حین ساخت و ساز و بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه ای، قرار دادن ساختمان ها و سازه های پیش بینی شده و نیز عناصر آنها (اعم از ایوان، پله، پنجره، بالکن، ایوان) خارج از خطوط قرمز مجاز نمی باشد.

183. در طراحی لابی ورودی، به روز رسانی، تغییر نمای ساختمان ها و سازه ها موارد زیر مجاز نمی باشد.

1) پوشاندن عناصر تزئینی، معماری و هنری موجود در نما با عناصر گروه ورودی. تکمیل جدیدو تبلیغات؛

2) ترتیب عناصر پشتیبانی (از جمله ستون ها، قفسه ها) که مانع حرکت عابران پیاده می شود.

3) ساخت شبکه های پشتیبانی مهندسی روش بازدر امتداد نمای ساختمان رو به خیابان؛

4) چیدمان ورودی های واقع در بالای طبقه اول در نماهای سایت های میراث فرهنگی.

184. استفاده از بالکن برای نصب گروه ورودی پس از کسب رضایت صاحبان اماکن در یک آپارتمان امکان پذیر است.

نصب گروه ورودی و همچنین نصب و راه اندازی سازه های تبلیغاتی در نمای ساختمان های آپارتمانی با رضایت صاحبان اماکن و در صورت وجود مجوز صادر شده از مقامات محلی به ترتیب مقرر مجاز است. برای نصب سازه تبلیغاتی

نوسازی غیر مجاز یا تغییر در ظاهر نمای ساختمان یا عناصر آن؛

نقض الزامات تعیین شده برای قرار دادن علائم، علائم خیابان، پلاک خانه ها، ساختمان ها و سازه ها.

آسیب به عناصر آرایش ساختمان ها و سازه ها، بناهای تاریخی، پلاک های یادبود، درختان، درختچه ها، اشکال کوچک معماری و سایر عناصر بهبود خارجی در قلمروها استفاده مشترکو همچنین ایجاد تغییر، تغییر ساختار و بازآرایی غیرمجاز آنها.

استفاده غیرمجاز از کتیبه ها، نقشه ها، نصب و آویزان کردن اعلامیه ها و سایر پیام های اطلاعاتی در نقاط توقف، دیوارها، ستون ها، حصارها (حصارها) و سایر اشیایی که برای این اهداف در نظر گرفته نشده اند.

سازماندهی کار برای حذف کتیبه ها، نقاشی ها، تبلیغات و سایر پیام های اطلاعاتی به صاحبان، صاحبان، کاربران این اشیاء سپرده شده است.

به نظر می رسد موضوع وضعیت دیوارهای خارجی ساختمان های آپارتمانی حداقل در شرایطی که اختلافاتی در مورد قرار دادن انواع سازه ها و تابلوهای تبلیغاتی در نمای منازل، نصب کولر و... حل شده است. . برای قرار دادن چنین اشیایی، رضایت صاحبان محل در ساختمان آپارتمان مورد نیاز است، زیرا ما در مورد استفاده از ملک مشترک صحبت می کنیم. با این حال، نویسنده هنگام تجزیه و تحلیل رویه داوری در بررسی اختلافات مربوط به انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی، دو عمل قضایی را از یک منطقه کشف کرد که بیان می کند دیوارهای خارجی یک خانه که سازه های باربر نیستند. متعلق به اموال مشاع نیست بیایید ببینیم چنین نتیجه گیری چقدر موجه است.

زمینه

امروزه صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان‌های آپارتمانی که می‌خواهند آن‌ها را به طبقه غیرمسکونی منتقل کنند، با مشکلات جدی مواجه هستند، علیرغم این واقعیت که خود انتقال محل از یک طبقه به طبقه دیگر نیازی به تشکیل مجمع عمومی و اخذ مجوز ندارد. رضایت مالکان به روش مقرر برای انجام چنین رویدادهایی.
واقعیت این است که در نتیجه چنین انتقالی، توسعه مجدد (بازسازی) محل از نظر سازماندهی ورودی جداگانه اجتناب ناپذیر است. اماکن غیر مسکونی(پ.

نمای ساختمان قانون

2 قاشق غذاخوری 22 کد مسکن فدراسیون روسیه). این حداقل شامل از بین بردن بخشی از دیواره بیرونی MKD است که افزایش می یابد درگاه هاتبدیل دهانه پنجره ها به در و استفاده از محوطه محلی برای قرار دادن ایوان.
اغلب، مالکانی که محل را از مسکونی به غیر مسکونی منتقل می کنند، برای این کار از همسایگان خود اجازه نمی گیرند، بلکه پروژه بازسازی (بازسازی) را تایید می کنند و آن را اجرا می کنند، گاهی اوقات حتی با آگاهی از بدن کنترل کننده - اداره محلی. اگر مقامات این واقعیت را فراموش کنند که توسعه مجدد در مجمع عمومی مورد توافق قرار نگرفت و مجوز مناسب را صادر کردند، خود مالکان یا HOA حق دارند آن را به چالش بکشند. این مورد تأیید شده است، برای مثال، در قطعنامه های منطقه نظامی شرقی FAS مورخ 27 نوامبر 2013 در پرونده شماره A39-5016/2012، FAS SZO مورخ 25 دسامبر 2013 در پرونده شماره A56-68305/2011، یا قطعنامه منطقه FAS مسکو مورخ 28 اکتبر 2013 در پرونده شماره A40-173802/12-144-866<1>، جایی که، از جمله موارد دیگر، به وضوح بیان شده است که به موجب بند 1 هنر. 36 کد مسکن فدراسیون روسیه و بندها. "ز" بند 2 از قوانین برای نگهداری از اموال مشترک خارجی دیوار نمایک ساختمان مسکونی، که در این مورد ساختار غیر باربر یک ساختمان آپارتمانی است، متعلق به مالکیت مشترک همه صاحبان محل است، زیرا بیش از یک محل مسکونی به عنوان محصور کل ساختمان مسکونی خدمت می کند. در ارتباط با این شرایط ، اقدامات برای برچیدن جزئی چنین دیوار یا اضافه کردن دهلیزها به آن به رضایت اجباری صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان به دلیل الزامات بند 2 هنر نیاز دارد. 40 کد مسکن فدراسیون روسیه. مفاد این هنجار در زیر آورده شده است.
———————————
<1>با حکم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 27 ژانویه 2014 N VAS-19786/13، پرونده از انتقال به هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری برای بررسی خودداری شد.

"اگر بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد اماکن بدون ضمیمه بخشی از دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی غیرممکن باشد، باید رضایت همه صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای چنین بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد محل.
در همان زمان، در بند 3 هنر. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه به وضوح فرموله شده است که کاهش اندازه ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (که ناگزیر در نتیجه بازسازی اماکن مسکونی با اضافه کردن بخشی از ملک مشترک رخ می دهد) فقط با رضایت همه صاحبان اماکن در یک خانه معین.
اما با این حال، اغلب، خود مقامات محلی به دلیل عدم رضایت سایر صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان، از انتقال اماکن متقاضیان از مسکونی به غیر مسکونی امتناع می ورزند (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار مرکز مرکزی ناحیه 19 مارس 2013 در پرونده شماره A35-4762/2012<2>، FAS DVO مورخ 19 نوامبر 2012 N F03-5123/2012<3>، FAS VSO مورخ 31 ژانویه 2014 در پرونده شماره A33-3673/2013).
———————————
<2>با حکم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 18 ژوئن 2013 N VAS-7494/13، پرونده برای بررسی به هیئت رئیسه دیوان عالی داوری منتقل نشد.
<3>با حکم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 05 ژوئن 2013 N VAS-3070/13، پرونده برای بررسی به هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری خودداری شد.

با این حال، اعمال قضایی وجود دارد که حاوی احکام دیگری است. دو نفر از آنها وجود دارد و آنها توسط سرویس فدرال ضد انحصار منطقه شمال غرب پذیرفته شدند.
بدین ترتیب در رأی مورخ 23 اردیبهشت 1392 در پرونده شماره A56-27235/1391 بر اساس نظر کارشناسی که دیوار بیرونیخانه ای که در آن به دلیل برچیده شدن فضای آستانه پنجره، یک درب به جای پنجره نصب شده است، یک سازه باربر نیست، نتیجه گیری زیر حاصل شد: دیوار بیرونی تنها برای خدمت به یک فضای زندگی در نظر گرفته شده است، بنابراین رضایت همه مالکان برای برچیدن آن لازم نیست. قطعنامه 14 ژانویه 2014 در پرونده شماره A56-14283/2013 همین رویکرد را نشان می دهد. آیا می توان آن را صحیح دانست؟ به گفته نویسنده، خیر، و در اینجا دلیل آن است.

مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه

با توجه به هنر. در ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، سازه های باربر و غیر باربر خانه مورد نظر را در اختیار دارند. اول از همه، اجازه دهید نشان دهیم که یک پوشش ساختمان سازه ای است که عملکرد محصور کردن یا جداسازی حجم ها (اتاق) یک ساختمان را انجام می دهد (GOST 30247.1-94 "سازه های ساختمان. روش های آزمایش مقاومت در برابر آتش. سازه های باربر و محصور کننده "<4>). سازه های محصور می توانند عملکردهای باربر (از جمله خود نگهدارنده) و سازه های محصور کننده را با هم ترکیب کنند.
———————————
<4>ارائه شده توسط قطعنامه وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 23 مارس 1995 N 18-26.

در عین حال، سازه های باربر (عناصر) سازه هایی هستند که بارهای دائمی و موقت از جمله بارهای سایر قسمت های ساختمان را درک می کنند. سازه های خود نگهدارنده بار را فقط از وزن خود می گیرند.
بر اساس این تعاریف، روشن است که چرا تعلق سازه های محصور باربر به ترکیب اموال مشاع بدون تردید است: آنها به شیوه خود، هدف فنینقش بسیار مهمتری نسبت به سرویس دهی یک اتاق دارد.
عملکرد سازه های محصور غیر باربر چندان واضح نیست، اما باید آنها را نه بر اساس "باربر/غیر باربر"، بلکه بر اساس "محصور" به عنوان دارایی مشترک طبقه بندی کرد. اگر در مورد دیوارهای خارجی خانه صحبت می کنیم، واضح است که آنها محصور نمی شوند اتاق های مجزااز یکدیگر، اما کل خانه، همانطور که به درستی توسط داوران منطقه FAS مسکو در قطعنامه 28 اکتبر 2013 در پرونده شماره A40-173802/12-144-866 اشاره شده است. این شرایط است (و نه مشخصات فنیدیوارهای خارجی) هنگام تصمیم گیری برای طبقه بندی این عنصر از خانه به عنوان دارایی مشترک کلیدی است.
در عین حال، در صحت آنچه گفته شد، در محتوای نامه وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 3 نوامبر 2011 N OG-D23-1928 تردیدی وجود ندارد: در صورت انتقال مورد مناقشه محل به اماکن غیر مسکونی شامل ترتیب یک ورودی جداگانه با تخریب بخشی از دیوار خارجی ساختمان آپارتمان است که ساختار باربر محصور مربوط به مالکیت مشترک عمومی است و همچنین استفاده از منطقه محلی در زمانی که نصب یک ورودی جداگانه که مستلزم تغییر در شیء و نحوه استفاده از قطعه است قطعه زمیناشغال شده توسط یک ساختمان آپارتمان، مربوط به مالکیت مشترک مشترک صاحبان اماکن در این ساختمان، پس از آن بازسازی برنامه ریزی شده برای انتقال به اماکن غیر مسکونی تنها با رضایت کلیه صاحبان ملک مشترک ساختمان آپارتمان مجاز است.
اشاره در این نامه مبنی بر اینکه سازه های باربر محصور متعلق به ملک مشترک است، می تواند با پاسخ به یک درخواست خاص، ارزیابی شرایط خاص مورد مرتبط باشد. این گفته مطلق نیست و البته امکان طبقه بندی چنین سازه های محصور غیر باربری را به عنوان دیوارهای خارجی ساختمان های آپارتمانی به عنوان بخشی از ملک مشاع نمی کند.

اگر خانه ای تحت بازسازی (بازسازی، نوسازی) فضای نشیمن قرار گرفته باشد که در نتیجه آن قسمتی از دیوار بیرونی خانه برچیده شده باشد، پیکربندی پنجره ها و درها تغییر کرده، ایوان تجهیز شده است. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان رضایت خود را برای انجام این کار نداده اند، دومی حق دارد نقض حقوق خود را اعلام کند، سازه های ساخته شده را برچیده و بخشی از ملک مشترک را به حالت قبلی خود بازگرداند. همه تغییرات در اموال مشترک باید به صورت جمعی مورد بحث قرار گیرد. مهم نیست که دیوار بیرونیخانه، در معرض جداسازی قطعات، تحمل بار. عامل تعیین کننده در طبقه بندی ساختار یک خانه به عنوان دارایی مشترک در این مورد، عملکرد محصور کننده دیوارها است که به جای یک اتاق جداگانه، انزوای فضایی کل خانه را فراهم می کند.

اگر اطلاعات مورد نیاز خود را در این صفحه پیدا نکردید، از جستجوی سایت استفاده کنید:

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان این سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند تا متوجه شوید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد که در تعمیر نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
اجرای کار تعمیر و مرمت توسط قوانین ساخت و ساز SNIP و تصمیمات دستگاه های اجرایی محلی تنظیم می شود.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه‌گیری می‌کند: یک ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا نیاز به یک تعمیر اساسی است.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات عالی است شرکت مدیریت. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز باشند، رطوبت از طریق آنها به ساختارهای نگهدارنده نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی تخریب شده است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها شده و منجر به از بین رفتن مصالح ساختمانی می شود.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نوع خود توسعه یافته است مسیریابیبا لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

ویژگی های متمایز تعمیرات اساسی و آرایشی در جدول ارائه شده است:

نوع تعمیر	ویژگی های خاص
سرمایه، پایتخت	در حجم زیادی از کار متفاوت است، شامل: · پوشش قدیمی را به طور کامل از سطح جدا کنید. · سطح را از زنگ زدگی، عفونت های قارچی، لکه های نمک، گرد و غبار و غیره تمیز کنید. · آب بندی ترک ها، بتونه کاری نما. · از بین بردن نشت. · عایق کاری دیوارها، آب بندی مفاصل. · اعمال پوشش محافظ و تزئینی به شکل گچ، کاشی، سنگ و غیره. · گاهی انجام می دهند تعویض کاملپنجره ها، درها، تاقچه ها، لوله های تخلیه و سایر عناصر ساختمانی. کار در حین بازسازی اساسی یک ساختمان با هدف بازسازی کامل یا دادن ظاهری جدید به خانه است.
لوازم آرایشی	به حفظ ساختمان در شرایط خوب کمک می کند. شامل می شود: تمیز کردن سطح از پوشش قدیمی، لکه های زنگ زدگی، قالب؛ آب بندی ترک ها، آب بندی درزها؛ آستر و نقاشی نه تنها ظاهر به روز می شود، بلکه سازه ها نیز از تخریب در حین کار محافظت می شوند.

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتینصب شد فاصله تعمیرات اساسیبرای تعمیرات فعلی 5 سال، برای تعمیرات اساسی - 10 سال.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در صورتی که زودتر از زمان مقرر مورد نیاز باشد، پیش بینی می کند. ولی پيش نيازدر دسترس بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس واقعیت های موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و تکنولوژی برای انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• آستر برای از بین بردن گرد و غبار از سطح و چسبندگی بهتر مصالح ساختمانی؛
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق با پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاری با ملات ترمیم نمی شوند، اما آجرها در محل آسیب دیده جایگزین می شوند.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیرات بر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد وضعیت سازه های ساختمانی و ارتباطات. برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام توسعه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فن آوری های انرژی کارآمد؛
• استفاده از مواد سازگار با محیط زیست و غیر قابل اشتعال که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیر نما مطابق با مستندات پروژه PPR (طرح اجرای کار) انجام می شود.

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبلا کارهای تکمیلیفعالیت های زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف تعویض می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار تعمیرات اساسی نمای ساختمان چند طبقه توسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس راه حل ایجاد شده است سازمان های دولتیقوه مجریه به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر MKD. تنظیم شده توسط قانون فدرال شماره 255 از 21 ژوئیه 2014. مالکان در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند، اما شرط الزامی این است که یک سازمان تجاری نباشد.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان خانه های فرسوده هستند که تعمیر آنها بی معنی است.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن در نظر گرفته می شود. در این حالت، ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. فدراسیون روسیهمکانیسم های تامین مالی تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LCD تعیین می کند مقررات عمومیتعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود به صاحبان آپارتمان عودت داده می شود.