I lavori di riparazione sono una misura di manutenzione obbligatoria per qualsiasi casa. Il mantenimento del buono stato della struttura di base, delle comunicazioni e delle finiture consente alla casa di essere utilizzata a lungo secondo la sua destinazione operativa. Allo stesso tempo, i formati Lavoro di riparazione potrebbe essere diverso. Determinano i tempi, gli elenchi delle azioni lavorative, i costi, gli standard di sicurezza, ecc. La differenza fondamentale è riparazioni attuali da riparazioni importanti, che si esprime sia negli approcci all'organizzazione dei processi sia nella complessità delle operazioni eseguite.

Definizione delle riparazioni in corso

In conformità con la definizione normativa, le riparazioni ordinarie sono misure volte alla protezione tempestiva e sistematica dell'oggetto sottoposto a manutenzione da danni e malfunzionamenti. Sotto l'oggetto in in questo caso implicito edifici industriali, reti di comunicazione, strutture e edifici residenziali. In altre parole, le riparazioni domestiche attuali sono un elenco misure preventive, focalizzato sulla riparazione di determinate strutture sotto forma di elementi che formano progetti di costruzione.

Le edizioni moderne delle norme sottolineano che le misure tecniche mirano specificamente all'eliminazione dei difetti esistenti. Ma quando si sviluppa un progetto per un evento, è possibile aggiungere un lavoro che mira a rafforzare gli elementi di lavoro. Ad esempio, i lavori di manutenzione preventiva possono includere il rafforzamento gambe della trave coperture, installazione di rappezzi, installazione di telai protettivi su fondamenta e pareti. Tali soluzioni in futuro eliminano la formazione di nuovi danni e processi distruttivi.

Definizione di revisione importante

Revisione significa ripristino o sostituzione completa strutture edilizie, nonché apparecchiature di ingegneria con comunicazioni. In pratica, una ristrutturazione importante della casa può esprimersi in un rinnovamento totale o parziale dell'aspetto della casa, della sua sistemazione interna e in un ammodernamento. Allo stesso tempo, esistono restrizioni che non consentono agli appaltatori di eliminare completamente le strutture principali, almeno nei casi in cui tale lavoro non è coerente con la durata della casa. Cioè, se la struttura può essere utilizzata per 20-30 anni, non può essere rinnovata senza evidenti segni di distruzione durante la riparazione.

In sostanza la revisione elimina le conseguenze dell'usura funzionale o fisica degli oggetti. Pertanto, vengono spesso eseguiti lavori su larga scala per aggiornare le attrezzature tecniche e le sezioni portanti. In questo contesto, possiamo notare la seguente differenza tra riparazioni ordinarie e riparazioni importanti: se nel primo caso stiamo parlando di lavorare con danni e guasti locali, nel secondo vengono eseguite operazioni complesse che interessano diversi elementi correlati.

Differenze per tipologia di lavoro

Le operazioni tecniche durante le riparazioni di routine possono includere riparazione, sostituzione, correzione delle strutture, posa del rivestimento, pianificazione dell'area locale, ecc. Il team di manutenzione può sostituire singoli elementi idraulici, ripristinare un muro parzialmente distrutto o aggiornare pavimentazione. Si tratta cioè di lavori che non comportano un intervento radicale sulla struttura e molto spesso si manifestano nell'eliminazione di evidenti problemi esterni. Allo stesso tempo, gli standard per le riparazioni attuali e importanti potrebbero sovrapporsi negli elenchi di lavoro. Ad esempio, l'approvvigionamento idrico, le fognature e, in generale, l'approvvigionamento idrico come oggetti possono riguardare attività di riparazione ordinaria, nel senso che, per ripristinare la funzionalità, l'appaltatore può aggiornare i loro elementi, fino ai montanti e unità di pompaggio. Ma anche la revisione riveste lo stesso ambito, poiché assegnata ingegneria della rete e comunicazioni: un'altra cosa è che nei progetti si può parlare di ripristino sistemico della funzionalità dei canali con una sostituzione completa dell'infrastruttura.

Differenza di finanziamento

Le differenze nell'organizzazione e nel pagamento delle attività di riparazione sono determinate dalla tipologia dell'oggetto. La casa può essere privata o plurifamiliare. Nel primo caso, sia il capitale che eventi attuali le riparazioni sono interamente a carico del proprietario. È responsabile sia dell'organizzazione che del finanziamento delle riparazioni. Ciò però non esclude la possibilità di rivolgersi ad un'impresa edile che, sempre a pagamento, se ne occuperà Manutenzione case di qualsiasi complessità. Se si tratta di proprietà comune, la differenza tra le riparazioni attuali e le riparazioni importanti sarà nell'importo del pagamento. In ogni caso, l'importo dei contributi viene calcolato individualmente, in base alle condizioni della casa, della regione e di altri fattori. La società di gestione è responsabile dell'organizzazione e dello svolgimento diretto delle attività di riparazione.

Differenza di tempistica

Per ovvie ragioni, la necessità di eseguire riparazioni di routine si presenta molto più spesso che di organizzare riparazioni importanti. Pertanto, il formato delle operazioni tecniche locali viene applicato una volta ogni 3-6 mesi. Ma si tratta di un periodo approssimativo, poiché potrebbe essere necessario riparare prematuramente l'edificio se, ad esempio, si verifica un incidente. È importante sottolineare che le modifiche al programma di lavoro, così come il loro elenco, possono essere modificate dai residenti della casa durante l'assemblea generale.

Per quanto riguarda le revisioni, vengono effettuate ogni 3-5 anni. In questo caso l'assemblea dei proprietari può anche rinviare il termine se sussistono validi motivi. La differenza principale tra le riparazioni attuali e le riparazioni importanti in questa parte è che quando si eseguono operazioni su larga scala per aggiornare o sostituire le strutture, i residenti della casa devono essere avvisati in anticipo. Ciò vale in particolare per le riparazioni importanti e gli eventi locali attuali possono verificarsi anche senza informazioni.

Differenze tra revisione e ricostruzione

Spesso il termine ricostruzione viene introdotto nel concetto di riparazioni importanti e talvolta anche di riparazioni attuali. Da un punto di vista tecnico, tale miscelazione può essere giusta: durante la ricostruzione è possibile eseguire lavori della stessa complessità e nelle stesse aree. Ma i compiti della ricostruzione sono fondamentalmente diversi. Per le riparazioni attuali, l'obiettivo è correggere problemi e danni specifici, mentre le riparazioni più importanti mirano ad eliminare le violazioni sistemiche nella struttura dell'edificio: questo è il suo contenuto. Sia le riparazioni attuali che quelle importanti vengono eseguite per garantire che l'edificio ritorni almeno alle condizioni precedenti con affidabilità e sicurezza di base. A sua volta, la ricostruzione utilizzando gli stessi strumenti tecnici viene eseguita con l'obiettivo di modificare i parametri dell'edificio, anche se in quel momento è in condizioni ottimali per il funzionamento.

Altre sfumature nelle differenze

La difficoltà nel distinguere tra i due formati per eseguire le riparazioni risiede nel fatto che non esistono ancora confini chiari tra loro. Ad esempio, esiste il concetto di revisione selettiva, che mira a sostituire parzialmente le strutture edilizie. Ma è anche possibile svolgere attività simili nell'ambito di operazioni di riparazione in corso. Inoltre, una ristrutturazione completa di un edificio nella pratica può comprendere interi livelli di operazioni, che sono direttamente designate come elenco delle riparazioni in corso. Pertanto, una distinzione rigorosa può avvenire solo nel momento in cui il progetto ha già ricevuto la designazione adeguata.

Conclusione

Per la persona media, conoscenza delle caratteristiche della separazione tipi diversi le riparazioni possono essere importanti anche se non sono legate ai processi organizzativi formali di tali eventi. Ciò è importante, ad esempio, per i proprietari privati ​​che pianificano una ristrutturazione importante della casa entro un determinato lasso di tempo con le proprie finanze. Comprendere in che modo le riparazioni principali differiscono da quelle attuali aiuterà a classificare i tipi di operazioni tecniche - di conseguenza, a determinare il grado della loro complessità, nonché la responsabilità degli esecutori. Questo è importante anche per i residenti condomini con cui intrattengono rapporti giuridici ed economici societa 'di gestione effettuare riparazioni.

La riparazione è un insieme di misure volte a ripristinare le condizioni utili o le prestazioni di un oggetto. Nuovi edifici e strutture prima o poi si deteriorano, automobili, attrezzature e mobili si rompono. La riparazione di un particolare oggetto o prodotto può essere di routine (cosmetica) o importante. Esiste anche la ricostruzione.

Revisione: definizione

In qualsiasi edificio, prima o poi, i muri cominciano a sgretolarsi, i cavi elettrici cominciano a guastarsi e i pavimenti cominciano a cedere e a scricchiolare. Se ciò accade, allora è il momento di adottare una serie di misure necessarie per correggere la situazione.

Innanzitutto, scopriamo quale definizione esiste di riparazioni importanti e attuali. Questi due concetti differiscono principalmente nella scala. Lo scopo del lavoro durante una revisione importante è molto più ampio di quello durante una riparazione estetica. In quest’ultimo caso si fanno solo piccoli aggiustamenti, senza spendere troppi soldi. Le riparazioni importanti di solito richiedono ingenti investimenti finanziari. Viene effettuato utilizzando i materiali più recenti, spesso utilizzando tecnologie innovative.

Qualsiasi edificio deve soddisfare i requisiti sanitari e requisiti tecnici, definito dalla legge. Nel caso in cui il risultato richiesto non possa essere raggiunto con quello attuale, viene effettuata una revisione importante. La sua definizione è la seguente: "Un insieme di lavori volti a migliorare la qualità di un oggetto, in cui vengono sostituiti i suoi componenti o elementi strutturali principali e più significativi".

Edifici e costruzioni

La necessità di effettuare importanti riparazioni degli impianti è quindi regolata dalla legge. Dovrebbe essere eseguito se il 30-70% di un edificio in pietra o il 65% di un edificio in legno è usurato. Esiste un concetto di revisione completa e selettiva. In quest'ultimo caso si interviene per aggiornare solo una parte delle dotazioni impiantistiche e delle singole strutture della casa che realmente lo richiedono. Il lavoro capitale è svolto dagli stessi residenti. Fanno eccezione gli inquilini degli appartamenti comunali.

Il termine per una revisione completa di solito cade dopo 30 anni di funzionamento dell'edificio, selettivo - 20 anni. La durata di funzionamento delle strutture della casa fino alla necessità di sostituzione o ricostruzione, a seconda dei materiali utilizzati nella costruzione, è:

• per fondazioni, pavimenti e pareti - 30-80 anni;
• balconi, scale, portici, verande - 30-80 anni;
• coperture, porte, finestre - 10-30 anni;
• sistema di travi, telai murali - 30-80 anni;
• decorazione d'interni- 3-30 anni.

Come determinare con precisione la necessità di importanti riparazioni dell'edificio

Viene rilasciato un passaporto tecnico per qualsiasi condominio già nella fase di costruzione. Questo documento mostra completamente lo stato dei suoi elementi strutturali, utilità, ecc. Viene utilizzato per giudicare la possibilità di eseguire tale procedura come una revisione importante. Determinarne la necessità è responsabilità di una commissione creata con il coinvolgimento di specialisti di vari servizi e organizzazioni. Cioè, viene effettuata un'ispezione preliminare dell'edificio sul posto.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al seminterrato della casa. È obbligatorio ispezionare le fondamenta, i pavimenti portanti, l'impianto di riscaldamento e l'impianto idraulico. Si valuta anche lo stato igienico-sanitario del seminterrato. La presenza di abitanti come ratti, topi, scarafaggi può diventare un motivo in più per prendere una decisione su importanti riparazioni. Viene effettuata anche un'ispezione per la presenza di funghi e muffe. La decisione finale viene presa da un'assemblea generale dei residenti, il cui promotore dovrebbe essere l'HOA. I proprietari degli appartamenti concordano sull'effettiva necessità di un simile evento, determinano gli oggetti e i mezzi delle riparazioni importanti, i tempi della sua attuazione, ecc. Dopo che la decisione dei residenti è stata documentata, l'HOA può iniziare a cercare e assumere gli specialisti necessari per portare a termine fuori il lavoro.

Quali attività si possono svolgere

Allora, qual è l'attuale definizione di ristrutturazione importante di un edificio e di cosa si tratta, lo abbiamo scoperto. Vediamo ora come si svolge concretamente questa manifestazione. Durante una revisione importante di solito:

• vengono sostituiti muri e tramezzi fatiscenti;
• vengono installate nuove porte;
• i pavimenti vengono livellati o modificati;
• vengono installate nuove apparecchiature idrauliche o vengono riparate vecchie apparecchiature idrauliche;
• se necessario, gli elementi strutturali dell'edificio vengono coibentati e impermeabilizzati;
• In alcuni casi viene eseguita la sistemazione paesaggistica dell'area locale.

Pertanto, le riparazioni importanti mirano ad eliminare completamente o parzialmente l'usura dei servizi pubblici e delle strutture della casa. Tutto il lavoro è pagato dagli stessi residenti della casa (ad eccezione degli inquilini degli appartamenti comunali).

Importante ristrutturazione dell'appartamento

Una serie di misure complesse e costose volte ad eliminare gli elementi strutturali usurati di un edificio può essere parzialmente eseguita dagli stessi residenti. Ad esempio, i proprietari di appartamenti spesso sostituiscono pavimenti usurati, livellano pareti e soffitti, sostituiscono gas, impianti idraulici e apparecchiature di riscaldamento. In alcuni casi, tali importanti riparazioni dei locali vengono eseguite solo dopo aver ottenuto il permesso per alcune modifiche da parte delle autorità competenti. Se parliamo di spostare le porte, erigere nuove partizioni, allora tali azioni sono equiparate alla ricostruzione.

Codice urbanistico

Quindi, abbiamo scoperto, riparazione (definizione). la sua implementazione per edifici a più piani regola in modo abbastanza chiaro. L'attuazione della ricostruzione e delle riparazioni importanti è regolata dall'articolo 52. Le norme previste da questo documento sono le seguenti:

• Le riparazioni importanti vengono eseguite dallo stesso sviluppatore o da persone fisiche o giuridiche da lui attratte. Negli ultimi due casi è necessario stipulare un accordo. Solo le persone in possesso di un certificato di ammissione possono essere coinvolte in riparazioni importanti di elementi strutturali che influiscono sulla sicurezza dell'edificio. Qualsiasi persona fisica o giuridica può essere assunta per svolgere lavori di routine.
• Durante il processo di riparazione, è necessario osservare i requisiti della documentazione di progettazione e le precauzioni di sicurezza.
• Nel caso in cui un sito del patrimonio culturale venga scoperto durante importanti riparazioni o ricostruzioni, tutti i lavori devono essere immediatamente interrotti. Le persone responsabili sono obbligate a denunciare il ritrovamento alle autorità competenti, ecc.

Attrezzature nelle imprese

Come in tutti gli altri casi, le riparazioni di macchine e meccanismi nelle imprese industriali sono classificate in corrente e revisione. Le differenze tra questi due concetti risiedono principalmente nella scala. Ogni grande progetto di revisione viene completamente smontato in anticipo. Ulteriori lavori vengono eseguiti nel seguente ordine:

• vengono sostituiti componenti e parti usurate;
• si eseguono riparazioni di telai, telai, alberi principali e fondazioni;
• l'unità viene regolata e allineata;
• Se necessario, le parti vengono sostituite con altre più moderne.

Cioè, la definizione di revisione dell'attrezzatura è approssimativamente la seguente: "Portare le condizioni di questa particolare unità usata ai requisiti delle nuove macchine". La revisione dei meccanismi viene eseguita da persone autorizzate a svolgere questo tipo di lavoro.

Procedura di regolamentazione

Successivamente, considereremo come vengono eseguite le riparazioni importanti nelle imprese. La determinazione del suo ordine, o meglio l'approvazione del piano, è solitamente affidata all'ingegnere capo di un impianto o di un impianto. Nomina inoltre una persona responsabile dell'esecuzione delle riparazioni importanti.

Una serie di misure per aggiornare le apparecchiature può essere eseguita secondo due schemi:

• Utilizzo una tantum. In questo caso, il lavoro dell'officina si interrompe completamente fino al completamento dei lavori di riparazione.
• Con un programma sparso. In questo caso, il volume totale di tutti misure necessarieè diviso in diversi più piccoli. Cioè, l'officina continua a funzionare e le riparazioni importanti vengono effettuate nei periodi assegnati per quello attuale, nei giorni delle fermate programmate.

Il primo metodo viene utilizzato più spesso nella maggior parte delle aziende, poiché le riparazioni importanti delle apparecchiature di solito non richiedono troppo tempo. Il tempo medio necessario è di 5-25 giorni. Nelle officine di laminazione della produzione metallurgica, ad esempio, tali riparazioni vengono solitamente eseguite una volta all'anno, negli altiforni - una volta ogni 2-3 anni. Tuttavia, recentemente, le imprese utilizzano sempre più il secondo metodo per svolgere tale lavoro. Il fatto è che organizzare una revisione importante secondo un programma disperso è molto più responsabile requisiti moderni condurre la produzione. Il vantaggio principale di questa opzione è, ovviamente, che consente di non ridurre la velocità di produzione dei prodotti finiti.

Auto e altre attrezzature

Ora diamo un'occhiata a cos'è una riparazione importante dell'auto. La definizione di questa procedura è simile alle precedenti. Cioè, la revisione di un'auto è un complesso di misure piuttosto costose, laboriose e dispendiose in termini di tempo volte a portarla in un nuovo stato (se possibile). Durante il suo corso, viene solitamente eseguita una sostituzione completa della maggior parte delle parti e dei gruppi usurati.

La decisione sulla necessità di riparazioni importanti in questo caso viene solitamente presa dai professionisti dopo una diagnosi completa di tutti i sistemi della macchina. Naturalmente, il proprietario dell'auto stesso può avviarne l'implementazione. Molto spesso, le riparazioni importanti dell'auto vengono eseguite dopo un incidente.

Ordine di esecuzione

Le revisioni dell'auto vengono solitamente eseguite secondo il seguente schema:

• Viene eseguita una diagnosi preliminare di componenti e parti. In questo caso vengono determinati gli effettivi sistemi che necessitano di essere sostituiti o ripristinati.
• La macchina è smontata, i componenti sono smontati.
• Quando possibile, le parti vengono ripristinate. Quelli completamente inutilizzabili vengono sostituiti.
• In alcuni casi, cambiano gli elementi base dell'auto: carrozzeria, motore, ecc.
• Successivamente, la macchina viene testata in condizioni prossime a quelle reali.

Se nella fase finale non vengono rilevati problemi, l'auto viene restituita al proprietario.

Ricostruzione

In conclusione occorre dare un’altra definizione molto importante. La ricostruzione e le riparazioni importanti sono in realtà concetti diversi. In quest'ultimo caso, come abbiamo già scoperto, viene effettuato un aggiornamento su larga scala degli elementi principali e dei nodi dell'oggetto. La ricostruzione è un concetto ancora più ampio. Quando viene eseguito, lo stesso scopo tecnico oggetto. Gli esempi includono la ristrutturazione di un appartamento, l'aggiunta di un piano aggiuntivo a una casa, l'aggiunta di nuovi componenti a una vecchia macchina per migliorarla caratteristiche di performance, eccetera.

Abbiamo quindi dato una definizione precisa del concetto di “revisione”. Questo è il nome dato ad un insieme di misure su larga scala, in seguito alle quali un oggetto diventa nuovamente pienamente utilizzabile.

I lettori spesso chiedono di dire quali tipi di lavoro, secondo il Codice degli alloggi Federazione Russa, fare riferimento a importante ristrutturazione condominio, e quale a quello attuale.

Per evitare confusione su quali eventi nella vita di una casa si riferiscono alle riparazioni attuali, è necessario ricordare: le riparazioni attuali sono pianificate, ad es. Si tratta esclusivamente dei lavori compresi nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.

Le riparazioni attuali non si applicano lavoro di emergenza e lavori legati alla manutenzione della casa.

Manutenzione- questa è una sostituzione di alcune parti, non del tutto. Ad esempio, se nella finestra d'ingresso è necessario inserire vetro rotto- si tratta di una riparazione di routine e, se un finestrino usurato viene completamente sostituito, si tratta di una riparazione importante. Ne consegue: sia le riparazioni attuali che quelle importanti possono essere eseguite su qualsiasi parte della casa.

Riparazioni attuali per articolo

Fondazioni:

Sigillatura e riempimento di giunture, crepe, ripristino del rivestimento di fondazioni murarie, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.

Rafforzamento (sistemazione) delle basi per attrezzature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Modifica di singole sezioni di fondazioni a listelli, pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di condotti di ventilazione.
Sostituzione o riparazione di aree cieche.
Ripristino fosse, ingressi seminterrati.
Ripristino delle aree danneggiate della fondazione.

Pareti e facciate:

Sigillatura di fessure, riempimento di giunti, risistemazione di singole sezioni di pareti in mattoni.
Sigillatura di giunti tra elementi di edifici prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, prese, scanalature.
Restauro di singole pareti, architravi, cornicioni, riflussi.
Modifica di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, modifica di sezioni del rivestimento di pareti in legno.
Isolamento delle zone gelide delle pareti in stanze separate.
Sostituzione rivestimenti e parti sporgenti della facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di zone di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura zoccoli.

Piani:

Fissaggio temporaneo dei pavimenti.
Sostituzione parziale o rinforzo di singoli elementi di solai in legno.
Sigillatura di buche e fessure di strutture in cemento armato.
Isolamento scaffali più alti e travi in ​​acciaio nel sottotetto. Travi di verniciatura.
Sigillatura di giunture e crepe.

Tetti:

Rafforzamento degli elementi di un sistema di travi in ​​legno, compresa la modifica delle singole gambe delle travi, cremagliere, montanti, sezioni di arcarecci di colmo, letti, mauerlat, puledre e guaine.
Antisettico e Protezione antincendio strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori per eliminare malfunzionamenti di acciaio, cemento-amianto e altre coperture costituite da materiali in pezzi (ad eccezione della sostituzione completa della copertura), compresi tutti gli elementi adiacenti alle strutture, coperture di parapetti, cuffie e ombrelli sopra tubi, ecc.
Sostituzione dei tubi di scarico e dei loro elementi.
Riparazione parziale della copertura in rotoli con sostituzione delle singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore della moquette arrotolata con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
Sostituzione (restauro) di singole sezioni di copertura non avvolgibile (da materiale del pezzo e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di coperture laminate e non laminate.
Sostituzione di tratti di grigliati di parapetto, scale antincendio, scale a pioli, manicotti, recinzioni, ancoraggi o colonnine radio, realizzazione di dispositivi di messa a terra con ripristino dell'impermeabilità del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento e condotti di ventilazione.
Ripristino e riparazione di valli, colmi e condotti di ventilazione di gronda.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante della copertura del sottotetto.
Riparazione abbaini e uscite sui tetti.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.

Rivestimenti per finestre e porte:

Sostituzione, ripristino di singoli elementi, sostituzione parziale dei tamponamenti di serramenti relativi a beni comuni.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative a beni comuni.
Rafforzamento e sostituzione di singole sezioni di tramezzi in legno.
Riparazione di crepe nelle partizioni delle solette, rifacimento di singole sezioni delle stesse.
Miglioramento delle proprietà fonoisolanti delle partizioni (sigillatura dei collegamenti con strutture adiacenti, ecc.).

Scale, balconi, portici (ombrelloni-visiere) sopra gli ingressi degli ingressi, seminterrati, sopra i balconi dei piani superiori:

Riempimento di buche, crepe su gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, pedate, alzate.
Sostituzione parziale e rafforzamento delle ringhiere metalliche e degli elementi scala.
Sigillatura di buche e fessure nelle solette di balconi, portici, ombrelloni in cemento e cemento armato; sostituzione della pavimentazione in tavolato con copertura in acciaio, sostituzione delle griglie dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi del portico; ripristino o installazione di ombrelloni sugli ingressi degli ingressi, sugli scantinati e sui balconi dei piani superiori.
Dispositivo grate metalliche, inferriate alle finestre sopra gli ingressi al piano interrato.

Piani:

Sostituzione di singole sezioni di pavimentazione in alcuni punti uso comune.
Sostituzione (installazione) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti dei singoli servizi igienici con cambio completo del rivestimento.

Finiture interne:

Ripristino di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti murali e pavimentali con ceramiche e altre piastrelle in locali separati locali ausiliari- vani scala, scantinati, soffitte.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetro in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in relazione all'eliminazione delle situazioni di emergenza.

Riscaldamento centralizzato:

Modifica di singole sezioni di condotte, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e regolazione relative a beni comuni.
Installazione (se necessario) di valvole dell'aria.
Isolamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe appena posate.
Stabulazione, rivestimento di maiali, camini.

Ventilazione:

Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, negli alberi e nelle camere.
Sostituzione di ventilatori, valvole dell'aria e altre apparecchiature nelle aree comuni.

Approvvigionamento idrico, fognature, fornitura di acqua calda:

Sostituzione di singoli tratti di condotta sistemi interni, sigillatura dei collegamenti, eliminazione delle perdite, rafforzamento e isolamento delle tubazioni appena posate, prova idraulica sistemi.
Sostituzione di rubinetti singoli, miscelatori, docce, lavelli, lavandini, lavabi, WC, vasche da bagno, valvole di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di sezionamento posto sulla derivazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione raccordi serbatoi acqua nel sottotetto.
Sostituzione idranti interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici a bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi relativi alla proprietà comune.

Dispositivi elettrici:

Sostituzione delle aree difettose rete elettrica edifici, escluse le reti elettriche degli appartamenti residenziali.
Sostituzione lampade nelle parti comuni degli edifici.
Sostituzione dei fusibili, interruttori, commutatori batch, dispositivi di distribuzione in ingresso, quadri elettrici.
3sostituzione e installazione di fotointerruttori, relè temporizzati e altri automatismi o telecomando illuminazione delle aree comuni.
Sostituzione di motori elettrici e singoli componenti di impianti elettrici di apparecchiature ingegneristiche dell'edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse comprese nella proprietà comune.

Dispositivi tecnici speciali della casa comune:

Sostituzione e ripristino di elementi e parti di elementi speciali dispositivi tecnici secondo le normative stabilite dai produttori o dalle autorità esecutive federali autorizzate.

Scivoli per i rifiuti:

Ripristino della funzionalità dei dispositivi di ventilazione e scarico, dei coperchi delle valvole di raccolta dei rifiuti e dei dispositivi di chiusura e di altri elementi dello scivolo dei rifiuti.

Paesaggistica esterna:

Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, sentieri, recinzioni e attrezzature per aree sportive, di servizio e ricreative, piattaforme e tettoie per contenitori di rifiuti. Sostituzione attrezzature campi sportivi.

Sistema di alimentazione del gas interno:

Installazione, sostituzione e ripristino delle funzionalità interne apparecchiature a gas, che fa parte della proprietà comune della casa.

Importanti lavori di ristrutturazione in un condominio

Articolo 174 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del fondo di riparazione del capitale

1. I fondi del fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori su importanti riparazioni di proprietà comune in condominio, sviluppo della documentazione di progetto (se la preparazione della documentazione di progetto è necessaria in conformità con la legislazione sulle attività di pianificazione urbana), pagamento per i servizi di controllo della costruzione, rimborso dei prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi servizi, lavori, nonché per il pagamento interessi sull'utilizzo di tali crediti, prestiti, pagamento delle spese per l'ottenimento di garanzie e garanzie per tali crediti, prestiti.

Allo stesso tempo, a spese del fondo di riparazione del capitale entro l'importo costituito sulla base di dimensione minima contributo per riparazioni importanti stabilito da un atto normativo di un'entità costituente della Federazione Russa, il finanziamento può essere effettuato SOLO per i lavori previsti nella parte 1 dell'articolo 166 del presente Codice e per i lavori previsti dalla legge di l’entità costituente della Federazione Russa, il rimborso dei prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi lavori, e il pagamento degli interessi per l’utilizzo di questi crediti e prestiti”.

La parte 1 specificata dell'articolo 166 è un elenco di servizi e lavori per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio.

Include:

riparazione di impianti tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, drenaggio;

riparazione o sostituzione di impianti di ascensori ritenuti non idonei al funzionamento, riparazione di vani ascensore;

riparazione del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, installazione di uscite sul tetto;

riparazione di scantinati appartenenti a proprietà comune in un condominio;

isolamento e riparazione della facciata;

installazione di contatori collettivi (domestici) per la misurazione del consumo delle risorse necessarie a fornire utilità, e nodi per il controllo e la regolazione del consumo di tali risorse (energia termica, calda e acqua fredda, energia elettrica, gas);

riparazione delle fondamenta di un condominio."

Molte persone inesperte che vogliono iniziare a ristrutturare la propria casa sono interessate alla domanda sul perché. Ciò non sorprende, dal momento che coloro che non hanno riscontrato un problema simile non sanno assolutamente nulla di questo problema. Alcuni non sospettano che la ristrutturazione degli appartamenti, ad esempio, può essere eseguita non solo dal proprietario stesso, ma in parte anche dal servizio pubblico. dipende da cosa è necessario fare e da quanto sia critica la situazione. Se l'appartamento è in rovina, c'è sempre la possibilità di chiedere aiuto al consiglio comunale. Lo stesso vale per le situazioni in cui sono previste ristrutturazioni edilizie.

Cos'è la riparazione?

Per rispondere correttamente alla domanda su come le riparazioni differiscono dalle riparazioni importanti, è necessario comprendere il processo stesso. Cos'è la riparazione? Il concetto di “riparazione” originariamente significava “sostituzione”. E se fai affidamento su questo, capirai l'essenza del processo. Qualsiasi azione volta a migliorare l'aspetto e la funzionalità della stanza è una riparazione. Devi capire che lo scopo di alcuni processi è aggiornare qualcosa, mentre altri lo sostituiscono. La differenza tra queste opere comporta tipi diversi processo designato. Qui compaiono concetti come riparazioni importanti e attuali. Per comprendere la differenza, è necessario studiarli separatamente.

Qual è la differenza tra ristrutturazione e ristrutturazione importante?

Ora immaginiamo astrattamente che il processo possa essere pianificato non solo in un appartamento, ma anche in una casa privata, e venga anche eseguito molto più spesso di quello capitale. Viene eseguito secondo necessità e questo include tutto il lavoro che viene periodicamente svolto nella stanza per sostituire alcune parti o eliminare le carenze. I lavori potranno riguardare parte del locale, oppure potranno riguardare l'intero edificio, senza però interessare le strutture principali. Se parliamo di una revisione importante, è già in corso una sostituzione completa della struttura o di parte della struttura. Per immaginare correttamente la differenza nella pratica, possiamo fare un esempio: ad esempio, rifare il tetto di una casa è una revisione importante, mentre l'installazione di rattoppi sul tetto è una revisione attuale, oppure una differenza importante è che quest'ultima opzione non richiede grandi costi finanziari, a differenza del primo. Ora diamo un'occhiata a ciascun tipo separatamente.

Manutenzione

Se siamo stanchi di interni noiosi o è necessario aggiornare qualcosa aspetto premesse, allora si parla di pianificare un aggiornamento estetico. La riparazione di appartamenti o case per scopi simili può includere i seguenti tipi di lavoro:

• coprire le pareti con nuova carta da parati;
• imbiancare o dipingere solai del soffitto;
• sostituzione delle strutture di porte e finestre;
• installazione di tipo diverso, ecc.);
• posa di piastrelle;
• smontaggio e sostituzione dei rivestimenti dei pavimenti;
• tutti i tipi.

La differenza principale rispetto all'opzione capitale è che tutti i lavori non influiscono sulle strutture principali dell'appartamento o della casa. Per effettuare tali riparazioni non sono necessarie autorizzazioni e possono essere eseguite sia dall'armatore stesso che dal personale da lui assunto.

Importante ristrutturazione

Quando si parla di questo tipo di lavoro, gli esperti intendono cambiamenti globali nella progettazione di una casa o di un appartamento, compresi gli effetti muri portanti. Uno di le sfumature più importanti La differenza tra riparazione e revisione importante è che per eseguire un processo globale è necessario ottenere l'autorizzazione dai servizi competenti. Il tipo di servizio dipende dal tipo di lavoro che andrai a svolgere. Ad esempio, se vuoi demolire un muro, allora dovrai ottenere il permesso dall'architetto dell'edificio, se stai cambiando un tubo del riscaldamento, avrai bisogno del consenso della rete di riscaldamento, ecc. Cosa può essere classificato come lavoro di questo tipo tipo?

• cambiare la disposizione di un appartamento o di un edificio;
• lavoro globale con pareti, pavimenti e soffitti;
• sostituzione completa della pipeline;
• sostituzione di tutti gli elementi del circuito elettrico;
• posa di piastrelle su pareti e pavimenti;
• aggiornare tutti gli elementi idraulici della casa;
• installazione di finestre o porte aggiuntive;
• progettazione dei fori di ventilazione.

Se tali riparazioni sono previste nell'appartamento, dopo aver ricevuto tutti i permessi, puoi iniziare a lavorare da solo o assumere lavoratori. Se si tratta di uno spazio o di un edificio pubblico, è necessario un progetto pre-preparato e un preventivo per i lavori. Il piano dovrebbe dettagliare i seguenti punti:

• un elenco di tutti gli elementi che necessitano di riparazione o sostituzione;
• un elenco dei lavori da svolgere;
• valutazione del prezzo di ogni opera;
• un elenco dei materiali necessari per le riparazioni e il loro costo;
• indicazione dei servizi aggiuntivi (trasporti, lavoratori);
• programma e tempistica delle riparazioni per fasi.

Tipi di riparazioni

La ristrutturazione di edifici o appartamenti può essere eseguita in diversi modi, a seconda della quantità di lavoro e delle capacità del proprietario. Negli ultimi tempi sentiamo sempre più spesso la parola “ristrutturazione di qualità europea”. Questo non è un tipo di ristrutturazione. Questa parola significa semplicemente il fatto che il lavoro viene svolto in conformità con i requisiti adottati nei paesi europei. Se parliamo di tipi, distinguiamo:

1. "Opzione economica." Soltanto lavoro necessario per dare alla stanza un aspetto fresco.
2. "Opzione standard". Qui aggiungiamo lavori per sostituire il cablaggio e alcuni elementi di comunicazione.
3. "Ripara Lux". Le persone chiamano questo tipo “riparazione chiavi in ​​mano”. Al lavoro degli appaltatori si aggiunge il lavoro del progettista. Questo tipo di riparazione viene raramente eseguita dal proprietario stesso, poiché richiede molto impegno e conoscenza.

Stime

Se il lavoro è pianificato è necessario un preventivo per le riparazioni in corso edificio pubblico o se sarà effettuato da un appaltatore. Sulla base della stima, a progetto completo riparazione. Il preventivo stesso viene effettuato dopo aver individuato tutte le tipologie di lavoro da svolgere. La documentazione di stima comprende numerosi atti:

• stime locali;
• calcolo del preventivo locale;
• stima dell'oggetto;
• calcolo stima oggetto;
• preventivo riepilogativo;
• elenco riepilogativo dei costi.

Sulla base di questi documenti, viene redatto un atto e viene determinato il costo della riparazione pianificata.

Selezione di un appaltatore

Che tu stia progettando di ristrutturare un condominio o una casa privata, la scelta di una squadra di lavoratori è una procedura molto responsabile. Puoi fidarti della pubblicità su Internet o dei consigli degli amici, ma ricorda che è meglio scegliere persone di cui hai visto il lavoro con i tuoi occhi. Quali sono le opzioni possibili? Tutti i lavori di riparazione possono essere eseguiti da:

1. Società di costruzioni.
2. Squadra di lavori edili privati.
3. Maestro unico.

Ogni opzione ha i suoi pro e contro. Per esempio, società di costruzioni ha abbastanza esperienza e garantisce la qualità con il suo nome. Ma rivolgendosi ai lavoratori privati ​​si può risparmiare. La scelta dell'appaltatore spetta interamente al proprietario della casa, che, dopo aver soppesato tutti i pro e i contro, deve decidere soluzione corretta. Ci limitiamo a un consiglio: se hai l'opportunità finanziaria, non correre rischi, contatta specialisti esperti in modo da non dover rifare tutto da capo.

L'articolo ti aiuterà a scoprire le differenze tra le riparazioni importanti e quelle attuali e ciò che è incluso nella proprietà comune della casa

Conosci la differenza tra riparazioni attuali e riparazioni importanti? E chi dovrebbe pagarne i costi? Con quale frequenza dovrebbero essere effettuate riparazioni importanti alla casa e chi è responsabile di tali azioni? Daremo risposte dettagliate a queste e ad altre domande nell'ambito dell'argomento "Riparazioni attuali e importanti di condomini" in questo articolo.

Proprietà comune di un condominio

Poiché le riparazioni attuali e importanti dei condomini riguardano specificamente la proprietà comune, sarebbe opportuno elencare ciò che è incluso in esso.

In poche parole, la proprietà comune comprende tutto ciò che non appartiene a proprietari specifici, vale a dire:

• Fondazione.
• Facciata.
• Tetto.
• Colonnine di alimentazione idrica (calda e fredda).
• Il seminterrato e le attrezzature in esso presenti.
• Fornitura di calore per l'ingresso.
• Alimentazione elettrica per l'ingresso.
• Camera e vano ascensore.
• Cassette postali.
• Sistema di sicurezza domestica (porta d'ingresso, citofono, videosorveglianza, apparecchiature di sicurezza, ecc.)

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Importante ristrutturazione

Importante ristrutturazione di un condominio- si sta eseguendo lavori per l'eliminazione dei malfunzionamenti delle strutture abitative usurate, compreso il loro ripristino o sostituzione.

Una revisione completa è la ristrutturazione dell'intero edificio nel suo insieme.

La revisione selettiva è la riparazione di singole strutture edilizie o singole apparecchiature ingegneristiche.

Molti cittadini del nostro Paese sono insoddisfatti, e spesso estremamente indignati, per la necessità di sostenere i costi delle grandi riparazioni nel 2019. Ciò può essere spiegato dal fatto che devono essere pagate delle somme di denaro, indipendentemente dal fatto che la riparazione sia necessaria al momento o che sia possibile farne completamente a meno. In altre parole, le persone devono pagare per riparazioni che possono essere eseguite in pochi anni.

Dunque, cosa puoi fare?! Secondo le leggi federali e regionali, i russi sono tenuti a pagare dei contributi per le riparazioni importanti. L'importo del pagamento è determinato a livello regionale e il requisito stesso ha una forma legislativa sotto forma di emendamenti al Codice degli alloggi della Federazione Russa.

I proprietari hanno il diritto di scegliere il metodo di accumulo dei fondi che verranno utilizzati per riparazioni importanti. Possono essere depositati sul conto di un operatore regionale o su un conto bancario speciale.

Secondo il programma regionale, i fondi per le riparazioni importanti provengono da diverse fonti:

• Pagamento ai proprietari di casa.
• Fondi dal bilancio regionale.
• Fondi del fondo per l'edilizia abitativa e i servizi comunali.

L'importo minimo dei contributi è determinato dalle autorità regionali, ma su richiesta dei proprietari durante l'assemblea generale può essere aumentato.

Nella maggior parte dei casi è impossibile rifiutarsi di pagare per riparazioni importanti. In caso contrario, ciò potrebbe portare a problemi sotto forma di accumulo di debiti e sanzioni pari a 1/300 del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa per ogni giorno di ritardo. Le procedure che possono essere applicate ai cittadini che non versano contributi al fondo per la riparazione del capitale sono regolate dalla legislazione della Federazione Russa.

Per quanto riguarda il debito totale dei proprietari di un condominio separato, se l'importo dei pagamenti è inferiore al 50% dell'importo delle fatture presentate per il pagamento, l'autorità statale di controllo degli alloggi concede 5 mesi per correggere questa situazione.

Se dopo un certo tempo il debito non viene ripagato, viene informato l'ente governativo locale, la cui competenza è decidere sul trasferimento dei fondi dal conto speciale al conto dell'operatore regionale. Se il titolare del conto rifiuta di intraprendere tali azioni, in conformità con le parti 8-10 dell'articolo 173 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i fondi possono essere recuperati in tribunale.

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Come effettuare riparazioni utilizzando i fondi di riparazione del capitale?

Dipenderà da chi effettuerà la revisione (specifiche tecniche, documentazione di progettazione, direzione dei lavori, cliente, costruttore, ecc.) o dai proprietari stessi o da questi che accettano di assumersela. Pertanto le soluzioni potrebbero essere diverse. I residenti stessi scelgono un appaltatore e controllano la costruzione, oppure autorizzano tutti i problemi dall'autorità di gestione, dalla società di gestione (con il suo consenso).
E non dimenticare che hanno il diritto di compensare i fondi spesi per le riparazioni importanti con i contributi futuri, se la prossima riparazione importante simile non avviene prima di quanto previsto dal programma regionale

Chi è esonerato dai contributi per le grandi riparazioni?

Solo i residenti di edifici in rovina e soggetti a ricostruzione o demolizione hanno il diritto di non contribuire con fondi al fondo per le riparazioni in conto capitale dei condomini. Se la casa è stata dichiarata insicura dopo essere stata inclusa nel programma di riparazione del capitale, i fondi del fondo dovranno essere utilizzati ai fini della sua ricostruzione e demolizione (in conformità con la parte 2 dell'articolo 174 del Codice edilizio russo Federazione).

Secondo la parte 1 dell'articolo 168 del Codice abitativo della Federazione Russa, le case con meno di tre appartamenti non dovrebbero essere incluse nel programma di riparazione del capitale.

Regole per le riparazioni importanti

Le regole per eseguire riparazioni importanti prevedono che esse debbano iniziare non prima delle 9:00 e terminare entro e non oltre le 19:00. I lavoratori hanno il diritto di svolgere lavori rumorosi per l'intero periodo di tempo specificato. Nei giorni festivi e nei fine settimana tale lavoro non dovrebbe essere svolto, poiché i residenti hanno il diritto di riposare durante il periodo specificato. I proprietari di appartamenti devono invece essere preparati al fatto che una ristrutturazione importante della loro casa potrebbe richiedere dai 6 ai 12 mesi. In questo caso la velocità dipende dalla complessità del lavoro svolto e dall'efficienza dei lavoratori che lo eseguono.

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Restauri in corso di un condominio

Le attuali riparazioni di un condominio sono lavori pre-programmati che vengono eseguiti entro un certo periodo di tempo (una volta al trimestre, una volta all'anno).

Le attuali riparazioni in un condominio vengono eseguite esclusivamente in relazione alla proprietà comune dei residenti. In altre parole, tali riparazioni verranno eseguite fino alla porta dell'appartamento.

Elenco dei lavori inclusi nel pagamento per le riparazioni in corso:

• Sigillatura di crepe e giunture nei muri e nelle fondazioni.
• Sigillatura di fessure e giunture delle pareti.
• Rifacimento di alcuni tratti di muratura in laterizio.
• Sigillatura di crepe e buche nelle pareti in blocchi e pannelli.
• Sigillatura di cuciture e giunti.
• Sigillatura di fori su facciate e pareti.
• Restauro di singoli tratti di murature e cornicioni.
• Ripristino intonaci ammalorati.
• Restauro del rivestimento.
• Riparazione di singole parti architettoniche che potrebbero cadere.
• Restauro degli stucchi.
• Ripristino delle zone impermeabilizzanti della fondazione.
• Rafforzare le fondamenta.
• Sostituzione di singole sezioni della fondazione.
• Installazione di riparazione e ventilazione.
• Riparazione o modifica dell'area cieca.
• Ripristino degli ingressi seminterrati.
• Sabbiatura e lavaggio di facciate, balconi e logge fino al 2° piano.
• Isolamento delle finestre di alcuni ambienti che tendono a gelare.
• Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
• Riparazione e verniciatura di facciate di edifici (a un piano e a due piani).
• Sostituzione parziale o rafforzamento degli elementi del solaio in legno.
• Ripristino massetto e rinterro.
• Trattamento antisettico delle strutture in legno e loro protezione dal fuoco.
• Sigillatura di giunture nei giunti di solai prefabbricati in cemento armato.
• Sigillatura di crepe nel cemento armato.
• Isolamento delle travi in ​​acciaio del sottotetto.
• Verniciatura travi del sottotetto.
• Rafforzare gli elementi del sistema di travi.
• Modifica delle singole travi.
• Sostituzione tubi di scarico.
• Sostituzione parziale del tetto.
• Riparazione di singole sezioni del tetto...
• Sostituzione di singole sezioni di grigliati per parapetti.
• Sostituzione scale antincendio e recinzioni.
• Sostituzione dei dispositivi di messa a terra domestici.
• Ripristino dei condotti di ventilazione del cornicione e del colmo.
• Ripristino della copertura del sottotetto (ripristino dello strato isolante e impermeabilizzante).
• Riparazione di abbaini.
• Riparazione delle uscite del tetto.
• Dotazione di dispositivi per il fissaggio di funi di sicurezza.
• Sostituzione dei rivestimenti di porte e finestre.
• Sostituzione dispositivi per porte e finestre.
• Installazione di molle, arresti e chiusure.
• Sostituzione e rafforzamento di alcuni tratti di tramezzi in legno.
• Sigillatura di fessure nelle partizioni delle solette.
• Riparazione di buche e crepe su scale e pianerottoli.
• Sostituzione parziale di gradini e ringhiere.
• Rafforzamento di ringhiere in metallo e legno.
• Sostituzione delle inferriate dei balconi.
• Installazione e restauro di ombrelloni sopra gli ingressi all'ingresso.
• Installazione di tettoie sugli ingressi al piano interrato.
• Sostituzione di alcune sezioni di solai.
• Sostituzione dell'impermeabilizzazione del pavimento.
• Tutti i tipi di lavoro sulla risoluzione dei problemi dei forni e sul loro trasferimento.
• Rilocazione di alcune sezioni di camini e tubazioni.
• Ripristino delle finiture interne (intonaci, rivestimenti, stucchi, prese, ecc.).
• Sostituzione di singole sezioni di condotte.
• Installazione di valvole dell'aria, se necessario.
• Isolamento di tubazioni e vasi di espansione.
• Trasferimento di caldaie e tubi nel locale caldaia.
• Ripristino dell'isolamento termico distrutto.
• Sostituzione di alcuni motori elettrici e pompe a bassa potenza.
• Pulizia dei tombini e dei drenaggi.
• Lavori di riparazione dell'approvvigionamento idrico e delle fognature (sostituzione degli idranti interni, cambio dei miscelatori, dei sifoni, singole sezioni della tubazione, sostituzione delle singole unità delle colonne di riscaldamento dell'acqua, sostituzione delle pompe e dei motori elettrici, isolamento dei serbatoi dell'acqua, ecc.).
• Sostituzione delle singole sezioni di ventilazione.
• Lavori di riparazione su forniture elettriche e apparecchi elettrici (sostituzione di tratti difettosi della rete elettrica dell'edificio ad eccezione degli appartamenti residenziali, sostituzione di prese e interruttori, lampade, fusibili, pannelli, ecc.).
• Riparazione di speciali dispositivi tecnici generali per la casa (locali caldaie da incasso e da tetto per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, unità di pompaggio, unità di pulizia e ricezione Acque reflue, impianti edili generali per la ventilazione forzata di edifici a nove o più piani, sistemi antincendio e di evacuazione fumi, citofoni e serrature, ascensori, gruppi termici automatizzati, gruppi di contabilizzazione del consumo di energia termica e acqua, sistemi di dispacciamento, ecc.).
• Riparazione di singole sezioni di marciapiedi, percorsi e aree cieche distrutti.
• Ripristino di aiuole, prati, semina di prati, messa a dimora di arbusti e alberi.
• Attrezzatura dei campi da gioco (per bambini, sportivi, di utilità, ecc.).
• Attrezzature per cestini e contenitori per rifiuti.

IMPORTANTE! L'elenco dei lavori deve riflettersi nel contratto con la società di gestione.

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L'ufficio del procuratore generale ha dichiarato incostituzionali le tariffe per le riparazioni importanti

La Procura generale ha concordato con le argomentazioni dei deputati del partito Russia Giusta riguardo all'illegittimità delle tariffe per le grandi riparazioni dei condomini.

La parte riferisce che la Procura generale considera le argomentazioni dei ricorrenti circa la disuguaglianza della posizione dei proprietari che costituiscono il fondo di riparazione del capitale per conto dell'operatore regionale, e dei cittadini che raccolgono questi fondi in un conto bancario speciale, per essere giustificato.

La norma impugnata non specifica i volumi e i termini di smaltimento delle risorse finanziarie e non determina la procedura per la loro restituzione, il che potrebbe creare condizioni alle quali i proprietari dei locali non saranno in grado di gestire il denaro trasferito sul conto dell’operatore. Ciò porta ad una violazione della Costituzione, afferma il rapporto della Procura generale.
A sua volta, la commissaria per i diritti umani nella Federazione Russa, Ella Pamfilova, sottolinea che gli operatori, trasferendo il denaro raccolto in una casa per le riparazioni in un'altra, utilizzano essenzialmente, senza permesso, i fondi di alcuni proprietari per adempiere agli obblighi verso altri.

In precedenza, era stato presentato alla Duma di Stato il disegno di legge n. 986339-6, volto a creare opzioni alternative finanziamento di importanti riparazioni di beni comuni in condomini.

Si propone di conferire al proprietario il diritto di scegliere volontariamente le seguenti modalità di finanziamento: costituzione di un fondo di riparazione del capitale; assicurazione generale sulla proprietà e spese una tantum in contanti.

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La Duma di Stato ha proposto di sospendere il pagamento dei contributi per riparazioni importanti

Alla Duma di Stato è stato presentato un disegno di legge che sospende per cinque anni la validità degli articoli 169 e 170 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa riguardanti l'obbligo di versare i contributi per le riparazioni importanti della proprietà comune in un condominio.

Gli autori del progetto notano che cresce la sfiducia della società nei confronti del meccanismo stesso di riparazione del capitale, degli operatori regionali e, di conseguenza, delle autorità nel loro insieme, poiché le persone vedono questa riforma solo come un'altra estorsione.

A questo proposito, si propone di sospendere per 5 anni l'obbligo di versare i contributi per importanti riparazioni della proprietà comune in un condominio e la costituzione di un fondo per la riparazione del capitale. Presumibilmente, ciò consentirà di sviluppare un modello fondamentalmente nuovo e funzionante del sistema di riparazione del capitale nella Federazione Russa.

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