Facciata bagnata. Per rifinire la superficie esterna dell'oggetto vengono utilizzate miscele edili con l'aggiunta di acqua. L'integrità della struttura può essere ottenuta mediante intonacatura, installazione piastrelle per facciate. I sistemi per l'ammodernamento di edifici multipiano sono realizzati in tre strati: un pannello termoisolante, un intonaco di base e uno strato di rete decorativa. Questo metodo è adatto per la finitura edifici a più piani, progetti di costruzione di alloggi privati.

L'uso di una "facciata bagnata" è controindicato per le case in legno, perché il legno è esposto all'umidità, a seguito della quale le tavole e la struttura si deformano e le materie prime perdono le loro proprietà prestazionali.La tecnologia della “facciata bagnata” necessita di aggiornamenti periodici: intonacatura e colorazione.

Un forte argomento a favore della scelta dell'intonacatura è la fascia di prezzo accessibile delle installazioni su facciata.

Sistemi ventilati. Forniscono ideali per la finitura di case realizzate con materiali da costruzione standard (mattoni, assi, calcestruzzo, polistirene espanso). aspetto individuale architettura, buon isolamento termico. L'algoritmo di costruzione comprende diversi passaggi tecnologici:

1. Installazione di un telaio metallico.
2. Isolamento con lana minerale a base di fibra di vetro, rocce basaltiche. Le materie prime differiscono nella composizione dei componenti sintetici principali e leganti;
3. Installazione dello schermo superiore. Per il rivestimento vengono utilizzati vari pannelli: rivestimenti in alluminio o vinile, blocchi di gres porcellanato, lastre di vetro ad alta resistenza.

Tipologia di pannelli

La scelta del materiale per il rivestimento determina lo scopo funzionale dell'architettura e il budget. Quanto calda e confortevole sarà la stanza dipende dalle materie prime utilizzate.

Il più economico e facile da implementare è rivestimento in vinile. Materie prime rispettose dell'ambiente, presentate in diverse soluzioni di colore, la durata varia fino a 50 anni.

Una scelta degna sarebbero i pannelli in acciaio zincato e lega di alluminio. Il materiale è resistente agli sbalzi termici, non si corrode ed è di facile manutenzione.

Il marmo e il gres porcellanato sono materiali di finitura estetica, ma hanno un peso notevole e quindi necessitano di una struttura portante affidabile. Facciata in vetro non è ancora pienamente entrato in uso, ma è considerato uno dei settori più promettenti.

Vantaggi delle facciate ventilate

L'ergonomia del sistema non è l'unico vantaggio. Le facciate ventilate sono richieste per diversi motivi:

• possibilità di effettuare lavori di finitura in qualsiasi periodo dell'anno;
• facilità di installazione. La parete principale non necessita di preparazione preliminare e i dispositivi per il fissaggio della facciata sono in metallo leggero;
• gli elementi del sistema mascherano bene i difetti delle pareti esterne;
• sicurezza antincendio. I materiali utilizzati nell'opera impediscono la propagazione del fuoco;
• elevato isolamento acustico.

L'impatto delle precipitazioni artificiali (emissioni di fabbriche, gas automobilistici) e naturali influisce sulla durata materiale di finitura. La nostra azienda offre una vasta gamma di misure di pulizia. Tali manipolazioni aiutano a preservare l'integrità dell'oggetto, prevengono i processi di decomposizione ed eliminano la possibilità di deformazione.

Elenco vario per la finitura edificio a più piani consente di conferire status e aspetto presentabile a un grattacielo e fornire ulteriore protezione alla struttura.

Affidabilità ed efficienza garantiscono la qualità del lavoro di facciata. Fai una scelta a favore della professionalità del team Wagner. L'introduzione di moderne tecnologie e l'utilizzo di materie prime certificate garantiscono sicurezza e durata del funzionamento.

Le moderne tecnologie consentono di funzionare in modo abbastanza affidabile rifiniture esterne case di qualsiasi altezza e configurazione utilizzando il metodo della facciata ventilata. Il vantaggio principale dell'utilizzo di questo metodo è che le pareti della casa vengono trasformate secondo le opzioni più complesse dei proprietari e sono isolate con materiale di alta qualità.

Descrizione generale e struttura delle facciate ventilate

La struttura della struttura ricorda una torta a strati.È costituita da diversi “strati” che svolgono determinate funzioni e insieme sono chiamati facciate ventilate:

Sottosistema metallico o rivestimento in legno

Il telaio (guaina) è costituito dai seguenti elementi:

• elementi di fissaggio (staffe, viti, rivetti);
• Guide (profili o barre).

Il profilo metallico guida viene fissato alla superficie della parete di una casa con telaio, legno o tronchi mediante viti e staffe autofilettanti. Installazione di tornitura da trave di legno viene eseguito senza l'uso di staffe, ma la durata di tali sottosistemi è più breve. La direzione orizzontale o verticale dipende dal tipo di materiale di rivestimento scelto.

Isolamento termico

La lana minerale o il polistirolo espanso (plastica espansa, carbonio) vengono fissati sulla superficie delle pareti di un edificio residenziale mediante speciali "funghi". Quando si sceglie e si calcola, si consiglia di tenere conto dei dati di isolamento termico di un tipo specifico di isolamento. Quando si esegue il lavoro in modo indipendente, la scelta dipende dalle preferenze del proprietario di un edificio a telaio privato, che potrebbe rivelarsi sbagliato.

utile nel lavoro

Prima di applicare l'isolamento termico, si consiglia di trattare le pareti di telaio, tronchi, legname e qualsiasi altra struttura in legno con un antisettico.

Membrana protettiva

Quando si isola la struttura della facciata con lana minerale, è necessario proteggerla dall'umidità e dagli agenti atmosferici. Ciò si ottiene utilizzando una membrana resistente all'umidità e permeabile al vapore. Protegge il materiale isolante termico dagli agenti atmosferici e dall'umidità, che contribuiscono alla sua graduale distruzione e violazione dell'integrità del sistema, che può influenzare le pareti portanti di un edificio residenziale.

Quando si sceglie e si acquista l'isolamento termico per gli edifici residenziali, è necessario prestare attenzione Attenzione speciale per la sicurezza antincendio. Il materiale deve avere i certificati necessari e appartenere alla classe non infiammabile. Ad esempio, la schiuma di polistirene di classe “C” supporta il processo di combustione per non più di 4 secondi e la classe “F” - 1 secondo.

Quando si utilizza il polistirene espanso, non è necessaria l'installazione di una membrana (a differenza della lana minerale).

È importante sapere

Nonostante i numerosi vantaggi, gli autori sconsigliano l'uso del polistirene espanso o del polistirene espanso nei sistemi di facciata ventilata, poiché in caso di incendio, sotto l'influenza del tiraggio naturale, tale isolamento brucerà ancora per un po' e può contribuire all'incendio di una parete di legno.

Vuoto d'aria

La presenza di un certo traferro tra l'isolamento (o il muro di una casa senza isolamento) e materiale di rivestimento permette all'umidità di fuoriuscire all'esterno. È a causa della presenza di questo spazio che tali strutture hanno preso il nome.

La dimensione del divario viene determinata utilizzando calcoli matematici complessi e calcolata in fase di progettazione. Di norma, il traferro minimo dovrebbe essere di almeno 40 mm. Errori in questi valori possono portare all'ingresso di umidità nell'isolamento termico (a piccola distanza), nonché al ronzio in caso di vento forte (a grande distanza).

Finitura decorativa

Il rivestimento è fissato su guide, il fissaggio avviene a seconda del materiale utilizzato per specifici edifici residenziali. A seconda di ciò che preferisce il proprietario di una casa privata, vengono selezionati gli elementi di fissaggio.

Tipi di materiali di rivestimento

Il rivestimento delle case private può essere realizzato utilizzando una vasta gamma di materiali di finitura, ognuno dei quali ha le proprie qualità e caratteristiche distintive ed è inoltre costituito da diverse materie prime.

Legno naturale

• eurolining;
• casa di blocco;
• Plancia.

Una pietra naturale

• Granito;
• marmo;
• travertino;
• agglomerato.

Ceramica

• Piastrelle in gres porcellanato;
• terracotta;
• clinker.

Hardware

• raccordo;
• pannelli per facciate;
• pannelli compositi e cassette.

Altri materiali

• Mattone faccia a vista;
• HPL – pannelli;
• pannelli in fibrocemento.

Compatibilità con la facciata

La decorazione esterna di una casa residenziale in tronchi di legno, realizzata con la tecnologia della "facciata ventilata", si confronta favorevolmente con altri metodi di isolamento della facciata in quanto vengono preservate tutte le utili qualità naturali di una struttura in legno. Le strutture “respiranti” multistrato si sono dimostrate eccellenti nell'uso in qualsiasi edificio.

Un'ampia scelta di elementi di fissaggio consente l'installazione su quasi tutte le pareti degli edifici residenziali vari materiali. La differenza può essere solo nel tipo di isolamento, ad esempio telaio o casa in legno Sono coibentati sia con polistirolo espanso che con lana minerale, ma la facciata in legno è coibentata solo con quest'ultima. Ciò è dovuto alla struttura esterna della superficie della parete. I fogli rigidi di polistirolo espanso non possono essere applicati strettamente alle forme arrotondate di una costruzione in tronchi e la lana minerale ha la capacità di piegarsi. Un'altra buona opzione per l'isolamento è l'uso della lana ecologica.

Se durante la finitura di una casa in pietra viene utilizzata la tecnologia della "facciata bagnata", è possibile erigere strutture "respiranti" su qualsiasi tipo di muro.

Vantaggi della tecnologia

I sistemi ventilati presentano alcuni fattori forti rispetto ad altri tipi di isolamento e finitura esterna. Il vantaggio principale è la versatilità. Le strutture “respiranti” possono essere utilizzate su qualsiasi superficie, indipendentemente dal numero di piani o dalla configurazione muri portanti edifici privati: tronchi, legname o tipo a telaio.

Tra i numerosi vantaggi di questo design ci sono i seguenti:

• Ampia scelta di materiali utilizzabili rivestimento decorativo muri;
• isolamento termico e acustico di una struttura a telaio o in legno;
• aumentando la durata, la durabilità è il fattore più importante per gli edifici in legno;
• Non è necessario mantenere costantemente il materiale di rivestimento in buone condizioni. Tranne nei casi in cui vengono utilizzati materiali di rivestimento in legno (devono essere trattati con speciali impregnazioni chimiche e soluzioni o vernici).
• la maggior parte di essi ha una certa resistenza ai danni meccanici, e alcuni sono addirittura considerati materiale antivandalico;
• sicurezza antincendio;
  

• la sostituzione di un elemento strutturale del rivestimento non richiede interventi aggiuntivi. È sufficiente smontarlo e quindi installarne uno nuovo.

È importante sapere

Tutte le caratteristiche elencate sono inerenti al telaio o a qualsiasi altro tipo di edificio, soggetto a rigoroso rispetto requisiti tecnici per l'installazione, nonché il materiale utilizzato.

Grazie alle sue comprovate qualità, questa soluzione decorativa viene utilizzata attivamente in tutta la Russia. A poco a poco, il numero di edifici il cui rivestimento esterno è realizzato in questo modo “traspirante” sta diventando sempre più numeroso, il che ci permette di parlare della loro popolarità.

La facciata dell'edificio conferisce all'edificio un aspetto estetico; protegge le strutture principali della casa da influenze esterne. Inoltre regola la migrazione del vapore acqueo e dell'aria e svolge un ruolo isolante e fonoassorbente.

Lato esterno di qualsiasi edificio posto all'esterno costituisce la facciata dell'edificio. Può essere principale, laterale o posteriore. Per gli edifici residenziali si distingue tra facciate su strada e facciate su cortile. È il tipo di facciata che determina.

Per gli edifici urbani, la facciata dell'edificio deve corrispondere all'aspetto storico della città; qualsiasi modifica non autorizzata costituisce violazione di legge e comporta sanzioni amministrative.

La finitura moderna della facciata è realizzata con vari materiali di rivestimento, la scelta dipende da caratteristiche del progetto edificio, la capacità portante dei muri principali, lo scopo, il finanziamento e i gusti del proprietario o dell'architetto.

Facciate moderne

Per rivestire la facciata moderna di una casa privata vengono utilizzati i rivestimenti utilizzati di recente. decori alla moda edifici pubblici. In passato, i centri commerciali potevano avere intonaci e rivestimenti. Ora questi materiali sono diventati disponibili per gli sviluppatori privati. E non vengono più utilizzati per rivestire gli edifici pubblici. Puoi vedere una selezione di opzioni di rivestimento per case private.

Le facciate moderne degli edifici pubblici richiedono l'uso dei rivestimenti più recenti. Molto spesso si tratta di gres porcellanato e cassette per facciate. Il gres porcellanato è più conveniente. Le cassette per facciate hanno un aspetto più moderno e si abbinano bene ai vetri. non consente più l’utilizzo di materiali novecenteschi. Gesso e mattone faccia a vista inadatto. La gente cominciò a percepire questi rivestimenti più come fatti in casa, più adatti alla facciata condominio o privato.

Tendenze architettura moderna- una combinazione di vetro, metallo e cemento forme non standard sulla facciata.

L'architettura moderna delle facciate degli edifici è impensabile senza l'uso di tecnologie più recenti. Le tecnologie cambiano e si aggiornano costantemente.

Quasi tutte le soluzioni per facciate ci provengono dall'Europa.

Le persone hanno iniziato a viaggiare di più e ora pongono maggiori esigenze all’architettura che li circonda. ormai ovunque. Il rivestimento delle facciate degli edifici non è mai stato così vario. Al sistema da profili metallici puoi appendere quasi tutto materiale da costruzione, possedendo forza sufficiente e allo stesso tempo leggerezza. Molti sul mercato

Facciate ventilate di edifici pubblici

Gli edifici pubblici hanno scopi diversi e finanziamenti. Il termine “pubblico” comprende tutti gli edifici destinati ad essere visitati da molte persone. Si tratta di banche, facciate di edifici amministrativi, stazioni ferroviarie, centri commerciali, centri direzionali, amministrazioni, istituti sportivi e di intrattenimento, ospedali, scuole e l'elenco potrebbe continuare a lungo. È importante capire che le banche potranno permettersi rivestimenti di facciata molto più costosi rispetto alle scuole. Pertanto, quando si parla di rivestimento di edifici pubblici, è opportuno fare una distinzione tra i materiali in base al costo.

Rivestimento di edifici con materiali del segmento economico

I materiali per facciate nel segmento economico possono essere, ad esempio, gres porcellanato, fibrocemento, cassette metalliche,

Il gres porcellanato costa da 450 rubli/m2 di rivestimento. Naturalmente è necessario aggiungere il costo del sottosistema e dei lavori di installazione. Il costo di un sistema per gres porcellanato parte da 400 rubli/m2. Il costo di installazione aumenterà di almeno 900 rubli/m2. Isolamento e ferramenta: altri 400 rubli/m2. Il totale “chiavi in ​​mano” costerà 2150 rub/m2. E questo è il prezzo minimo; non tutte le aziende produttrici di facciate lo installeranno a questo costo.

Finitura economica di un centro commerciale con cassette metalliche

“chiavi in ​​mano” costerà da 2500 rub/m2. Intonaco con isolamento da 2200 rub/m2. — da 2000 rub/m2.

Tutte le opzioni economiche elencate hanno le proprie caratteristiche. E la percezione della facciata nel suo insieme dipenderà dalla qualità dell'installazione. Pertanto, le piastrelle in gres porcellanato potrebbero cadere a causa di morsetti zincati di scarsa qualità. Il morsetto deve essere sempre in acciaio inossidabile. Il fibrocemento può macchiarsi e sbiadire nel tempo. L'intonaco si scheggia quando grandina. Le cassette metalliche arrugginiscono e non sono resistenti agli urti. Il mattone è eterno, ma visivamente non è sempre adatto agli edifici pubblici. Pertanto, a volte i clienti di un edificio guardano ai rivestimenti più costosi.

Materiali di rivestimento più costosi

Il segmento di prezzo medio include diversi tipi cassette di facciata e rivestimenti con pietre di media resistenza (travertino, ad esempio).

Diciamo brevemente che le cassette per facciata possono esserlo
alluminio, acciaio, rame e altri metalli. Possono avere o meno uno strato polimerico ed essere realizzati in metallo più spesso. Le cassette per facciate possono essere piatte, che sono standard, o tridimensionali (cerchi inclinati, ovali, triangoli di cassette). Cassette metalliche per facciate senza strato polimerico, ad es. non composito, perforabile. La perforazione può avere disegni standard (cerchi, badge, ecc.) o disegni non standard (ad esempio, ritagliare un albero in una cassetta).

Le cassette per facciate, poiché ce ne sono molte, sono difficili da valutare insieme e separatamente richiedono molto tempo. In media, una cassetta con strato polimerico costerà da RUB 3.500/m2 su una facciata. Cassetta forata per facciata da 5000 rub/m2. I pannelli unici volumetrici sono ancora più costosi - da 6500 rub/m2.

Costa molto meno del granito e quindi appartiene al segmento dei prezzi medi. Ad esempio, il granito costa da RUB 3.500/m2 – il materiale stesso senza installazione e sistema. E travertino da 1000 rub/m2.

Ma è necessario tenere conto del fatto che questa è una pietra di media resistenza. Potrebbe semplicemente crollare nel tempo. Non è consigliato per facciate ventilate sospese. Ma i primi piani, i gruppi di ingresso sono i migliori.

Rivestimento premium costoso per banche, ristoranti, edifici per uffici

Il segmento di prezzo elevato comprende rivestimenti di grande formato e nascosti
modo.

Le lastre per facciate sono costose fibrocemento (Cembrite, Eternit), pannelli Rock, gres porcellanato sottile da 3 mm di dimensioni 1500*3000 mm (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit e altri produttori). Le lastre per facciate imitano la pietra, il legno e tutto ciò che il tuo cuore desidera. Allo stesso tempo, sono facili da installare e di grande formato.

Il metodo nascosto prevede il rivestimento con pannelli standard (gres porcellanato normale, lastre per facciate), ma senza fissaggio a vista. Questo metodo è sempre più costoso del 30-50% al mq.

Informazioni sul costo: lastre di facciata costerà “chiavi in ​​mano” da 6000 rub/m2.

Per creare architetture di facciata colorate edificio pubblico vengono utilizzate tavole dipinte in diversi colori. Può trattarsi di uno qualsiasi dei materiali di rivestimento sopra menzionati per facciate ventilate. Il gres porcellanato può essere abbinato in diverse tonalità. Anche pannelli in fibrocemento o HPL, tutti possono esserlo colore brillante secondo Ral. Eventuali cassette per facciate possono essere colorate.

Facciate di edifici residenziali a più piani

La facciata di un condominio deve essere realizzata in un unico pezzo stile architettonico città. Pertanto, è necessario sottoporsi ad un esame del progetto. La facciata deve essere approvata dal capo architetto della città. Per rifinire case moderne vengono utilizzati due metodi:

1. Bagnato. Questo metodo prevede la finitura della facciata utilizzando vari intonaci o mattoni. I vantaggi includono l'educazione olistica e superficie affidabile. Il vantaggio principale è la semplicità e la durata. Gli svantaggi relativi includono l’intensità del lavoro lavori di costruzione e la stagionalità della loro attuazione.
2. Asciutto. Questo migliore opzione finitura e prevede l'utilizzo di pannelli di rivestimento incernierati realizzati in vari materiali. Le facciate ventilate per edifici residenziali multipiano conferiscono agli edifici un aspetto originale. Grazie all'uso di isolamenti moderni, la perdita di calore è notevolmente ridotta. Pertanto la facciata ventilata è ideale per il rivestimento di facciata casa a pannelli. Grazie all'intercapedine d'aria esistente tra la parete principale e il materiale di rivestimento, viene impedita la formazione di condensa sulla superficie interna materiale isolante termico. E questo prolunga significativamente la durata della struttura nel suo insieme.

Per rinnovare la facciata di un condominio si utilizza sia la prima che la seconda opzione, tutto dipende dalle caratteristiche strutturali e architettoniche dell'edificio. Se l'edificio appartiene alla categoria dei beni del patrimonio culturale o si trova in una zona di monumenti storici protetti dalla legge, la modifica della facciata di un condominio deve essere effettuata con il permesso di KGIOP, KGA e dei proprietari di casa. .

Ragioni per la distruzione delle facciate degli edifici moderni

La facciata di qualsiasi edificio è un esempio dell'arte architettonica di un certo tempo. Ma qualsiasi progetto, indipendentemente dalla qualità e dal prezzo dei materiali, dall'unicità della tecnologia, ha una certa durata.

Alle ragioni principali che portano alla distruzione facciate moderne gli edifici includono:

• Effetti negativi dell'ambiente esterno (umidità, variazioni di temperatura, polvere, raggi ultravioletti eccetera.);
• Habitat di vari microrganismi sulla superficie della facciata;
• Agenti atmosferici (un trattamento insufficiente della zona esposta agli agenti atmosferici con un fissativo speciale contribuisce all'attivazione del processo di erosione della struttura della facciata);
• Errori tecnologici dei costruttori (utilizzo di parti metalliche senza protezione anticorrosione, ecc.).

I fattori di cui sopra contribuiscono al fatto che dopo un certo tempo la facciata inizia a crollare, quindi di tanto in tanto devono essere riparate.

La facciata di un condominio è di proprietà comune, pertanto la società di gestione è responsabile dello stato di questo elemento dell'edificio. È direttamente coinvolta nell'organizzazione delle riparazioni, che sono pagate dai proprietari. In questo articolo vedremo le tipologie Lavoro di riparazione e descrivere le ragioni per il loro lancio. Verranno sollevate le questioni relative alla partecipazione dei residenti nella riparazione delle facciate degli edifici e alla responsabilità per la sua prematura attuazione.

Le strutture edilizie di un condominio si usurano durante il funzionamento e necessitano di ricostruzione. È necessario per mantenere l'aspetto normale degli edifici e garantire la sicurezza delle persone. Nel caso di una facciata, la sua distruzione è pericolosa sia per i residenti che per gli altri.

Sono inoltre necessarie riparazioni periodiche delle facciate degli edifici per prolungare la vita della struttura. Questo punto è importante sia per i proprietari di appartamenti che per l'organizzazione gestionale.

Quando è necessario effettuare il ripristino della facciata?

Nel caso della facciata, la maggior parte dei danni sono visibili ad occhio nudo. Ecco come vengono risolti: da ispezione visuale. Viene eseguito da una commissione con la partecipazione di specialisti competenti, dipendenti dell'organizzazione di gestione e residenti del complesso residenziale. Se parliamo di riparazioni importanti, partecipano anche i rappresentanti dell'operatore regionale.

Esistono diversi segnali evidenti che indicano la necessità di riparare la facciata:

• lo strato di intonaco è danneggiato o cade su una superficie superiore al 30 per cento;
• le giunture tra blocchi o pannelli sono esposte;
• lo strato isolante viene distrutto;
• Le grondaie sono danneggiate e la pioggia filtra sul muro esterno.

Se viene rilevata una tale carenza, i lavori di riparazione vengono avviati immediatamente.

Non tutti i difetti sono visibili ad occhio nudo. Per rilevare carenze nascoste, vengono effettuati studi strumentali più approfonditi. Così, ad esempio, viene valutato lo stato dei solai dei balconi e delle tettoie in cemento.

Tipi di riparazioni della facciata della casa

Riparazione della facciata condomini Succede:

• attuale;
• capitale.

Durante le riparazioni attuali vengono eseguite principalmente procedure cosmetiche volte a ripristinare l'aspetto normale dell'edificio. Questa opzione è possibile con lievi danni alla facciata.

Gli attuali lavori di riparazione non comportano importanti rifacimenti della facciata dell'edificio. Il suo scopo è quello di mantenere il corretto aspetto delle pareti esterne. Il lavoro qui incluso viene eseguito in una sequenza chiaramente definita.

1. Le pareti vengono pulite e preparate per ulteriori lavori.
2. La superficie di lavoro è intonacata: questo elimina vari difetti e garantisce l'uniformità delle pareti. Per eliminare difetti complessi, i materiali vengono selezionati separatamente per ciascuna situazione.
3. Le pareti vengono preparate prima dell'ulteriore applicazione del materiale di finitura, ad esempio la verniciatura. In questo caso, la vernice dura molto più a lungo e meglio.
4. Colorazione. Questa è la fase finale riparazioni cosmetiche MKD.

Le riparazioni di routine vengono eseguite molto più spesso di quelle importanti. Per le procedure cosmetiche sono necessari molti meno soldi.

Le principali riparazioni della facciata sono caratterizzate da maggiore complessità e durata. Durante questo periodo vengono eseguite gravi misure di restauro strutture edilizie.

Elenco dei lavori per importanti riparazioni della facciata di un condominio

Esiste un importante programma di revisione nelle regioni condomini. Per ciascun condominio viene determinata una data per il completamento dei lavori di riparazione. L'ordine viene rispettato rigorosamente, poiché i fondi regionali di solito non hanno fondi sufficienti. Oltre il 90% dei residenti paga puntualmente le riparazioni importanti, ma permangono alcuni problemi con la disciplina dei pagamenti.

Vengono eseguite importanti riparazioni delle facciate insieme ad altri lavori relativi al restauro delle strutture edilizie e delle comunicazioni del condominio. Si svolge parallelamente ad altre attività o le completa.

In alcuni casi è possibile effettuare una revisione importante delle facciate prima del previsto. La legislazione prevede norme che consentono la riprogrammazione, se necessario. Condizione richiesta– disponibilità di fondi accumulati dai residenti appositamente per importante ristrutturazione. Non sono previste sovvenzioni statali per questi scopi.

Avviare una ristrutturazione importante della facciata di un edificio è molto più semplice se i fondi vengono raccolti non nel fondo generale dell'operatore regionale, ma in un conto speciale (di solito gestito dalla società di gestione o HOA). In questo caso è sufficiente la decisione presa dall’assemblea generale. Per singoli articoli relativi a riparazioni importanti lavori di facciata di solito non spendo troppo grande quantità. Ciò facilita il coordinamento con i proprietari degli appartamenti e la ricerca dei finanziamenti necessari.

Il compito dell'organizzazione di gestione è quello di riunire una commissione per ispezionare la facciata. Descrive le carenze, valuta il grado di usura. Successivamente viene preparata la documentazione di stima.

L'elenco dei lavori dipende da quanto è usurata e danneggiata la facciata. In generale assomiglia a questo:

• l'edificio viene ispezionato per difetti;
• la facciata è pre-preparata: il vecchio rivestimento viene smantellato, la superficie viene pulita da ruggine e tracce di funghi;
• le crepe vengono sigillate con malta cementizia;
• la superficie è primerizzata per eliminare la polvere e migliorare l'adesione dei materiali da costruzione;
• i giunti sono trattati con impermeabilizzazione e sigillati;
• sono in corso lavori di ripristino del seminterrato e della zona cieca;
• l'isolamento viene effettuato con polistirene espanso o lana minerale;
• sono installate tettoie ed elementi del sistema di drenaggio;
• Viene eseguita la finitura protettiva e decorativa della facciata dell'MKD.

Quando compaiono grandi crepe muratura la sigillatura con malta non risolve il problema. In questo caso i mattoni distrutti vengono sostituiti con altri nuovi.

Una ristrutturazione importante di una facciata non comporta l’esecuzione di tutti i lavori sopra elencati in una volta. L'elenco in ciascun caso viene compilato separatamente a seconda delle condizioni dell'edificio.

Una pratica comune è la revisione parziale. Viene effettuato per eliminare specifiche carenze impreviste. Si potrebbe ad esempio ripristinare le tettoie dei balconi dei piani superiori per proteggere le pareti dalle precipitazioni o riparare una parte della zona cieca danneggiata.

Quando si ristruttura una facciata, le sue parti funzionali vengono modificate secondo necessità:

• doppi vetri;
• partizioni;
• vetrate decorative e altro ancora.

Responsabilità delle riparazioni

Le riparazioni cosmetiche e importanti della facciata dei condomini sono pagate dai proprietari degli appartamenti. I fondi per questo vengono raccolti mensilmente sotto due voci pertinenti:

• manutenzione corrente degli alloggi;
• ristrutturazione della casa.

La responsabilità per l'esecuzione dei lavori di riparazione è suddivisa in base alla tipologia. Le riparazioni attuali vengono eseguite dall'organizzazione di gestione. Raccoglie fondi per questi scopi, ispeziona regolarmente l'edificio e lavora con le richieste dei residenti. Responsabilità della società di gestione in merito riparazioni attuali facciata sono descritte in RF PP n. 491 del 13 agosto 2006.

Va sottolineato che le procedure cosmetiche della facciata vengono eseguite utilizzando i fondi regolarmente raccolti dai residenti. Non è possibile stabilire costi aggiuntivi per riparazioni di routine necessarie inaspettatamente. In caso di danni significativi, puoi chiedere ai proprietari di appartamenti di consegnare volontariamente i fondi. Ciò potrebbe essere necessario, ad esempio, per eliminare le conseguenze di un incendio all'ingresso. Se i risparmi attuali della società di gestione non sono sufficienti, i fondi aggiuntivi dei residenti aiuteranno a eseguire il restauro più rapidamente.

L'operatore regionale è responsabile delle riparazioni importanti delle facciate se il denaro viene accumulato da lui. Organizzazione di gestione per l'esecuzione dei lavori di riparazione in in questo caso non investe i propri fondi.

Quando si raccolgono soldi per riparazioni importanti su un conto MKD speciale da parte di un'organizzazione misure necessarie il suo titolare è fidanzato. Lui stesso determina l'ambito dei lavori di riparazione, seleziona un appaltatore, approva tutto ciò in un'assemblea generale e monitora l'ulteriore attuazione.

Quando i residenti di una casa possono richiedere riparazioni?

Le riparazioni pianificate delle facciate degli edifici vengono eseguite senza la partecipazione dei proprietari degli appartamenti - sono approvate in anticipo. Se l'organizzazione gestionale non elimina le carenze evidenti pareti esterne MKD, i residenti potrebbero richiedere lavori di riparazione. Ciò vale sia per gli eventi programmati che per quelli straordinari.

I residenti possono richiedere la riparazione nei seguenti casi:

• gli elementi della facciata perdono la connessione con il muro e iniziano a crollare, ad esempio cadono i mattoni, l'intonaco o lo stucco si sbriciolano;
• a causa di danni al drenaggio, i sedimenti allagano le pareti esterne e allagano gli appartamenti;
• crepe, colature e altri difetti si rovinano aspetto edificio;
• La zona cieca e gli zoccoli sono stati distrutti, la vetrata generale è stata danneggiata e così via.

Se si tratta di una revisione programmata della facciata, sei mesi prima della sua esecuzione, il responsabile fornisce informazioni sui lavori imminenti. I residenti lo studiano e apportano modifiche se necessario. Solo successivamente il piano verrà approvato e inizieranno i preparativi per la sua attuazione.

Gli edifici a più piani necessitano di isolamento molto più degli edifici privati ​​e dei palazzi. Ciò è spiegato dal fatto che durante la costruzione vengono presi in considerazione solo gli indicatori standard, che non sempre corrispondono alle condizioni climatiche della regione, e soprattutto ai desideri dei residenti.

In questo caso, la facciata bagnata di un condominio diventa l'unica la decisione giusta, che consente non solo di isolare in modo significativo la struttura, ma anche di conferire un aspetto più estetico.

Le principali differenze tra la progettazione di un edificio multipiano e uno privato

Mi sono dovuto occupare delle facciate di case private e delle finiture di condomini. Negli anni di lavoro, posso dire esperienza personale Ho potuto sentire le differenze nella loro finitura:

• La differenza sta nella scelta del materiale. Quando si costruisce una casa privata, c'è una vasta scelta per realizzare questa o quell'idea. Potrebbe essere blocchi di silicato di gas, e legno, mattoni e molti altri materiali moderni. L'uso combinato di materiali viene spesso utilizzato per ottenere parametri strutturali migliori. Tuttavia, quando si costruisce un edificio a più piani, la scelta dei materiali si concentra principalmente sul mattone o lastre di cemento armato, e questo in qualche modo frena il “volo della fantasia” e ci lega le mani.

• Generalmente, appartamento viene affittato nella forma in cui era stato originariamente previsto, senza possibilità di rifiniture aggiuntive esterne o interne. Pertanto, in primo luogo, tutti questi proprietari devono farlo da soli e, in secondo luogo, devono ottenere molta documentazione di autorizzazione per questo. Ma tutto può essere risolto.

• Il problema principale quando si isola un condominio è che dopo il completamento è quasi impossibile isolare l'intero edificio, poiché è necessario il consenso di tutti i residenti dell'edificio. In questi casi, la finitura della facciata dovrebbe essere inclusa nel contratto di costruzione iniziale o decisa dopo l'accettazione dell'edificio da parte di tutti i proprietari di casa. Se non è commerciale edificio a più piani, e un edificio residenziale, nella maggior parte dei casi non si raggiunge un accordo completo.

Caratteristiche dell'installazione di facciate umide su un condominio

L'isolamento dei condomini è recentemente diventato sempre più popolare. Ma a differenza delle proprietà private, ci sono alcune differenze significative: l'altezza dell'edificio e l'ampia superficie.

Questi punti, infatti, non costituiscono alcun ostacolo all'installazione, ma modificano semplicemente il modo in cui si svolge il lavoro:

• Arrampicata industriale: questo metodo viene utilizzato per installare una facciata bagnata quando l'altezza dell'edificio è piuttosto elevata e non è possibile installare impalcature;
• Ponteggi – utilizzati per edifici di media altezza.

Esempi del nostro lavoro

Installazione di una facciata bagnata

La struttura di base della facciata bagnata dei condomini non è molto diversa dal suo utilizzo in una casa privata. Potrebbero esserci differenze nella scelta dei materiali e del produttore, che è individuale.

1. Strato di isolamento termico: il componente principale è l'isolamento. Di norma, si tratta di lana minerale o basalto, che il nostro team utilizza ampiamente, ma è possibile utilizzare polistirene espanso o polipropilene. Ciò include anche una base adesiva e tasselli, con l'aiuto dei quali lo strato viene montato sulla superficie.
2. Strato di rinforzo: è costituito da una base adesiva e da una rete di rinforzo. Questa fase di lavorazione è intermedia tra lo strato isolante e quello successivo decorativo, in quanto non è possibile applicare semplicemente l'intonaco decorativo lana minerale. Inoltre, lo strato ha una funzione speciale: protezione dagli influssi ambientali esterni.

1. Strato decorativo - intonaco, che viene applicato come finitura esterna. Protegge gli strati precedenti dalle condizioni atmosferiche e funge anche da facciata anteriore dell'edificio.

Caratteristiche di funzionamento delle facciate bagnate

Quando si sceglie la finitura di un edificio a più piani facciata bagnata ci sono una serie di caratteristiche:

• Il costo è la prima cosa a cui i residenti prestano attenzione. Ma poiché l'edificio è plurifamiliare, per tutti gli appartamenti viene calcolato l'intero costo, il che alla fine ammonta a spese insignificanti;
• Richiede cure minime - tecnologie moderne consentire la produzione di materiali tenendo conto della lunga durata di un particolare tipo di finitura e una facciata bagnata non fa eccezione. Dopo aver completato il lavoro, non devi preoccuparti dell'aspetto o delle proprietà tecniche. Nel corso degli anni, la finitura conserva tutte le sue qualità esterne (il rivestimento non è soggetto a scolorimento o distruzione dalla luce solare e dalle basse temperature), e inoltre non perde la sua proprietà principale: trattiene il calore negli appartamenti;
• Dopo un certo tempo viene eseguita un'importante revisione della facciata bagnata nei condomini. Non c’è nulla di spaventoso in questo, poiché è una procedura standard e non comporta costi significativi.

Per vostra informazione

Nella maggior parte dei casi viene concluso un accordo societa 'di gestione, che serve la casa, con la squadra di costruzione (preferibilmente quella che ha effettuato l'installazione iniziale della facciata bagnata).

• Il costo è compreso nella ricevuta di pagamento pagamenti di utilità oppure, come fanno molte aziende, viene calcolato in base all'importo accantonato per le riparazioni importanti pianificate. Ciò non comporta praticamente alcun costo per i residenti.

Tecnologia per l'installazione di una facciata umida su un condominio

Il lavoro viene eseguito in un certo ordine e dipende dall'altezza della casa e dall'imminente area di lavoro di finitura.

1. Vengono calcolate l'area e la quantità di materiale richiesta. Nel caso di intonaco, vernice e colla è necessario acquistare il 5-10% in più di materiale per casi imprevisti.
2. È in corso la preparazione della superficie. Per fare ciò, installare ponteggi o attrezzature per l'alpinismo industriale. Le pareti vengono completamente ripulite da sporco, polvere e intonaci precedenti. Luoghi di crepe e scheggiature devono essere sigillati con malta in modo che non vi siano deformazioni della superficie (a condizione che la casa non sia nuova).
3. L'adescamento delle superfici viene effettuato per aumentare l'adesione del muro con lo strato successivo.
4. L'installazione dell'isolante avviene mediante colla, che viene applicata sull'isolante stesso, e successivamente fissata con tasselli. La posa dovrà iniziare dall'angolo della parete e verificare costantemente che non vi siano spazi tra le lastre dello strato termoisolante.

1. Il rinforzo viene effettuato utilizzando una rete in fibra di vetro, che viene applicata sopra lo strato termoisolante e fissata con una base adesiva. Anche il lato esterno della rete è trattato con una soluzione adesiva.
2. Dopo che tutti gli strati si sono asciugati, applicare intonaco decorativo. Questa fase può essere considerata individuale, poiché il materiale ha diverse opzioni di applicazione, grazie alle quali ogni volta viene creato un nuovo aspetto dell'edificio. Non è vietato utilizzare l'applicazione classica quando la facciata richiede rigore e un approccio standard.
3. La verniciatura è la fase finale dell'installazione di una facciata bagnata su un condominio. Anche il colore lo è scelta individuale residenti della casa.

Così, rifiniture esterne un edificio a più piani con facciata bagnata non presenta alcuna difficoltà, e al termine dei lavori diventerà un ottimo protettore contro l'umidità, la formazione di funghi, muffe e aiuterà a trattenere il più possibile il calore nell'appartamento.