نمای مرطوب.برای تکمیل سطح بیرونی جسم، از مخلوط های ساختمانی با افزودن آب استفاده می شود. یکپارچگی سازه را می توان با گچ کاری، نصب به دست آورد کاشی های نما. سیستم های مدرن سازی ساختمان های چند سطحی در سه لایه ساخته می شوند: یک تخته عایق حرارتی، گچ پایه و یک لایه مش تزئینی. این روش برای تکمیل مناسب است ساختمان های چند طبقه، پروژه های ساخت مسکن خصوصی.

استفاده از "نمای مرطوب" برای خانه های ساخته شده از چوب ممنوع است، زیرا چوب در معرض رطوبت قرار می گیرد، در نتیجه تخته ها و ساختار تغییر شکل می دهند و مواد اولیه خواص عملکردی خود را از دست می دهند.

یک استدلال قوی به نفع انتخاب گچ کاری محدوده قیمت مقرون به صرفه نصب نما است.

سیستم های تهویه شدهایده آل برای تکمیل خانه های ساخته شده از مصالح ساختمانی استاندارد (آجر، تخته، بتن خاکستر، فوم پلی استایرن)، آنها ارائه می کنند. نگاه فردیمعماری، عایق حرارتی خوب. الگوریتم ساخت شامل چندین مرحله تکنولوژیکی است:

1. نصب اسکلت فلزی.
2. عایق با پشم معدنی بر اساس فایبرگلاس، سنگ بازالت. مواد اولیه در ترکیب اجزای مصنوعی اصلی و اتصال دهنده متفاوت است.
3. نصب صفحه بالا پانل های مختلفی برای روکش استفاده می شود: نمای سایدینگ آلومینیوم یا وینیل، بلوک های سنگی چینی، صفحات شیشه ای با استحکام بالا.

نوع پانل ها

انتخاب مواد برای روکش فلزی هدف عملکردی معماری و بودجه را تعیین می کند. اینکه اتاق چقدر گرم و راحت خواهد بود به مواد اولیه استفاده شده بستگی دارد.

ارزان ترین و آسان ترین اجرا این است سایدینگ وینیل. مواد اولیه سازگار با محیط زیست، ارائه شده در انواع مختلف راه حل های رنگی، عمر مفید تا 50 سال متغیر است.

یک انتخاب شایسته پانل های ساخته شده از فولاد گالوانیزه و آلیاژ آلومینیوم است. این ماده در برابر تغییرات حرارتی مقاوم است، خورده نمی شود و نگهداری آن آسان است.

ظروف سنگ مرمر و چینی یک ماده تکمیل زیبایی شناختی هستند، اما وزن قابل توجهی دارند و بنابراین به یک ساختار پشتیبانی قابل اعتماد نیاز دارند. نمای شیشه ایهنوز به طور کامل وارد استفاده نشده است، اما به عنوان یکی از امیدوار کننده ترین مناطق در نظر گرفته می شود.

مزایای نماهای دارای تهویه

ارگونومی سیستم تنها مزیت آن نیست. نماهای تهویه شده به دلایل مختلفی مورد تقاضا هستند:

• امکان انجام کارهای تکمیلیدر هر زمان از سال؛
• سهولت نصب دیوار اصلی نیازی به آماده سازی اولیه ندارد و دستگاه های چسباندن نما از فلز سبک ساخته شده اند.
• عناصر سیستم نقص دیوارهای خارجی را به خوبی می پوشانند.
• ایمنی آتش. مواد به کار رفته در کار از گسترش آتش جلوگیری می کند.
• عایق صوتی بالا

تأثیر بارش های مصنوعی (انتشار کارخانه ها، گازهای خودرو) و بارش طبیعی بر عمر مفید تأثیر می گذارد. مواد تکمیل کننده. شرکت ما طیف وسیعی از اقدامات تمیز کردن را ارائه می دهد. چنین دستکاری هایی به حفظ یکپارچگی جسم، جلوگیری از فرآیندهای پوسیدگی و از بین بردن احتمال تغییر شکل کمک می کند.

لیست متنوع برای تکمیل ساختمان چند طبقهبه شما این امکان را می دهد که به یک ساختمان بلند وضعیت و ظاهری قابل ارائه بدهید و از ساختار محافظت بیشتری کنید.

قابلیت اطمینان و کارایی کیفیت کار نما را تضمین می کند. به نفع حرفه ای بودن تیم واگنر انتخاب کنید. معرفی فن آوری های مدرن و استفاده از مواد اولیه گواهی شده، ایمنی و دوام عملیات را تضمین می کند.

فن آوری های مدرن عملکرد کاملاً قابل اعتماد را ممکن می کند تکمیل بیرونیخانه هایی با هر ارتفاع و پیکربندی با استفاده از روش نمای تهویه شده. مزیت اصلی استفاده از این روش این است که دیوارهای خانه با توجه به پیچیده ترین گزینه های صاحبان تغییر شکل می دهند و با مواد با کیفیت بالا عایق بندی می شوند.

شرح کلی و ساختار نماهای دارای تهویه

ساختار ساختار شبیه کیک لایه ای است.از چندین "لایه" تشکیل شده است که عملکردهای خاصی را انجام می دهند و با هم نماهای تهویه شده نامیده می شوند:

زیر سیستم فلزی یا روکش چوبی

قاب (غلاف) از عناصر زیر تشکیل شده است:

• عناصر چفت و بست (براکت، پیچ، پرچ)؛
• راهنماها (نمایه ها یا نوارها).

پروفیل فلزی راهنما با استفاده از پیچ ها و براکت ها روی سطح دیوار یک قاب، چوب یا خانه چوبی ثابت می شود. نصب تراش از تیر چوبیبدون استفاده از براکت انجام می شود، اما طول عمر چنین زیرسیستم هایی کوتاهتر است. جهت افقی یا عمودی به نوع پوشش انتخاب شده بستگی دارد.

عایق حرارتی

پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده (فوم پلاستیکی، کربن) با استفاده از "قارچ"های ویژه روی سطح دیوارهای یک ساختمان مسکونی ثابت می شود. هنگام انتخاب و محاسبه، توصیه می شود که داده های عایق حرارتی نوع خاصی از عایق را در نظر بگیرید. هنگام انجام کار به طور مستقل، انتخاب به ترجیحات صاحب یک ساختمان قاب خصوصی بستگی دارد که ممکن است اشتباه باشد.

مفید در کار

قبل از اتصال عایق حرارتی، توصیه می شود دیوارهای قاب، چوب، چوب و هر سازه چوبی دیگر را با یک ضد عفونی کننده درمان کنید.

غشای محافظ

هنگام عایق کاری سازه نما با پشم معدنی، لازم است از آن در برابر رطوبت و هوا محافظت شود. این امر با استفاده از یک غشای ضد رطوبت و نفوذ پذیر در برابر بخار حاصل می شود. از مواد عایق حرارتی در برابر هوا و رطوبت محافظت می کند که به تخریب تدریجی آن و نقض یکپارچگی سیستم کمک می کند که می تواند بر دیوارهای باربر یک ساختمان مسکونی تأثیر بگذارد.

هنگام انتخاب و خرید عایق حرارتی ساختمان های مسکونی، باید توجه داشته باشید توجه ویژهبرای ایمنی آتش سوزی مواد باید دارای گواهینامه های لازم و متعلق به کلاس غیر قابل اشتعال باشند. به عنوان مثال، فوم پلی استایرن کلاس "C" فرآیند احتراق را بیش از 4 ثانیه پشتیبانی می کند و کلاس "F" - 1 ثانیه.

هنگام استفاده از پلی استایرن منبسط شده، نصب غشا لازم نیست (برخلاف پشم معدنی).

مهم دانستن است

علیرغم مزایای فراوان آن، نویسندگان استفاده از فوم پلی استایرن یا پلی استایرن منبسط شده را در سیستم های نمای تهویه شده توصیه نمی کنند، زیرا در صورت آتش سوزی، تحت تأثیر پیش نویس طبیعی، چنین عایق هنوز برای مدتی می سوزدو می تواند در آتش گرفتن دیوار چوبی نقش داشته باشد.

شکاف هوا

وجود شکاف هوای معین بین عایق (یا دیوار خانه بدون عایق) و مواد روبرواجازه می دهد تا رطوبت از بیرون خارج شود. به دلیل وجود این فضا است که چنین سازه هایی نام خود را به خود اختصاص داده اند.

اندازه شکاف با استفاده از محاسبات پیچیده ریاضی تعیین می شود و در مرحله طراحی محاسبه می شود. به عنوان یک قاعده، حداقل فاصله هوا باید حداقل 40 میلی متر باشد.خطا در این مقادیر می تواند منجر به ورود رطوبت به عایق حرارتی (در فاصله کم) و همچنین زمزمه شدن در بادهای شدید (در یک شکاف بزرگ) شود.

تکمیل تزئینی

روکش فلزی بر روی راهنماها ثابت می شود بسته به مواد مورد استفاده برای ساختمان های مسکونی خاص. بسته به آنچه که صاحب یک خانه خصوصی ترجیح می دهد، اتصال دهنده ها انتخاب می شوند.

انواع مصالح روکش

روکش خانه های خصوصی را می توان با استفاده از طیف گسترده ای از مواد تکمیلی انجام داد که هر کدام دارای ویژگی ها، ویژگی های متمایز خود هستند و همچنین از مواد اولیه مختلفی ساخته شده اند.

چوب طبیعی

• یورولینینگ؛
• بلوک خانه؛
• پلانکن.

یک سنگ طبیعی

• سنگ گرانیت؛
• سنگ مرمر؛
• تراورتن؛
• آگلومره

سرامیک

• کاشی چینی؛
• سفالین؛
• کلینکر

سخت افزار

• سایدینگ;
• پانل های نما؛
• پانل ها و کاست های کامپوزیت

مواد دیگر

• آجر روبرو؛
• HPL - پانل ها؛
• تخته های فایبر سمنت

سازگاری با نما

دکوراسیون بیرونی یک خانه چوبی چوبی مسکونی که با استفاده از فناوری "نمای تهویه شده" ساخته شده است، با سایر روش های عایق بندی نما به خوبی مقایسه می شود زیرا تمام ویژگی های طبیعی مفید یک سازه چوبی حفظ می شود. سازه های چند لایه "تنفس" ثابت کرده اند که برای استفاده در هر ساختمان عالی هستند.

انتخاب گسترده ای از اتصال دهنده ها امکان نصب تقریباً بر روی هر دیوار ساختمان های مسکونی ساخته شده از آن را فراهم می کند مواد مختلف. تفاوت فقط می تواند در نوع عایق باشد به عنوان مثال، قاب یا خانه چوبیآنها هم با پلی استایرن منبسط شده و هم با پشم معدنی عایق بندی می شوند، اما نمای چوبی فقط با دومی عایق بندی می شود. این به دلیل ساختار خارجی سطح دیوار است. ورقه های سفت فوم پلی استایرن را نمی توان از نزدیک به شکل های گرد ساختمان چوب اعمال کرد و پشم معدنی قابلیت خم شدن را دارد.

اگر هنگام اتمام یک خانه سنگی از فناوری "نمای مرطوب" استفاده شود، می توان سازه های "تنفس" را بر روی هر نوع دیواری نصب کرد.

مزایای فناوری

سیستم های تهویه دارای عوامل قوی خاصی نسبت به سایر انواع عایق و تکمیل بیرونی هستند. مزیت اصلی همه کاره بودن است. سازه های "تنفس" را می توان بر روی هر سطحی، صرف نظر از تعداد طبقات یا پیکربندی استفاده کرد. دیوارهای باربرساختمان های خصوصی: چوب، چوب یا نوع قاب.

از جمله مزایای این طرح می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• انتخاب گسترده ای از مواد قابل استفاده روکش تزئینیدیوارها؛
• عایق حرارت و صدا یک قاب یا سازه چوبی؛
• افزایش عمر مفید، دوام مهم ترین عامل برای ساختمان های چوبی است.
• نیازی به نگهداری مداوم مواد روکش در شرایط خوب نیست. به جز در مواردی که از مواد روکش چوبی استفاده می شود (باید با آنها برخورد ویژه شود اشباع شیمیاییو محلول ها یا لاک ها).
• اکثر آنها مقاومت خاصی در برابر آسیب مکانیکی دارند و برخی حتی مواد ضد خرابکاری در نظر گرفته می شوند.
• ایمنی آتش؛
  

• جایگزینی یک عنصر ساختاری روکش کاری نیازی به کار اضافی ندارد. کافی است آن را از بین ببرید و سپس یک مورد جدید نصب کنید.

مهم دانستن است

تمام ویژگی های ذکر شده ذاتی در قاب یا هر نوع ساختمان دیگری است که مشروط به رعایت دقیق آن است الزامات فنیبرای نصب و همچنین مواد مورد استفاده.

به لطف ویژگی های اثبات شده آن، این راه حل تزئینی به طور فعال در سراسر روسیه استفاده می شود. به تدریج تعداد ساختمان هایی که روکش خارجی آنها به این روش "تنفس پذیر" ساخته شده است بیشتر و بیشتر می شود که به ما امکان می دهد در مورد محبوبیت آنها صحبت کنیم.

نمای ساختمان جلوه زیبایی به ساختمان می بخشد و از سازه های اصلی خانه محافظت می کند تاثیرات خارجی. علاوه بر این، مهاجرت بخار آب و هوا را تنظیم می کند و نقش عایق و عایق صدا را ایفا می کند.

سمت بیرونیهر ساختمانی که در خارج قرار دارد نمای ساختمان را تشکیل می دهد. می تواند اصلی، جانبی یا عقب باشد. برای ساختمان های مسکونی، بین نمای خیابان و حیاط تمایز قائل می شود. این نوع نما است که تعیین می کند.

برای ساختمان های شهری، نمای ساختمان باید مطابق با سیمای تاریخی شهر باشد، هرگونه تغییر غیرمجاز خلاف قانون و جریمه های اداری را به دنبال دارد.

تکمیل نمای مدرن از مواد روکش فلزی مختلف ساخته شده است، انتخاب بستگی به این دارد ویژگی های طراحیساختمان، ظرفیت باربری دیوارهای اصلی، هدف، تامین مالی و سلیقه مالک یا معمار.

نماهای مدرن

برای روکش نمای مدرن یک خانه خصوصی، از روکش هایی استفاده می شود که اخیراً استفاده شده است. دکورهای شیکساختمان های عمومی. در گذشته مراکز خرید می توانستند گچ و سایدینگ داشته باشند. اکنون این مواد در دسترس توسعه دهندگان خصوصی قرار گرفته است. و دیگر برای پوشش ساختمان های عمومی استفاده نمی شوند. می توانید مجموعه ای از گزینه های روکش فلزی برای خانه های خصوصی را مشاهده کنید.

نماهای مدرن ساختمان های عمومی نیازمند استفاده از جدیدترین روکش ها هستند. اغلب اینها ظروف سنگی چینی و کاست های نما هستند. کاشی های چینی مقرون به صرفه تر هستند. کاست های نما ظاهر مدرن تری دارند و به خوبی با لعاب هماهنگ می شوند. دیگر اجازه استفاده از مواد قرن بیستم را نمی دهد. گچ و آجر رو به رونامناسب مردم این روکش ها را بیشتر به عنوان روکش های خانگی و مناسب تر برای نما درک کردند ساختمان آپارتمانیا خصوصی

روندها معماری مدرن- ترکیبی از شیشه، فلز و بتن فرم های غیر استانداردروی نما

معماری مدرن نمای ساختمان بدون استفاده از آن غیر قابل تصور است آخرین فناوری ها. فناوری ها دائما در حال تغییر و به روز شدن هستند.

تقریباً تمام راه حل های نما از اروپا به ما می رسد.

مردم بیشتر شروع به سفر کردند و اکنون خواسته های بیشتری از معماری اطراف خود دارند. حالا همه جا روکش نمای ساختمان هرگز اینقدر متنوع نبوده است. به سیستم از پروفیل های فلزیتقریباً هر چیزی را می توانید آویزان کنید مصالح ساختمانی، دارای استحکام کافی و در عین حال سبکی. تعداد زیادی در بازار

نماهای تهویه شده ساختمان های عمومی

ساختمان های عمومی دارند اهداف مختلفو تامین مالی "عمومی" شامل هر ساختمانی است که برای بازدید بسیاری از مردم در نظر گرفته شده است. اینها بانک ها، نمای ساختمان های اداری، ایستگاه های قطار، مراکز خرید، مراکز تجاری، ادارات، موسسات ورزشی و سرگرمی، بیمارستان ها، مدارس هستند و این لیست برای مدت طولانی ادامه دارد. درک این نکته مهم است که بانک ها می توانند پوشش نما را بسیار گران تر از مدارس بپردازند. بنابراین، هنگام صحبت در مورد روکش ساختمان های عمومی، ارزش آن را دارد که بین مواد از نظر هزینه تمایز قائل شویم.

پوشش ساختمان ها با مصالح بخش اقتصادی

مصالح نما در بخش اقتصادی می تواند به عنوان مثال، ظروف سنگ چینی، سیمان فیبر، کاست فلزی،

کاشی های چینی از 450 روبل در متر مربع روکش فلزی هزینه دارند. البته باید هزینه زیرسیستم و کار نصب را هم اضافه کنید. هزینه یک سیستم برای کاشی های چینی از 400 روبل / متر مربع شروع می شود. هزینه نصب حداقل 900 روبل در متر مربع اضافه می شود. عایق و سخت افزار - 400 روبل در متر مربع دیگر. کل "کلید در دست" 2150 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. و این حداقل قیمت است.

تکمیل ارزان قیمت یک مرکز خرید با کاست های فلزی

"کلید در دست" از 2500 روبل / متر مربع هزینه خواهد داشت. گچ با عایق از 2200 روبل / متر مربع. - از 2000 روبل / متر مربع.

همه گزینه های اقتصادی ذکر شده ویژگی های خاص خود را دارند. و درک نما به طور کلی به کیفیت نصب بستگی دارد. بنابراین، کاشی های چینی ممکن است به دلیل گیره های گالوانیزه بی کیفیت از بین بروند. گیره باید همیشه از فولاد ضد زنگ ساخته شود. الیاف سیمان می تواند با گذشت زمان لکه دار و محو شود. وقتی تگرگ می آید، گچ خرد می شود. کاست های فلزی زنگ می زنند و ضد ضربه نیستند. آجر جاودانه است، اما از نظر بصری همیشه برای ساختمان های عمومی مناسب نیست. بنابراین، گاهی اوقات مشتریان یک ساختمان به روکش های گران تر نگاه می کنند.

مواد روکش گران تر

بخش قیمت متوسط ​​شامل انواع مختلفکاست نما و روکش با سنگ با مقاومت متوسط ​​(مثلاً تراورتن).

به طور خلاصه بگوییم که کاست های نما می توانند
آلومینیوم، فولاد، مس و سایر فلزات. آنها ممکن است یک لایه پلیمری داشته باشند یا نداشته باشند و از فلز ضخیم تر ساخته شوند. کاست های نما می توانند مسطح باشند که استاندارد یا سه بعدی هستند (دایره های مایل، بیضی، مثلث های کاست). کاست های فلزی نما بدون لایه پلیمری، یعنی. کامپوزیت نیست، می تواند سوراخ شود. سوراخ‌کاری می‌تواند طرح‌های استاندارد (دایره‌ها، نشان‌ها و غیره) باشد یا دارای طرح‌های غیراستاندارد (مثلاً بریدن درخت در نوار کاست).

کاست های نما، از آنجایی که تعداد زیادی از آنها وجود دارد، ارزیابی با هم دشوار است و به طور جداگانه زمان زیادی می برد. به طور متوسط، یک کاست با یک لایه پلیمری از 3500 روبل در متر مربع در یک نما هزینه دارد. کاست سوراخ دار نما از 5000 روبل در متر مربع. پانل های منحصر به فرد حجمی حتی گران تر هستند - از 6500 روبل در متر مربع.

قیمت آن بسیار کمتر از گرانیت است و بنابراین به بخش قیمت متوسط ​​تعلق دارد. به عنوان مثال، گرانیت از 3500 روبل در متر مربع هزینه دارد - خود ماده بدون نصب و سیستم. و سنگ تراورتن از 1000 روبل در متر مربع.

اما باید در نظر گرفت که این یک سنگ با استحکام متوسط ​​است. فقط ممکن است با گذشت زمان از بین برود. برای نماهای معلق تهویه شده توصیه نمی شود. اما طبقات اول، گروه های ورودی بهترین هستند.

روکش های گران قیمت برای بانک ها، رستوران ها، ساختمان های اداری

بخش قیمت بالا شامل روکش های گسترده و پنهان است
مسیر.

اسلب های نما از الیاف سیمان گران قیمت (Cembrite، Eternit)، پانل های سنگی، ظروف سنگی نازک 3 میلی متری چینی به اندازه 1500 * 3000 میلی متر (Archskin، Laminam، GranitiFiandre، Kerlit و سایر تولید کنندگان) هستند. دال های نما به تقلید از سنگ، چوب و هر آنچه دلتان می خواهد. در عین حال، نصب آنها آسان است و فرمت گسترده ای دارند.

روش پنهان شامل روکش کردن با پانل های استاندارد (سنگ ظروف چینی معمولی، صفحات نما)، اما بدون چسباندن قابل مشاهده است. این روش همیشه حدود 30-50٪ گران تر در هر متر مربع است.

در مورد هزینه: دال های نماهزینه "کلید در دست" از 6000 روبل / متر مربع است.

برای ایجاد معماری نما رنگی ساختمان عمومیاز تابلوهای رنگ آمیزی شده در رنگ های مختلف استفاده می شود. این می تواند هر یک از مصالح روکشی ذکر شده در بالا برای نمای تهویه شونده باشد. کاشی های چینی را می توان در سایه های مختلف ترکیب کرد. همچنین پانل های فایبر سمنت یا HPL همگی می توانند باشند رنگ روشنبه گفته رال. هر کاست نما را می توان رنگی کرد.

نمای ساختمان های مسکونی چند طبقه

نمای ساختمان آپارتمان باید به صورت تکی ساخته شود سبک معماریشهرها بنابراین لازم است که پروژه مورد بررسی قرار گیرد. نما باید به تایید معمار ارشد شهر برسد. برای اتمام خانه های مدرندو روش استفاده می شود:

1. خیس. این روش شامل تکمیل نما با استفاده از گچ ها یا آجرهای مختلف است. از مزایا می توان به آموزش در کل نگر و سطح قابل اعتماد. مزیت اصلی آن سادگی و دوام است. معایب نسبی شامل شدت کار است کار ساخت و سازو فصلی بودن اجرای آنها.
2. خشک. این بهترین گزینهتکمیل و شامل استفاده از پانل های روکش دار لولایی ساخته شده از مواد مختلف است. نماهای تهویه شده برای ساختمان های مسکونی چند طبقه به ساختمان ها ظاهری بدیع می بخشد. به دلیل استفاده از عایق های مدرن، اتلاف حرارت به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. بنابراین، نمای تهویه شده برای روکش نما ایده آل است خانه پانل. با توجه به شکاف هوایی که بین دیوار اصلی و مصالح روبرو وجود دارد، از ایجاد تراکم در سطح داخلی جلوگیری می شود. مواد عایق حرارتی. و این به طور قابل توجهی طول عمر ساختار را به طور کلی افزایش می دهد.

برای تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی، از هر دو گزینه اول و دوم استفاده می شود، همه اینها به ویژگی های ساختاری و معماری ساختمان بستگی دارد. اگر ساختمان متعلق به رده اشیاء میراث فرهنگی است یا در منطقه ای از بناهای تاریخی حفاظت شده توسط قانون قرار دارد، تغییر نمای ساختمان آپارتمان باید با مجوز KGIOP، KGA و همچنین مالکان خانه انجام شود. .

دلایل تخریب نمای ساختمان های مدرن

نمای هر ساختمان نمونه ای از هنر معماری یک زمان خاص است. اما هر طراحی، صرف نظر از کیفیت و قیمت مواد، منحصر به فرد بودن فناوری، عمر مفید خاصی دارد.

به دلایل اصلی که منجر به تخریب می شود نماهای مدرنساختمان ها عبارتند از:

• اثرات منفی محیط خارجی (رطوبت، تغییرات دما، گرد و غبار، پرتو های فرابنفشو غیره.)؛
• زیستگاه میکروارگانیسم های مختلف در سطح نما؛
• هوازدگی (درمان ناکافی منطقه هوازدگی با یک تثبیت کننده خاص به فعال شدن فرآیند فرسایش ساختار نما کمک می کند).
• خطاهای تکنولوژیکی سازندگان (استفاده از قطعات فلزی بدون محافظ ضد خوردگی و ...).

عوامل فوق به این واقعیت کمک می کند که پس از مدت زمان مشخصی نما شروع به فرو ریختن می کند، بنابراین هر از گاهی نیاز به تعمیر دارند.

نمای ساختمان یک ملک مشاع است، بنابراین مسئولیت وضعیت این عنصر از ساختمان بر عهده شرکت مدیریت است. او مستقیماً در سازماندهی تعمیرات آن که توسط مالکان پرداخت می شود مشارکت دارد. در این مقاله به انواع آن می پردازیم تعمیر کارو دلایل راه اندازی آنها را بیان کنید. موضوع مشارکت ساکنین در تعمیر نمای ساختمان و مسئولیت اجرای نابهنگام آن مطرح خواهد شد.

سازه های ساختمانی یک ساختمان آپارتمانی در حین بهره برداری فرسوده می شوند و نیاز به بازسازی دارند. برای حفظ ظاهر طبیعی ساختمان ها و اطمینان از ایمنی افراد مورد نیاز است. در مورد نما، تخریب آن هم برای ساکنین و هم برای دیگران خطرناک است.

تعمیرات دوره ای نمای ساختمان نیز برای افزایش طول عمر تاسیسات ضروری است. این نکته هم برای صاحبان آپارتمان و هم برای سازمان مدیریت حائز اهمیت است.

چه زمانی انجام تعمیرات نما ضروری است؟

در مورد نما، بیشتر آسیب ها با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است. به این ترتیب آنها ثابت می شوند - توسط بازرسی بصری. توسط کمیسیونی با مشارکت متخصصان ذیصلاح، کارکنان سازمان مدیریت و ساکنان مجتمع آپارتمانی انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای نیز شرکت می کنند.

چندین نشانه آشکار وجود دارد که نیاز به تعمیر نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا بیش از 30 درصد می افتد.
• درزهای بین بلوک ها یا پانل ها در معرض دید قرار می گیرند.
• لایه عایق از بین می رود.
• ناودان ها آسیب دیده اند و باران به دیوار بیرونی نشت می کند.

در صورت مشاهده چنین نقصی، کار تعمیر بلافاصله شروع می شود.

همه عیوب با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند. برای شناسایی کمبودهای پنهان، مطالعات ابزاری عمیق تری انجام می شود. برای مثال وضعیت دال های بالکن و سایبان های بتنی اینگونه ارزیابی می شود.

انواع تعمیرات نمای خانه

تعمیر نما ساختمان های آپارتمانیاتفاق می افتد:

• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در طول تعمیرات فعلی، عمدتاً اقدامات زیبایی با هدف بازگرداندن ظاهر طبیعی ساختمان انجام می شود. این گزینه با آسیب جزئی به نما امکان پذیر است.

تعمیرات فعلی مستلزم بازسازی اساسی نمای ساختمان نیست. هدف آن حفظ ظاهر مناسب دیوارهای خارجی است. کارهایی که در اینجا گنجانده شده است در یک توالی مشخص انجام می شود.

1. دیوارها تمیز می شوند و برای کارهای بعدی آماده می شوند.
2. سطح کار گچ کاری شده است - این نقص های مختلف را از بین می برد و یکنواختی دیوارها را تضمین می کند. برای از بین بردن عیوب پیچیده، مواد به طور جداگانه برای هر موقعیت انتخاب می شوند.
3. دیوارها قبل از استفاده بیشتر از مواد تکمیل شده، به عنوان مثال، رنگ آمیزی آماده می شوند. در این حالت رنگ ماندگاری بسیار بیشتری و بهتری دارد.
4. رنگ آمیزی. این مرحله نهایی است تعمیرات آرایشی MKD.

تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از تعمیرات اصلی انجام می شود. پول بسیار کمتری برای عمل های زیبایی مورد نیاز است.

تعمیرات عمده نما با پیچیدگی و مدت زمان بیشتر مشخص می شود. در طی آن اقدامات جدی ترمیم انجام می شود سازه های ساختمانی.

لیست کارهای تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان

یک برنامه تعمیر اساسی در مناطق وجود دارد ساختمان های آپارتمانی. برای هر ساختمان آپارتمان، تاریخ اتمام تعمیرات تعیین می شود. این دستور به شدت رعایت می شود، زیرا صندوق های منطقه ای معمولاً بودجه کافی ندارند. بیش از 90 درصد از ساکنان هزینه تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت می کنند، اما مشکلات خاصی در نظم پرداخت وجود دارد.

تعمیرات اساسی نما همراه با سایر کارهای مربوط به مرمت سازه های ساختمانی و ارتباطات ساختمان آپارتمان انجام می شود. به موازات سایر فعالیت ها انجام می شود یا آنها را تکمیل می کند.

در برخی موارد می توان پیش از موعد مقرر به تعمیر اساسی نماها دست یافت. این قانون قوانینی را پیش بینی می کند که در صورت لزوم امکان تغییر زمان را فراهم می کند. شرط لازم- در دسترس بودن وجوه جمع آوری شده توسط ساکنان به طور خاص برای بازسازی اساسی. هیچ یارانه دولتی برای این اهداف اختصاص داده نشده است.

راه اندازی یک بازسازی اساسی در نمای ساختمان بسیار ساده تر است اگر وجوه برای آن نه در صندوق عمومی اپراتور منطقه ای، بلکه در یک حساب ویژه (معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA مدیریت می شود) جمع آوری شود. در این صورت تصمیم گیری در مجمع عمومی خانه کافی است. برای اقلام جداگانه مربوط به تعمیرات اساسی کارهای نمامعمولا زیاد خرج نکنید مقدار زیاد. این امر هماهنگی آنها با صاحبان آپارتمان و یافتن منابع مالی لازم را آسان تر می کند.

وظیفه سازمان مدیریت تشکیل کمیسیون برای بازرسی نما است. این کاستی ها را توصیف می کند، میزان ساییدگی و پارگی را ارزیابی می کند. پس از این، اسناد برآورد تهیه می شود.

لیست کارها بستگی به میزان فرسودگی و آسیب دیدگی نما دارد. به طور کلی به نظر می رسد این است:

• ساختمان از نظر نقص بازرسی می شود.
• نما از قبل آماده شده است - پوشش قدیمی از بین رفته است، سطح از زنگ زدگی و آثار قارچ تمیز می شود.
• ترک ها با ملات ماسه سیمان مهر و موم می شوند.
• سطح برای از بین بردن گرد و غبار و بهبود چسبندگی مصالح ساختمانی آماده شده است.
• مفاصل با ضد آب درمان می شوند و مهر و موم می شوند.
• زیرزمین و ناحیه کور در حال تعمیر هستند.
• عایق با فوم پلی استایرن یا پشم معدنی انجام می شود.
• سایبان ها و عناصر سیستم زهکشی نصب شده است.
• پرداخت محافظ و تزئینی نمای MKD انجام شده است.

هنگامی که ترک های بزرگ در آن ظاهر می شود آجرکاریآب بندی با ملات مشکل را حل نمی کند. در این صورت آجرهای تخریب شده با آجرهای جدید جایگزین می شوند.

بازسازی عمده نما شامل انجام تمام کارهای فوق به یکباره نیست. فهرست در هر مورد به طور جداگانه بسته به شرایط ساختمان تهیه می شود.

یک روش معمول تعمیرات اساسی جزئی است. برای از بین بردن کمبودهای خاص غیر منتظره انجام می شود. به عنوان مثال، این می تواند بازسازی سایبان های بالکن در طبقات بالا برای محافظت از دیوارها در برابر بارش یا تعمیر بخشی از ناحیه کور آسیب دیده باشد.

هنگام تعمیرات اساسی یک نما، قسمت های عملکردی آن در صورت لزوم تغییر می کند:

• پنجره های دو جداره؛
• پارتیشن؛
• شیشه های رنگی تزئینی و موارد دیگر.

مسئولیت تعمیرات

هزینه تعمیرات اساسی و آرایشی نمای ساختمان های آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. وجوه برای این کار ماهانه تحت دو عنوان مرتبط جمع آوری می شود:

• نگهداری فعلی مسکن؛
• بازسازی خانه

مسئولیت انجام کار تعمیر بسته به نوع آن تقسیم می شود. تعمیرات فعلی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. او برای این اهداف بودجه جمع آوری می کند، به طور منظم ساختمان را بازرسی می کند و با درخواست ساکنان کار می کند. مسئولیت های شرکت مدیریت در خصوص تعمیرات فعلینما در RF PP شماره 491 مورخ 13 اوت 2006 شرح داده شده است.

باید تاکید کرد که روش های زیبایی نما با استفاده از وجوهی که به طور مرتب از ساکنان جمع آوری می شود انجام می شود. امکان تعیین هزینه اضافی برای تعمیرات معمولی غیرمنتظره وجود ندارد. در صورت آسیب قابل توجه، می توانید از صاحبان آپارتمان بخواهید که داوطلبانه وجوه را تحویل دهند. به عنوان مثال، این ممکن است برای از بین بردن عواقب آتش سوزی در ورودی ضروری باشد. اگر پس انداز فعلی شرکت مدیریت برای این کار کافی نباشد، وجوه اضافی از ساکنان به انجام سریع تر بازسازی کمک می کند.

اپراتور منطقه ای در صورت انباشت پول از او مسئولیت تعمیرات اساسی نما را بر عهده دارد. سازمان مدیریت برای انجام تعمیرات در در این موردسرمایه خود را سرمایه گذاری نمی کند.

هنگام جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی در حساب ویژه MKD توسط یک سازمان اقدامات لازمدارنده آن درگیر است. او خودش محدوده کار تعمیر را تعیین می کند ، یک پیمانکار را انتخاب می کند ، همه اینها را در یک مجمع عمومی تأیید می کند و بر اجرای بیشتر نظارت می کند.

چه زمانی ساکنان یک خانه می توانند درخواست تعمیر کنند؟

تعمیرات برنامه ریزی شده نماهای ساختمان بدون مشارکت صاحبان آپارتمان انجام می شود - آنها از قبل تأیید شده اند. در صورتی که سازمان مدیریت نواقص آشکار را برطرف نکند دیوارهای خارجی MKD، سپس ساکنان ممکن است تقاضای تعمیر کنند. این امر در مورد رویدادهای برنامه ریزی شده و غیرعادی صدق می کند.

ساکنین می توانند در موارد زیر برای تعمیرات درخواست دهند:

• عناصر نما با دیوار تماس خود را از دست می دهند و شروع به فرو ریختن می کنند، به عنوان مثال، آجرها می ریزند، گچ یا گچ خرد می شود.
• به دلیل آسیب به زهکشی، نزولات جوی دیوارهای بیرونی را سیل می کند و آپارتمان ها را سیل می کند.
• ترک ها، چکه ها و سایر عیوب خراب می شوند ظاهرساختمان؛
• ناحیه کور و ازاره تخریب شد، لعاب عمومی آسیب دید و غیره.

اگر ما در مورد تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده نما صحبت می کنیم، شش ماه قبل از انجام آن، مسئول اطلاعاتی در مورد کار آینده ارائه می دهد. ساکنان آن را مطالعه می کنند و در صورت لزوم تنظیمات را انجام می دهند. تنها پس از این طرح تصویب می شود و مقدمات اجرای آن آغاز می شود.

ساختمان های چند طبقه خیلی بیشتر از ساختمان ها و عمارت های شخصی به عایق بندی نیاز دارند. این با این واقعیت توضیح داده می شود که در طول ساخت و ساز فقط شاخص های استاندارد در نظر گرفته می شود که همیشه با شرایط آب و هوایی منطقه و به ویژه با خواسته های ساکنان مطابقت ندارد.

در این صورت، نمای مرطوب یک ساختمان آپارتمانی تنها می شود تصمیم درست، که نه تنها اجازه می دهد تا ساختار را به طور قابل توجهی عایق بندی کند، بلکه ظاهر زیبایی شناختی تری نیز به ارمغان می آورد.

تفاوت های اصلی بین طراحی یک ساختمان چند طبقه و یک ساختمان خصوصی

مجبور شدم با نمای خانه های شخصی و تکمیل ساختمان های آپارتمانی سر و کار داشته باشم. در طول سال ها کار می توانم بگویم تجربه شخصیمن می توانستم تفاوت ها را در پایان آنها احساس کنم:

• تفاوت در انتخاب مواد است. هنگام ساخت یک خانه خصوصی، انتخاب بزرگی برای اجرای این یا آن ایده وجود دارد. میتوانست باشد بلوک های سیلیکات گازیو چوب و آجر و بسیاری دیگر مواد مدرن. استفاده ترکیبی از مواد اغلب برای دستیابی به پارامترهای ساختاری بهتر استفاده می شود. با این حال، هنگام ساخت یک ساختمان چند طبقه، انتخاب مصالح عمدتاً بر روی آجر یا آجر متمرکز است صفحات بتن مسلح، و این تا حدودی "پرواز خیال" را مهار می کند و دستان ما را می بندد.

• معمولا، خانه آپارتمانیبه شکلی که در ابتدا برنامه ریزی شده بود، بدون امکان تکمیل اضافی در خارج یا داخل اجاره داده می شود. بنابراین اولاً همه این مالکان باید به تنهایی این کار را انجام دهند و ثانیاً باید اسناد مجوز زیادی برای این کار تهیه کنند. اما همه چیز قابل حل است.

• مشکل اصلی هنگام عایق کاری یک ساختمان آپارتمانی این است که پس از اتمام، عایق کاری کل ساختمان تقریبا غیرممکن است، زیرا رضایت همه ساکنان ساختمان الزامی است. در چنین مواردی، تکمیل نما باید در قرارداد اولیه ساخت گنجانده شود یا پس از پذیرش ساختمان توسط همه مالکان تصمیم گیری شود. اگر تجاری نیست ساختمان چند طبقهو یک ساختمان مسکونی، پس در اکثر موارد توافق کامل حاصل نمی شود.

ویژگی های نصب نماهای مرطوب در یک ساختمان آپارتمان

عایق کاری ساختمان های آپارتمانی اخیراً رواج زیادی پیدا کرده است. اما بر خلاف املاک خصوصی، تفاوت های قابل توجهی وجود دارد - ارتفاع ساختمان و سطح بزرگ.

در واقع، این نقاط هیچ مانعی برای نصب نیستند، بلکه به سادگی نحوه انجام کار را تغییر می دهند:

• سنگ نوردی صنعتی - از این روش برای نصب نمای مرطوب زمانی استفاده می شود که ارتفاع ساختمان بسیار زیاد است و امکان نصب داربست وجود ندارد.
• داربست - برای ساختمان های با ارتفاع متوسط ​​استفاده می شود.

نمونه کارهای ما

نصب نمای مرطوب

طراحی اساسی نمای مرطوب ساختمان های آپارتمانی با استفاده از آن در یک خانه خصوصی تفاوت چندانی ندارد. ممکن است در انتخاب مواد و سازنده تفاوت هایی وجود داشته باشد که فردی است.

1. لایه عایق حرارتی - جزء اصلی عایق است. به عنوان یک قاعده، این پشم معدنی یا بازالت است که تیم ما به طور گسترده از آن استفاده می کند، اما می توان از فوم پلی استایرن یا پلی پروپیلن استفاده کرد. این همچنین شامل یک پایه چسب و رولپلاک است که با کمک آنها لایه روی سطح نصب می شود.
2. لایه تقویت کننده - از یک پایه چسب و یک شبکه تقویت کننده تشکیل شده است. این مرحله از کار بین لایه عایق و لایه تزئینی بعدی است، زیرا گچ تزئینی را نمی توان به سادگی روی آن اعمال کرد. پشم معدنی. علاوه بر این، لایه عملکرد ویژه ای دارد - محافظت در برابر تأثیرات محیطی خارجی.

1. لایه تزئینی - گچ، که به عنوان یک پوشش خارجی اعمال می شود. لایه های قبلی را از شرایط آب و هوایی محافظت می کند و همچنین به عنوان قسمت جلویی ساختمان عمل می کند.

ویژگی های عملکرد نماهای مرطوب

هنگام انتخاب تکمیل یک ساختمان چند طبقه نمای مرطوبتعدادی ویژگی وجود دارد:

• هزینه اولین چیزی است که ساکنان به آن توجه می کنند. اما از آنجایی که ساختمان چند آپارتمانی است، کل هزینه برای تمام آپارتمان ها محاسبه می شود که در نهایت به هزینه های ناچیز می رسد.
• به حداقل مراقبت نیاز دارد - فن آوری های مدرنامکان تولید مواد با در نظر گرفتن عمر طولانی یک نوع پرداخت خاص را فراهم می کند و نمای مرطوب نیز از این قاعده مستثنی نیست. پس از اتمام کار، لازم نیست نگران ظاهر یا ویژگی های فنی باشید. با گذشت سالها ، تکمیل تمام ویژگی های خارجی خود را حفظ می کند (روکش در معرض محو شدن یا تخریب در برابر نور خورشید و دمای پایین نیست) و همچنین خاصیت اصلی خود را از دست نمی دهد - گرما را در آپارتمان ها حفظ می کند.
• پس از گذشت زمان معین، تعمیر اساسی نمای مرطوب در ساختمان های آپارتمانی انجام می شود. هیچ چیز ترسناکی در این مورد وجود ندارد، زیرا این یک روش استاندارد است و هزینه های قابل توجهی را متحمل نمی شود.

جهت اطلاع شما

در بیشتر موارد، توافق نامه منعقد می شود شرکت مدیریت، که خانه را با تیم ساخت و ساز (ترجیحاً تیمی که نصب اولیه نمای مرطوب را انجام داده است) خدمات رسانی می کند.

• هزینه در فیش پرداخت درج شده است پرداخت های آب و برقیا همانطور که بسیاری از شرکت ها انجام می دهند، از مبلغی که برای تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده کنار گذاشته شده است محاسبه می شود. این عملاً هیچ هزینه ای برای ساکنان ندارد.

تکنولوژی نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی

کار به ترتیب خاصی انجام می شود و بستگی به ارتفاع خانه و منطقه آینده کار دارد.

1. مساحت و مقدار مواد مورد نیاز محاسبه می شود. در مورد گچ، رنگ و چسب، لازم است 5-10 درصد مواد بیشتر برای موارد پیش بینی نشده خریداری شود.
2. آماده سازی سطح در حال انجام است. برای این کار داربست یا تجهیزات کوهنوردی صنعتی را نصب کنید. دیوارها کاملاً از خاک، گرد و غبار و گچ قبلی تمیز می شوند. محل های ترک و براده ها باید با ملات مهر و موم شوند تا تغییر شکل سطح ایجاد نشود (به شرطی که خانه جدید نباشد).
3. بتونه کاری سطوح برای افزایش چسبندگی دیوار با لایه بعدی انجام می شود.
4. نصب عایق با استفاده از چسب انجام می شود که روی خود عایق اعمال می شود و متعاقباً با رولپلاک ثابت می شود. نصب باید از گوشه دیوار شروع شود و دائماً اطمینان حاصل شود که هیچ شکافی بین صفحات لایه عایق حرارتی وجود ندارد.

1. تقویت با استفاده از مش فایبرگلاس انجام می شود که روی لایه عایق حرارت اعمال می شود و با پایه چسب ثابت می شود. قسمت بیرونی مش نیز با یک محلول چسب درمان می شود.
2. پس از خشک شدن همه لایه ها، آن را اعمال کنید گچ تزئینی. این مرحله را می توان فردی در نظر گرفت، زیرا این ماده دارای چندین گزینه کاربردی است که به لطف آنها هر بار ظاهر جدیدی از ساختمان ایجاد می شود. استفاده از کاربرد کلاسیک در مواقعی که نما نیاز به دقت و رویکرد استاندارد دارد ممنوع نیست.
3. رنگ آمیزی آخرین مرحله نصب نمای مرطوب در یک ساختمان آپارتمانی است. رنگ هم هست انتخاب فردیساکنان خانه

بدین ترتیب، تکمیل بیرونییک ساختمان چند طبقه با نمای مرطوب هیچ مشکلی ایجاد نمی کند و پس از اتمام کار به یک محافظ عالی در برابر رطوبت، تشکیل قارچ، قالب تبدیل می شود و به حفظ گرما در آپارتمان تا حد امکان کمک می کند.