Risorse energetiche stanno diventando più costosi: questo è un dato di fatto, quindi la questione del risparmio energetico è diventata particolarmente acuta ultimamente. Ciò vale anche per gli impianti di riscaldamento condomini. Il costo dipende direttamente dal metodo di fornitura del calore ai residenti, di cui attualmente ce ne sono due: centralizzato e autonomo.

Locale mini-caldaia in un condominio e suoi vantaggi

Se con il riscaldamento centralizzato tutto è più o meno chiaro, con il riscaldamento autonomo non è del tutto chiaro. Naturalmente, oltre ai vantaggi, i locali mini-caldaia nei condomini presentano anche una serie di svantaggi. Esaminiamo le domande una per una.

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La progettazione dei camini è inclusa nell'elenco dei compiti regolati dal Rostechnadzor della Russia. I tubi sono classificati come impianti di produzione pericolosi, pertanto la loro progettazione e installazione possono essere eseguite solo da imprese qualificate.

In conformità con i documenti normativi, la persona responsabile degli impianti di gas dell'impresa è responsabile dell'eliminazione di eventuali incidenti e dell'estinzione degli incendi nel locale caldaia. Sviluppa inoltre un piano di risposta alle emergenze, che viene concordato con tutta la direzione e i vigili del fuoco e approvato dall'ingegnere capo.

Qualsiasi locale caldaia, indipendentemente dalla sua configurazione e attrezzatura, è quindi un locale tecnico potenzialmente pericoloso Attenzione speciale Durante la sua produzione, dovrebbero essere presi in considerazione i problemi di sicurezza, in particolare la sicurezza antincendio. Senza meccanismi di automazione e controllo che annullano la maggior parte dei rischi, il locale caldaia semplicemente non potrà essere messo in funzione.

I locali caldaie modulari sono attrezzatura della caldaia, situato in un modulo speciale (o più moduli). Caratteristiche del progetto renderlo facile da trasportare installazione pronta in qualsiasi luogo, installa e implementa rapidamente lavori di messa in servizio, oltre a garantire l'elevata efficienza dell'unità grazie all'assemblaggio presso il produttore.

Se è necessario fornire rapidamente e facilmente il riscaldamento degli ambienti, vengono utilizzati locali caldaie mobili: installazioni modulari a blocchi su skid o telaio, che vengono consegnate direttamente nel luogo designato.

Ogni anno il costo utilità, che si tratti di elettricità o di energia elettrica, sta crescendo rapidamente. Sfortunatamente, ciò accade sia a causa della consueta inflazione e dell'aumento dei prezzi dell'energia, sia a causa della banale avidità dei fornitori di servizi. Ecco perché oggi sempre più persone cercano un'alternativa che permetta loro di ridurre le tasse, che, a quanto pare, tra pochi anni diventeranno semplicemente insostenibili.

Locale caldaia autonomo in condominio

E molte persone trovano una soluzione a questo problema. Un locale caldaia per condominio è in grado di soddisfare pienamente le esigenze di tutti i residenti, fornendo loro riscaldamento di alta qualità, oltre a fornire l'importo richiesto acqua calda. Tuttavia, installare il proprio locale caldaia autonomo è una decisione estremamente seria che non può essere presa senza riflettere attentamente su tutto e valutare cento volte i pro ei contro. E per fare questo, dovresti conoscere sia i pro che i contro di questa soluzione.

Quindi, stai pensando alla possibilità di installare il tuo locale caldaia, che riscalderebbe l'intero condominio e fornirebbe acqua calda a ciascuno degli appartamenti. Quali vantaggi e svantaggi dovresti conoscere per prendere la decisione giusta che non te ne farà pentire in futuro?

schema sistema di riscaldamento in un condominio

Innanzitutto, vale la pena parlare delle carenze, poiché ce ne sono significativamente meno.

Questo conclude i principali svantaggi di un locale caldaia autonomo. Naturalmente, sono molto significativi, motivo per cui oggi non in tutte le case è installato un locale mini-caldaia. Tuttavia, il numero di tali mini caldaie sta crescendo rapidamente. Perché? A causa dei seguenti vantaggi riscaldamento autonomo.

1. Completa indipendenza dai monopolisti cittadini negli alloggi e nei servizi comunali. Tutti sanno benissimo che in ogni città esiste una sola azienda che fornisce servizi di riscaldamento e acqua calda ai condomini. E possono aumentare il costo dei loro servizi in modo quasi incontrollabile. Se installi il tuo locale caldaia, i monopolisti non avranno più influenza su di te.
2. Riducendo al minimo la perdita di calore. Come dimostra la pratica, quando si attraversano molti chilometri di condutture di riscaldamento, il liquido di raffreddamento (acqua calda) perde fino al 30% del calore ricevuto (a seconda della distanza dal locale caldaia cittadino). Esempio di perdita di calore in un condominio

   E anche i consumatori finali devono pagare per questo calore. Nei sistemi di riscaldamento autonomi, la perdita di calore viene misurata in frazioni percentuali. Quindi, a causa di ciò, il pagamento viene ridotto di un terzo.

3. Un locale caldaia che riscalda una casa, non migliaia, è facile da configurare. Se gli appartamenti diventano troppo caldi, puoi facilmente ridurre il consumo di carburante e, nelle giornate gelide, aumentarlo. Grazie a ciò, la temperatura nelle stanze sarà sempre ottimale, adatta a ciascuno degli abitanti. Non è necessario ventilare i locali, abbassare la temperatura e allo stesso tempo rilasciare calore in strada, per il quale sono stati pagati molti soldi. Ma allo stesso tempo non dovrai utilizzare fonti di calore aggiuntive ( riscaldatori elettrici) per mantenerlo sufficiente alta temperatura nell'appartamento.
   
4. Per mantenerlo in perfetto ordine è sufficiente assumere un centralinista che monitori le letture di tutti gli strumenti, nonché uno o due tecnici in visita che intervengono solo quando vengono rilevati guasti. Se la tua casa è collegata alla rete di riscaldamento cittadina, dovrai pagare per i servizi non solo di dozzine (o addirittura centinaia) di installatori ordinari, ma anche di centinaia di contabili, direttori, loro vice, segretari, autisti e molti altri. Ciò consente anche di risparmiare un sacco di soldi.
5. Nella maggior parte dei casi, collegati all'impianto di riscaldamento cittadino, inizia dal 15 ottobre e termina entro il 15 aprile. E anche se l’autunno e la primavera sono insolitamente freddi o caldi per una determinata area, modifica le date di inizio e di fine stagione di riscaldamento nessuno lo farà.
   Pertanto, in bassa stagione, gli appartamenti sono spesso troppo caldi o troppo freddi. La presenza di un locale caldaia autonomo permette di accendere e spegnere il riscaldamento esattamente quando necessario. Molto spesso, tali decisioni vengono prese dal consiglio dei residenti dell'edificio. Naturalmente, ciò consente non solo di ridurre i costi di riscaldamento, ma anche di mantenerli temperatura ottimale all'interno, indipendentemente dalla temperatura esterna alle mura di casa.

Quale conclusione si può trarre da tutto quanto sopra?

Un locale caldaia autonomo necessita di più attenzione e cura costante da residenti o specialisti appositamente assunti.

Ma ti permette di risparmiare un sacco di soldi ogni mese. Pertanto, tutti i costi iniziali verranno compensati abbastanza rapidamente e molto presto noterai di avere denaro gratuito che in precedenza veniva utilizzato per pagare le bollette.

Dove dovrebbe essere posizionato il locale caldaia?

Un problema molto serio è posizione corretta locale caldaia Molto spesso, nei condomini, i locali caldaie sono installati sul tetto o nel seminterrato. prevedere la presenza di quest'ultimo solo al piano interrato oppure.

È vero, a volte si possono vedere anche locali caldaie situati in piccoli edifici situati a poche decine di metri dalla casa. Questo potrebbe diventare una buona decisione: non è necessario sollevare e installare apparecchiature sul tetto dell'edificio, ma allo stesso tempo non esiste il rischio di esplosione a causa di perdite di carburante e del suo accumulo nel seminterrato dell'edificio.

Tuttavia, questo metodo non è molto popolare: la necessità di ulteriori costruzioni, di gettare le fondamenta e di eseguire una grande quantità di lavori di sterro spaventa molti potenziali proprietari di caldaie per riscaldamento autonomo. Pertanto, di solito vengono prese in considerazione solo due opzioni: una caldaia sul tetto e nel seminterrato. E vale la pena parlarne un po’ più nel dettaglio.

Ecco come appare un locale caldaia sul tetto

Cosa c'è di buono in un locale caldaia nel seminterrato?

L'installazione di un locale caldaia nel seminterrato di solito causa molti meno problemi e problemi: non è necessario sollevare apparecchiature del peso di molti centesimi sul tetto di un edificio a cinque piani (o più alto). Inoltre, non è necessario eseguire una serie di calcoli complessi per determinare se il tetto resisterà a un carico aggiuntivo e, in caso negativo, quanto e come rafforzare al meglio le strutture portanti.

Tuttavia, ci sono alcune restrizioni: il locale caldaia nel seminterrato non deve funzionare con combustibile esplosivo.

Pertanto, le caldaie a gas e diesel non possono essere installate nel seminterrato. Il fatto è che l'incendio e l'esplosione dei serbatoi di carburante nel seminterrato dell'edificio mettono a rischio l'integrità di tutto condominio, così come la vita e la salute dei residenti. Nel seminterrato è possibile installare solo caldaie a combustibile solido ed elettriche.

Un esempio di locale caldaia nel seminterrato di una casa

Quest'ultimo è scomodo a causa dell'elevato costo dell'elettricità: il costo della manutenzione di una caldaia per il riscaldamento elettrico è quasi impossibile da recuperare. Quelli a combustibile solido sono difficili da mantenere: il combustibile (legna, coke, carbone, torba) deve essere caricato manualmente, da 2 a 4 volte al giorno.

Vale anche la pena notare che quando si installa un locale caldaia nel seminterrato possono sorgere seri problemi. Il suo punto più alto dovrebbe essere più alto della casa nel seminterrato in cui è installato il locale caldaia, nonché più alto delle case vicine. Sebbene alcuni tengano conto di questo problema.

Domanda di un lettore: “Per favore aiutami a capire la questione del costo del riscaldamento e della fornitura di acqua calda. La nostra casa è servita Societa 'di gestione, sul tetto della casa è presente un locale caldaia sul tetto, ma il costo dei servizi di riscaldamento e fornitura di acqua calda è a livello cittadino. Perché e qual è il vantaggio di un locale caldaia sul tetto? E dopo qualche anno di usura, chi pagherà l’acquisto di una nuova caldaia?”

Quindi, considerando questo problema, abbiamo deciso di evidenziare alcuni punti riguardanti il ​​riscaldamento autonomo.

1. In base a quali principi vengono fissate le tariffe per i servizi di riscaldamento e acqua calda nel caso di un locale caldaia sul tetto?

2. Quali sono i vantaggi del riscaldamento autonomo (locale caldaia sul tetto)?

3. Manutenzione e riparazione di apparecchiature per il riscaldamento autonomo.

1. Un locale caldaia autonomo (in particolare un locale caldaia sul tetto) è un locale con un generatore di calore o un intero complesso di edifici creati per generare calore allo scopo di riscaldare una struttura. Il locale caldaia è l'elemento principale sistema decentralizzato riscaldamento e fornitura di acqua calda (ACS) e possono essere di proprietà di residenti o di proprietà di una persona giuridica (ad esempio, una società di gestione).

Nel caso in cui il locale caldaia sul tetto sia di proprietà comune dei residenti di un condominio, il pagamento per le risorse consumate viene fissato dai proprietari sulla base di un accordo con l'organizzazione di fornitura delle risorse (RSO). RSO serve solo il locale caldaia sul tetto (i proprietari di casa e l'organizzazione fornitrice delle risorse stipulano un accordo per eseguire il lavoro). E il ruolo decisivo nella fissazione delle tariffe è affidato al fornitore di servizi di pubblica utilità, di cui RSO non è qui. Il fornitore di servizi di pubblica utilità (può essere un'associazione di proprietari di case) è guidato dal decreto governativo della Federazione Russa n. 307, secondo il quale “nella produzione di energia termica per il riscaldamento di un condominio utilizzando un sistema di riscaldamento autonomo che fa parte di la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio (in assenza di riscaldamento centralizzato), l'importo del pagamento per il riscaldamento viene calcolato in base alle letture dei dispositivi di misurazione e alle tariffe corrispondenti per il combustibile utilizzato per la produzione di energia termica..." e "quando si prepara l'acqua calda utilizzando l'impianto interno sistemi di ingegneria condominio (in assenza di preparazione centralizzata dell'acqua calda), l'importo del pagamento per la fornitura di acqua calda viene calcolato in base alle letture dei contatori e alle tariffe corrispondenti per acqua fredda e combustibile utilizzato per preparare l'acqua calda..." (clausola 18)

Se l'organizzazione di fornitura di risorse (RSO), essendo una persona giuridica, possiede un locale caldaia sul tetto (i proprietari di casa e l'organizzazione di fornitura di risorse stipulano un contratto di acquisto e vendita per il locale caldaia), allora è un'organizzazione di fornitura di calore e fornitore di servizi pubblici (secondo la legge federale della Federazione Russa n. 190 “Sulla fornitura di calore”) con attività regolate dallo Stato. Pertanto, le tariffe per il consumo delle risorse sono stabilite dal Dipartimento di Stato in base alle tariffe dell'amministrazione cittadina (regione). Informazioni aggiornate su tutte le tariffe possono essere trovate sul sito ufficiale del dipartimento.

Per trovare la risposta al principio in base al quale viene calcolato il costo dei servizi di riscaldamento e acqua calda, è necessario scoprire come sono organizzati i rapporti giuridici nella situazione in esame. Se la società di gestione è proprietaria completa del locale caldaia sul tetto (esiste un contratto di acquisto e vendita del locale caldaia), le tariffe dovrebbero essere stabilite in base alle tariffe dell'intera città.

Se si scopre che la tua società di gestione non è un fornitore di servizi pubblici e serve solo il locale caldaia, le tariffe non sono conformi alla legislazione del governo russo e puoi presentare un reclamo al tribunale.

2. I locali caldaie sul tetto, installati sul tetto di un condominio, presentano numerosi vantaggi rispetto a quelli convenzionali sistemi centralizzati riscaldamento e fornitura di acqua calda.

UN. Forse l'argomento principale e serio a favore dell'utilizzo del riscaldamento autonomo e delle caldaie sul tetto è il significativo risparmio di risorse energetiche. Secondo le statistiche, le caldaie sul tetto riducono i costi delle risorse del 45% rispetto ai sistemi aperti centralizzati.

B. Riscaldamento autonomo - controllato. Ciò significa che i proprietari di casa hanno il diritto di regolamentare regime di temperatura durante la stagione di riscaldamento e durante il giorno. In pratica, puoi vedere che tale controllo del riscaldamento ti consente di risparmiare fino al 30% sui pagamenti del carburante.

V. I locali caldaie sul tetto non richiedono una manutenzione costante, quindi non è necessaria la presenza di persone durante il funzionamento del locale caldaia. Il controllo completo sulle condizioni e sul funzionamento del locale caldaia viene effettuato tramite il centro di controllo.

Il locale caldaia, situato sul tetto dell'edificio, elimina una serie di problemi:

- Non è necessario allocare spazio per appezzamento di terreno per la costruzione di un locale caldaia;

— fornisce libero accesso al gasdotto;

— offre condizioni eccellenti per le apparecchiature (nessuna pressione su tubi, unità, caldaie, ecc.);

— comoda alimentazione d'aria alle caldaie;

— risparmio di materiale per la fabbricazione del camino.

d. La sicurezza del funzionamento delle caldaie sul tetto è un altro grande vantaggio nella direzione del riscaldamento autonomo. In caso di ingresso non autorizzato di emissioni di fumo nell'appartamento, il rischio di incidenti gravi non è elevato.

e. I locali caldaie sul tetto sono rispettosi dell'ambiente grazie alla buona dispersione e volatilizzazione dei gas.

3. Ritornando alla delibera n. 307 “Sulla procedura per l'erogazione dei servizi di pubblica utilità ai cittadini”, si rileva che “... i costi di manutenzione e riparazione degli impianti interni di ingegneria utilizzati per la produzione di energia termica, nonché i costi di manutenzione e riparazione dei sistemi tecnici interni utilizzati per la cottura dell'acqua calda sono inclusi nella tariffa per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali" (clausola 18 della RF PP n. 307).

Inoltre, in conformità con il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, "i proprietari dei locali di un condominio sopportano l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune di un condominio" (articolo 39).

Di conseguenza, l'installazione di una caldaia o di un altro elemento guasto dell'impianto della caldaia viene effettuata a spese dei residenti. In pratica, il costo dei pagamenti mensili per il riscaldamento e l'acqua calda può includere una percentuale per riparazioni impreviste o per l'installazione di un nuovo locale caldaia, necessario ogni 25 anni.

Un dispositivo di riscaldamento installato sul tetto è analogo ad una caldaia nel seminterrato. Esiste in tre tipologie, diverse per installazione e funzionamento. A seconda della caldaia installata, gli utenti possono risparmiare un po'.

Locale caldaia sul tetto a gas

Il dispositivo presenta i seguenti aspetti positivi:

• Rapporto elevato azione utile. Grazie all'utilizzo del gas liquefatto, che quando riscaldato rilascia energia, il consumo di carburante è ridotto.
• Non ci sono quasi comunicazioni esterne. Ciò riduce i costi. Anche la perdita di calore è ridotta.
• Negli edifici bassi (fino a 26 m) non ci sono requisiti di installazione aggiuntivi, il che riduce il costo del progetto.
• Automazione, che riduce i costi operativi.
• Il dispositivo non viene spento per l'ispezione annuale, il che consente l'uso quotidiano dell'acqua calda.

Il dispositivo presenta diverse limitazioni. Per ospitare il locale caldaia, il tetto viene rinforzato installando una soletta in cemento. Calcolare preliminarmente il carico che l'edificio può sopportare.

Lo portano per l'installazione equipaggiamento speciale, il cui funzionamento crea disagi ai residenti. Anche il costo è spiacevole: i costi vanno alla realizzazione del progetto, alla posa della nave gasiera e all'automazione responsabile del controllo. Inoltre sono installate misure di protezione e un sistema antincendio.

Installazione

Per realizzare un impianto di riscaldamento sul tetto è necessario costruire stanza separata. Il locale caldaia sul tetto è autonomo: una volta avviato è sufficiente effettuare i rari controlli programmati.

Importante! Gli standard per l'installazione e il funzionamento del dispositivo sono prescritti in SNiP. Ulteriori informazioni possono essere trovate nelle "Regole di progettazione" per i locali caldaie sul tetto.

Il processo dipende dalla variante del dispositivo. Esistono 2 tipi: integrato e modulare a blocchi.

Integrato

Nei nuovi edifici vengono utilizzati locali caldaie integrati nel tetto. Tale dispositivo viene installato solo in un edificio in costruzione o in un edificio che disponga dello spazio per ospitare una centrale termica. Per i locali caldaie da incasso è necessario calcolare il carico aggiuntivo sulle pareti edificio a più piani, creare un modulo di estinzione incendio.


Il vantaggio principale del dispositivo è la facilità di creazione e implementazione di un progetto. Insieme all'installazione, vengono eseguiti i lavori per l'installazione di rivestimenti fonoassorbenti e protezione dalle vibrazioni. Condotti in fase di finitura, sono più efficienti durante il funzionamento.

Blocco modulare

Per posizionare un locale caldaia sul tetto in un edificio costruito, viene utilizzato un tipo modulare a blocchi. L'opzione di installazione più comune è durante revisione. In caso di ripristino dell'impianto di riscaldamento è installato un locale caldaia sul tetto. Il progetto viene realizzato in base alle caratteristiche dell'edificio. Il dispositivo viene quindi creato e consegnato all'edificio richiesto.

Prima dell'installazione, il tetto viene ispezionato:

• Controllare lo stato dei supporti portanti.
• Imporre copertura protettiva al punto di installazione. È un blocco di cemento.
• E' installato materiale fonoassorbente.

Dopo aver completato la preparazione, il locale caldaia viene acceso rete di riscaldamento. Viene installato e il liquido di raffreddamento viene distribuito. Dopo essersi collegati al riscaldamento, iniziano a funzionare.

A cosa prestare attenzione

Prima di installare il dispositivo, è necessario tenere conto del fatto che crea un carico sulla struttura. Per questo motivo è necessario osservare le seguenti regole:

• È vietato posizionare il locale caldaia sul soffitto sopra i locali residenziali.
• È vietato collocare apparecchiature in locali adiacenti a locali residenziali.
• Durante la progettazione, si osserva la dimensione della casa in cui si prevede di trovarla.
• Durante la progettazione viene creato un sistema di arresto di emergenza.

Prezzo

Un locale caldaia a gas sul tetto di un condominio è di proprietà comune. Pertanto, i costi di installazione e manutenzione sono a carico del proprietario. Se l'impianto viene installato durante una ristrutturazione importante, i fondi vengono spesi dal fondo immobiliare. In tal caso, i soldi potrebbero non essere sufficienti: i residenti decidono di pagare un extra.

Importante! Il costo è determinato dall'importo dei fondi spesi per la creazione e l'implementazione del progetto: consegna dei componenti, posizionamento, configurazione. Nel prezzo è compresa anche la realizzazione degli impianti di spegnimento di emergenza ed estinzione incendi, assicurazione. Il costo totale dell'attrezzatura raggiunge i 10 milioni di rubli.

Vantaggi

Affinché il locale caldaia sul tetto di un edificio residenziale funzioni stabilmente, è necessario eseguire calcoli accurati e non lesinare sull'installazione. Installato sul tetto di una casa, presenta vantaggi rispetto ad altri sistemi:

• Installato sul tetto della casa, il locale caldaia riduce le perdite di energia durante il trasferimento del liquido di raffreddamento dalle apparecchiature del tetto ai radiatori. Ciò riduce i costi dei servizi di riscaldamento fino al 30%.
• L'automazione serve per utilizzare l'acqua calda durante i periodi di assenza, quando viene interrotta l'erogazione per controllare i fluidi.
• La manutenzione del dispositivo è ridotta a causa dell'autonomia. I controlli di funzionalità vengono effettuati raramente, previo accordo con la società di servizi.
• Prima della messa in funzione vengono effettuati numerosi controlli per individuare malfunzionamenti ed errori di sicurezza.

Screpolatura

L’impianto di riscaldamento non è l’ideale perché presenta i seguenti svantaggi:

• L'attrezzatura della caldaia sul tetto collocata in un condominio crea un grande carico sulla struttura.
• Il dispositivo non deve essere installato in edifici con altezza superiore a 9 piani.
• Durante il funzionamento si creano vibrazioni che disturbano i residenti dei piani superiori.
• Costo alto.

L'installazione di un locale caldaia a gas sul tetto di un condominio offre notevoli risparmi sui costi, riducendo i costi di riscaldamento e delle utenze di circa il 30%. Allo stesso tempo, la struttura deve conformarsi requisiti di costruzione, partito in , così come l'aggiunta appositamente rilasciata P1-03 .

Tipi e disposizione delle caldaie sul tetto

I tipi accettabili di caldaie sul tetto sono descritti in dettaglio in SNiP. IN documentazione tecnica, viene prestata attenzione ai requisiti, il cui rispetto rende possibile l'installazione apparecchiature di riscaldamento sul tetto.

Le norme prevedono separatamente la possibilità di gestire un locale caldaia di tipo integrato e modulare a blocchi. Ogni tipo di soluzione tecnica e progettuale ha i propri limiti e caratteristiche. In generale, posizionare l'attrezzatura della caldaia sul tetto presenta numerosi vantaggi:

• Non ci sono costi per la costruzione di un edificio tecnico separato.
• Non è necessario costruire un camino alto.
• Aumenta la sicurezza del funzionamento degli apparecchi di riscaldamento.

Quando si decide la fattibilità dell'installazione di un locale caldaia sul tetto, vengono prese in considerazione le restrizioni esistenti specificate in SNiP e PPB.

Locali caldaie a tetto modulare a blocchi

I locali caldaie modulari a gas montati sul tetto per condomini sono appositamente progettati per ridurre il peso della struttura finita e ridurre il carico meccanico sul tetto dell'edificio.

Per l'installazione sono necessari i seguenti passaggi:

• Una piattaforma su cui poggia muri portanti e altre strutture edilizie. Prima dell'installazione viene effettuato un esame volto a determinarne la capacità portante e ad individuare gli interventi per rinforzare gli elementi strutturalmente significativi dell'edificio.
• La copertura sotto il locale caldaia è realizzata con materiali non combustibili. Di norma, per questo viene versato un blocco di cemento con uno spessore di 20 cm.
• Sono previste misure separate per garantire la sicurezza (produzione di ringhiere attorno al perimetro del tetto) e aumentare l'isolamento acustico dei moduli.

L'installazione di apparecchiature di riscaldamento modulari a blocchi richiede la preparazione di un progetto separato ed è adatta per edifici in cui inizialmente non era previsto il riscaldamento dei locali in questo modo.

Un locale caldaia modulare è una centrale termica completamente attrezzata, pronta per il funzionamento. Tutta l'attrezzatura è integrata nel modulo. Il BMK è inoltre dotato di locali per il personale di servizio.

Locali caldaie sul tetto integrati

I locali caldaie da tetto incorporati sui tetti degli edifici residenziali possono essere installati solo nei casi in cui sono in fase di produzione documentazione del progetto, è stata prevista l'installazione di una centrale termica. Questa soluzione tiene conto del carico portante sulle pareti dell'edificio, sicurezza antincendio e altri dettagli operativi.

È molto più semplice produrre e approvare un progetto per un locale caldaia integrato. Contemporaneamente alla costruzione delle pareti vengono eseguiti interventi di insonorizzazione, fonoassorbenza e antivibranti lavori di finitura, che aumenta significativamente la loro efficienza. In effetti, i locali caldaie integrati vengono forniti molto raramente, principalmente nelle nuove case, la cui costruzione è iniziata negli ultimi 5 anni.

Caldaie per caldaie da tetto

Le apparecchiature della caldaia consentite per l'installazione sul tetto, secondo SNiP II-35-76, hanno un'elevata automazione del funzionamento, sufficiente a garantire il riscaldamento dell'edificio senza la presenza costante di personale e lavoro tecnico soprannome

Le unità termiche domestiche, nonostante tutti i loro vantaggi, non sono autonome. Pertanto, la scelta ricade principalmente sui prodotti di produttori italiani, tedeschi e di altri produttori europei:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Proterm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

Quando scegli una caldaia adatta, concentrati su Energia termica, disponibilità della registrazione e della licenza rilasciata da Rostekhnadzor, adattamento alle condizioni operative nazionali e ai costi.

Norme di progettazione per caldaie su tetto funzionanti a gas

SNiP per caldaie a gas su tetto non è cambiato dal 1976 (SNiP II-35-76 “Norme di progettazione. Impianti di caldaie"). Ma l'emergere di nuove tecnologie e la modifica delle apparecchiature di riscaldamento hanno portato alla comparsa di un addendum che descrive in dettaglio tutti i requisiti (P ​​1-03 “Progettazione di centrali termiche autonome e su tetto”).

I requisiti di base e gli standard di progettazione per le caldaie sul tetto rimangono gli stessi e includono le seguenti disposizioni:

• Installazione non consentita locale tecnico direttamente sul soffitto dei soggiorni.
• È vietato collegare il locale caldaia alle pareti dei locali residenziali.
• È consentito il funzionamento di una stazione completamente autonoma.
• È obbligatorio disporre di un sistema di allarme e di un sistema che invii un segnale di spegnimento in caso di situazioni di emergenza.

L'altezza minima delle canne fumarie sopra il tetto non è inferiore a 0,5 m sopra il punto più alto dell'edificio e delle strutture installate sulla parte superiore. Vengono presi in considerazione il tipo di generatore di calore e la sua potenza. L'altezza di sollevamento del tubo può variare a seconda degli edifici vicini e di altre caratteristiche tecniche.

Gli SNiP specificati riguardano quattro importanti aree di progettazione, requisiti per: posizionamento, fornitura di gas, fornitura elettrica e conformità alle norme di sicurezza.

Requisiti per i tetti dei locali caldaie

I documenti normativi per la progettazione di un'unità di riscaldamento con caldaia a blocco montata sul tetto vietano l'uso di questo tipo di riscaldamento per i seguenti tipi di edifici:

• Edifici pubblici: è vietato posizionare un locale caldaia incorporato sopra locali con un tasso di occupazione simultanea di più di 50 persone. Sono soggetti al divieto ospedali, cliniche, sanatori, scuole, asili nido, ecc.
• Condomini - le norme che regolano il funzionamento di un locale caldaia in un condominio indicano il divieto diretto di installare una stazione che superi la potenza termica totale di 3 mW.
  Le limitazioni di potenza riguardano anche le centrali termiche integrate. Regola generale– divieto di superare la potenza termica superiore al 15% rispetto al fabbisogno termico totale dell'edificio.

I seguenti tipi di restrizioni sono specificati separatamente:

• Limitazione di altezza - nel vecchio SNiP II-35-76 (i progettisti lo chiamano ancora), esiste un limite all'altezza dell'edificio su cui è consentita l'installazione di un locale caldaia sul tetto. Altezza massima 26,5 m, che equivale a 9 – edificio a piani. Nella joint venture attualmente in vigore i limiti di altezza non sono affatto specificati.
• Restrizioni sulle dimensioni: il locale caldaia non deve superare le dimensioni dell'edificio stesso. Non è consentito aumentare la larghezza delle pareti e altre misure relative alla riattrezzatura del tetto e all'aumento del carico di peso sulle pareti portanti.
• Restrizioni sul luogo: i locali caldaie a gas sul tetto per i condomini vengono stabiliti esclusivamente dopo l'esame e l'attuazione delle misure per rafforzare le strutture portanti. Non è consentita l'installazione su solai o il posizionamento a ridosso delle pareti di locali residenziali.

Eventuali deviazioni da specifiche tecniche sull'installazione e il funzionamento delle caldaie sul tetto gas naturale, porta al rifiuto di messa in servizio e al riconoscimento della stazione come inoperante fino all'eliminazione delle violazioni.

Fornitura di gas al locale caldaia situato sul tetto

Le raccomandazioni di progettazione stabilite in SNiP II-35-76 sono inoltre accompagnate da "Norme di sicurezza nell'industria del gas", che contengono diverse disposizioni relative alla fornitura di gas alla centrale termica:

• La pressione nella linea non deve superare i 5 kPa.
• Il gasdotto viene effettuato lungo muro esterno edificio. Non è consentito attingere a un tubo per collegare altre fonti di consumo di gas.
• La posa del gasdotto lungo il tetto e le pareti deve essere aperta. Non è consentita la chiusura della condotta principale con griglie, strutture amovibili e non.
• Per regolare il flusso e interrompere l'alimentazione del gas, all'ingresso della linea principale in casa e al collegamento di ciascun generatore di calore sono installate valvole di intercettazione e controllo. Nel luogo di installazione degli apparecchi è necessaria l'illuminazione artificiale.
• Vengono fornite tubazioni di spurgo con un diametro di almeno 20 mm.

Separatamente, tenendo conto della fornitura di gas, viene sviluppato uno schema termico:

• Riscaldamento: viene utilizzato un circuito dipendente che fornisce un'unità di miscelazione per il rilascio del calore. Una freccia termica separata è installata su ciascuna facciata o zona dell'edificio. In un locale caldaia sul tetto, la temperatura del liquido di raffreddamento non deve essere superiore a 115°C.
• ACS – per la fornitura di acqua calda è consentita l'installazione di un generatore di calore separato. L'acqua calda viene fornita secondo schema chiuso, attraverso scambiatori di calore.

La posa delle condutture del riscaldamento e dell'acqua calda dal locale caldaia non deve intersecarsi con il gasdotto dell'edificio. Nella fase di sviluppo della documentazione del progetto, viene presa una decisione sul posizionamento di ciascuna pipeline in conformità con le regole specificate nell'SP e nel PPB.

Alimentazione elettrica del locale caldaia sul tetto

Il progetto elettrico è sviluppato in conformità alle norme vigenti per la costruzione degli impianti elettrici (PUE). Secondo la classificazione, le caldaie sul tetto sono pari alla seconda classe in termini di affidabilità dell'alimentazione elettrica richiesta.

Sono previste le seguenti misure:

• Protezione contro i fulmini - il progetto è sviluppato con gli standard descritti in. Allo stesso tempo, sia i gasdotti stessi che le apparecchiature di riscaldamento ad essi collegati.
• L'illuminazione viene effettuata utilizzando lampade sigillate con rete protettiva metallica.
• Viene fornita la necessità di alimentazione di riserva al locale caldaia sul tetto. In caso di interruzione di corrente, è necessario fornire energia per accendere la pompa di circolazione di riserva e garantire il funzionamento dei sistemi di automazione, allarme e avviso.
• Per scollegare il locale caldaia dall'alimentazione elettrica è installato un quadro elettrico, situato all'esterno dei locali della centrale termica.

Estinzione incendio di un locale caldaia sul tetto

Le condizioni tecniche per la progettazione e il funzionamento devono tenere conto delle misure antincendio nel locale caldaia. Secondo SNiP II-35-76* clausola 17.5:

“...Un edificio di altezza superiore a 12 m, non dotato di un sistema interno di approvvigionamento idrico antincendio per la fornitura di acqua per l'estinzione degli incendi, e dotato di locale caldaia sul tetto, deve essere dotato di un “tubo a secco” che conduce al tetto con teste di manichette antincendio del diametro di 70 mm.”

Se è previsto un sistema antincendio interno, il locale caldaia è dotato di due rubinetti del diametro di 50 mm.

Esistono diversi requisiti specifici di sicurezza antincendio per i locali in cui è installata una caldaia a gas sul tetto di un condominio, comprese le seguenti raccomandazioni:

Tutti i requisiti sono volti a ridurre al minimo il verificarsi di possibili situazioni di emergenza, pertanto, in alcuni casi, le autorità di vigilanza locali possono raccomandare ulteriori misure di sicurezza. Prima di iniziare la preparazione della documentazione di progetto, è necessario contattare le autorità di regolamentazione per chiarimenti sulle disposizioni stipulate in SNiP, PPB e SP.

Messa in servizio di un locale caldaia sul tetto

Regole operazione tecnica stipulare la consegna del locale caldaia e la sua messa in servizio e dividere tutte le azioni in due fasi:

1. Preparazione della documentazione di progettazione e delle approvazioni.
2. Esecuzione di lavori tecnici sull'installazione e la sistemazione di una centrale termica.

Sul palco lavoro preparatorio e sistemazione del locale caldaia, vengono svolte le seguenti attività:

• Misure mirate all'assorbimento degli urti e all'isolamento acustico: l'inquinamento acustico non deve superare i 60 dBA all'interno del locale caldaia e i 35 dBA nelle vicinanze dei centri abitati. Il risultato si ottiene in due modi:
  1. selezione di riscaldamento e altre apparecchiature dotate di involucri insonorizzati.
  2. esecuzione di lavori per l'installazione di barriere fonoassorbenti e antivibranti.
• Organizzazione e attuazione del lavoro su manutenzione– il personale segue una formazione specifica e riceve la licenza adeguata. Dopo l'installazione delle apparecchiature della caldaia, è consentito concludere un accordo con i residenti per la manutenzione delle caldaie e delle relative apparecchiature.

La preparazione della documentazione di progettazione e delle approvazioni ricade interamente sulle spalle dell'imprenditore che costruisce l'edificio, o sul rappresentante della cooperativa edilizia, che lo ha autorizzato a redigere i documenti necessari.

Costo di un locale caldaia sul tetto

I costi finanziari di un locale caldaia sul tetto sono solitamente interamente a carico dei residenti del condominio in cui è installato. Il costo totale di una centrale termica è composto da diverse componenti:

• Il tipo di caldaia scelta: il locale caldaia viene assemblato e attrezzato su richiesta del cliente. Le versioni economiche sono dotate di caldaie di produttori italiani e polacchi. La stazione più costosa sarà quella dotata di tedesco Caldaie Viessmann, Buderus.
• Lavori aggiuntivi: oltre all'installazione del locale caldaia, vengono adottate misure per eliminare il rumore strutturale, installare un sistema antincendio, alimentazione elettrica, ecc. I costi complessivi aumenteranno di circa il 30% rispetto al costo dell'impianto termico.
• Assicurazione caldaia – i costi annuali per l’acquisto di una polizza assicurativa sono obbligatori, senza la quale non sarà possibile mettere in funzione una caldaia sul tetto.

Costo intero, inclusa la produzione della documentazione di progettazione e la ricezione di tutto approvazioni necessarie, costa 5-10 milioni di rubli, a seconda del numero di residenti e della potenza selezionata dell'apparecchio di riscaldamento.

Locale caldaia sul tetto - pro e contro

Qualsiasi riscaldamento di una casa o di un appartamento presenta i suoi vantaggi e svantaggi. Questo disegno e soluzione progettuale, che non presenta insidie, soddisfa le caratteristiche termiche ed è economico.

Nel determinare se un locale caldaia sul tetto è un'opzione praticabile per il riscaldamento di un edificio residenziale, i vantaggi e gli svantaggi vengono considerati separatamente. Presta attenzione alle opinioni degli esperti e alle recensioni dei consumatori stessi.

Vantaggi di un locale caldaia sul tetto

Il vantaggio principale è che il locale caldaia sul tetto di un edificio a più piani funziona come una centrale termica completamente autonoma. Di conseguenza, non è necessario stipulare contratti e pagare per i servizi di intermediazione di varie organizzazioni di rete di riscaldamento e simili, il che porta a numerosi altri vantaggi:

• Fornitura di liquido refrigerante e acqua calda edificio a più piani da un locale caldaia a gas sul tetto, effettuato direttamente all'edificio su cui è installata la stazione. Ciò porta ad una riduzione della perdita di calore durante la fornitura del liquido di raffreddamento dal locale caldaia al consumatore. Non è necessario pagare per le perdite di calore che si verificano con il riscaldamento centralizzato della città.
• Grazie alla completa automazione del processo di riscaldamento, i costi per la manutenzione del locale caldaia sono ridotti al minimo. Se necessario, viene concluso un accordo con un appaltatore che fornisce contemporaneamente più centrali termiche.
• La stagione di riscaldamento inizia quando necessario e non è equiparata a una data specifica.
• Elevata sicurezza: il locale caldaia a gas è progettato in modo tale da garantire la massima sicurezza operativa. La prevenzione delle situazioni di emergenza è facilitata da numerosi requisiti e approvazioni a cui sono sottoposte le apparecchiature della caldaia prima di essere messe in funzione.

I costi di riscaldamento sono ridotti di circa il 30%. Allo stesso tempo, la qualità dei servizi forniti aumenta in modo significativo. Le batterie diventano molto calde e non è necessario pagare più del dovuto per le perdite durante il trasporto del calore.

Svantaggi delle caldaie montate sul tetto

Le centrali termiche sul tetto presentano diversi svantaggi di cui si tiene conto nella fase di preparazione della documentazione di progettazione:

• Restrizioni di installazione: per un locale caldaia sul tetto, il numero di piani consentito non è superiore a 9 piani standard. Come accennato in precedenza, questo requisito può essere contestato, ma non sempre funziona nella pratica.
• Problemi con le vibrazioni: potente pompe di circolazione, la caldaia contiene turbine che producono rumore e vibrazioni ad alta intensità. E questo carenze significative per i residenti dell'ultimo piano.
• Costi elevati: la produzione e l'acquisto della documentazione di progettazione, dei lavori di isolamento acustico, ecc. costeranno 5-10 milioni di rubli. Per risparmiare denaro, ordinano un locale caldaia chiavi in ​​​​mano.
• Svantaggi delle caldaie sul tetto a livello normativo: come già indicato, molti funzionari delle organizzazioni di progettazione citano codici di costruzione obsoleti come requisiti principali. Per “convincerli” potrebbero essere necessari ripetuti ricorsi ai tribunali. Tutto dipende dalla regione in cui vengono elaborati i documenti e dai funzionari stessi.