نمای ساختمان نمای کل سازه است. به همین دلیل است که تکمیل نما پس از ساخت به طور فزاینده ای انجام می شود. ساختمان چند طبقه. این اجازه می دهد تا نه تنها به ساختمان ظاهر زیبایی ببخشد، به عنوان مثال، به یک ساختمان پانل پنج طبقه معمولی، بلکه علاوه بر آن عایق بندی شود.

خرج كردن تکمیل بیرونی ساختمان های بلند، نیروی متخصص مورد نیاز خواهد بود. کوهنوردان صنعتی تیم هایی از کارگران هستند که تحت آموزش های ویژه قرار می گیرند و اجازه کار در ارتفاع را دریافت می کنند.

تجهیزات آنها شامل تمام تجهیزات لازم است: وینچ ها، قلاب ها و بالابرها، همه اینها امکان اتمام با کیفیت بالا را در مدت زمان کوتاهی فراهم می کند.

گزینه های پایان

ساختمان های چند طبقه را می توان با توجه به روش تکمیل به دو گروه تقسیم کرد:

1. مسکونی ساختمان چند طبقه. به عنوان یک قاعده، یک ماده خاص برای تکمیل انتخاب می شود و توافق نامه ای با کارگران تنظیم می شود.
2. ساختمان مسکونی از نوع مختلط. این زمانی است که مغازه ها و ادارات در طبقات همکف قرار دارند. چنین ساختمان هایی نیاز به رویکرد فردی در انتخاب مواد دارند، زیرا تکمیل طبقات پایین به تجهیزات و مواد کاملاً متفاوتی نیاز دارد.

بازار مدرن مواد مختلفی را برای تکمیل ساختمان های چند طبقه ارائه می دهد. اول از همه، هنگام انتخاب مواد، باید عوامل زیر را در نظر بگیرید:

1. ویژگی های طراحی بلند.
2. عملکرد مواد.
3. شرایط آب و هوایی.

توجه داشته باشید! به عنوان یک قاعده، این است عامل اقلیمیبیشترین تأثیر را در انتخاب مواد دارد، زیرا بسیاری از گزینه های تکمیل می توانند نه تنها ظاهر زیبایی به ساختمان بدهند، بلکه علاوه بر آن عایق بندی شوند.

تکمیل این نام را دریافت کرد زیرا ماده مورد استفاده برای تکمیل حاوی مایع است. به عبارت ساده، تکمیل با استفاده از گچ انجام می شود و از آب برای رقیق کردن مخلوط استفاده می شود.

سیستم های نمای مرطوب می توانند دارای سه طرح باشند:

1. نماهای گچ بری بر اساس مواد معدنی مواد عایق حرارتی. در این گزینه برای عایق از پشم معدنی استفاده می شود که به لایه تقویت کننده متصل می شود. پس از اتمام ساختمان مشمول به پایان رساندنگچ معدنی یا سیلیکات.
2. ارگانیک. آلی سیستم های نما. در اینجا از تخته فوم پلی استایرن به عنوان عایق استفاده می شود که روی یک لایه تقویت کننده نیز نصب می شود. و تکمیل با سیلیکون یا گچ ارگانیک انجام می شود.
3. نماهای ترکیبی این سیستم ها از هر نوع عایق استفاده می کنند و برای تکمیل از مواد آلی استفاده می شود.

نماهای تهویه شده

چنین سیستم هایی نیز ایجاد می کنند عایق حرارتی خوب، و نماها ساختمان های چند طبقه، به این ترتیب تمام شد، به دست آورد نگاه فردی.

امروزه از چنین نماهایی برای تزئین هر ساختمانی استفاده می شود. تکنولوژی مونتاژ به شرح زیر انجام می شود.

1. ابتدا یک قاب فلزی روی کل سطح نصب می شود.
2. عایق بین آن قرار می گیرد.
3. مرحله آخر نصب صفحه بالا است.

توجه داشته باشید! این گزینه خوب است زیرا هنگام نصب نما، یک شکاف هوا بین دیوار ساختمان و پوشش نهایی باقی می ماند که به عنوان تهویه خوب عمل می کند. به لطف این، دیوارها خیس نمی شوند و قارچ روی آنها رشد نمی کند.

مزایای نماهای دارای تهویه

نماهای تهویه شده دارای جنبه های مثبت بسیاری هستند.

عایق حرارتی

استفاده از عایق به شما امکان می دهد در هزینه های گرمایش صرفه جویی کنید و همچنین به دلیل کاهش ضخامت آجرکاری، بار تحمل بار دیوارها را کاهش دهید.

ضد آب و هوا

طراحی نما به گونه ای طراحی شده است که رطوبت ریزش شده بر روی دیوارها از طریق زهکشی و دور زدن دیوارها و مواد عایق از بین می رود. در همان زمان غشای ضد بادنصب شده در داخل نما، از هوازدگی الیاف جلوگیری می کند.

ایمنی در برابر آتش و عایق صوتی

مصالح به کار رفته در ساخت نماهای دارای تهویه از گسترش آتش جلوگیری می کند. و خاصیت جذب صدا سیستم عایق صوتی دیوارهای بتنی را دو چندان می کند.

عکس - ساختمان های مسکونیبا سیستم نمای تهویه شده به پایان رسید.

یک نمای تهویه شده می تواند از مواد مختلفی ساخته شود.

مواد

هنگام اتمام یک ساختمان چند طبقه با سیستم نمای تهویه شده، از چندین نوع مصالح استفاده می شود:

1. پانل آلومینیومی. این ماده به دلیل خاصیت ضد خوردگی، دوام و با توجه به وزن سبکی که دارد، قابلیت نصب بر روی سطح هر سازه ای را دارد.
2. سایدینگ وینیل. استفاده از پانل های این ماده برای پوشش نماهای ساختمان های دو طبقه و همچنین سقف های خارجی ساختمان های بلند بسیار راحت است. عمر مفید آن تا 50 سال است. پانل های آلومینیومی از نظر استحکام نسبت به پانل های وینیل برتری دارند، اما بحث اصلی پانل های وینیل قیمت پایین آنها است، علاوه بر این، مانند گزینه اول، عایق قابل اعتمادی را برای عایق فراهم می کند.
3. کامپوزیت پانل های نما. این یک ماده بی تکلف است، بادوام است، مراقبت از آن آسان است و ظاهری مرتب دارد. علاوه بر مواد ذکر شده، از سنگ مرمر یا سنگ چینی برای پوشش تکمیل نمای تهویه شده استفاده می شود. این البته در نوع خود است متریال زیبا، اما با توجه به وزن زیاد، قبل از انجام چنین روکش کاری باید مراقب ساخت یک سازه حمایتی تقویت شده باشید.
4. نمای شیشه ای. این نوع تکمیل فقط در روسیه محبوبیت پیدا می کند و یکی از امیدوار کننده ترین مناطق در نظر گرفته می شود. چنین نماهایی از صفحات شیشه ای با مقاومت بالا ساخته می شوند که بر روی یک قاب فلزی نصب شده اند.

فن آوری های مدرن این امکان را فراهم می کند که به طور قابل توجهی هر ساختمان مرتفع را تغییر دهد و علاوه بر آن از سازه های باربر محافظت کند.

ساختمان های چند طبقه خیلی بیشتر از ساختمان ها و عمارت های شخصی به عایق بندی نیاز دارند. این با این واقعیت توضیح داده می شود که در طول ساخت و ساز فقط شاخص های استاندارد در نظر گرفته می شود که همیشه با شرایط آب و هوایی منطقه و به ویژه با خواسته های ساکنان مطابقت ندارد.

در این مورد نمای مرطوب ساختمان آپارتمانتنها می شود تصمیم درست، که نه تنها اجازه می دهد تا ساختار را به طور قابل توجهی عایق بندی کند، بلکه ظاهر زیبایی شناختی تری نیز به ارمغان می آورد.

تفاوت های اصلی بین طراحی یک ساختمان چند طبقه و یک ساختمان خصوصی

مجبور شدم با نمای خانه های شخصی و دکوراسیون سروکار داشته باشم ساختمان های آپارتمانی. در طول سال ها کار می توانم بگویم تجربه شخصیمن می توانستم تفاوت ها را در پایان آنها احساس کنم:

• تفاوت در انتخاب مواد است. هنگام ساخت یک خانه خصوصی، انتخاب بزرگی برای اجرای این یا آن ایده وجود دارد. میتوانست باشد بلوک های سیلیکات گازیو چوب و آجر و بسیاری دیگر مواد مدرن. استفاده ترکیبی از مواد اغلب برای دستیابی به پارامترهای ساختاری بهتر استفاده می شود. با این حال، هنگام ساخت یک ساختمان چند طبقه، انتخاب مصالح عمدتاً بر روی آجر یا آجر متمرکز است صفحات بتن مسلح، و این تا حدودی "پرواز خیال" را مهار می کند و دستان ما را می بندد.

• معمولا، خانه آپارتمانیبه شکلی که در ابتدا برنامه ریزی شده بود، بدون امکان تکمیل اضافی در خارج یا داخل اجاره داده می شود. بنابراین اولاً همه این مالکان باید به تنهایی این کار را انجام دهند و ثانیاً باید اسناد مجوز زیادی برای این کار تهیه کنند. اما همه چیز قابل حل است.

• مشکل اصلی هنگام عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی این است که پس از اتمام، عایق کاری کل ساختمان تقریبا غیرممکن است، زیرا رضایت همه ساکنان ساختمان الزامی است. در چنین مواردی، تکمیل نما باید در قرارداد اولیه ساخت گنجانده شود یا پس از پذیرش ساختمان توسط همه مالکان تصمیم گیری شود. اگر تجاری نیست ساختمان چند طبقهو یک ساختمان مسکونی، پس در اکثر موارد توافق کامل حاصل نمی شود.

ویژگی های نصب نماهای مرطوب در یک ساختمان آپارتمان

عایق کاری ساختمان های آپارتمانی اخیراً رواج زیادی پیدا کرده است. اما بر خلاف املاک خصوصی، تفاوت های قابل توجهی وجود دارد - ارتفاع ساختمان و سطح بزرگ.

در واقع، این نقاط هیچ مانعی برای نصب نیستند، بلکه به سادگی نحوه انجام کار را تغییر می دهند:

• سنگ نوردی صنعتی - از این روش برای نصب نمای مرطوب زمانی استفاده می شود که ارتفاع ساختمان بسیار زیاد است و امکان نصب داربست وجود ندارد.
• داربست - برای ساختمان های با ارتفاع متوسط ​​استفاده می شود.

نمونه کارهای ما

نصب نمای مرطوب

طراحی اساسی نمای مرطوب ساختمان های آپارتمانی با استفاده از آن در یک خانه خصوصی تفاوت چندانی ندارد. ممکن است در انتخاب مواد و سازنده تفاوت هایی وجود داشته باشد که فردی است.

1. لایه عایق حرارتی - جزء اصلی عایق است. به عنوان یک قاعده، این پشم معدنی یا بازالت است که تیم ما به طور گسترده از آن استفاده می کند، اما می توان از فوم پلی استایرن یا پلی پروپیلن استفاده کرد. این همچنین شامل یک پایه چسب و رولپلاک است که با کمک آنها لایه روی سطح نصب می شود.
2. لایه تقویت کننده - از یک پایه چسب و یک شبکه تقویت کننده تشکیل شده است. این مرحله از کار بین لایه عایق و لایه تزئینی بعدی است، زیرا گچ تزئینی را نمی توان به سادگی روی پشم معدنی اعمال کرد. علاوه بر این، لایه دارای عملکرد ویژه ای است - محافظت از تاثیرات خارجیمحیط.

1. لایه تزئینی - گچ، که به عنوان یک پوشش خارجی اعمال می شود. لایه های قبلی را از شرایط آب و هوایی محافظت می کند و همچنین به عنوان قسمت جلویی ساختمان عمل می کند.

ویژگی های عملکرد نماهای مرطوب

هنگام انتخاب برای اتمام یک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب، تعدادی ویژگی وجود دارد:

• هزینه اولین چیزی است که ساکنان به آن توجه می کنند. اما از آنجایی که ساختمان چند آپارتمانی است، کل هزینه برای تمام آپارتمان ها محاسبه می شود که در نهایت به هزینه های ناچیز می رسد.
• به حداقل تعمیر و نگهداری نیاز دارد - فن آوری های مدرن امکان تولید مواد را با در نظر گرفتن عمر طولانی یک نوع پرداخت خاص فراهم می کند و نمای مرطوب نیز از این قاعده مستثنی نیست. پس از اتمام کار، لازم نیست نگران باشید ظاهریا خصوصیات فنی با گذشت سالها ، تکمیل تمام ویژگی های خارجی خود را حفظ می کند (روکش در معرض محو شدن یا تخریب در برابر نور خورشید و دمای پایین نیست) و همچنین خاصیت اصلی خود را از دست نمی دهد - گرما را در آپارتمان ها حفظ می کند.
• پس از مدت معینی انجام می شود بازسازی اساسینماهای مرطوب در ساختمان های آپارتمانی هیچ چیز ترسناکی در این مورد وجود ندارد، زیرا این یک روش استاندارد است و هزینه های قابل توجهی را متحمل نمی شود.

جهت اطلاع شما

در بیشتر موارد، شرکت مدیریتی که خانه را نگهداری می کند با تیم ساخت و ساز (ترجیحاً تیمی که نصب اولیه نمای مرطوب را انجام داده است) توافق می کند.

• هزینه در فیش پرداخت درج شده است پرداخت های آب و برقیا همانطور که بسیاری از شرکت ها انجام می دهند، از مبلغی که برای تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده کنار گذاشته شده است محاسبه می شود. این عملاً هیچ هزینه ای برای ساکنان ندارد.

تکنولوژی نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی

کار به ترتیب خاصی انجام می شود و به ارتفاع خانه و منطقه ای که قرار است قرار گیرد بستگی دارد کارهای تکمیلی.

1. مساحت و مقدار مواد مورد نیاز محاسبه می شود. در مورد گچ، رنگ و چسب، لازم است 5-10 درصد مواد بیشتر برای موارد پیش بینی نشده خریداری شود.
2. آماده سازی سطح در حال انجام است. برای این کار داربست یا تجهیزات کوهنوردی صنعتی را نصب کنید. دیوارها کاملاً از خاک، گرد و غبار و گچ قبلی تمیز می شوند. محل های ترک و براده ها باید با ملات مهر و موم شوند تا تغییر شکل سطح ایجاد نشود (به شرطی که خانه جدید نباشد).
3. بتونه کاری سطوح برای افزایش چسبندگی دیوار با لایه بعدی انجام می شود.
4. نصب عایق با استفاده از چسب انجام می شود که روی خود عایق اعمال می شود و متعاقباً با رولپلاک ثابت می شود. نصب باید از گوشه دیوار شروع شود و دائماً اطمینان حاصل شود که هیچ شکافی بین صفحات لایه عایق حرارتی وجود ندارد.

1. تقویت با استفاده از مش فایبرگلاس انجام می شود که روی لایه عایق حرارت اعمال می شود و با پایه چسب ثابت می شود. سمت بیرونیمش نیز با یک محلول چسب درمان می شود.
2. پس از خشک شدن همه لایه ها، آن را اعمال کنید گچ تزئینی. این مرحله را می توان فردی در نظر گرفت، زیرا این ماده دارای چندین گزینه کاربردی است که به لطف آنها هر بار ظاهر جدیدی از ساختمان ایجاد می شود. استفاده از کاربرد کلاسیک در مواقعی که نما نیاز به دقت و رویکرد استاندارد دارد ممنوع نیست.
3. رنگ آمیزی آخرین مرحله نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی است. رنگ هم هست انتخاب فردیساکنان خانه

بدین ترتیب، تکمیل بیرونییک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب هیچ مشکلی ایجاد نمی کند و پس از اتمام کار به یک محافظ عالی در برابر رطوبت، تشکیل قارچ، قالب تبدیل می شود و به حفظ گرما در آپارتمان تا حد امکان کمک می کند.

نمای مرطوب.برای تکمیل سطح بیرونی جسم، از مخلوط های ساختمانی با افزودن آب استفاده می شود. یکپارچگی سازه را می توان با گچ کاری، نصب به دست آورد کاشی های نما. سیستم های مدرن سازی ساختمان های چند سطحی در سه لایه ساخته می شوند: یک تخته عایق حرارتی، گچ پایه و یک لایه مش تزئینی. این روش برای تکمیل ساختمان های چند طبقه و پروژه های ساخت مسکن خصوصی مناسب است.

استفاده از "نمای مرطوب" برای خانه های ساخته شده از چوب ممنوع است، زیرا چوب در معرض رطوبت قرار می گیرد، در نتیجه تخته ها و ساختار تغییر شکل می دهند و مواد اولیه خواص عملکردی خود را از دست می دهند.

یک استدلال قوی به نفع انتخاب گچ کاری محدوده قیمت مقرون به صرفه نصب نما است.

سیستم های تهویه شدهایده آل برای به پایان رساندن خانه های ساخته شده از مصالح ساختمانی استاندارد (آجر، تخته، بتن سرباره، پلی استایرن منبسط شده)، آنها ظاهری فردی به معماری و عایق حرارتی خوبی ارائه می دهند. الگوریتم ساخت شامل چندین مرحله تکنولوژیکی است:

1. نصب اسکلت فلزی.
2. عایق پشم معدنیبر اساس فایبرگلاس، سنگ های بازالت کوهستانی. مواد اولیه در ترکیب اجزای مصنوعی اصلی و اتصال دهنده متفاوت است.
3. نصب صفحه بالا پانل های مختلفی برای روکش استفاده می شود: نمای سایدینگ آلومینیوم یا وینیل، بلوک های سنگی چینی، صفحات شیشه ای با استحکام بالا.

نوع پانل ها

انتخاب مواد برای روکش فلزی هدف عملکردی معماری و بودجه را تعیین می کند. اینکه اتاق چقدر گرم و راحت خواهد بود به مواد اولیه استفاده شده بستگی دارد.

ارزان ترین و آسان ترین اجرا این است سایدینگ وینیل. مواد اولیه سازگار با محیط زیست، ارائه شده در انواع مختلف راه حل های رنگی، عمر مفید تا 50 سال متغیر است.

یک انتخاب شایسته پانل های ساخته شده از فولاد گالوانیزه و آلیاژ آلومینیوم است. این ماده در برابر تغییرات حرارتی مقاوم است، خورده نمی شود و نگهداری آن آسان است.

ظروف سنگ مرمر و چینی یک ماده تکمیل زیبایی شناختی هستند، اما وزن قابل توجهی دارند و بنابراین به یک ساختار پشتیبانی قابل اعتماد نیاز دارند. نمای شیشه ای هنوز به طور کامل مورد استفاده قرار نگرفته است، اما یکی از امیدوار کننده ترین روندها در نظر گرفته می شود.

مزایای نماهای دارای تهویه

ارگونومی سیستم تنها مزیت آن نیست. نماهای تهویه شده به دلایل مختلفی مورد تقاضا هستند:

• توانایی انجام کارهای تکمیلی در هر زمان از سال؛
• سهولت نصب دیوار اصلی نیازی به آماده سازی اولیه ندارد و دستگاه های چسباندن نما از فلز سبک ساخته شده اند.
• عناصر سیستم نقص دیوارهای خارجی را به خوبی می پوشانند.
• ایمنی آتش. مواد به کار رفته در کار از گسترش آتش جلوگیری می کند.
• عایق صوتی بالا

تأثیر بارش های مصنوعی (انتشار کارخانه ها، گازهای خودرو) و بارش طبیعی بر عمر مفید تأثیر می گذارد. مواد تکمیل کننده. شرکت ما طیف وسیعی از اقدامات تمیز کردن را ارائه می دهد. چنین دستکاری هایی به حفظ یکپارچگی جسم، جلوگیری از فرآیندهای پوسیدگی و از بین بردن احتمال تغییر شکل کمک می کند.

یک لیست متنوع برای تکمیل یک ساختمان چند طبقه به شما امکان می دهد وضعیت و ظاهری قابل ارائه به یک ساختمان بلند بدهید و محافظت بیشتری از ساختار ایجاد کنید.

قابلیت اطمینان و کارایی کیفیت کار نما را تضمین می کند. به نفع حرفه ای بودن تیم واگنر انتخاب کنید. پیاده سازی فن آوری های مدرن، استفاده از مواد اولیه تایید شده ایمنی و دوام عملیات را تضمین می کند.

نمای یک ساختمان آپارتمانی از ویژگی های مشترک ساختمان است، بنابراین مسئولیت وضعیت این عنصر از ساختمان را بر عهده دارد. شرکت مدیریت. او مستقیماً در سازماندهی تعمیرات آن که توسط مالکان پرداخت می شود مشارکت دارد. در این مقاله به انواع آن می پردازیم تعمیر کارو دلایل راه اندازی آنها را بیان کنید. موضوع مشارکت ساکنین در تعمیر نمای ساختمان و مسئولیت اجرای نابهنگام آن مطرح خواهد شد.

سازه های ساختمانی یک ساختمان آپارتمانی در حین بهره برداری فرسوده می شوند و نیاز به بازسازی دارند. برای حفظ ظاهر طبیعی ساختمان ها و اطمینان از ایمنی افراد مورد نیاز است. در مورد نما، تخریب آن هم برای ساکنین و هم برای دیگران خطرناک است.

تعمیرات دوره ای نمای ساختمان نیز برای افزایش طول عمر تاسیسات ضروری است. این نکته هم برای صاحبان آپارتمان و هم برای سازمان مدیریت حائز اهمیت است.

چه زمانی انجام تعمیرات نما ضروری است؟

در مورد نما، بیشتر آسیب ها با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است. به این ترتیب آنها ثابت می شوند - توسط بازرسی بصری. توسط کمیسیونی با مشارکت متخصصان ذیصلاح، کارکنان سازمان مدیریت و ساکنان مجتمع آپارتمانی انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای نیز شرکت می کنند.

چندین نشانه آشکار وجود دارد که نیاز به تعمیر نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا بیش از 30 درصد می افتد.
• درزهای بین بلوک ها یا پانل ها در معرض دید قرار می گیرند.
• لایه عایق از بین می رود.
• ناودان ها آسیب دیده اند و باران به دیوار بیرونی نشت می کند.

در صورت مشاهده چنین نقصی، کار تعمیر بلافاصله شروع می شود.

همه عیوب با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند. برای شناسایی کمبودهای پنهان، مطالعات ابزاری عمیق تری انجام می شود. برای مثال وضعیت دال های بالکن و سایبان های بتنی اینگونه ارزیابی می شود.

انواع تعمیرات نمای خانه

تعمیر نما ساختمان های آپارتمانیاتفاق می افتد:

• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در طول تعمیرات فعلی، عمدتاً اقدامات زیبایی با هدف بازگرداندن ظاهر طبیعی ساختمان انجام می شود. این گزینه با آسیب جزئی به نما امکان پذیر است.

تعمیرات فعلی مستلزم بازسازی اساسی نمای ساختمان نیست. هدف آن حفظ ظاهر مناسب دیوارهای خارجی است. کارهایی که در اینجا گنجانده شده است در یک توالی مشخص انجام می شود.

1. دیوارها تمیز می شوند و برای کارهای بعدی آماده می شوند.
2. سطح کار گچ کاری شده است - این نقص های مختلف را از بین می برد و یکنواختی دیوارها را تضمین می کند. برای از بین بردن عیوب پیچیده، مواد به طور جداگانه برای هر موقعیت انتخاب می شوند.
3. دیوارها قبل از استفاده بیشتر از مواد تکمیل شده، به عنوان مثال، رنگ آمیزی آماده می شوند. در این حالت رنگ ماندگاری بسیار بیشتری و بهتری دارد.
4. رنگ آمیزی. این مرحله نهایی است تعمیرات آرایشی MKD.

تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از تعمیرات اصلی انجام می شود. پول بسیار کمتری برای عمل های زیبایی مورد نیاز است.

تعمیرات عمده نما با پیچیدگی و مدت زمان بیشتر مشخص می شود. در طی آن اقدامات جدی ترمیم انجام می شود سازه های ساختمانی.

لیست کارهای تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان

در مناطق برنامه ای برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد. برای هر ساختمان آپارتمان، تاریخ اتمام تعمیرات تعیین می شود. این دستور به شدت رعایت می شود، زیرا صندوق های منطقه ای معمولاً بودجه کافی ندارند. بیش از 90 درصد از ساکنان هزینه تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت می کنند، اما مشکلات خاصی در نظم پرداخت وجود دارد.

تعمیرات اساسی نما همراه با سایر کارهای مربوط به مرمت سازه های ساختمانی و ارتباطات ساختمان آپارتمان انجام می شود. به موازات سایر فعالیت ها انجام می شود یا آنها را تکمیل می کند.

در برخی موارد می توان پیش از موعد مقرر به تعمیر اساسی نماها دست یافت. این قانون قوانینی را پیش بینی می کند که در صورت لزوم امکان تغییر زمان را فراهم می کند. شرط لازم- در دسترس بودن وجوه جمع آوری شده توسط ساکنان به طور خاص برای تعمیرات اساسی. هیچ یارانه دولتی برای این اهداف اختصاص داده نشده است.

راه اندازی یک بازسازی اساسی در نمای ساختمان بسیار ساده تر است اگر وجوه برای آن نه در صندوق عمومی اپراتور منطقه ای، بلکه در یک حساب ویژه (معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA مدیریت می شود) جمع آوری شود. در این صورت تصمیم گیری در مجمع عمومی خانه کافی است. برای اقلام جداگانه مربوط به تعمیرات اساسی کارهای نمامعمولا زیاد خرج نکنید مقدار زیاد. این امر هماهنگی آنها با صاحبان آپارتمان و یافتن منابع مالی لازم را آسان تر می کند.

وظیفه سازمان مدیریت تشکیل کمیسیون برای بازرسی نما است. این کاستی ها را توصیف می کند، میزان ساییدگی و پارگی را ارزیابی می کند. پس از این، اسناد برآورد تهیه می شود.

لیست کارها بستگی به میزان فرسودگی و آسیب دیدگی نما دارد. به طور کلی به نظر می رسد این است:

• ساختمان از نظر نقص بازرسی می شود.
• نما از قبل آماده شده است - پوشش قدیمی از بین رفته است، سطح از زنگ زدگی و آثار قارچ تمیز می شود.
• ترک ها با ملات ماسه سیمان مهر و موم می شوند.
• سطح برای از بین بردن گرد و غبار و بهبود چسبندگی مصالح ساختمانی آماده شده است.
• مفاصل با ضد آب درمان می شوند و مهر و موم می شوند.
• زیرزمین و ناحیه کور در حال تعمیر هستند.
• عایق با فوم پلی استایرن یا پشم معدنی انجام می شود.
• سایبان ها و عناصر سیستم زهکشی نصب شده است.
• پرداخت محافظ و تزئینی نمای MKD انجام شده است.

هنگامی که ترک های بزرگ در آن ظاهر می شود آجرکاریآب بندی با ملات مشکل را حل نمی کند. در این صورت آجرهای تخریب شده با آجرهای جدید جایگزین می شوند.

بازسازی عمده نما شامل انجام تمام کارهای فوق به یکباره نیست. فهرست در هر مورد به طور جداگانه بسته به شرایط ساختمان تهیه می شود.

یک روش معمول تعمیرات اساسی جزئی است. برای از بین بردن کمبودهای خاص غیر منتظره انجام می شود. به عنوان مثال، این می تواند بازسازی سایبان های بالکن در طبقات بالا برای محافظت از دیوارها در برابر بارش یا تعمیر بخشی از ناحیه کور آسیب دیده باشد.

هنگام تعمیرات اساسی یک نما، قسمت های عملکردی آن در صورت لزوم تغییر می کند:

• پنجره های دو جداره؛
• پارتیشن؛
• شیشه های رنگی تزئینی و موارد دیگر.

مسئولیت تعمیرات

هزینه تعمیرات اساسی و آرایشی نمای ساختمان های آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. وجوه برای این کار ماهانه تحت دو عنوان مرتبط جمع آوری می شود:

• نگهداری فعلی مسکن؛
• بازسازی خانه

مسئولیت انجام کار تعمیر بسته به نوع آن تقسیم می شود. تعمیرات فعلی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. او برای این اهداف بودجه جمع آوری می کند، به طور منظم ساختمان را بازرسی می کند و با درخواست ساکنان کار می کند. مسئولیت های شرکت مدیریت در مورد تعمیر فعلی نما در آیین نامه دولت RF شماره 491 مورخ 13 آگوست 2006 شرح داده شده است.

باید تاکید کرد که روش های زیبایی نما با استفاده از وجوهی که به طور مرتب از ساکنان جمع آوری می شود انجام می شود. امکان تعیین هزینه اضافی برای تعمیرات معمولی غیرمنتظره وجود ندارد. در صورت آسیب قابل توجه، می توانید از صاحبان آپارتمان بخواهید که داوطلبانه وجوه را تحویل دهند. به عنوان مثال، این ممکن است برای از بین بردن عواقب آتش سوزی در ورودی ضروری باشد. اگر پس انداز فعلی شرکت مدیریت برای این کار کافی نباشد، وجوه اضافی از ساکنان به انجام سریع تر بازسازی کمک می کند.

اپراتور منطقه ای در صورت انباشت پول از او مسئولیت تعمیرات اساسی نما را بر عهده دارد. سازمان مدیریت برای انجام تعمیرات در در این موردسرمایه خود را سرمایه گذاری نمی کند.

هنگام جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی در حساب ویژه MKD توسط یک سازمان اقدامات لازمدارنده آن درگیر است. او خودش محدوده کار تعمیر را تعیین می کند ، یک پیمانکار را انتخاب می کند ، همه اینها را در یک مجمع عمومی تأیید می کند و بر اجرای بیشتر نظارت می کند.

چه زمانی ساکنان یک خانه می توانند درخواست تعمیر کنند؟

تعمیرات برنامه ریزی شده نماهای ساختمان بدون مشارکت صاحبان آپارتمان انجام می شود - آنها از قبل تأیید شده اند. در صورتی که سازمان مدیریت نواقص آشکار را برطرف نکند دیوارهای خارجی MKD، سپس ساکنان ممکن است تقاضای تعمیر کنند. این امر در مورد رویدادهای برنامه ریزی شده و غیرعادی صدق می کند.

ساکنین می توانند در موارد زیر برای تعمیرات درخواست دهند:

• عناصر نما با دیوار تماس خود را از دست می دهند و شروع به فرو ریختن می کنند، به عنوان مثال، آجرها می ریزند، گچ یا گچ خرد می شود.
• به دلیل آسیب به زهکشی، نزولات جوی دیوارهای بیرونی را سیل می کند و آپارتمان ها را سیل می کند.
• ترک ها، نشت ها و سایر نقص ها ظاهر ساختمان را خراب می کند.
• ناحیه کور و ازاره تخریب شد، لعاب عمومی آسیب دید و غیره.

اگر ما در مورد تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده نما صحبت می کنیم، شش ماه قبل از انجام آن، مسئول اطلاعاتی در مورد کار آینده ارائه می دهد. ساکنان آن را مطالعه می کنند و در صورت لزوم تنظیمات را انجام می دهند. تنها پس از این طرح تصویب می شود و مقدمات اجرای آن آغاز می شود.

نمای ساختمان به ساختار ظاهر زیبایی می بخشد و از سازه های اصلی خانه در برابر تأثیرات خارجی محافظت می کند. علاوه بر این، مهاجرت بخار آب و هوا را تنظیم می کند و نقش عایق و عایق صدا را ایفا می کند.

ضلع بیرونی هر ساختمانی که در خارج قرار دارد، نمای ساختمان را تشکیل می دهد. می تواند اصلی، جانبی یا عقب باشد. برای ساختمان های مسکونی، بین نمای خیابان و حیاط تمایز قائل می شود. این نوع نما است که تعیین می کند.

برای ساختمان های شهری، نمای ساختمان باید مطابق با سیمای تاریخی شهر باشد، هرگونه تغییر غیرمجاز خلاف قانون و جریمه های اداری را به دنبال دارد.

تکمیل نمای مدرن از مواد روکش فلزی مختلف ساخته شده است، انتخاب بستگی به این دارد ویژگی های طراحیساختمان، ظرفیت باربری دیوارهای اصلی، هدف، تامین مالی و سلیقه مالک یا معمار.

نماهای مدرن

برای روکش نمای مدرن یک خانه خصوصی، از روکش هایی استفاده می شود که اخیراً استفاده شده است. دکورهای شیکساختمان های عمومی. در گذشته مراکز خرید می توانستند گچ و سایدینگ داشته باشند. اکنون این مواد در دسترس توسعه دهندگان خصوصی قرار گرفته است. و دیگر برای پوشش ساختمان های عمومی استفاده نمی شوند. می توانید مجموعه ای از گزینه های روکش فلزی برای خانه های خصوصی را مشاهده کنید.

نماهای مدرن ساختمان های عمومی نیازمند استفاده از جدیدترین روکش ها هستند. اغلب اینها ظروف سنگی چینی و کاست های نما هستند. کاشی های چینی مقرون به صرفه تر هستند. کاست های نما ظاهر مدرن تری دارند و به خوبی با لعاب هماهنگ می شوند. دیگر اجازه استفاده از مواد قرن بیستم را نمی دهد. گچ و آجر رو به رونامناسب مردم شروع به درک این روکش ها بیشتر به عنوان روکش هایی شبیه به خانه کردند که برای نمای یک ساختمان آپارتمانی یا خصوصی مناسب تر است.

روندها معماری مدرن- ترکیبی از شیشه، فلز و بتن فرم های غیر استانداردروی نما

معماری مدرن نمای ساختمان بدون استفاده از آن غیر قابل تصور است آخرین فناوری ها. فناوری ها دائما در حال تغییر و به روز شدن هستند.

تقریباً تمام راه حل های نما از اروپا به ما می رسد.

مردم بیشتر شروع به سفر کردند و اکنون خواسته های بیشتری از معماری اطراف خود دارند. حالا همه جا روکش نمای ساختمان هرگز اینقدر متنوع نبوده است. به سیستم از پروفیل های فلزیتقریباً هر چیزی را می توانید آویزان کنید مصالح ساختمانی، دارای استحکام کافی و در عین حال سبکی. تعداد زیادی در بازار

نماهای تهویه شده ساختمان های عمومی

ساختمان های عمومی دارند اهداف مختلفو تامین مالی "عمومی" شامل هر ساختمانی است که برای بازدید بسیاری از مردم در نظر گرفته شده است. اینها بانک ها، نمای ساختمان های اداری، ایستگاه های قطار، مراکز خرید، مراکز تجاری، ادارات، موسسات ورزشی و سرگرمی، بیمارستان ها، مدارس هستند و این لیست برای مدت طولانی ادامه دارد. درک این نکته مهم است که بانک ها می توانند پوشش نما را بسیار گران تر از مدارس بپردازند. بنابراین، هنگام صحبت در مورد روکش ساختمان های عمومی، ارزش آن را دارد که بین مواد از نظر هزینه تمایز قائل شویم.

پوشش ساختمان ها با مصالح بخش اقتصادی

مصالح نما در بخش اقتصادی می تواند به عنوان مثال، ظروف سنگ چینی، سیمان فیبر، کاست فلزی،

کاشی های چینی از 450 روبل در متر مربع روکش فلزی هزینه دارند. البته باید هزینه زیرسیستم و کار نصب را هم اضافه کنید. هزینه یک سیستم برای کاشی های چینی از 400 روبل / متر مربع شروع می شود. هزینه نصب حداقل 900 روبل در متر مربع اضافه می شود. عایق و سخت افزار - 400 روبل در متر مربع دیگر. کل "کلید در دست" 2150 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. و این حداقل قیمت است.

تکمیل ارزان قیمت یک مرکز خرید با کاست های فلزی

"کلید در دست" از 2500 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. گچ با عایق از 2200 روبل / متر مربع. - از 2000 روبل / متر مربع.

همه گزینه های اقتصادی ذکر شده ویژگی های خاص خود را دارند. و درک نما به طور کلی به کیفیت نصب بستگی دارد. بنابراین، کاشی های چینی ممکن است به دلیل گیره های گالوانیزه بی کیفیت از بین بروند. گیره باید همیشه از فولاد ضد زنگ ساخته شود. الیاف سیمان می تواند با گذشت زمان لکه دار و محو شود. وقتی تگرگ می آید، گچ خرد می شود. کاست های فلزی زنگ می زنند و ضد ضربه نیستند. آجر جاودانه است، اما از نظر بصری همیشه برای ساختمان های عمومی مناسب نیست. بنابراین، گاهی اوقات مشتریان یک ساختمان به روکش های گران تر نگاه می کنند.

مواد روکش گران تر

بخش قیمت متوسط ​​شامل انواع مختلفکاست نما و روکش با سنگ با مقاومت متوسط ​​(مثلاً تراورتن).

به طور خلاصه بگوییم که کاست های نما می توانند
آلومینیوم، فولاد، مس و سایر فلزات. آنها ممکن است یک لایه پلیمری داشته باشند یا نداشته باشند و از فلز ضخیم تر ساخته شوند. کاست های نما می توانند مسطح باشند که استاندارد یا سه بعدی هستند (دایره های مایل، بیضی، مثلث های کاست). کاست های فلزی نما بدون لایه پلیمری، یعنی. کامپوزیت نیست، می تواند سوراخ شود. سوراخ‌کاری می‌تواند طرح‌های استاندارد (دایره‌ها، نشان‌ها و غیره) باشد یا دارای طرح‌های غیراستاندارد (مثلاً بریدن درخت در نوار کاست).

کاست های نما، از آنجایی که تعداد زیادی از آنها وجود دارد، ارزیابی با هم دشوار است و به طور جداگانه زمان زیادی می برد. به طور متوسط، یک کاست با یک لایه پلیمری از 3500 روبل در متر مربع در یک نما هزینه دارد. کاست سوراخ دار نما از 5000 روبل در متر مربع. پانل های منحصر به فرد حجمی حتی گران تر هستند - از 6500 روبل در متر مربع.

قیمت آن بسیار کمتر از گرانیت است و بنابراین به بخش قیمت متوسط ​​تعلق دارد. به عنوان مثال، گرانیت از 3500 روبل در متر مربع هزینه دارد - خود ماده بدون نصب و سیستم. و سنگ تراورتن از 1000 روبل در متر مربع.

اما باید در نظر گرفت که این یک سنگ با استحکام متوسط ​​است. فقط ممکن است با گذشت زمان از بین برود. برای نماهای معلق تهویه شده توصیه نمی شود. اما طبقات اول، گروه های ورودی بهترین هستند.

روکش های گران قیمت برای بانک ها، رستوران ها، ساختمان های اداری

بخش قیمت بالا شامل روکش های گسترده و پنهان است
مسیر.

اسلب های نما از الیاف سیمان گران قیمت (Cembrite، Eternit)، پانل های سنگی، ظروف سنگی نازک 3 میلی متری چینی به اندازه 1500 * 3000 میلی متر (Archskin، Laminam، GranitiFiandre، Kerlit و سایر تولید کنندگان) هستند. دال های نما به تقلید از سنگ، چوب و هر آنچه دلتان می خواهد. در عین حال، نصب آنها آسان است و فرمت گسترده ای دارند.

روش پنهان شامل روکش کردن با پانل های استاندارد (سنگ ظروف چینی معمولی، صفحات نما)، اما بدون چسباندن قابل مشاهده است. این روش همیشه حدود 30-50٪ گران تر در هر متر مربع است.

در مورد هزینه: دال های نماهزینه "کلید در دست" از 6000 روبل / متر مربع است.

برای ایجاد معماری نما رنگی ساختمان عمومیاز تابلوهای رنگ آمیزی شده در رنگ های مختلف استفاده می شود. این می تواند هر یک از مصالح روکشی ذکر شده در بالا برای نمای تهویه شونده باشد. کاشی های چینی را می توان در سایه های مختلف ترکیب کرد. همچنین پانل های فایبر سمنت یا HPL همگی می توانند باشند رنگ روشنبه گفته رال. هر کاست نما را می توان رنگی کرد.

نمای ساختمان های مسکونی چند طبقه

نمای ساختمان آپارتمان باید به همان سبک معماری شهر ساخته شود. بنابراین لازم است که پروژه مورد بررسی قرار گیرد. نما باید به تایید معمار ارشد شهر برسد. برای اتمام خانه های مدرندو روش استفاده می شود:

1. خیس. این روش شامل تکمیل نما با استفاده از گچ ها یا آجرهای مختلف است. از مزایا می توان به آموزش در کل نگر و سطح قابل اعتماد. مزیت اصلی آن سادگی و دوام است. معایب نسبی شامل شدت کار است کار ساخت و سازو فصلی بودن اجرای آنها.
2. خشک. این بهترین گزینهتکمیل و شامل استفاده از پانل های روکش دار لولایی ساخته شده از مواد مختلف. نماهای تهویه شده برای ساختمان های مسکونی چند طبقه به ساختمان ها ظاهری بدیع می بخشد. به دلیل استفاده از عایق های مدرن، اتلاف حرارت به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. بنابراین، نمای تهویه شده برای روکش نما ایده آل است خانه پانل. با توجه به شکاف هوایی که بین دیوار اصلی و مواد روبرو، از تشکیل تراکم در سطح داخلی مواد عایق حرارت جلوگیری می شود. و این به طور قابل توجهی طول عمر ساختار را به طور کلی افزایش می دهد.

برای تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمان از هر دو گزینه اول و دوم استفاده می شود، همه اینها به ساختار و ساختار بستگی دارد. ویژگی های معماریساختمان. اگر ساختمان متعلق به رده اشیاء میراث فرهنگی است یا در منطقه ای از بناهای تاریخی حفاظت شده توسط قانون قرار دارد، تغییر نمای ساختمان آپارتمان باید با مجوز KGIOP، KGA و همچنین مالکان خانه انجام شود. .

دلایل تخریب نمای ساختمان های مدرن

نمای هر ساختمان نمونه ای از هنر معماری یک زمان خاص است. اما هر طراحی، صرف نظر از کیفیت و قیمت مواد، منحصر به فرد بودن فناوری، عمر مفید خاصی دارد.

به دلایل اصلی که منجر به تخریب می شود نماهای مدرنساختمان ها عبارتند از:

• اثرات منفی محیط خارجی (رطوبت، تغییرات دما، گرد و غبار، پرتو های فرابنفشو غیره.)؛
• زیستگاه میکروارگانیسم های مختلف در سطح نما؛
• هوازدگی (درمان ناکافی منطقه هوازدگی با یک تثبیت کننده خاص به فعال شدن فرآیند فرسایش ساختار نما کمک می کند).
• خطاهای تکنولوژیکی سازندگان (استفاده از قطعات فلزی بدون محافظ ضد خوردگی و ...).

عوامل فوق به این واقعیت کمک می کند که پس از مدت زمان مشخصی نما شروع به فرو ریختن می کند، بنابراین هر از گاهی نیاز به تعمیر دارند.