Quanto è redditizio installare un locale caldaia sul tetto di un condominio? Impianto di riscaldamento autonomo basato su proprio locale caldaia per un unico ingresso

Un locale caldaia a gas installato sul tetto di un condominio offre notevoli risparmi sui costi, riducendo i costi di riscaldamento e utilità, di circa il 30%. Allo stesso tempo, la struttura deve conformarsi requisiti di costruzione, partito in , così come l'aggiunta appositamente rilasciata P1-03 .

Tipi e disposizione delle caldaie sul tetto

I tipi accettabili di caldaie sul tetto sono descritti in dettaglio in SNiP. IN documentazione tecnica, viene prestata attenzione ai requisiti, il cui rispetto rende possibile l'installazione apparecchiature di riscaldamento sul tetto.

Le norme prevedono separatamente la possibilità di gestire un locale caldaia di tipo integrato e modulare a blocchi. Ogni tipo di soluzione tecnica e progettuale ha i propri limiti e caratteristiche. In generale, posizionare l'attrezzatura della caldaia sul tetto presenta numerosi vantaggi:

Non ci sono costi per la costruzione di un edificio tecnico separato.
Non è necessario costruire un camino alto.
Aumenta la sicurezza del funzionamento degli apparecchi di riscaldamento.

Quando si decide la fattibilità dell'installazione di un locale caldaia sul tetto, vengono prese in considerazione le restrizioni esistenti specificate in SNiP e PPB.

Locali caldaie a tetto modulare a blocchi

Locali caldaie modulari a gas da tetto per condomini, sono appositamente calcolati per ridurre il peso della struttura finita e ridurre il carico meccanico sul tetto dell'edificio.

Per l'installazione sono necessari i seguenti passaggi:

Una piattaforma su cui poggia muri portanti e altre strutture edilizie. Prima dell'installazione viene effettuato un esame volto a determinarne la capacità portante e ad individuare gli interventi per rinforzare gli elementi strutturalmente significativi dell'edificio.
Il rivestimento sotto il locale caldaia è realizzato con materiali non combustibili. Di norma, per questo viene versato un blocco di cemento con uno spessore di 20 cm.
Sono previste misure separate per garantire la sicurezza (produzione di ringhiere attorno al perimetro del tetto) e aumentare l'isolamento acustico dei moduli.

L'installazione di apparecchiature di riscaldamento modulari a blocchi richiede la preparazione di un progetto separato ed è adatta per edifici in cui inizialmente non era previsto il riscaldamento dei locali in questo modo.

Un locale caldaia modulare è una centrale termica completamente attrezzata, pronta per il funzionamento. Tutta l'attrezzatura è integrata nel modulo. Il BMK è inoltre dotato di locali per il personale di servizio.

Locali caldaie sul tetto integrati

I locali caldaie da tetto incorporati sui tetti degli edifici residenziali possono essere installati solo nei casi in cui sono in fase di produzione documentazione del progetto, è stata prevista l'installazione di una centrale termica. Questa soluzione tiene conto del carico portante sulle pareti dell'edificio, sicurezza antincendio e altri dettagli operativi.

È molto più semplice produrre e approvare un progetto per un locale caldaia integrato. Contemporaneamente alla costruzione delle pareti vengono eseguiti interventi di insonorizzazione, fonoassorbenza e antivibranti lavori di finitura, che aumenta significativamente la loro efficienza. In effetti, i locali caldaie integrati vengono forniti molto raramente, principalmente nelle nuove case, la cui costruzione è iniziata negli ultimi 5 anni.

Caldaie sul tetto

Le apparecchiature della caldaia consentite per l'installazione sul tetto, secondo SNiP II-35-76, hanno un'elevata automazione del funzionamento, sufficiente per garantire il riscaldamento dell'edificio senza la presenza costante di personale e lavoro tecnico soprannome

Le unità termiche domestiche, nonostante tutti i loro vantaggi, non sono autonome. Pertanto, la scelta ricade principalmente sui prodotti di produttori italiani, tedeschi e di altri produttori europei:

Futera.
Rendamax.
Wessex.
Viessmann.
Buderus.
Proterm.
Ferroli.
Vaillant.
Lochinvar.

Quando scegli una caldaia adatta, concentrati su Energia termica, disponibilità della registrazione e della licenza rilasciata da Rostekhnadzor, adattamento alle condizioni operative nazionali e ai costi.

Norme di progettazione per caldaie su tetto funzionanti a gas

SNiP per caldaie a gas su tetto non è cambiato dal 1976 (SNiP II-35-76 “Norme di progettazione. Impianti di caldaie"). Ma l'emergere di nuove tecnologie e la modifica delle apparecchiature di riscaldamento hanno portato alla comparsa di un addendum che descrive in dettaglio tutti i requisiti (P 1-03 “Progettazione di centrali termiche autonome e su tetto”).

I requisiti di base e gli standard di progettazione per le caldaie sul tetto rimangono gli stessi e includono le seguenti disposizioni:

Installazione non consentita locale tecnico direttamente sul soffitto dei soggiorni.
È vietato collegare il locale caldaia alle pareti dei locali residenziali.
È consentito il funzionamento di una stazione completamente autonoma.
È obbligatorio disporre di un sistema di allarme e di un sistema che invii un segnale di spegnimento in caso di situazioni di emergenza.

L'altezza minima delle canne fumarie sopra il tetto non è inferiore a 0,5 m sopra il punto più alto dell'edificio e delle strutture installate sulla parte superiore. Vengono presi in considerazione il tipo di generatore di calore e la sua potenza. L'altezza di sollevamento del tubo può variare a seconda degli edifici vicini e di altre caratteristiche tecniche.

Gli SNiP specificati riguardano quattro importanti aree di progettazione, requisiti per: posizionamento, fornitura di gas, fornitura elettrica e conformità alle norme di sicurezza.

Requisiti per i tetti dei locali caldaie

I documenti normativi per la progettazione di un'unità di riscaldamento con caldaia a blocco montata sul tetto vietano l'uso di questo tipo di riscaldamento per i seguenti tipi di edifici:

Edifici pubblici: è vietato posizionare un locale caldaia incorporato sopra locali con un tasso di occupazione simultanea di più di 50 persone. Sono soggetti al divieto ospedali, cliniche, sanatori, scuole, asili nido, ecc.
Condomini - le norme che regolano il funzionamento di un locale caldaia in un condominio indicano il divieto diretto di installare una stazione che superi la potenza termica totale di 3 mW.
Le limitazioni di potenza riguardano anche le centrali termiche integrate. Regola generale– divieto di superare la potenza termica superiore al 15% rispetto al fabbisogno termico totale dell'edificio.

I seguenti tipi di restrizioni sono specificati separatamente:

Limitazione di altezza - nel vecchio SNiP II-35-76 (i progettisti lo chiamano ancora), esiste un limite all'altezza dell'edificio su cui è consentita l'installazione di un locale caldaia sul tetto. Altezza massima 26,5 m, che equivale a 9 – edificio a piani. Nella joint venture attualmente in vigore i limiti di altezza non sono affatto indicati.
Restrizioni sulle dimensioni: il locale caldaia non deve superare le dimensioni dell'edificio stesso. Non è consentito aumentare la larghezza delle pareti e altre misure relative alla riattrezzatura del tetto e all'aumento del carico sulle pareti portanti.
Restrizioni sulla posizione - i locali caldaie a gas montati sul tetto per i condomini vengono stabiliti esclusivamente dopo l'esame e l'attuazione delle misure per rafforzare le strutture portanti. Non è consentita l'installazione su solai o il posizionamento a ridosso delle pareti di locali residenziali.

Eventuali deviazioni dalle condizioni tecniche per la costruzione e il funzionamento delle caldaie sul tetto gas naturale, porta al rifiuto di messa in servizio e al riconoscimento della stazione come inoperante fino all'eliminazione delle violazioni.

Fornitura di gas al locale caldaia situato sul tetto

Le raccomandazioni di progettazione stabilite in SNiP II-35-76 sono inoltre accompagnate da "Norme di sicurezza nell'industria del gas", che contengono diverse disposizioni relative alla fornitura di gas alla centrale termica:

La pressione nella linea non deve superare i 5 kPa.
Il gasdotto viene effettuato lungo muro esterno edificio. Non è consentito attingere a un tubo per collegare altre fonti di consumo di gas.
La posa del gasdotto lungo il tetto e le pareti deve essere aperta. Non è consentita la chiusura della condotta principale con griglie, strutture amovibili e non.
Per regolare il flusso e interrompere l'alimentazione del gas, all'ingresso della linea principale in casa e al collegamento di ciascun generatore di calore sono installate valvole di intercettazione e controllo. Nel luogo di installazione degli apparecchi è necessaria l'illuminazione artificiale.
Vengono fornite tubazioni di spurgo con un diametro di almeno 20 mm.

Separatamente, tenendo conto della fornitura di gas, viene sviluppato uno schema termico:

Riscaldamento: viene utilizzato un circuito dipendente che fornisce un'unità di miscelazione per il rilascio del calore. Una freccia termica separata è installata su ciascuna facciata o zona dell'edificio. In un locale caldaia sul tetto, la temperatura del liquido di raffreddamento non deve essere superiore a 115°C.
ACS – per la fornitura di acqua calda è consentita l'installazione di un generatore di calore separato. L'acqua calda viene fornita secondo schema chiuso, attraverso scambiatori di calore.

La posa delle condutture del riscaldamento e dell'acqua calda dal locale caldaia non deve intersecarsi con il gasdotto dell'edificio. Nella fase di sviluppo della documentazione del progetto, viene presa una decisione sul posizionamento di ciascuna pipeline in conformità con le regole specificate nel SP e nel PPB.

Alimentazione elettrica del locale caldaia sul tetto

La progettazione elettrica è sviluppata in conformità alle norme vigenti per gli impianti elettrici (PUE). Secondo la classificazione, le caldaie sul tetto sono pari alla seconda classe in termini di affidabilità dell'alimentazione elettrica richiesta.

Sono previste le seguenti misure:

Protezione contro i fulmini - il progetto è sviluppato con gli standard descritti in. Allo stesso tempo, sia i gasdotti stessi che le apparecchiature di riscaldamento ad essi collegati.
L'illuminazione viene effettuata utilizzando lampade sigillate con rete protettiva metallica.
Viene fornita la necessità di alimentazione di riserva al locale caldaia sul tetto. In caso di interruzione di corrente, è necessario fornire energia per accendere la pompa di circolazione di riserva e garantire il funzionamento dei sistemi di automazione, allarme e avviso.
Per scollegare il locale caldaia dall'alimentazione elettrica è installato un quadro elettrico, situato all'esterno dei locali della centrale termica.

Estinzione incendio di un locale caldaia sul tetto

Le condizioni tecniche per la progettazione e il funzionamento devono tenere conto delle misure antincendio nel locale caldaia. Secondo SNiP II-35-76* clausola 17.5:

“...Un edificio di altezza superiore a 12 m, non dotato di un sistema interno di approvvigionamento idrico antincendio per la fornitura di acqua per l'estinzione degli incendi, e dotato di locale caldaia sul tetto, deve essere dotato di un “tubo a secco” che conduce al tetto con teste di manichette antincendio del diametro di 70 mm.”

Se è previsto un sistema antincendio interno, il locale caldaia è dotato di due rubinetti del diametro di 50 mm.

Esistono diversi requisiti specifici di sicurezza antincendio per i locali in cui è installata una caldaia a gas sul tetto di un condominio, comprese le seguenti raccomandazioni:

Tutti i requisiti sono volti a ridurre al minimo il verificarsi di possibili situazioni di emergenza, pertanto, in alcuni casi, le autorità di vigilanza locali possono raccomandare ulteriori misure di sicurezza. Prima di iniziare la preparazione della documentazione di progetto, è necessario contattare le autorità di regolamentazione per chiarimenti sulle disposizioni stipulate in SNiP, PPB e SP.

Messa in servizio di un locale caldaia sul tetto

Regole operazione tecnica stipulare la consegna del locale caldaia e la sua messa in servizio e dividere tutte le azioni in due fasi:

Preparazione della documentazione di progettazione e delle approvazioni.
Esecuzione di lavori tecnici sull'installazione e la sistemazione di una centrale termica.

Sul palco lavoro preparatorio e sistemazione del locale caldaia, vengono svolte le seguenti attività:

Misure mirate all'assorbimento degli urti e all'isolamento acustico: l'inquinamento acustico non deve superare i 60 dBA all'interno del locale caldaia e i 35 dBA nelle vicinanze dei centri abitati. Il risultato si ottiene in due modi:
1. selezione di riscaldamento e altre apparecchiature dotate di involucri insonorizzati.
2. esecuzione di lavori per l'installazione di barriere fonoassorbenti e antivibranti.
Organizzazione e attuazione del lavoro su manutenzione– il personale segue una formazione specifica e riceve la licenza adeguata. Dopo l'installazione delle apparecchiature della caldaia, è consentito concludere un accordo con i residenti per la manutenzione delle caldaie e delle relative apparecchiature.

La preparazione della documentazione di progetto e delle approvazioni spetta interamente all'imprenditore che costruisce l'edificio, o al rappresentante della cooperativa edilizia, che lo ha autorizzato a redigere i documenti necessari.

Costo di un locale caldaia sul tetto

I costi finanziari per un locale caldaia sul tetto sono generalmente interamente a carico dei residenti condominio dove è installato. Il costo totale di una centrale termica è composto da diverse componenti:

Il tipo di caldaia scelta: il locale caldaia viene assemblato e attrezzato su richiesta del cliente. Le versioni economiche sono dotate di caldaie di produttori italiani e polacchi. La stazione più costosa sarà quella dotata di tedesco Caldaie Viessmann, Buderus.
Lavori aggiuntivi: oltre all'installazione del locale caldaia, vengono adottate misure per eliminare il rumore strutturale, installare un sistema antincendio, alimentazione elettrica, ecc. I costi complessivi aumenteranno di circa il 30% rispetto al costo dell'impianto termico.
Assicurazione caldaia – i costi annuali per l’acquisto di una polizza assicurativa sono obbligatori, senza la quale non sarà possibile mettere in funzione una caldaia sul tetto.

Costo intero, inclusa la produzione della documentazione di progettazione e la ricezione di tutto approvazioni necessarie, costa 5-10 milioni di rubli, a seconda del numero di residenti e della potenza selezionata dell'apparecchio di riscaldamento.

Locale caldaia sul tetto - pro e contro

Qualsiasi riscaldamento di una casa o di un appartamento ha i suoi vantaggi e svantaggi. Questo disegno e soluzione progettuale, che non presenta insidie, soddisfa le caratteristiche termiche ed è economico.

Nel determinare se un locale caldaia sul tetto è un'opzione praticabile per il riscaldamento di un edificio residenziale, i vantaggi e gli svantaggi vengono considerati separatamente. Presta attenzione alle opinioni degli esperti e alle recensioni dei consumatori stessi.

Vantaggi di un locale caldaia sul tetto

Il vantaggio principale è che il locale caldaia si trova sul tetto edificio a più piani, opera come centrale termica completamente autonoma. Di conseguenza, non è necessario stipulare contratti e pagare per i servizi di intermediazione di varie organizzazioni di rete di riscaldamento e simili, il che porta a numerosi altri vantaggi:

Fornitura di liquido refrigerante e acqua calda edificio a più piani da un locale caldaia a gas sul tetto, effettuato direttamente all'edificio su cui è installata la stazione. Ciò porta ad una riduzione della perdita di calore durante la fornitura del liquido di raffreddamento dal locale caldaia al consumatore. Non è necessario pagare per le perdite di calore che si verificano con il riscaldamento centralizzato della città.
Il costo per la manutenzione del locale caldaia, grazie alla completa automazione del processo di riscaldamento, è ridotto al minimo. Se necessario, viene concluso un accordo con un appaltatore che fornisce contemporaneamente più centrali termiche.
La stagione di riscaldamento inizia quando necessario e non è identificata da una data specifica.
Elevata sicurezza: il locale caldaia a gas è progettato in modo tale da garantire la massima sicurezza operativa. La prevenzione delle situazioni di emergenza è facilitata dai numerosi requisiti e approvazioni che vengono rispettati attrezzatura della caldaia prima che venga messo in funzione.

I costi di riscaldamento sono ridotti di circa il 30%. Allo stesso tempo, la qualità dei servizi forniti aumenta in modo significativo. Le batterie diventano molto calde e non è necessario pagare più del dovuto per le perdite durante il trasporto del calore.

Svantaggi delle caldaie montate sul tetto

Le centrali termiche sul tetto presentano diversi svantaggi di cui si tiene conto nella fase di preparazione della documentazione di progettazione:

Restrizioni di installazione: per un locale caldaia sul tetto, il numero di piani consentito non è superiore a 9 piani standard. Come accennato in precedenza, questo requisito può essere contestato, ma non sempre funziona nella pratica.
Problemi con le vibrazioni: potente pompe di circolazione, la caldaia contiene turbine che producono rumore e vibrazioni ad alta intensità. E questo carenze significative per i residenti dell'ultimo piano.
Costi elevati: la produzione e l'acquisto della documentazione di progettazione, dei lavori di isolamento acustico, ecc. costeranno 5-10 milioni di rubli. Per risparmiare denaro, ordinano un locale caldaia chiavi in mano.
Svantaggi delle caldaie sul tetto a livello normativo: come già indicato, molti funzionari delle organizzazioni di progettazione citano codici di costruzione obsoleti come requisiti principali. Per “convincerli” potrebbero essere necessari ripetuti ricorsi ai tribunali. Tutto dipende dalla regione in cui vengono elaborati i documenti e dai funzionari stessi.

È possibile riscaldarsi senza drenaggio del terreno, rete di riscaldamento, edificio separato, controllo costante della temperatura e perdita di calore? Naturalmente disponibile! Tutti i problemi vengono risolti installando un locale mini-caldaia autonomo sul tetto della casa. Può fornire calore a un condominio, riducendo i costi di riscaldamento e aumentando il trasferimento di calore dalle batterie. Ma ci sono delle insidie per tali installazioni? Progettare locali caldaie sul tetto è difficile?

Caratteristiche di installazione e utilizzo

Nelle moderne costruzioni condominiali il riscaldamento centralizzato viene sempre più abbandonato. La scelta degli sviluppatori ricade sulle installazioni di caldaie sul tetto per diversi motivi:

Non è richiesto alcun edificio separato, il locale caldaia può essere posizionato sul tetto o nel seminterrato della casa.
La perdita di calore è ridotta a causa di ciò Il liquido refrigerante scorre direttamente nei tubi e quando ci si sposta lungo una conduttura di riscaldamento, le perdite possono arrivare fino al 20%.
Anche i costi sono ridotti grazie a questo nessuna connessione richiesta, manutenzione e conclusione di contratti con caldaie.
L'installazione sul tetto non richiede condizioni rigorose
La partecipazione umana è ridotta al minimo, poiché tutto i sistemi sono completamente automatizzati.

È importante sapere che le norme non consentono di riscaldare un edificio separato o un edificio aggiuntivo più grande di quello principale nella zona.

Gli svantaggi includono i seguenti punti relativi ai requisiti dell'edificio:

Utilizzare nell'installazione sistemi moderni sollevamento di alcuni elementi del tetto della casa.
Il peso della caldaia non deve superare quello specificato nei requisiti.
Installazione di complessi sistemi di automazione ed estinzione incendi per locali mini-caldaie a gas.
Conformità a tutti i requisiti quando si lavora con apparecchiature a gas.

I requisiti per un locale caldaia sul tetto sono minimi, soprattutto se lo è superficie inferiore a 27 mq. La progettazione deve tenere conto dei seguenti requisiti:

Se utilizzato in un locale caldaia, la ventilazione deve essere fornita da valvole di alimentazione e scarico.
L'impianto antincendio deve avviarsi automaticamente e l'estinzione dell'incendio deve essere effettuata utilizzando agenti in polvere.
In caso di emergenza l'alimentazione del gas all'abitazione deve essere chiusa mediante una flangia isolante per il gas.
Il sistema di allarme dovrebbe emettere segnali acustici e luminosi, nonché inviare un messaggio al telecomando in merito a malfunzionamenti o situazioni di emergenza.
deve essere installato secondo tutti i requisiti per la caldaia e le apparecchiature a gas secondo gli standard, deve salire di due metri sopra il tetto;
Il locale caldaia sul tetto deve avere cavo di alimentazione separato, indipendente dall'abitazione, oltre a generatore per le emergenze.
Il pavimento dovrà essere isolato e costituito da lastre di cemento armato. È severamente vietata l'ubicazione del locale caldaia sopra gli appartamenti residenziali; il pavimento sotto il locale caldaia deve essere riservato alle esigenze domestiche.
Il locale caldaia sul tetto deve fornire uscita di emergenza sulla superficie del tetto, nonché un ascensore separato.
Visita medica apparecchiature a gas deve essere effettuato una volta all'anno da specialisti del servizio gas
In caso di emergenza, deve essere sviluppato uno schema di evacuazione del personale.

Pagamento delle utenze da parte dei proprietari e degli utenti dei locali in condomini viene effettuato in conformità con le "Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti dei locali in condomini ed edifici residenziali", approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 (di seguito (chiamate Regole). Dalla domanda consegue che il riscaldamento dell'acqua per il riscaldamento del vostro condominio viene effettuato con il gas individualmente punto di riscaldamento. Quindi, a casa tua non c'è teleriscaldamento, e il riscaldamento viene effettuato utilizzando apparecchiature facenti parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio In in questo caso Viene calcolata la tariffa del riscaldamento societa 'di gestione(fornitore di servizi di pubblica utilità) in base al volume delle risorse di pubblica utilità utilizzate durante il periodo di fatturazione per il riscaldamento e alle tariffe per le risorse di pubblica utilità utilizzate. Nella produzione di energia termica per il riscaldamento vengono utilizzati i seguenti tipi di risorse: · gas; · acqua fredda · energia elettrica L'importo del pagamento (P i) per il riscaldamento per il mese di fatturazione nell'i-esimo appartamento è determinato dalla formula: P i = ( VG*Tg+Veh*T e+VV* Tv) *S i/ SDi, Dove: VG— il volume di gas utilizzato nel mese di fatturazione nella produzione dei servizi di riscaldamento delle aziende (Gcal); T g— tariffa gas nel periodo di fatturazione (RUB/Gcal); Veh— il volume di energia elettrica utilizzata durante il mese di fatturazione nella produzione dei servizi di riscaldamento comunitario (kWh); T e— tariffa elettrica nel periodo di fatturazione (RUB/kWh); VV- volume acqua fredda utilizzato per il mese di fatturazione nella produzione delle utenze riscaldamento (mc); Lattina— tariffa per l'acqua fredda nel periodo di fatturazione (RUB/m³); S i— superficie dell'appartamento (m²); SDi- superficie totale di tutti i locali residenziali (appartamenti) e locali non residenziali in un condominio (m²). Pertanto, le risorse utilizzate nel mese di fatturazione per le utenze di riscaldamento sono distribuite tra i proprietari (utenti) nel condominio in proporzione alla superficie dei locali i volumi delle risorse (in questo caso - gas, acqua fredda ed elettricità) utilizzati per il riscaldamento nel mese di fatturazione sono determinati in base alle letture del dispositivo di misurazione, registrandone i volumi nel caso in cui l'acqua venga riscaldata per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda in un singolo punto di riscaldamento e i dispositivi di misurazione registrano consumo totale risorse (gas, acqua fredda ed elettricità) per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, il volume delle risorse per il riscaldamento è determinato da costi specifici tale risorsa per la produzione di 1 Gcal ai fini del riscaldamento Si tenga presente che nel caso in cui il riscaldamento di un condominio venga effettuato utilizzando apparecchiature facenti parte della proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio (in questo caso). , un punto di riscaldamento individuale), i costi di manutenzione e riparazione di tali apparecchiature non sono inclusi nella tariffa del riscaldamento, ma sono soggetti a inclusione nella tariffa per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio. Capo economista del gruppo di società Yurenergo Isaeva T.V.

Un fattore importante nella scelta di un appartamento in un edificio a più piani è la possibilità di risparmiare sul riscaldamento e sulla fornitura di acqua calda (ACS). Si ritiene che l'utilizzo di un'installazione di caldaia individuale riduca significativamente i costi delle utenze. In questo articolo vedremo perché gli sviluppatori stanno costruendo caldaie autonome vicino alle loro case, cosa sono questo sistema riscaldamento, nonché quanto sia redditizio e sicuro per i residenti.

Svantaggi di un sistema di riscaldamento centralizzato

Oggi in Russia, la stragrande maggioranza degli edifici residenziali, ospedali, asili ed edifici amministrativi utilizza un sistema centralizzato di fornitura di calore e acqua calda da stazioni di teleriscaldamento (RTS), centrali di cogenerazione (CHP) o grandi locali caldaie.

Non è un segreto che lo stato sia delle centrali termoelettriche stesse che delle caldaie comunali, nonché delle reti di riscaldamento, lasci molto a desiderare e in alcune città sia vicino al catastrofico. Il deterioramento della rete di riscaldamento, l'uso irrazionale della capacità, l'elevato consumo energetico di apparecchiature obsolete, i frequenti incidenti e riparazioni portano al fatto che i consumatori sono costretti a pagare per enormi perdite di calore (fino al 20% del consumo), deprezzamento delle reti e costo del lavoro per il personale di manutenzione.

Inoltre, i residenti delle case collegate al sistema riscaldamento centralizzato, dipendono dall'inizio e dalla fine accettati dall'amministrazione comunale stagione di riscaldamento, indipendentemente dalla temperatura ambiente. Questo fatto costringe a utilizzare i caloriferi domestici in autunno, con un conseguente aumento delle bollette elettriche, e a spegnere i termosifoni in primavera, continuando a pagare bollette con cifre esorbitanti per il riscaldamento.

Spegnimento preventivo dell'acqua calda in periodo estivo per un periodo di due settimane è anche associato a un gran numero di oggetti collegati a una centrale termica o a un locale caldaie, dove vengono eseguiti lavori di diagnostica o riparazione.

Spesso negli appartamenti ai piani superiori la qualità del riscaldamento e dell'acqua calda diminuisce a causa della temperatura dell'acqua nei tubi non sufficientemente elevata.

Questi svantaggi hanno portato al fatto che gli sviluppatori stanno costruendo sempre più caldaie a blocchi (modulari) per fornire calore ai complessi residenziali e persino ai singoli condomini.

Ragioni che spingono lo sviluppatore a scegliere un sistema di riscaldamento autonomo per la casa:

Mancanza di infrastrutture ingegneristiche per il sito di sviluppo,
La distanza dell'oggetto dagli impianti di riscaldamento cittadino, ma la presenza di un gasdotto nelle vicinanze,
Carenze di capacità e inefficienza del sistema di riscaldamento centrale,
Complessità e/o costi elevati di approvazione connessione tecnologica alle reti esistenti,
La densità degli edifici nelle regioni centrali interferisce con i lavori di posa delle reti di riscaldamento,
L'area edificabile, priva di rete di riscaldamento, consente la realizzazione di attraenti aree ricreative, parcheggi e campi da gioco per bambini.

Inoltre, la presenza di un locale caldaia individuale viene presentata dagli sviluppatori come un ulteriore vantaggio per i potenziali clienti e consente loro di posizionare la proprietà come alloggio di classe comfort.

Che cos'è l'installazione di una caldaia a blocco?

Le caldaie a blocchi (BCU) vengono prodotte in fabbrica e consegnate in cantiere in forma già assemblata, i cosiddetti moduli a blocchi. Dall'esterno si tratta di un piccolo edificio ad un piano, simile ad un rimorchio realizzato con pannelli sandwich, all'interno del quale si trovano seguenti componenti e sistemi:

caldaia per acqua calda, camera di combustione del carburante, scambiatori di calore,
pompe per la circolazione dell'acqua nel sistema,
apparecchiature per il trattamento e la purificazione dell'acqua,
canne fumarie, camini,
apparecchiature a gas (quando si utilizza gas),
Attrezzatura del circuito ACS (se presente),
sistema di controllo e dispacciamento automatico, strumentazione.

Per tipo di carburante consumato differenziare gas, combustibili solidi e liquidi BKU. Sono possibili combinazioni di diversi tipi di carburante.
Le caldaie a gas sono le più diffuse a causa di alta efficienza(fino al 95%), sono anche i più rispettosi dell'ambiente. COME combustibile solido carbone, legna da ardere, torba, pallet, olio combustibile liquido, gasolio, oli usati

Per tipo di esecuzione Si distinguono i seguenti moduli di impianto caldaia:

Indipendente Di solito vengono utilizzati per fornire calore a più edifici e si trovano ad una certa distanza da essi.
Allegato posto vicino alla fine dell'edificio.
Tetto situato sul tetto o piano tecnico di un condominio.

Quest'ultima versione sta guadagnando popolarità grazie ai suoi vantaggi tecnici ed economici migliori caratteristiche sulla sicurezza e l'ecologia.

Vantaggi del riscaldamento autonomo per i residenti

Il risparmio sulle utenze rispetto ad appartamenti di simili dimensioni riscaldati dalla rete elettrica è almeno del 45%, e in alcuni casi raggiunge il 200 - 300%. Questo effetto è la somma di diversi fattori: non è necessario pagare per la perdita di calore, il costo del trasporto del refrigerante, il costo della manutenzione e della riparazione delle reti principali usurate e la manodopera dei lavoratori.

Il calcolo dei pagamenti per il riscaldamento e l'acqua calda diventa chiaro e comprensibile per il consumatore. È costituito dai volumi fisici di risorse effettivamente consumati per la produzione di calore durante il periodo di fatturazione, moltiplicati per le tariffe corrispondenti a ciascuna risorsa. Il consumo di materie prime, vale a dire gas (o altro combustibile), acqua fredda ed elettricità, è confermato dai dispositivi di misurazione. Il costo totale è distribuito tra i proprietari in proporzione alla superficie degli appartamenti e dei locali non residenziali.

Un ulteriore vantaggio di avere un locale caldaia domestico sarà l'indipendenza dei residenti dal programma della stagione di riscaldamento e interruzioni pianificate acqua calda adottata dalle autorità cittadine. La possibilità di controllare in modo indipendente e rapido la potenza di produzione di energia termica in base alla temperatura fuori dalla finestra consente di utilizzare in modo efficiente le risorse, risparmiando sulle bollette.

In termini di sicurezza, i moderni sistemi di caldaie autonome non sono inferiori ai sistemi centralizzati. Dalla progettazione alla messa in servizio, il processo di creazione di un locale caldaia a blocco è controllato dalle autorità di vigilanza. Oltretutto, sistemi automatici i dispositivi di sicurezza integrati nel circuito di controllo segnalano minacce e bloccano il funzionamento delle apparecchiature in situazioni di emergenza. In caso di guasto, vengono fornite una caldaia di riserva e pompe.

In termini di parametri ambientali delle emissioni di gas di scarico nell'atmosfera, un locale caldaia a blocco è molto più sicuro di una centrale termica, poiché il volume dell'inquinamento è di un ordine di grandezza inferiore e, se si trova sul tetto, la sua dispersione è migliorato.

L'unico inconveniente di un locale caldaia autonomo per i proprietari di appartamenti è il fatto che appartiene all'interno sistemi di ingegneria, cioè proprietà comune. Secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, la riparazione e la manutenzione di tali beni vengono effettuate a spese dei proprietari di locali residenziali e non residenziali. In pratica, queste esigenze sono incluse nella tariffa per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni in un condominio. Ma poiché la vita utile prevista dell'apparecchiatura è prevista per 25 anni, il notevole costo della sua sostituzione e installazione viene prolungato nel tempo e distribuito sull'area, rimanendo in definitiva redditizio per il proprietario dell'appartamento rispetto a sistema centralizzato riscaldamento.

Locale caldaia autonomo in un condominio - vantaggi per i residenti
Locale caldaia autonomo in un condominio - vantaggi per i residenti Un fattore importante nella scelta di un appartamento in un edificio a più piani è la possibilità di risparmiare sul riscaldamento e sulla fornitura di acqua calda (ACS).

Vantaggi e svantaggi di un locale mini-caldaia in un condominio

Le risorse energetiche stanno diventando più costose: questo è un dato di fatto, quindi la questione del risparmio energetico è diventata particolarmente acuta ultimamente. Ciò vale anche per gli impianti di riscaldamento dei condomini. Il costo dipende direttamente dal metodo di fornitura del calore ai residenti, di cui attualmente ce ne sono due: centralizzato e autonomo.

Locale mini-caldaia in un condominio e suoi vantaggi

Se con riscaldamento centralizzato Tutto è più o meno chiaro, ma con l'autonomia non è del tutto chiaro. Naturalmente, oltre ai vantaggi, i locali mini-caldaia nei condomini presentano anche una serie di svantaggi. Esaminiamo le domande una per una.

Per conto suo un locale caldaia autonomo per un grattacielo residenziale è una stanza separata, in cui sono installate apparecchiature con una potenza tale da essere sufficiente per fornire calore e acqua calda a tutta la casa.

Vantaggi

Un “percorso” più breve dal generatore al consumatore. Il calore viene sprecato meno lungo il percorso, perché la distanza dal locale minicaldaia al condominio è ridotta.
La distanza è più breve, il che significa che il consumatore riceve il calore più velocemente.
Mini caldaie - comparativamente cosa nuova: non sono usurati come gli impianti di riscaldamento centralizzato, richiedono meno risorse per la manutenzione e la riparazione.
Il costo di un tale locale caldaia è significativamente inferiore proprio a causa dei tre punti precedenti.
Possiamo dire che il vantaggio principale e principale di un locale mini-caldaia in un condominio è la sua vicinanza all'oggetto riscaldato. Inoltre, l'accensione/spegnimento del riscaldamento può essere regolato in base alla temperatura effettiva dell'aria fuori dalla finestra e non agli standard accettati.
Un altro “plus” è l'assenza della necessità di ottenere numerose autorizzazioni per l'accesso centralizzato rete di riscaldamento. Spesso il processo subisce ritardi e i residenti non sono in grado di trasferirsi nella proprietà acquistata in modo tempestivo.

Screpolatura

Parliamo degli svantaggi di tali sistemi.

E' necessario inserire un locale mini-caldaia autonomo stanza separata: si trova nelle immediate vicinanze dell'oggetto, a volte sotto forma di edificio permanente, a volte sotto forma di ampliamento.
I sistemi di pulizia devono essere pensati attentamente. Qualsiasi locale caldaia inquina in un modo o nell'altro ambiente, che è inaccettabile per i cortili degli edifici residenziali. Pertanto deve essere dotato di sistemi di pulizia conformi alle norme e ai regolamenti. Ciò aumenta i costi di costruzione.
Costi elevati associati alla bassa prevalenza di caldaie autonome: non sono ancora state messe in produzione. Pertanto, non tutti gli sviluppatori possono permetterseli.

Tuttavia, le moderne soluzioni ingegneristiche possono eliminare alcune carenze. Ad esempio, sul tetto è possibile installare un locale caldaia autonomo se l'edificio è conforme agli standard prescritti in SNiP. È positivo se il locale caldaia sul tetto è incluso nel progetto in fase di costruzione.

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Vantaggi e svantaggi di un locale mini-caldaia in un condominio
Leggi i materiali sull'argomento "Vantaggi e svantaggi di un locale mini-caldaia in un condominio" forniti dalla società Alliansteplo.

Gennaio, e con esso l’inverno, ha superato la metà del percorso. Ma nel nostro clima dobbiamo riscaldare le case sia in primavera che in autunno, e acqua calda generalmente necessario tutto l'anno. E vorrei ricevere riscaldamento e acqua calda a un costo minimo. È auspicabile ridurre a zero le perdite sulla rete di riscaldamento. Di caldaie individuali abbiamo parlato nel materiale “Come evitare problemi di installazione riscaldamento autonomo nell'appartamento?". Ora discuteremo i vantaggi e gli svantaggi di un'altra opzione per ricostruire il sistema di riscaldamento: i locali caldaie sul tetto.

Un locale caldaia sul tetto è una fonte di riscaldamento autonoma progettata per riscaldare e fornire acqua calda agli edifici residenziali. Come suggerisce il nome, viene allestito sul tetto di un edificio, in una sala appositamente attrezzata. Non prenderemo in considerazione qui i locali caldaie fisse sul tetto. Vengono costruiti nella fase di costruzione dell'edificio, ad esso collegato in termini di progettazione e infrastruttura, quindi le autorità locali e regionali non hanno domande al riguardo. Tuttavia, si può consigliare di costruire caldaie fisse sul tetto se c'è carenza di energia termica nel microdistretto in fase di sviluppo.

Ma i locali caldaie a tetto modulare a blocchi vengono acquistati per un edificio già completato. Un locale caldaia modulare a blocchi viene prodotto secondo i parametri richiesti, assemblato dall'azienda fornitrice, trasportato al luogo di installazione e messa in servizio in una forma già pronta e viene fornito con una garanzia aziendale. Il suo collegamento alle reti di riscaldamento richiede tempi estremamente brevi. Un altro molto interessante e proprietà utile locali caldaie a tetto modulari a blocchi: il loro punto di riscaldamento può essere posizionato non solo nel locale caldaia stesso, ma anche nel seminterrato dell'edificio di consumo, al piano terra o al primo piano.

Un punto di riscaldamento è costituito da elementi di centrali termiche che garantiscono la connessione di queste centrali alla rete di riscaldamento, la loro operatività, il controllo delle modalità di consumo del calore, la conversione, la regolazione dei parametri del liquido di raffreddamento e la distribuzione del liquido di raffreddamento per tipo di consumatore. Trasferisce l'acqua calda agli impianti di riscaldamento, al sistema di fornitura di acqua calda. Fornisce inoltre calore al sistema di ventilazione di un edificio residenziale (senza il quale, ad esempio, i tubi elementari degli scivoli della spazzatura si trasformerebbero in una fonte di calore estremamente odore sgradevole, e il vento gelido fischiava lungo le alzate dei bagni).

Ma perché è così importante che nel caso di un locale caldaia modulare a blocchi possa essere collocato nel seminterrato dell'edificio di consumo, così come al piano terra o al primo piano? Sì, perché in questo modo è possibile collegare un locale caldaia sul tetto modulare con i sistemi di riscaldamento, fornitura di acqua calda e ventilazione esistenti nella casa. Montanti, cablaggio, dispositivi di riscaldamento- tutto ciò rimarrà al suo posto. Le pompe rumorose rimarranno nel seminterrato o nel seminterrato, spingendo l'acqua verso l'alto. Allo stesso tempo, il fatto che un locale caldaia a tetto modulare a blocchi funzionante a gas sia essenzialmente un'enorme caldaia per riscaldamento individuale, questo ci dà l'opportunità di formulare i suoi vantaggi.

Innanzitutto, elimina le perdite sulla rete di riscaldamento, il che ridurrà i costi attuali di riscaldamento grazie al risparmio di risorse ed elimina il rischio di rimanere senza riscaldamento e acqua calda in caso di interruzione delle comunicazioni. Se la capacità delle caldaie centralizzate nel microdistretto non è sufficiente per garantire i parametri corretti del liquido di raffreddamento nella stagione fredda, fornirà calore alla casa in qualsiasi condizione. Questi sono i suoi vantaggi, comuni alle caldaie per riscaldamento individuale.

Il secondo gruppo di vantaggi lo distingue in lato migliore dalle singole caldaie. Ebbene, la cosa più importante è la capacità di preservare lo stesso cablaggio originariamente posato dai costruttori della casa. Dopotutto, avendo appeso una caldaia per il riscaldamento in cucina o in corridoio, saremo costretti a condurvi i tubi dalle batterie situate in tutto l'appartamento (in precedenza, le batterie erano alimentate da montanti verticali e i collegamenti orizzontali ad esse correvano attraverso soffitte e scantinati) . Quindi la casa passa alle caldaie individuali: ogni appartamento subirà inevitabilmente riparazioni significative, che potrebbero non essere affatto nei piani e nelle capacità finanziarie dei residenti). E nel caso di un locale caldaia sul tetto, questi spiacevoli problemi possono essere evitati.

Il terzo gruppo di vantaggi è legato al funzionamento. A differenza di uno scaldabagno a gas che funzionava in modalità a breve termine, una caldaia per riscaldamento individuale in stagione di riscaldamento, per circa sette mesi alle nostre latitudini, brucia costantemente. Ovviamente è automatizzato. Ma va comunque bene se nell'appartamento vive una famiglia numerosa e qualcuno la tiene d'occhio in modo che i più piccoli non arrivino alla caldaia con un set di cacciaviti.

D'altro canto, la flessibilità di una caldaia per riscaldamento individuale è, ovviamente, maggiore rispetto a quella di un locale caldaia sul tetto centralizzato a blocchi modulari. Puoi farlo funzionare in modalità riscaldamento o semplicemente in una giornata estiva troppo fresca e umida: nel caso di un locale caldaia sul tetto, avrai bisogno di una decisione del consiglio comunale o di un ente simile.

L’economia ti darà la risposta a questa domanda. Innanzitutto dobbiamo tenere presente che il passaggio a caldaie individuali e l’installazione di centrali termiche sul tetto, sebbene aumenti il comfort abitativo e consenta risparmi a lungo termine sulle bollette del riscaldamento e dell’acqua calda, è associato alla necessità di investimenti di capitale . Se i residenti di una casa che desiderano migliorare la situazione con la fornitura di calore non hanno fondi liberi, è meglio dimenticare questa opzione e limitarsi alle misure standard di risparmio di calore.

Se c'è un'opportunità finanziaria, e soprattutto se coincide con l'azienda revisione operatore regionale o l'accumulo di fondi significativi in un conto speciale a casa, puoi pensare all'installazione di un locale caldaia sul tetto. I loro prezzi partono da 1,5 milioni di rubli per un locale caldaia con una produttività di 200 kW e da 3,5 milioni di rubli per un locale caldaia con una produttività di 1000 kW. Considerando questo metro quadro occorrono in media 100 W, questo permette di riscaldare case con una superficie totale di 2000 mq. e 10000 mq. rispettivamente. Come possiamo vedere, il potere sta crescendo più velocemente dei prezzi.

Questi non sono gli unici costi. Un locale caldaia sul tetto non può essere montato su solai sotto i quali si trova uno spazio abitativo, ovvero se non è presente un pavimento tecnico, dovrà essere costruito su una parte del tetto. Sotto il locale caldaia del tetto deve essere presente un'impermeabilizzazione con uno spessore dello strato di almeno 100 mm e un drenaggio affidabile. Se l'altezza dell'edificio è superiore a 26,5 m (sopra un edificio standard di nove piani), saranno necessarie ulteriori approvazioni da parte dei vigili del fuoco. Ma le linee guida possono essere fornite approssimativamente come segue.

Per le case con 36 appartamenti o meno, molto probabilmente sarà più economico installare individualmente caldaie per riscaldamento. Ma con un centinaio di appartamenti e oltre, l’economia tenderà fortemente verso un locale caldaia sul tetto (l’effetto della crescita della capacità è più rapido del prezzo!). Nei casi intermedi sono necessari i calcoli varie opzioni– si tratta di un lavoro responsabile e qualificato di estimatori industria di costruzioni, ma abbiamo cercato di fornire le linee guida più generali e le idee più generali sulle caldaie sul tetto.

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Quali sono i pro e i contro dei locali caldaie sul tetto?
Gennaio, e con esso l’inverno, ha superato la metà del percorso. Ma nel nostro clima le case devono essere riscaldate sia in primavera che in autunno, e l’acqua calda è generalmente necessaria tutto l’anno. E vorrei ricevere riscaldamento e acqua calda a costi minimi, preferibilmente riducendo a zero le perdite sulla rete di riscaldamento. Abbiamo parlato delle singole caldaie nel materiale "Come evitare problemi con l'installazione del riscaldamento autonomo in un appartamento?" Ora discuteremo i vantaggi e gli svantaggi di un'altra opzione per ricostruire il sistema di riscaldamento: l'uso di caldaie sul tetto.

Installazione caldaia a gas e la sua connessione al sistema è la massima metodo efficace organizzare la fornitura di calore in una casa o appartamento. I servizi di controllo hanno requisiti speciali per i locali. Per installare una caldaia a gas, è necessario eseguire una serie di lavori preparatori.

Base normativa

L'installazione delle apparecchiature è preceduta da misure di adeguamento dei locali in conformità requisiti attuali. Sono dettagliati in Termini tecnici emesso da Oblgaz o Gorgaz. Ciò è rilevante per l'organizzazione del riscaldamento utilizzando gas liquefatto o naturale. Ma di solito, in quest'ultimo caso, trascurano di rilasciare un permesso ufficiale, il che può comportare una multa grave e il divieto di utilizzare il sistema di fornitura di calore esistente.

Un documento che regola i requisiti dei locali per l'installazione di caldaie per il riscaldamento a gas è sviluppato sulla base delle seguenti normative:

SNiP 31-02-2001. Progettato per il controllo lavori di costruzione e progettazione edilizia.
SNiP42-01-2002. Descrive le regole per l'organizzazione dei sistemi di distribuzione del gas.
SNiP II-35-76 nell'ultima edizione del 2012. Viene utilizzato per guidare la selezione di caldaie e apparecchiature a gas simili.
SNiP 42-01-2002 e SP 41-104-2000. Necessario per conformarsi agli standard durante la progettazione di fonti di approvvigionamento di calore autonome.

Lo studio di questi documenti può richiedere molto tempo. Infatti, circa il 20% del loro contenuto è dedicato all'organizzazione della fornitura di calore domestico mediante caldaie a gas. Per evitare perdite di tempo, ti consigliamo di familiarizzare con estratti utili delle normative.

Requisiti per l'organizzazione del locale caldaia

Se la potenza della caldaia non supera i 200 kW, eventuali locali incorporati nella casa possono essere utilizzati come locale caldaia. Questi includono locali interrati e seminterrati. Per le caldaie con potenza fino a 30 kW, il volume minimo del locale deve essere di almeno 7,5 m³. Di conseguenza, per apparecchiature da 30 a 60 kW - 13,5 m³, più di 60 kW - da 15 m³. È inoltre necessario tenere conto di altre caratteristiche del locale caldaia.

Questi includono i seguenti requisiti:

area del foro di ventilazione per caldaie a gas fino a 30 kW – 0,02 m², da 30 a 200 kW – 0,025 m² (leggi qui la ventilazione del locale caldaia),
la distanza tra le parti sporgenti dell'apparecchiatura e le pareti è regolata dal produttore,
la presenza di una traversa o di una finestra per ridurre la concentrazione di gas in caso di perdita, garantendo tre ricambi d'aria in 1 ora,
naturale e illuminazione artificiale locali, il rapporto tra superficie della finestra e volume è di 0,03 m² per 1 m³,
se il locale caldaia si trova al primo o piano terra– assicurati di predisporre un passaggio separato, la porta deve aprirsi verso l’esterno,
altezza del soffitto – almeno 2,5 m,
Sulle pareti dell'area di installazione della caldaia è installato materiale ignifugo, il cui limite di resistenza al fuoco è di almeno 0,75 ore.

Il posizionamento dei componenti di fornitura di calore è libero. Il requisito principale è che gli oggetti vicini non interferiscano con i lavori di riparazione o manutenzione.

Caratteristiche della cucina per l'installazione di una caldaia a gas

La potenza della maggior parte delle caldaie a gas raramente supera i 30 kW. Ciò rende possibile installarli nella cucina di una casa o di un appartamento. Ciò avviene anche con l'approvazione degli organismi di regolamentazione. Molte delle regole sopra descritte si applicano a questo caso, ma date le specificità della stanza ce ne sono di aggiuntive.

Per installare una caldaia a gas in cucina, è necessario rispettare le seguenti regole:

il volume minimo consentito della stanza è di 15 m³,
per una caldaia con camera di combustione aperta, è previsto un ricambio d'aria tre volte entro un'ora,
il muro nel luogo di installazione dell'apparecchiatura deve essere realizzato con materiali non combustibili, la distanza minima da esso alla caldaia è di 10 cm,
per i modelli a parete la distanza dal soffitto è di 15 cm, dalla parete laterale di 10 cm,
Quando si installano caldaie con camera di combustione aperta, è vietata l'installazione di una cappa.

Queste regole non sono la “verità ultima”. Il documento principale per la preparazione di un locale caldaia per l'installazione di apparecchiature a gas saranno le Condizioni tecniche.

Requisiti di base per il locale di installazione delle caldaie a gas: dimensioni, ventilazione e misure di sicurezza
Requisiti attuali per i locali per l'installazione di caldaie a gas. Collegamenti a regolamenti, definendo gli indicatori per il locale caldaia e la cucina. Raccomandazioni per la preparazione.

Ogni anno il costo delle utenze, che si tratti di elettricità o di energia elettrica, cresce rapidamente. Sfortunatamente, ciò accade sia a causa della consueta inflazione e dell'aumento dei prezzi dell'energia, sia a causa della banale avidità dei fornitori di servizi. Ecco perché oggi sempre più persone cercano un'alternativa che consenta loro di ridurre le tasse, che, a quanto pare, tra pochi anni diventeranno semplicemente insostenibili.

Locale caldaia autonomo in condominio

E molte persone trovano una soluzione a questo problema. Un locale caldaia per condominio è in grado di soddisfare pienamente le esigenze di tutti i residenti, fornendo loro riscaldamento di alta qualità, oltre a fornire la quantità necessaria di acqua calda. Tuttavia, installare il proprio locale caldaia autonomo è una decisione estremamente seria che non può essere presa senza riflettere attentamente su tutto e valutare cento volte i pro ei contro. E per fare questo, dovresti conoscere sia i pro che i contro di questa soluzione.

Quindi, stai pensando alla possibilità di installare il tuo locale caldaia, che riscalderebbe l'intero condominio e fornirebbe acqua calda a ciascuno degli appartamenti. Quali vantaggi e svantaggi dovresti conoscere per prendere la decisione giusta che non te ne farà pentire in futuro?

Schema di un impianto di riscaldamento in un condominio

Innanzitutto, vale la pena parlare delle carenze, poiché ce ne sono significativamente meno.

Questo conclude i principali svantaggi di un locale caldaia autonomo. Naturalmente, sono molto significativi, motivo per cui oggi non in tutte le case è installato un locale mini-caldaia. Tuttavia, il numero di tali mini caldaie sta crescendo rapidamente. Perché? Per i seguenti vantaggi del riscaldamento autonomo.

Completa indipendenza dai monopolisti cittadini negli alloggi e nei servizi comunali. Tutti sanno bene che in ogni città esiste una sola azienda che fornisce servizi di riscaldamento e acqua calda ai condomini. E possono aumentare il costo dei loro servizi in modo quasi incontrollabile. Se installi il tuo locale caldaia, i monopolisti non avranno più influenza su di te.
Riducendo al minimo la perdita di calore. Come dimostra la pratica, quando si attraversano molti chilometri di condutture di riscaldamento, il liquido di raffreddamento (acqua calda) perde fino al 30% del calore ricevuto (a seconda della distanza dal locale caldaia cittadino). Esempio di perdita di calore in un condominio
E anche i consumatori finali devono pagare per questo calore. In autonomo sistemi di riscaldamento la perdita di calore è misurata in frazioni percentuali. Quindi, a causa di ciò, il pagamento viene ridotto di un terzo.
Un locale caldaia che riscalda una casa, non migliaia, è facile da configurare. Se gli appartamenti diventano troppo caldi, puoi facilmente ridurre il consumo di carburante e, nelle giornate gelide, aumentarlo. Grazie a ciò, la temperatura nelle stanze sarà sempre ottimale, adatta a ciascuno degli abitanti. Non è necessario ventilare i locali, abbassare la temperatura e allo stesso tempo rilasciare calore in strada, per il quale sono stati pagati molti soldi. Ma allo stesso tempo non dovrai utilizzare fonti di calore aggiuntive ( riscaldatori elettrici) per mantenerlo sufficiente alta temperatura nell'appartamento.
Per mantenerlo in perfetto ordine è sufficiente assumere un centralinista che monitori le letture di tutti gli strumenti, nonché uno o due tecnici in visita che intervengono solo quando vengono rilevati guasti. Se la tua casa è collegata alla rete di riscaldamento cittadina, dovrai pagare per i servizi non solo di dozzine (o addirittura centinaia) di installatori ordinari, ma anche di centinaia di contabili, direttori, loro vice, segretari, autisti e molti altri. Ciò consente anche di risparmiare un sacco di soldi.
Nella maggior parte dei casi, collegati all'impianto di riscaldamento cittadino, inizia dal 15 ottobre e termina entro il 15 aprile. E anche se l'autunno e la primavera risultano insolitamente freddi o caldi per questa zona, nessuno cambierà le date di inizio e fine della stagione di riscaldamento.
Pertanto, in bassa stagione, gli appartamenti sono spesso troppo caldi o troppo freddi. La presenza di un locale caldaia autonomo permette di accendere e spegnere il riscaldamento esattamente quando necessario. Molto spesso, tali decisioni vengono prese dal consiglio dei residenti dell'edificio. Naturalmente, ciò consente non solo di ridurre i costi di riscaldamento, ma anche di mantenerli temperatura ottimale all'interno, indipendentemente dalla temperatura esterna alle mura di casa.

Quale conclusione si può trarre da tutto quanto sopra?

Un locale caldaia autonomo necessita di più attenzione e cura costante da residenti o specialisti appositamente assunti.

Ma ti permette di risparmiare un sacco di soldi ogni mese. Pertanto, tutti i costi iniziali verranno compensati abbastanza rapidamente e molto presto noterai di avere denaro gratuito che in precedenza veniva utilizzato per pagare le bollette.

Dove dovrebbe essere posizionato il locale caldaia?

Un problema molto serio è posizione corretta locale caldaia Molto spesso, nei condomini, i locali caldaie sono installati sul tetto o nel seminterrato. prevedere la presenza di quest'ultimo solo al piano interrato oppure.

È vero, a volte si possono vedere anche locali caldaie situati in piccoli edifici situati a poche decine di metri dalla casa. Questa può essere una buona soluzione: non è necessario sollevare e installare apparecchiature sul tetto dell'edificio, ma allo stesso tempo non esiste il pericolo di esplosione a causa della perdita di carburante e del suo accumulo nel seminterrato dell'edificio.

Tuttavia, questo metodo non è molto popolare: la necessità di ulteriori costruzioni, di gettare le fondamenta e di eseguire una grande quantità di lavori di sterro spaventa molti potenziali proprietari di caldaie per riscaldamento autonomo. Pertanto, di solito vengono prese in considerazione solo due opzioni: una caldaia sul tetto e nel seminterrato. E vale la pena parlarne un po’ più in dettaglio.

Ecco come appare un locale caldaia sul tetto

Cosa c'è di buono in un locale caldaia nel seminterrato?

L'installazione di un locale caldaia nel seminterrato di solito causa molti meno problemi e problemi: non è necessario sollevare apparecchiature del peso di molti centesimi sul tetto di un edificio a cinque piani (o più alto). Inoltre, non è necessario eseguire una serie di calcoli complessi per determinare se il tetto resisterà al carico aggiuntivo e, in caso contrario, quanto e come rafforzare al meglio le strutture portanti.

Tuttavia, ci sono alcune restrizioni: il locale caldaia nel seminterrato non deve funzionare con combustibile esplosivo.

Pertanto, le caldaie a gas e diesel non possono essere installate nel seminterrato. Il fatto è che l'incendio e l'esplosione dei serbatoi di carburante nel seminterrato dell'edificio mettono a rischio l'integrità dell'intero condominio, nonché la vita e la salute dei residenti. Nel seminterrato possono essere installate solo caldaie a combustibile solido ed elettriche.

Un esempio di locale caldaia nel seminterrato di una casa

Quest'ultimo è scomodo a causa dell'elevato costo dell'elettricità: il costo della manutenzione di una caldaia per il riscaldamento elettrico è quasi impossibile da recuperare. Quelli a combustibile solido sono difficili da mantenere: il combustibile (legna, coke, carbone, torba) deve essere caricato manualmente, da 2 a 4 volte al giorno.

Vale anche la pena notare che quando si installa un locale caldaia nel seminterrato possono sorgere seri problemi. Il suo punto più alto dovrebbe essere più alto della casa nel seminterrato in cui è installato il locale caldaia, nonché più alto delle case vicine. Sebbene alcuni tengano conto di questo problema.